【正文】 38401020068407348796470060609資料來源：《安徽統(tǒng)計年鑒》（2001—2007年）圖24 皖北地區(qū)公路及沿海港口貨物運輸量情況表25 山東鐵路及水路貨物運輸量統(tǒng)計年份貨物量合計（萬噸）貨物周轉(zhuǎn)量合計（百萬噸公里）鐵路水路鐵路水路20001125344527996428277620011242654648481534258720021362441169252516554120031716746451071571847622004178627287111109307594200518338920612190836519620061912611635151159429852資料來源：《安徽統(tǒng)計年鑒》（2001—2007年）圖25 安徽省鐵路及水路貨物運輸量情況表26皖北地區(qū)大中型批發(fā)和零售業(yè)商品購進、銷售、庫存總額年份單位數(shù)合計（個）購進（億元）銷售（億元）庫存（億元）合計進口合計批發(fā)批發(fā)出口零售2005231120062572資料來源：《安徽統(tǒng)計年鑒》（2001—2007年）圖26皖北地區(qū)批發(fā)和零售業(yè)商品購進、銷售、庫存情況（二）皖北物流業(yè)的業(yè)務分析皖北地區(qū)貨運業(yè)發(fā)達，運力充足，地理位置優(yōu)越，港口眾多、高速公路和鐵路網(wǎng)絡(luò)良好。皖北地區(qū)的貨運量、貨物周轉(zhuǎn)量、。、皖北物流業(yè)發(fā)展狀況（一） 皖北物流業(yè)發(fā)展的基本狀況2006年，%，；第二產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟中占的比重逐年增長，由2000年的50%%；而第三產(chǎn)業(yè)（物流業(yè)作為其重要組成部分）在國民經(jīng)濟中占的比重呈相對穩(wěn)定趨勢，基本保持在33%左右；物流相關(guān)產(chǎn)業(yè)值與該區(qū)域GDP幾乎有相同倍數(shù)的增長，物流相關(guān)產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員也迅速增長（如表2表2表23和圖2圖2圖23所示）。但是，總體來看，由于諸多不利因素的存在，我國物流產(chǎn)業(yè)的總體規(guī)模還比較小，發(fā)展水平也比較低?！钡谌? 市場預測 市場需求分析 現(xiàn)代物流是一個綜合的系統(tǒng)工程，涉及面廣,需要方方面面的協(xié)調(diào)與管理。符合安徽現(xiàn)代流通業(yè)發(fā)展方向《安徽省“十一五”服務業(yè)發(fā)展規(guī)劃綱要》中指出：“‘十一五’時期，在服務業(yè)全面發(fā)展的同時，重點推進現(xiàn)代流通業(yè)的發(fā)展：按照服務高效化、物流現(xiàn)代化、管理智能化的要求，加強綜合運輸物流體系建設(shè)，構(gòu)建快速物流運輸平臺和物流信息平臺，加速融入長三角物流圈。 產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準入分析屬國家產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導目錄鼓勵類項目《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導目錄（2005年本）》鼓勵類項目第二十五大類其他服務行業(yè)中的第1項電子商務、現(xiàn)代物流服務體系建設(shè)及以連鎖經(jīng)營形式發(fā)展的中小超市、便利店、專業(yè)店等新型零售業(yè)態(tài)。整合物流資源，鼓勵郵政、倉儲業(yè)、運輸業(yè)、貨運代理和企業(yè)物流等向第三方物流轉(zhuǎn)化。（2）《安徽省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》中指出：推進物流管理體制改革，構(gòu)建快速物流運輸平臺和物流信息平臺，加速融入長江三角洲物流圈。