【正文】 現(xiàn)場查驗應(yīng)當(dāng)形成書面記錄，雙方在物業(yè)設(shè)施設(shè)備的現(xiàn)場查驗中，應(yīng)由查驗記錄人將查驗情況認(rèn)真填入各專業(yè)現(xiàn)場查驗記錄表，然后匯總，查驗記錄應(yīng)當(dāng)包括查驗時間、項目名稱、查驗范圍、查驗方法、存在問題、修復(fù)情況以及查驗結(jié)論等內(nèi)容，查驗記錄應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)及其他參加查驗的人員在現(xiàn)場簽字確認(rèn)，統(tǒng)一歸檔保存。（如：消防系統(tǒng)的分系統(tǒng)試驗和綜合聯(lián)動試驗；排水系統(tǒng)的灌水、通水、通球試驗；有防水要求部位的閉水試驗等）。（4）檢測：在物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備現(xiàn)場查驗中，查驗人員要利用工具和檢測儀器、儀表，對共用部位、共用設(shè)施設(shè)備運行使用進(jìn)行狀態(tài)檢測，觀察、記錄各種數(shù)據(jù)，看其是否達(dá)到設(shè)計文件規(guī)定的要求，是否能滿足使用需要，對存在的問題做好記錄。（2）觀察：主要是雙方人員，特別是物業(yè)維修人員依據(jù)自身的專業(yè)技術(shù)能力和經(jīng)驗以及觀察力，在對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行現(xiàn)場核對時詳細(xì)觀察其是否符合配置標(biāo)準(zhǔn)，外觀質(zhì)量是否存在缺陷，發(fā)現(xiàn)問題，詳細(xì)記錄。，共用設(shè)施設(shè)備的現(xiàn)場查驗 . 現(xiàn)場查驗的方法 物業(yè)服務(wù)企業(yè)對物業(yè)進(jìn)行現(xiàn)場查驗時應(yīng)當(dāng)綜合應(yīng)用核對、觀察、使用、檢測和試驗等方法，重點查驗物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的配置標(biāo)準(zhǔn)、外觀質(zhì)量、使用功能和檢測、試驗數(shù)據(jù)。 、簽字。 ，編制物業(yè)設(shè)施設(shè)備現(xiàn)場查驗計劃與進(jìn)度，物業(yè)工程部全程參與；擬定物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備現(xiàn)場查驗方案，主要包括：查驗項目、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、方法、時間與進(jìn)度、問題的收集與處理、工具與器材、參加人員、記錄人、負(fù)責(zé)人等。 ：資料移交應(yīng)由移交方按資料分類列出目錄，電子檔和紙質(zhì)檔承接方根據(jù)資料目錄名稱、數(shù)量逐一清點是否相符、完好。（10）物業(yè)服務(wù)企業(yè)對接收到的物業(yè)資料應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行分類建檔，永久保存，認(rèn)真管理。（8）雙方應(yīng)按照規(guī)定進(jìn)行物業(yè)資料的查驗，完成物業(yè)資料的查驗移交工作。未能全部移交前款所列資料的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)列出未移交資料的詳細(xì)清單并書面承諾補(bǔ)交的具體時限。 ； ； ； ：綜合竣工查驗資料、施工設(shè)計、變更資料、機(jī)電設(shè)備資料等； （30天）進(jìn)行組織承接查驗，具體承接查驗時間及查驗內(nèi)容的先后排期由項目公司根據(jù)現(xiàn)場情況制定。 ； ，向宏圖物業(yè)提供項目相關(guān)竣工資料，宏圖物業(yè)提前對相關(guān)資料進(jìn)行熟悉； 、調(diào)試、維保情況，并擬定《物業(yè)查驗標(biāo)準(zhǔn)》； 、查驗時間、進(jìn)度等；綠化工程師：負(fù)責(zé)綠化景觀等工程查驗。 ：建設(shè)單位總負(fù)責(zé)人建設(shè)單位現(xiàn)場負(fù)責(zé)人施工單位總負(fù)責(zé)人物業(yè)現(xiàn)場負(fù)責(zé)人工程部各施工單位監(jiān)理單位物業(yè)工程部技術(shù)負(fù)責(zé)人物業(yè)承接查驗負(fù)責(zé)人物業(yè)項目現(xiàn)場協(xié)調(diào)人物業(yè)現(xiàn)場承接查驗小組 ，可以分成兩組：第一組：資料組：工程部：負(fù)責(zé)工程設(shè)備安裝、建設(shè)圖紙等資料的交接； 客服部：負(fù)責(zé)鑰匙及相關(guān)文檔資料的交接；第二組：系統(tǒng)工程的承接查驗組： 強(qiáng)電工程師：負(fù)責(zé)供配電系統(tǒng)、用電設(shè)備等工程查驗； ：驗收合格后由物業(yè)統(tǒng)一管理，原則上應(yīng)當(dāng)避免施工單位大量密集的返修施工工作。 ，施工單位應(yīng)當(dāng)完全服從宏圖物業(yè)公司的管理要求。 ，發(fā)現(xiàn)異常情況及時通知項目公司予以處理；物業(yè)管理企業(yè)與開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)辦理物業(yè)管理接管驗收手續(xù)。 ； ； ； ，若查驗工作中一方代表缺席，則應(yīng)當(dāng)取消當(dāng)天驗收工作； ，保證整體查驗計劃的實施； 、真實性和嚴(yán)肅性，查驗工作的記錄內(nèi)容應(yīng)當(dāng)當(dāng)天記錄，當(dāng)天確認(rèn)簽字。承接查驗依據(jù)宏圖地產(chǎn)項目公共設(shè)施設(shè)備驗收移交清單及移交合格標(biāo)準(zhǔn)模板目 錄目的 3承接查驗依據(jù) 3承接查驗原則 3承接查驗組織 4承接查驗前準(zhǔn)備工作 5承接查驗步驟及查驗時間 67. 承接查驗內(nèi)容 68. 物業(yè)共用部位，共用設(shè)施設(shè)備的現(xiàn)場查驗 89． 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的交接 910．遺留問題處理 1111. 附件 12附件一：承接查驗移交資料清單 13附件二：公共區(qū)域設(shè)施、設(shè)備、景觀承接查驗內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)記錄表 17目的為了維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，明確業(yè)主及開發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)各自的責(zé)任，實現(xiàn)權(quán)利和義務(wù)的轉(zhuǎn)移，在法律上界定清各自的權(quán)力和義務(wù)，避免物業(yè)管理中因物業(yè)質(zhì)量責(zé)任不清而導(dǎo)致的糾紛，確保物業(yè)具備正常的使用功能，符合合同約定交付標(biāo)準(zhǔn)，特制訂如下承接查驗方案。查驗方案制定的參考依據(jù)為：國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部頒發(fā)的《物業(yè)承接查驗辦法》和《宏圖地產(chǎn)工程項目管理制度》以及相關(guān)法律法規(guī)。承接查驗原則 ； 、物業(yè)對項目開展承接查驗工作。宏圖物業(yè)根據(jù)項目公司提供的設(shè)施設(shè)備清單、項目竣工圖紙及相關(guān)資料中所列明的設(shè)備設(shè)施進(jìn)行數(shù)量清點、外觀檢查和功能檢驗； ； ，特殊部位的查驗如房屋閉水試驗、隱蔽工程、年檢測試報告等以有關(guān)有效檢驗報告為依據(jù)。 《物業(yè)承接查驗辦法》和《宏圖地產(chǎn)工程項目管理制度》以及相關(guān)法律法規(guī)，應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗收合格，交付30天前進(jìn)行承接查驗； (一)建設(shè)工程全部施工完畢，并竣工驗收合格；(二)供水、供電、供熱、道路、綠化和衛(wèi)生等設(shè)施設(shè)備建設(shè)完畢，能夠正常使用；(三)電梯取得準(zhǔn)用合格證、制冷系統(tǒng)、熱水系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、二次供水、智能化系統(tǒng)和消防設(shè)施取得合格證書及報告。 ，采取以下措施： ，待施工工程全部完畢后再進(jìn)行承接查驗，仍有維修施工時，暫不進(jìn)行承接查驗，承接查驗開始后施工人員應(yīng)當(dāng)清場；確需借用鑰匙時，必須執(zhí)行物業(yè)相關(guān)借用手續(xù)。