產(chǎn)權(quán)管理處二o一一年二月-展示頁
2025-07-27 08:13本頁面
【正文】 登記類型解析 目 錄 ? 一、房屋登記的目的和意義 ? 二、房屋登記一般規(guī)范 ? 三、典型登記類型解析 ? 四、關(guān)于房屋交易與登記規(guī)范化管理 一、房屋登記的目的和意義 ? （一） 《 房屋登記辦法 》 出臺背景 ? 市場環(huán)境發(fā)生較大變化，出現(xiàn)了許多新情況、新問題。 ? 《 物權(quán)法 》 出臺。 ? 《 房屋登記辦法 》 第二條 本辦法所稱房屋登記，是指房屋登記機構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項在房屋登記簿上予以記載的行為 ? 含義：物權(quán)公示方式 ? 行為主體 :登記機構(gòu)（ 4） ? 行為對象：房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項 ? 行為內(nèi)容：記載 ? 行為結(jié)果：將登記內(nèi)容記載于房屋登記簿 相關(guān)法律條文 ? 《 物權(quán)法 》 第三十二條 物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。不動產(chǎn)物權(quán)登記的主要作用在于產(chǎn)生權(quán)利公示的效應(yīng)，以維護交易安全為其首要的制度價值。 ? 進(jìn)行社會管理的重要手段 二、房屋登記一般規(guī)范 ? （一）房屋登記的原則 ? 依申請登記原則 ? 房地權(quán)利一致原則 ? 屬地化管理原則 ? （二）房屋登記的類型 ? 所有權(quán)登記 （又包括初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、注銷登記等） ? 他項權(quán)登記 （又包括抵押權(quán)登記、地役權(quán)登記，其中抵押權(quán)登記包括一般抵押權(quán)登記、最高額抵押權(quán)登記、在建工程抵押權(quán)登記，每種他項權(quán)登記又可分為設(shè)立登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、注銷登記等） ? 預(yù)告登記（ 又包括 預(yù)購商品房預(yù)告登記、現(xiàn)房轉(zhuǎn)讓預(yù)告登記 、）以預(yù)購商品房設(shè)定抵押的預(yù)告登記、 房屋抵押權(quán)預(yù)告登記） ? 其他登記 （包括更正登記、異議登記等）。 ? （三）房屋登記的程序 ? 《 辦法 》 第七條 辦理房屋登記，一般依照下列程序進(jìn)行： ? 申請； ? 受理； ? 審核； ? 記載于登記簿； ? 發(fā)證。 ? 申請： 登記申請人向房屋所在地登記機構(gòu)提出登記申請，并提交相關(guān)證明材料的行為。 ? 有下列情形之一，申請房屋登記的，可以由當(dāng)事人單方申請： ? （一）因合法建造房屋取得房屋權(quán)利； ? （二）因人民法院、仲裁委員會的 生效法律文書 取得房屋權(quán)利； ? （三）因繼承、受遺贈取得房屋權(quán)利； ? （四）有本辦法所列變更登記情形之一； ? （五）房屋滅失； ? （六）權(quán)利人放棄房屋權(quán)利； ? （七） 法律、法規(guī) 規(guī)定的其他情形（更正登記、異議登記）。 ? 調(diào)解書：法院出具雙方當(dāng)事人已簽收調(diào)解書的證明或生效證明或協(xié)助執(zhí)行通知書。 ? 仲裁委員會作出的裁決書，無需生效證明。 相關(guān)法律條文 ? 《 中華人民共和國人民法院組織法 》 第十一條 人民法院審判案件，實行 兩審終審制 。 ? 地方各級人民法院第一審案件的判決和裁定，如果在上訴期限內(nèi)當(dāng)事人不上訴、人民檢察院不抗訴，就是 發(fā)生法律效力 的判決和裁定。 ? 注意： 判決文書有三種類型 ? 確權(quán)判決。 ? 給付判決。 ? 變更判決。 ? 對裁決書、調(diào)解書同樣注意上述表述。 ? 自己申請、委托申請、代為申請 ? 第十四條 未成年人的房屋，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護人代為申請登記。 ? ? 受理和審核 ? 查驗申請登記材料。 ? 詢問申請人 ? 實地查看 ? 《 辦法 》 規(guī)定的不予登記的情形 ? 第二十二條 有下列情形之一的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記： ? （一）未依法取得規(guī)劃許可、施工許可或者未按照規(guī)劃許可的面積等內(nèi)容建造的建筑申請登記的； ? （二）申請人不能提供合法、有效的權(quán)利來源證明文件或者申請登記的房屋權(quán)利與權(quán)利來源證明文件不一致的； ? （三）申請登記事項與房屋登記簿記載沖突的； ? （四）申請登記房屋不能特定或者不具有獨立利用價值的； ? （五）房屋已被依法征收、沒收，原權(quán)利人申請登記的； ? （六）房屋被依法查封期間，權(quán)利人申請登記的； ? （七）法律、法規(guī)和本辦法規(guī)定的其他不予登記的情形。 ? 法律依據(jù)： ? 《 物權(quán)法 》 第十二條 登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé)：（一）查驗申請人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料；（二）就有關(guān)登記事項詢問申請人；（三）如實、及時登記有關(guān)事項；（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。詢問結(jié)果應(yīng)當(dāng)經(jīng)申請人簽字確認(rèn)，并歸檔保留。 ? 應(yīng)進(jìn)行 現(xiàn)場查看 的登記事項 ? （ 1）房屋所有權(quán)初始登記 ? （ 2）在建工程抵押登記 ? （ 3）滅失注銷登記 ? （ 4）法律、法規(guī)規(guī)定的應(yīng)當(dāng)實地查勘的其他房屋登記 相關(guān)規(guī)定條文 ? 《 辦法 》 第十九條 辦理下列房屋登記，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)實地查看： ? （一）房屋所有權(quán)初始登記； ? （二）在建工程抵押權(quán)登記； ? （三）因房屋滅失導(dǎo)致的房屋所有權(quán)注銷登記； ? （四）法律、法規(guī)規(guī)定的應(yīng)當(dāng)實地查看的其他房屋登記。 ? 應(yīng)進(jìn)行 公告 的登記事項 ? （ 1）遺失補發(fā)登記（ 27）
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