構(gòu)建綜合交通運輸體系，重點建設(shè)干線鐵路和公路、內(nèi)河港口、區(qū)域性機場。加強物流基礎(chǔ)設(shè)施整合，建設(shè)大型物流樞紐，發(fā)展區(qū)域性物流中心。培育專業(yè)化物流企業(yè)，積極發(fā)展第三方物流。為促進泗縣物流方面的建設(shè)、繁榮泗縣經(jīng)濟，需要加快物流工程的建設(shè)步伐，建立現(xiàn)代化的城鄉(xiāng)物流網(wǎng)絡(luò)體系，為廣大客戶提供安全、方便、經(jīng)濟、先進的物流設(shè)施和服務，全面提升泗縣物流服務水平，促進社會的全面進步，這對于提高泗縣的整體綜合競爭力具有重要意義。全縣擁有大型商貿(mào)企業(yè)10余家，其中泗州商城、文廟商城、泗城鎮(zhèn)高尤建材市場等各類專業(yè)市場30多個，萬德福、上海華聯(lián)、蘇果、寧波羅蒙泗縣專賣店等大中型零售企業(yè)20多家，從業(yè)人員4000多人，年成交額達13億元，年消費品零售總額達9億元。 三信水泥、惠豐電源、虹鄉(xiāng)紙業(yè)、新林服裝、中南特鋼、南虹紡織、泗州面粉等一批企業(yè)相繼建成投產(chǎn)?，F(xiàn)有規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)41家，規(guī)模以上工業(yè)產(chǎn)值9。全縣擁有可養(yǎng)水面5萬畝,水質(zhì)良好,特種水產(chǎn)養(yǎng)殖(河蟹、特類魚)前景廣闊，沱河萬畝精養(yǎng)塘正在開發(fā)建設(shè)之中，占農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值達40%，是安徽省養(yǎng)殖“十強縣”、全國山羊板皮基地縣和瘦肉型生豬基地縣。養(yǎng)殖業(yè)主要有牛、豬、羊、雞、鴨以及魚、蟹等。是安徽省東向發(fā)展戰(zhàn)略重點發(fā)展的23個縣（市、區(qū)）之一。37’~118。16’~33。 主要經(jīng)濟技術(shù)指標表1一1 主要技術(shù)經(jīng)濟指標表序號項 目單 位指 標備 注1建設(shè)規(guī)模萬噸20吞吐量萬噸202項目計劃總投資萬元350新增固定資產(chǎn)投資萬元309新增鋪底流動資金萬元30新增無形資產(chǎn)投資萬元3新增建筑面積m216504新增銷售收入萬元/年305達產(chǎn)年份平均值5新增總成本費用萬元/年155達產(chǎn)年份平均值6新增銷售稅金及附加萬元/年達產(chǎn)年份平均值7新增利潤總額萬元/年達產(chǎn)年份平均值8內(nèi)部收益率%289項目投資回收期年稅前、含建設(shè)期第二章 項目提出的背景與必要性。因此，本項目建設(shè)具有良好的社會效益。 社會效益本項目實施后，可以服務于本縣及周邊市場,以滿足園區(qū)內(nèi)點對點、縣城對農(nóng)村及周邊城市之間貨物的周轉(zhuǎn)、托運、配送需求，在企業(yè)取得良好經(jīng)濟效益的同時，可以為國家上交利稅，增加國家及地方財政收入；為社會提供更多的就業(yè)機會。 經(jīng)濟評價項目正常年預計新增銷售收入305萬元，新增銷售稅金及附加(含營業(yè)稅)。鋪底流動資金30萬元。其中：固定資產(chǎn)投資估算為310萬元，其中，土建工程費（包括公用工程與其它費用）150萬元、設(shè)備購置及安裝工程費160萬元。工程2009年12月驗收并運營。配套建設(shè)供排水、供電系統(tǒng)。 建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案主要建設(shè)內(nèi)容如下：購置并安裝相關(guān)設(shè)備。 研究結(jié)論本項目建設(shè)場地位于泗縣新型工業(yè)試驗園區(qū)。 財務評價 可行性研究報告的編制目的對本項目有關(guān)的社會、經(jīng)濟、技術(shù)等各方面進行調(diào)查研究，對各種能采用的技術(shù)方案和建設(shè)方案進行技術(shù)經(jīng)濟分析和比較論證，對項目建成后的經(jīng)濟效益進行科學的預測和評價。 