承接查驗組織 ；由任總負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)承接方全面工作、現(xiàn)場總指揮；由為承接方總協(xié)調(diào)；由為承接方工程技術(shù)總負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)承接查驗工程技術(shù)領(lǐng)導(dǎo)工作，做技術(shù)支持；由為現(xiàn)場負(fù)責(zé)人，根據(jù)承接查驗工作計劃，做好現(xiàn)場各部門的協(xié)調(diào)工作；暖通工程師：負(fù)責(zé)暖通設(shè)備、給排水設(shè)備等的工程查驗，確定能源費劃分時間節(jié)點，能源計量數(shù)據(jù)的記錄； 土建工程師：負(fù)責(zé)土建、精裝飾裝修等工程查驗； 弱電工程師：負(fù)責(zé)弱電系統(tǒng)及用電設(shè)備等工程查驗；承接查驗前準(zhǔn)備工作 ，并提前告知參與查驗方； 、承接查驗記錄表格和相關(guān)工具。承接查驗步驟及查驗時間查驗步驟； ，各方組織復(fù)驗，直至物業(yè)驗收通過。 ； ； ； ； 、設(shè)備使用說明書、安裝、調(diào)試報告和設(shè)備保修卡、保修協(xié)議； 《前期物業(yè)服務(wù)合同》約定的文件、資料和法律、法規(guī)規(guī)定的資料； 、共用設(shè)施設(shè)備，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交下列資料：（1）竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；（2）共用設(shè)施設(shè)備清單及其安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；（3）供水、供電、供氣、供熱、電梯、消防、環(huán)保、防雷、通信、有線電視等準(zhǔn)許使用文件； （4）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；（5）房屋、共用設(shè)施設(shè)備清單；（6）承接查驗所必需的其他資料，（如物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料、客戶資料、保修資料等）。（7）物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對建設(shè)單位移交的資料進(jìn)行清點和核查，重點檢查共用設(shè)施設(shè)備出廠、安裝、試驗和運行的合格證明文件。（9）物業(yè)資料移交后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)參加物業(yè)承接查驗的工程技術(shù)人員應(yīng)全面閱讀物業(yè)清單、物業(yè)竣工圖紙與資料和設(shè)備使用說明書，全面了解物業(yè)工程內(nèi)容和引用的標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范，為現(xiàn)場查驗做充分準(zhǔn)備。移交后雙方必須在資料清單上蓋章、簽字。 ：包括建筑物的基礎(chǔ)、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻、門廳、樓梯間、走廊、樓道、扶手、護(hù)欄、電梯井道、架空層及設(shè)備間等 ：包括道路、綠地、人造景觀、圍墻、大門、信報箱、宣傳欄、路燈、排水溝、渠、池、污水井、機(jī)動車（非機(jī)動車）停車設(shè)施、休閑娛樂設(shè)施、消防設(shè)施、安防監(jiān)控設(shè)施、人防設(shè)施、垃圾轉(zhuǎn)運設(shè)施以及物業(yè)服務(wù)用房等； ：包括電梯、水泵、水箱、避雷設(shè)施、消防設(shè)備、樓道燈、電視天線、變配電設(shè)備、給排水管線、電線、弱電、安防監(jiān)控、樓宇自控等； ：由移交方根據(jù)管理的物業(yè)范圍內(nèi)的共用部位及共用公共設(shè)施設(shè)備分類提供承接查驗清單。承接方按查驗清單逐一對共用部位及共用設(shè)備設(shè)施的完好程度及使用現(xiàn)狀做出評價并記錄在查驗記錄表上簽字。 ：兆歐表、萬用表、鉗型電流表、漏電相位檢測儀、空鼓錘、智能線纜測試儀、內(nèi)外直角檢測尺、塞尺、卷尺、靠尺、水桶、水管、電筆、鞋套、擦布、紅外測溫儀、紅外測距儀、噪音儀、球、。具體做法是：（1）核對：應(yīng)根據(jù)合同約定和規(guī)劃設(shè)計批準(zhǔn)文件及引用的法規(guī)、規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，以及物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備清單對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行現(xiàn)場核對，確保設(shè)施設(shè)備的名稱、型號、規(guī)格