【正文】 庫(kù) 30000㎡，堆場(chǎng)管理房 1100 ㎡，管理房 3500 ㎡，綜合辦公大樓 13000㎡，輔助用房（公廁、垃圾站） 181 ㎡；綠化面積： 13553 ㎡ ；道路及停車場(chǎng)面積： 21417㎡ ；堆場(chǎng)面積： 11000㎡ ；園區(qū)給排資源倉(cāng)儲(chǔ)物流監(jiān)管（倉(cāng)單質(zhì)押）工業(yè)園 福建榕勝實(shí)業(yè)有限公 司 公司地址 ： 公司電話： 8 水、供電、環(huán)保等基礎(chǔ)設(shè)施配套；以及倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施的購(gòu)置。 項(xiàng)目 建設(shè)地點(diǎn) 本 項(xiàng)目 建設(shè)地點(diǎn) ： 位于南平市延平區(qū)大橫鎮(zhèn) 溪洋村 本 項(xiàng)目 建設(shè)地點(diǎn) 的地處 205國(guó)道旁，距省會(huì)福州 178公里，距南平市區(qū) 18公里，距 浦南高速公路切入口 3公里。 南平市 2021年工業(yè)總產(chǎn)值達(dá) 572億元，每年的各類工業(yè)原料達(dá) 100萬(wàn)噸、食品加工原料 50萬(wàn)噸，價(jià)值 250～ 300億元以上。才可以使得是的南平市 工業(yè)總體實(shí)力、競(jìng)爭(zhēng)力和產(chǎn)業(yè)輻射力 要有 明顯增強(qiáng)。 其中大量的企業(yè)是中小型企業(yè)，大多數(shù)正處在發(fā)展階段。 13)、建設(shè)單位提供的其他有關(guān)資料。 6)、國(guó)務(wù)院《關(guān)于支持福建省加快建設(shè)海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)的若干意見》（國(guó)發(fā)〔 2021〕 24號(hào)）。 4)、福建省“十一五”服務(wù)業(yè)發(fā)展專項(xiàng)規(guī)劃（閩政〔 2021〕59號(hào)）。 可行性研究報(bào)告編制依據(jù) 1)、國(guó)務(wù)院《國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)流通業(yè)發(fā)展的若干意見》國(guó)發(fā) [2021]19號(hào) 2)、國(guó)家發(fā)展改革委《關(guān)于促進(jìn)我國(guó)現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的意見》（發(fā)改運(yùn)行〔 2021〕 1617號(hào)）。 由于公司的業(yè)務(wù)人員 對(duì) 當(dāng)?shù)?工業(yè)企業(yè)十分了解， 對(duì) 大宗倉(cāng)儲(chǔ)銷 售鋼材制品，大宗糧食加工 項(xiàng)目的業(yè)務(wù)十分熟悉， 又通過(guò) 倉(cāng)儲(chǔ)、物流、監(jiān)管 (倉(cāng)單質(zhì)押 )的業(yè)務(wù) 兩年 來(lái) 的實(shí)際操作，對(duì) 倉(cāng)儲(chǔ)、物流、監(jiān)管 (倉(cāng)單質(zhì)押 )的運(yùn)作業(yè)務(wù) 熟悉 。 為我市大量的中小企業(yè)提供倉(cāng)儲(chǔ)物流監(jiān)管（倉(cāng)單質(zhì)押）融資擔(dān)保的業(yè)務(wù)，促使我市的中小企業(yè)通過(guò)第三方物流 或貿(mào)易 企業(yè) 在 提供 （貨物） 的監(jiān)管 融資 服務(wù)，將銀行等金融機(jī)構(gòu)不太愿意接受的動(dòng)產(chǎn)作為 質(zhì)押物進(jìn)行貸款，從而架設(shè)起金融機(jī)構(gòu)與中小企業(yè)之間資金融通的橋梁。 