項目建設(shè)進度252。 環(huán)保、安全與公用工程252。 建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模與總體布局252。 必要性分析252。 《內(nèi)河通航標準》，2004年5月； 可行性研究的范圍和內(nèi)容本可行性研究報告是對“泗縣廣鑫物流中心倉儲”項目在建設(shè)必要性、市場分析、建設(shè)規(guī)模及布局、經(jīng)濟效益等諸方面的可行性研究，并得出結(jié)論。 《泗縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要》；216。 《安徽省現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展規(guī)劃》，（20092015）（討論稿）；216。 國家計委《“十五”綜合交通體系發(fā)展重點專項規(guī)劃》；216。 交通部《關(guān)于促進運輸企業(yè)發(fā)展綜合物流服務的若干意見》，2001年2月28日；216。做到以新代勞，統(tǒng)一治理，安全生產(chǎn)，文明管理。做到工藝流程順直，物料管線短捷，公用工程設(shè)施集中布置，盡量靠近負荷中心，降低能耗，節(jié)省投資。采用先進工藝和高效設(shè)備，加強計量管理，提高裝置自動化控制水平。 結(jié)合企業(yè)所在地現(xiàn)狀，充分發(fā)揮當?shù)噩F(xiàn)有公用工程的潛能，本著節(jié)省投資的原則，最大限度利用現(xiàn)有公用工程設(shè)施。，公司從事物流行業(yè)及相關(guān)產(chǎn)品的服務和運輸，財務獨立核算。保證本項目技術(shù)先進、質(zhì)量優(yōu)良、保證進度、節(jié)省投資、提高效益，充分利用成熟、先進經(jīng)驗，實現(xiàn)降低成本、提高經(jīng)濟效益的目標。 目 錄第一章 總論 3 項目名稱、承辦單位及法人 3 編制原則 3 編制依據(jù) 4 可行性研究的范圍和內(nèi)容 5 可行性研究報告的編制目的 5 研究結(jié)論 5 第二章 項目提出的背景與必要性 7 。 7 項目建設(shè)的必要性 9 第三章 市場預測 10 市場需求分析 10 建設(shè)規(guī)模和物流方案 23 第四章 項目建設(shè)條件與廠址選擇 24 建設(shè)條件 24 建設(shè)地區(qū)的選擇 26 建設(shè)條件 28 32 32 第五章 建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模及產(chǎn)品方案 32 、確定方案的思想和原則 32 33 第六章 項目工程技術(shù)方案 36 36 41 42 第七章 土地利用 45 項目選址 45 用地規(guī)模及用地類型 45 補充用地資金落實情況 45 第八章 環(huán)保、消防、勞動安全與衛(wèi)生 45 45 46 47 第九章 項目節(jié)能措施 48 48 48 能源消耗種類和數(shù)量分析 48 能源供應狀況分析 49 能耗指標 49 節(jié)能措施和節(jié)能效果分析 49 第十章 項目的組織管理和實施進度 50 50 51 勞動定員 52 項目實施進度安排 52 資金投入計劃 53 第十一章 投資估算與資金籌措 53 投資估算 53 資金籌措 54 投資使用計劃 54 第十二章 經(jīng)濟效益分析 54 編制說明及成本費用估算 54 銷售收入、稅金、利潤估算 55 主要評價指標 58 財務生存能力分析 59 不確定性分析 59 財務評價結(jié)論 61 第十三章 社會效益分析 61 第十四章 結(jié)論與建議 62 結(jié)論 62 建議 62 泗縣廣鑫物流有限公司倉儲物流中心項目報告第一章 總論 項目名稱、承辦單位及法人 項目名稱：泗縣廣鑫物流有限公司倉儲物流中心項目 項目承辦單位： 承辦單位名稱：泗縣廣鑫物流有限公司企 業(yè) 法 人：楊禮建　　　建設(shè)地點：泗縣新型工業(yè)試驗園區(qū) 可行性研究報告編制單位：泗縣中小企業(yè)服務中心 編制原則在本項目可行性研究中，從節(jié)約資源、保護環(huán)境的角度出發(fā)，遵循創(chuàng)新、先進、可靠、實用、效益的指導方針。