【正文】 外立面玻璃幕墻符合設(shè)計(jì)要求，色澤均勻，玻璃安裝方向正確，玻璃無裂縫、損壞及滲漏水現(xiàn)象，干凈整潔。隔熱板、防水層表面無裂縫。超載運(yùn)行試驗(yàn)應(yīng)在轎廂內(nèi)置入110%的額定負(fù)載，在通電持續(xù)率為40%的情況下。B） 制動(dòng)器閘瓦在制動(dòng)時(shí)應(yīng)與制動(dòng)輪接觸嚴(yán)密。負(fù)荷試運(yùn)轉(zhuǎn)：在無負(fù)荷試運(yùn)行合格后進(jìn)行。附件：各減壓閥、控制閥安裝到位，減壓閥儀表顯示減壓狀態(tài)正常安裝方向正確。 操作及聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)正確，符合設(shè)計(jì)要求。 應(yīng)能獨(dú)立運(yùn)行，聯(lián)網(wǎng)正常。C）布線質(zhì)量。C) 鏡頭、防護(hù)套、支承裝置、云臺(tái)安裝質(zhì)量與緊固情況。1CO干粉等滅火系統(tǒng)抽驗(yàn)，按安裝數(shù)量的20%30%進(jìn)行：A) 人工啟動(dòng)和緊急切斷試驗(yàn)13次。具體做法是：（1）核對(duì)：應(yīng)根據(jù)合同約定和規(guī)劃設(shè)計(jì)批準(zhǔn)文件及引用的法規(guī)、規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，以及物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備清單對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核對(duì)，確保設(shè)施設(shè)備的名稱、型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量和安裝位置符合規(guī)劃設(shè)計(jì)批準(zhǔn)與物業(yè)買賣合同約定的配置要求。 、設(shè)備使用說明書、安裝、調(diào)試報(bào)告和設(shè)備保修卡、保修協(xié)議； 《前期物業(yè)服務(wù)合同》約定的文件、資料和法律、法規(guī)規(guī)定的資料； 、共用設(shè)施設(shè)備，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交下列資料：（1）竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；（2）共用設(shè)施設(shè)備清單及其安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；（3）供水、供電、供氣、供熱、電梯、消防、環(huán)保、防雷、通信、有線電視等準(zhǔn)許使用文件； （4）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；（5）房屋、共用設(shè)施設(shè)備清單；（6）承接查驗(yàn)所必需的其他資料，（如物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料、客戶資料、保修資料等）。；由為承接方工程技術(shù)總負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)承接查驗(yàn)工程技術(shù)領(lǐng)導(dǎo)工作，做技術(shù)支持； ，采取以下措施：查驗(yàn)方案制定的參考依據(jù)為：國(guó)家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部頒發(fā)的《物業(yè)承接查驗(yàn)辦法》和《宏圖地產(chǎn)工程項(xiàng)目管理制度》以及相關(guān)法律法規(guī)。 、調(diào)試、維保情況，并擬定《物業(yè)查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)》； ：綜合竣工查驗(yàn)資料、施工設(shè)計(jì)、變更資料、機(jī)電設(shè)備資料等； 交接工作應(yīng)當(dāng)形成書面記錄，交接記錄應(yīng)當(dāng)包括移交資料明細(xì)，物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)，交接時(shí)間、交接方式等，交接記錄應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)共同簽字、蓋章確認(rèn)。 外觀。共用的揚(yáng)聲器強(qiáng)行切換試驗(yàn)。C)通電試驗(yàn)。B) 電纜排列位置，布放和綁扎質(zhì)量。8. 避雷系統(tǒng)。8. 避雷器絕緣墊及接地良好，牢靠。液位控制器：靈敏/可靠。電氣設(shè)備導(dǎo)體間及導(dǎo)體與地間的絕緣電阻值應(yīng)符合下列規(guī)定：A） 。在工頻下，曳引電機(jī)接入額定電壓時(shí)，轎廂半載向下運(yùn)行至行程中部時(shí)的速度應(yīng)接近額定速度，且不超過額定速度的5%，加速段和減速段除外。10MM。室外扶手、欄桿，無開裂、無缺損、無劃傷、固定件完好、拼角順平，端尾處無銳角； ,高層建筑陽臺(tái)的欄桿應(yīng)適當(dāng)提高，； ，變形，斷開，油漆脫落。驗(yàn)收人： 驗(yàn)收時(shí)間： 消防器材清單類別：消防項(xiàng)目消防器材地址　檢查情況室內(nèi)消防栓： 個(gè)數(shù) ， 完好情況 地上消火栓： 個(gè)數(shù) ， 完好情況 消火栓接合器： 個(gè)數(shù) ， 完好情況 滅火器： 個(gè)數(shù) ， 完好情況 其他： 存在問題 整改情況　備注：驗(yàn)收人員應(yīng)逐項(xiàng)對(duì)照檢驗(yàn)，如果發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)在問題欄填寫清楚，整改過程亦應(yīng)在整改欄情況欄寫明。 