隨著我 市 招商引資力度的不斷加大，吸引了國(guó)內(nèi)外眾多知名企業(yè)前來(lái)投資建廠，為 南平市 經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來(lái)了強(qiáng)勁的推動(dòng)力，但同時(shí)也應(yīng)該看到，相當(dāng)一部分 中小企業(yè)解決發(fā)展過(guò)程中面臨的最大威脅是發(fā)展與 投資 資本、流動(dòng)資金不足的問題。資源倉(cāng)儲(chǔ)物流監(jiān)管（倉(cāng)單質(zhì)押）工業(yè)園 福建榕勝實(shí)業(yè)有限公 司 公司地址 ： 公司電話： 1 倉(cāng)儲(chǔ)物流監(jiān)管（ 倉(cāng)單質(zhì)押 ） 物流融資 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 南平市 榕 楠物質(zhì)貿(mào)易 有限公司 二Ｏ一Ｏ年 十 一 月 資源倉(cāng)儲(chǔ)物流監(jiān)管（倉(cāng)單質(zhì)押）工業(yè)園 福建榕勝實(shí)業(yè)有限公 司 公司地址 ： 公司電話： 2 目 錄 一、前 言 二、 項(xiàng)目 的建設(shè)必要性和依據(jù)； 三、 項(xiàng)目 基本情況 四、產(chǎn)品服務(wù)的市場(chǎng)預(yù)測(cè)； 五、擬建 項(xiàng)目 的選址用地； 六、建設(shè)基本規(guī)模及方案； 七、 環(huán)境 影響評(píng)價(jià) 八 、 項(xiàng)目 投資估算與資金籌措； 九 、經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益 十 、結(jié) 論 資源倉(cāng)儲(chǔ)物流監(jiān)管（倉(cāng)單質(zhì)押）工業(yè)園 福建榕勝實(shí)業(yè)有限公 司 公司地址 ： 公司電話： 3 前 言 從 南平市 總體來(lái)看，工業(yè)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較為薄弱， 總體 經(jīng)濟(jì)規(guī)模還不大，水平還不高， 特別 自主創(chuàng)新能力 和整體競(jìng)爭(zhēng)力還不強(qiáng)。 進(jìn)入新世紀(jì)以來(lái)， 在 市 委、 市 政府全面總結(jié)改革開放以來(lái)市 社會(huì) 企業(yè) 經(jīng)濟(jì)發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，認(rèn)真分析 市 情的基礎(chǔ)上，確立了以 突出工業(yè)，突破工業(yè)為 主戰(zhàn)略， 在以 體制創(chuàng)新和科技創(chuàng)新為強(qiáng)動(dòng)力，大力推進(jìn)工業(yè)化、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化、城市化和信息化的發(fā)展戰(zhàn)略，堅(jiān)持以工業(yè)崛起 來(lái) 加快 南平市 崛起，著力做大工業(yè)規(guī)模，提高工業(yè)在 整個(gè)社會(huì) 經(jīng)濟(jì)總量中的比重。 因此， 南平市榕楠物質(zhì)貿(mào)易有限公司 提出在南平市 建立 倉(cāng)儲(chǔ)物流監(jiān)管（倉(cāng)單質(zhì)押） 的 物流融資 平臺(tái) 項(xiàng)目 ，為全省乃至全國(guó)打造一個(gè)專業(yè)化、規(guī)?；?資倉(cāng)儲(chǔ)物流監(jiān)管（倉(cāng)單質(zhì)押）物流融資 平臺(tái)。 