本項目可行性研究報告具體編制原則：、客觀地反映實際情況，采用先進適用的技術(shù)，以經(jīng)濟效益為中心，節(jié)約資源，提高資源利用率，做好節(jié)能減排，在采用先進適用技術(shù)的同時，做好投資費用的控制。 根據(jù)建設(shè)單位和所在地區(qū)的實際情況，合理制定產(chǎn)品方案及工藝路線，設(shè)計上充分體現(xiàn)設(shè)備的技術(shù)先進，操作安全穩(wěn)妥，投資經(jīng)濟適度的原則。 認真貫徹國家產(chǎn)業(yè)政策和企業(yè)節(jié)能設(shè)計規(guī)范，努力做到合理利用能源和節(jié)約能源。 總圖布置：根據(jù)擬建裝置廠區(qū)的地理位置，地形、地勢、氣象、交通運輸?shù)葪l件及安全，保護環(huán)境、節(jié)約用地原則進行布置；同時遵循國家安全、消防等有關(guān)規(guī)范。 在環(huán)境保護、安全生產(chǎn)及消防等方面，本著“三同時”原則，設(shè)計上充分考慮裝置在上述各方面投資，使得環(huán)境保護、安全生產(chǎn)及消防貫穿工程的全過程。 編制依據(jù)本次規(guī)劃的主要依據(jù)有：216。 國家經(jīng)貿(mào)委、鐵道部、交通部、信息產(chǎn)業(yè)部、外經(jīng)貿(mào)部和民航總局聯(lián)合 下發(fā)的《關(guān)于加快我國現(xiàn)代物流發(fā)展的若干建議》，2001年3月2日；216。 國家發(fā)改委、商務部、交通部等九部委聯(lián)合制定的《關(guān)于促進我國現(xiàn)代 物流業(yè)發(fā)展的意見》，2004年8月；216。 《安徽省委省政府關(guān)于加快發(fā)展現(xiàn)代服務業(yè)的若干政策》，2008年8月；216。 泗縣歷年統(tǒng)計年鑒； 216。研究范圍包括：252。 市場分析與市場定位252。 信息系統(tǒng)規(guī)劃252。 組織機構(gòu)和運行機制252。 投資估算與資金籌措252。在此基礎(chǔ)上，對本項目的技術(shù)先進性和適應性、經(jīng)濟合理性和有效性，以及建設(shè)必要性和可行性進行分析、系統(tǒng)論證、多方案比較和綜合評價，為項目投資決策和下一步工作提供依據(jù)。該廠區(qū)總用地面積1500平方米(約為2畝)，該宗地規(guī)劃為工業(yè)用地，符合國家土地政策和泗縣城市總體規(guī)劃要求，現(xiàn)有場地各項建設(shè)條件基本可以滿足本項目建設(shè)需要，項目選址合理。新建非危險品倉庫、辦公樓及公用設(shè)施建筑面積1650平方米。 項目實施進度項目建設(shè)期計劃為4個月，自2009年8月初至2009年12月底。 投資估算本項目計劃總投資為350萬元。 資金籌措本項目計劃總投資為350萬元，資金由企業(yè)自籌 。經(jīng)測算，項目投資財務內(nèi)部收益率38%(所得稅前)，(所得稅前)，財務盈利能力好于行業(yè)平均水平。另外，由于本項目無污染，不會對周邊環(huán)境產(chǎn)生不利影響。綜上所述，本項目的建設(shè)是必要的、可行的。泗縣位于安徽省東北部，黃淮海平原南端,地處蘇皖兩省五縣交界地帶,地近沿海,背靠中原,位于北緯33。46’，東經(jīng)117。10’之間。境內(nèi)有 104國道，32303 省道、泗許高速（正在建設(shè)）、明睢高速（已經(jīng)規(guī)劃）橫貫東西，交通發(fā)達，地理位置優(yōu)越。泗縣是農(nóng)業(yè)大縣，糧食作物主要有小麥、水稻、大豆、玉米、山芋、綠豆、紅小豆等，常年產(chǎn)小麥4億斤，玉米2億斤，薯類10億公斤，豆類4000萬公斤，稻谷1億公斤；經(jīng)濟作物主要有棉花、芝