【正文】 ） 《 房屋登記辦法 》 出臺(tái)背景 ? 市場(chǎng)環(huán)境發(fā)生較大變化，出現(xiàn)了許多新情況、新問(wèn)題。 ? 進(jìn)行社會(huì)管理的重要手段 二、房屋登記一般規(guī)范 ? （一）房屋登記的原則 ? 依申請(qǐng)登記原則 ? 房地權(quán)利一致原則 ? 屬地化管理原則 ? （二）房屋登記的類型 ? 所有權(quán)登記 （又包括初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、注銷登記等） ? 他項(xiàng)權(quán)登記 （又包括抵押權(quán)登記、地役權(quán)登記，其中抵押權(quán)登記包括一般抵押權(quán)登記、最高額抵押權(quán)登記、在建工程抵押權(quán)登記，每種他項(xiàng)權(quán)登記又可分為設(shè)立登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、注銷登記等） ? 預(yù)告登記（ 又包括 預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記、現(xiàn)房轉(zhuǎn)讓預(yù)告登記 、）以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押的預(yù)告登記、 房屋抵押權(quán)預(yù)告登記） ? 其他登記 （包括更正登記、異議登記等）。 ? 調(diào)解書(shū)：法院出具雙方當(dāng)事人已簽收調(diào)解書(shū)的證明或生效證明或協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)。 ? 注意： 判決文書(shū)有三種類型 ? 確權(quán)判決。 ? 自己申請(qǐng)、委托申請(qǐng)、代為申請(qǐng) ? 第十四條 未成年人的房屋，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)登記。詢問(wèn)結(jié)果應(yīng)當(dāng)經(jīng)申請(qǐng)人簽字確認(rèn)，并歸檔保留。 ? ? 第十四條 以 集體所有制企業(yè) 的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)集體所有制企業(yè)職工 (代表 )大會(huì)通過(guò)，并報(bào)其上級(jí)主管機(jī)關(guān)備案。 ? 審核要點(diǎn)： ? 主體是否一致 ? 申請(qǐng)事項(xiàng)與規(guī)劃證明材料是否一致 ? 房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告是否經(jīng)市局集中審核 ? 公共部位、公共場(chǎng)所、人防部位 ? 現(xiàn)場(chǎng)踏勘 ? 難點(diǎn)問(wèn)題： ? 房產(chǎn)測(cè)繪面積與規(guī)劃驗(yàn)收面積有差異，如何處理？ ? 原則：以規(guī)劃方案為準(zhǔn)，以房產(chǎn)測(cè)繪面積為準(zhǔn) ? 公共場(chǎng)所如何登記？ ? 由建設(shè)單位一并申請(qǐng)，只登記，不發(fā)證 ? 人防工程權(quán)利人是誰(shuí) ? ? 人防工程歸國(guó)家所有 相關(guān)規(guī)定條文 ? 《 辦法 》 第三十一條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè) 申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì) 建筑區(qū)劃 內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋一并申請(qǐng)登記，由房屋登記機(jī)構(gòu)在房屋登記簿上予以記載，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)。 ? 審核要點(diǎn) ? 身份證明及相應(yīng)材料 ? 有無(wú)隱形共有人 ? 有無(wú)權(quán)利限制情況 ? 境外司法文書(shū)確認(rèn) ? 需要公證的事項(xiàng) ? 變更登記 ： ? 第三十六條 發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記： ? （一）房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更的； ? （二）房屋坐落的街道、門牌號(hào)或者房屋名稱變更的； ? （三）房屋面積增加或者減少的； ? （四）同一所有權(quán)人分割、合并房屋的； ? （五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。 ? 審核要點(diǎn) ? 身份證明及相應(yīng)資料 ? 抵押合同、主債權(quán)合同 ? 有無(wú)權(quán)利限制情況、遺失補(bǔ)發(fā)情況 ? 買受人家庭房屋信息查詢情況 ? 最高額抵押權(quán) ? 《 物權(quán)法 》 第二百零三條 為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對(duì)一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。 ? 在建工程抵押： ? 目的要件：為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款。 ? 抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者出租所得價(jià)款，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)。 ? 更正登記 : ? 一、更正登記的法律概念和特點(diǎn) ? （ 1）更正登記是登記機(jī)構(gòu)對(duì)登記簿記載的錯(cuò)誤 事項(xiàng)進(jìn)行更正的一種登記 ? （ 2 ）更正登記是依 申請(qǐng) 而進(jìn)行的一種登記 ? （ 3 ）更正登記是基于 法定主體 的申請(qǐng)而進(jìn)行的一種登記。 ? 注意：除正常的登記程序外，登記機(jī)關(guān)依職權(quán)進(jìn)行的更正登記的，需先下發(fā) 《 更正登記通知書(shū) 》 ，當(dāng)事人無(wú)正當(dāng)理由逾期不辦理更正登記的：對(duì)于不涉及房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的，更正登記完畢后，應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知當(dāng)事人，下發(fā) 《 更正登記告知書(shū) 》 ；對(duì)于涉及房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的，辦理更正登記期間，權(quán)利人因處分其房屋權(quán)利申請(qǐng)登記的，下發(fā) 《 暫緩辦理通知書(shū) 》 ? 更正登記與異議登記的區(qū)別 ? （ 1）對(duì)物權(quán)變動(dòng)產(chǎn)生的影響不同 ? （ 2）實(shí)現(xiàn)目的的途徑不同 ? （ 3）審查內(nèi)容和性質(zhì)不同 ? （ 4）救濟(jì)途徑不同 ? 異議登記 設(shè)立 辦理要點(diǎn) ? （ 1）申請(qǐng)方式：依當(dāng)事人申請(qǐng)啟動(dòng) ? （ 2）受理要件：登記申請(qǐng)表；申請(qǐng)人身份證明；證明房屋登記簿記載錯(cuò)誤的材料 ? （ 3）審核要點(diǎn)：證明房屋登記簿記載錯(cuò)誤的材料 ? 異議登記 注銷 辦理要點(diǎn) ? （ 1）申請(qǐng)方式：異議登記申請(qǐng)人或房屋登記簿記載的權(quán)利人申請(qǐng) ? （ 2）受理要件：房屋登記簿記載的權(quán)利人申請(qǐng)異議登記注銷的，需提供能夠辦理注銷異議登記的證明材料 ? （ 3）審核內(nèi)容： 異議申請(qǐng)人申請(qǐng) ；房屋登記簿記載的 權(quán)利人申請(qǐng) ，能夠注銷異議登記的證明文件 關(guān)于房屋交易和登記規(guī)范化管理 ? 一、 前期有關(guān)工作情況 ? 已達(dá)標(biāo)：青山區(qū)房管局、市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心（市房地產(chǎn)交易管理中心），江岸區(qū)、江漢區(qū)、橋口區(qū)、武昌區(qū)、漢陽(yáng)區(qū)、東西湖區(qū)、江夏區(qū)、洪山區(qū)和蔡甸區(qū)房管局共 12家