資源倉(cāng)儲(chǔ)物流監(jiān)管（倉(cāng)單質(zhì)押）工業(yè)園 福建榕勝實(shí)業(yè)有限公 司 公司地址 ： 公司電話： 4 二、 項(xiàng)目 基本情況 項(xiàng)目 名稱 倉(cāng)儲(chǔ)物流監(jiān)管（倉(cāng)單質(zhì)押） 物流融資 項(xiàng)目 承辦單位概況 項(xiàng)目 承辦單 位 ： 南平市榕楠物質(zhì)貿(mào)易有限公司 法定代表人：謝春仁 公司類型：有限公司（自然人投資或控股） 經(jīng)營(yíng)范圍：工業(yè)產(chǎn)品、 工業(yè) 原料、物流與監(jiān)管 (倉(cāng)單質(zhì)押 ) 物流融資 ；經(jīng)營(yíng)銷售：鋼材（鐵）、銅、鋁材等金屬材料；大豆、玉米等食品加工原料等 注冊(cè)資本：陸仟萬(wàn)元人民幣 本公司是由原來(lái) 主要 從事 大宗貨品貿(mào)易專業(yè)公司， 2021年 以來(lái) 通過(guò)與企業(yè) 、商業(yè)銀行 進(jìn)行了多次的物流 倉(cāng)單質(zhì)押 為企業(yè)融 到資金，促進(jìn)了 生產(chǎn) 發(fā)展 ，為南平 當(dāng)?shù)氐?中小企業(yè)解決了的融資難的問題 。 公司 通過(guò) 倉(cāng)儲(chǔ)、物流、監(jiān)管 (倉(cāng)單質(zhì)押 )的業(yè)務(wù) ，儲(chǔ)備了從事這方面 業(yè)務(wù) 的高級(jí)人才 ；還有 從事大宗鋼材倉(cāng)儲(chǔ)流通業(yè)資源倉(cāng)儲(chǔ)物流監(jiān)管（倉(cāng)單質(zhì)押）工業(yè)園 福建榕勝實(shí)業(yè)有限公 司 公司地址 ： 公司電話： 5 務(wù) 的人才、 專門從事大宗糧食（大豆、玉米）倉(cāng)儲(chǔ)流通業(yè)務(wù)人 才 ，全部 都將 整合到一起 ， 使可利用的資源都加以利用，將 極大提高公司 對(duì)倉(cāng)儲(chǔ)物流監(jiān)管（倉(cāng)單質(zhì)押）物流融資 業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)規(guī)模與效率。 3)、福建省人民政府《關(guān)于加快物流業(yè)發(fā)展的意見》（閩政〔 2021〕 10號(hào)。 5)、南平市人民政府關(guān)于印發(fā)南平市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要的通知（南政〔 2021〕綜 76號(hào)）。 7)、國(guó)務(wù)院《國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)流通業(yè)發(fā)展的若干意見》國(guó)發(fā) [2021]19號(hào) 8)、《福建省工業(yè)園區(qū)“十一五”專項(xiàng)規(guī)劃》； 9)、《福建省產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整及工業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向目資源倉(cāng)儲(chǔ)物流監(jiān)管（倉(cāng)單質(zhì)押）工業(yè)園 福建榕勝實(shí)業(yè)有限公 司 公司地址 ： 公司電話： 6 錄》； 10)、《南平市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》； 11)、南平市城市總體規(guī)劃； 12)、建設(shè)單位關(guān)于 項(xiàng)目 建設(shè)的設(shè)想和規(guī)劃。 項(xiàng)目 提出的理由與過(guò)程 南平市 到 2021年底全市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè) 1009家，其中，年產(chǎn)值超億元企業(yè)達(dá)到 67家，超 5億元企業(yè) 9家，大中型企業(yè)45家。這兩年來(lái)南平市委與 市政府出臺(tái)了關(guān)于 培育 新 “ 五南式 ” 企業(yè)的主要目標(biāo)是：力爭(zhēng)到 2021年，全市年產(chǎn)值超 5億元的工業(yè)企業(yè)達(dá)到 50家以上 。 目前 經(jīng)市政府批準(zhǔn)首批列入重點(diǎn)培育的 新 “ 五南式 ” 企業(yè)有 31家。 通過(guò) 公司 股東們 對(duì) 上述 情況進(jìn)行 的廣泛調(diào)查研究， 在 通過(guò)對(duì) 福州鋼材市場(chǎng)建立 20210平方米倉(cāng)儲(chǔ)庫(kù)房；南平西芹 30000平方米倉(cāng)儲(chǔ)庫(kù)房 ，進(jìn)行兩年來(lái)的 倉(cāng)儲(chǔ)物 流監(jiān)管（倉(cāng)單質(zhì)押）資源倉(cāng)儲(chǔ)物流監(jiān)管（倉(cāng)單質(zhì)押）工業(yè)園 福建榕勝實(shí)業(yè)有限公 司 公司地址 ： 公司電話： 7 物流融資業(yè)務(wù)的 基礎(chǔ)上 ， 在 對(duì) 三方均 取得 相當(dāng)好的經(jīng)濟(jì)效益情況下 ， 決定 再 在南平市延平區(qū) 建 設(shè) 資源倉(cāng)儲(chǔ)物流監(jiān)管（倉(cāng)單質(zhì)押） 物流融資平臺(tái) ，為我市大量的中小企業(yè)提供資源倉(cāng)儲(chǔ)物流監(jiān)管（倉(cāng)單質(zhì)押）與融資擔(dān)保的業(yè)務(wù)，促使我市的中小企業(yè)通過(guò)第三方物流企業(yè)提供的監(jiān)管服務(wù)，將銀行等金融機(jī)構(gòu)不太愿意接受的動(dòng)產(chǎn)作為質(zhì)押物進(jìn)行貸款，從而架設(shè)起金融機(jī)構(gòu)與中小企業(yè)之間資金融通的橋梁。它具有地理位置好，交通便利，水、電、路、訊等基礎(chǔ)設(shè)施較為完善的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，與南平市拉開城市框架規(guī)劃區(qū)域相銜接，與南平市沿 205國(guó)道線建設(shè)工業(yè)走廊融為一體。 資源倉(cāng)儲(chǔ)物流監(jiān)管（倉(cāng)單質(zhì)押）工業(yè)園 福建榕勝實(shí)業(yè)有限公 司 公司地址 ： 公司電話： 9 三、 項(xiàng)目 的建設(shè)必要性和依據(jù)； 在開展 公司在 倉(cāng)單質(zhì)押業(yè)務(wù)的過(guò)程中， 以 第三方物流企業(yè)的 金融機(jī)構(gòu)代理人和中小企業(yè) 融資 擔(dān)保人的雙重身份參與其中，可以有效地減少 國(guó)內(nèi)的各商業(yè) 金融機(jī)構(gòu) 與南平市的 中小企業(yè)之間的不對(duì)稱信息，可以有效地緩解我國(guó) 各 商業(yè)銀行和中小企業(yè)間的 融資與 資金供需矛盾。 南平市 物流 監(jiān)管（倉(cāng)單質(zhì)押） 物流融資平臺(tái)， 可為南平市中小企業(yè) 解決 發(fā)展過(guò)程中面臨的最大威脅 ， 發(fā)展與資本、 流動(dòng)資金 環(huán)節(jié)的資金嚴(yán)重 不足 的問題 。另一方面又會(huì)促進(jìn)物流企業(yè)不斷加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，完善各項(xiàng)配套服務(wù)，提升企業(yè)的綜合價(jià)值和競(jìng)爭(zhēng)力 。因此，物流企業(yè)尋求發(fā)展的需要將促進(jìn)倉(cāng)單質(zhì)押 、物流融資的業(yè)務(wù)的進(jìn)一步發(fā)展。為了改變 南平市 地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展 落后 局面。扶持壯大一批 中小型工業(yè)企業(yè) ，加快傳統(tǒng)物流企業(yè) 向?qū)I(yè)化 物流融資 融資 企業(yè)轉(zhuǎn)型，推動(dòng)有條件的運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)和代理等企業(yè)向第三方物流融資 企業(yè)發(fā)展。 企業(yè)的 有利條件 : 1． 南平市延平區(qū) 具有獨(dú)特的資源優(yōu)勢(shì) ，主要是指南平山區(qū)的地價(jià)相對(duì)，對(duì)浙江、福州等地來(lái)比較的相對(duì)低的多，對(duì)開發(fā) 物流倉(cāng)儲(chǔ) 監(jiān)管（倉(cāng)單質(zhì)押） 項(xiàng)目 ，服務(wù)于南平市中小企業(yè)，有著獨(dú)到的優(yōu)勢(shì)。 3． 隨著南平工業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展， 物流倉(cāng)儲(chǔ) 監(jiān)管（倉(cāng)單質(zhì)押）物流融資 業(yè)已具備了加快發(fā)展的條件。 公司的 通過(guò)近幾年的實(shí)踐，培養(yǎng)了 一 批專業(yè)人員 專門從事倉(cāng)單質(zhì)押 及物流融資的 業(yè)務(wù)； 還有一批 從事大宗鋼材倉(cāng)儲(chǔ)流通 物流融資 業(yè)務(wù)； 和 專門從事大宗糧食（大豆、玉米）倉(cāng)儲(chǔ)流通 物流融資 業(yè)務(wù) 人才 ， 公司具有 的 充分的 人才優(yōu)勢(shì)。擬建廠區(qū)位于南平市延平區(qū)大橫鎮(zhèn)洋村的地處 205 國(guó)道旁，距省會(huì)福州 178 公里，距南平市區(qū) 18 公里，距浦 南高速公路切入口 3公里。占地面積 200 畝（含市政規(guī)劃道路）。其一，該 項(xiàng)目 得到了當(dāng)?shù)卣椭鞴懿块T的高度重視，土地部門、規(guī)劃部門、建設(shè)部門提出了具體的實(shí)施方案與措施，并給予肯定；其二，區(qū)域水、電等資源供給充足，可滿足 項(xiàng)目 實(shí)施后正常生產(chǎn)之要求；其三，該 項(xiàng)目 可依托開發(fā)區(qū)成熟的公用工程、輔助工程、儲(chǔ)運(yùn)設(shè)施資源倉(cāng)儲(chǔ)物流監(jiān)管（倉(cāng)單質(zhì)押）工業(yè)園 福建榕勝實(shí)業(yè)有限公 司 公司地址 ： 公司電話： 12 等富余資源及低廉的勞動(dòng)力資源、完善的社 會(huì)化服務(wù)體系；從而加快 項(xiàng)目 建設(shè)進(jìn)度，降低成本，節(jié)約投資，提高綜合效益。 通過(guò) 質(zhì)押監(jiān)管物流融資資 物流融資 融資的問題， 企業(yè) 爭(zhēng)取更多的流動(dòng)資金周轉(zhuǎn)，達(dá)到擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模，提高 企業(yè)的綜合 經(jīng)濟(jì)效益 ， 同時(shí)因?yàn)?產(chǎn)品 原料存放倉(cāng)庫(kù)靠近工廠，便于 企業(yè)用戶 隨時(shí)拉貨生產(chǎn) 貿(mào)易 ，大大縮短了生產(chǎn)企業(yè)將產(chǎn)品推向市場(chǎng)的時(shí)間，提高了 企業(yè) 產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)力 。但是，貸款人 因此筆貸款的到賬，通過(guò)運(yùn)營(yíng)，業(yè)主 往往 能得到豐厚的回報(bào)，尤其是動(dòng)輒上千萬(wàn)的貸款資金，往往能夠化解企業(yè) 由于缺乏 資金 時(shí)刻 緊繃 所有的升級(jí) 時(shí)面臨的困難，為企業(yè)的發(fā)展提供動(dòng)