電動(dòng)道閘安裝牢固，配件齊全，開啟自如，道閘欄無損壞，遙控器使用靈敏。C） 開關(guān)門過程噪聲不應(yīng)大于65 db。 曳引繩在槽內(nèi)有無滑移溜車現(xiàn)象。曳引電動(dòng)機(jī)過電流、短路等保護(hù)裝置的整定值應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。電源柜：各控制開關(guān)、按扭數(shù)量無缺失，并且能正常使用。6. 避雷器應(yīng)安裝牢固，其垂直度應(yīng)符合要求，均壓環(huán)應(yīng)水平。絕緣部件、瓷件應(yīng)完整無損。 電纜敷設(shè)抽驗(yàn)按實(shí)際安裝數(shù)量30%進(jìn)行。A) 安裝質(zhì)量。1火災(zāi)事故廣播設(shè)備的檢驗(yàn)，按安裝數(shù)量10%20%進(jìn)行抽驗(yàn)：1在消防控制室選層廣播。 火災(zāi)事故廣播、消防通訊、消防電源、消防電梯和消防控制室的控制裝置。 . 查驗(yàn)記錄 現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)應(yīng)當(dāng)形成書面記錄，雙方在物業(yè)設(shè)施設(shè)備的現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)中，應(yīng)由查驗(yàn)記錄人將查驗(yàn)情況認(rèn)真填入各專業(yè)現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)記錄表，然后匯總，查驗(yàn)記錄應(yīng)當(dāng)包括查驗(yàn)時(shí)間、項(xiàng)目名稱、查驗(yàn)范圍、查驗(yàn)方法、存在問題、修復(fù)情況以及查驗(yàn)結(jié)論等內(nèi)容，查驗(yàn)記錄應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)及其他參加查驗(yàn)的人員在現(xiàn)場(chǎng)簽字確認(rèn)，統(tǒng)一歸檔保存。 ：資料移交應(yīng)由移交方按資料分類列出目錄，電子檔和紙質(zhì)檔承接方根據(jù)資料目錄名稱、數(shù)量逐一清點(diǎn)是否相符、完好。 、查驗(yàn)時(shí)間、進(jìn)度等； ；承接查驗(yàn)原則 ； 、物業(yè)對(duì)項(xiàng)目開展承接查驗(yàn)工作。 ，待施工工程全部完畢后再進(jìn)行承接查驗(yàn)，仍有維修施工時(shí)，暫不進(jìn)行承接查驗(yàn)，承接查驗(yàn)開始后施工人員應(yīng)當(dāng)清場(chǎng)；由為現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人，根據(jù)承接查驗(yàn)工作計(jì)劃，做好現(xiàn)場(chǎng)各部門的協(xié)調(diào)工作； ，各方組織復(fù)驗(yàn)，直至物業(yè)驗(yàn)收通過。（7）物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)建設(shè)單位移交的資料進(jìn)行清點(diǎn)和核查，重點(diǎn)檢查共用設(shè)施設(shè)備出廠、安裝、試驗(yàn)和運(yùn)行的合格證明文件。（3）使用：物業(yè)服務(wù)人員在對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)時(shí)，要根據(jù)設(shè)施設(shè)備出廠的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)說明文件的要求和有關(guān)設(shè)備的安全操作規(guī)程，由建設(shè)單位或供貨廠商的專業(yè)人員開啟共用設(shè)施設(shè)備，并使其達(dá)到滿負(fù)荷運(yùn)行，記錄設(shè)備運(yùn)行的主要技術(shù)參數(shù)，在現(xiàn)場(chǎng)雙方進(jìn)行交流溝通和有效培訓(xùn)，保證物業(yè)服務(wù)企業(yè)的值班維修人員全面正確的使用管理設(shè)備，并從中發(fā)現(xiàn)問題，以便由建設(shè)單位責(zé)成責(zé)任單位負(fù)責(zé)解決，以保證查驗(yàn)的正常進(jìn)行。物業(yè)對(duì)承接查驗(yàn)、分戶驗(yàn)收后，公共區(qū)域和精裝修房需要預(yù)留的維修備品配件預(yù)估并呈報(bào)項(xiàng)目公司，評(píng)審品名和數(shù)量后，為物業(yè)公司提供。 C) 抽一個(gè)防護(hù)區(qū)進(jìn)行噴放試驗(yàn)。監(jiān)視器抽驗(yàn)按實(shí)際安裝數(shù)量100%進(jìn)行。E）開關(guān)按鈕靈活情況。圖像質(zhì)量應(yīng)符合入侵報(bào)警系統(tǒng)相關(guān)要求其他項(xiàng)目檢驗(yàn)具體工程中具有的而以上功能中未涉及到的項(xiàng)目，其檢驗(yàn)要求應(yīng)符合相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)、工程合同及正式設(shè)計(jì)文件的要求供配電承接查驗(yàn)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)、電器盤柜系統(tǒng)項(xiàng)目?jī)?nèi) 容應(yīng) 檢 查 的 項(xiàng) 目 及 要 求主供及備供自動(dòng)轉(zhuǎn)換功能是否正常。項(xiàng)目?jī)?nèi) 容應(yīng)檢驗(yàn)的項(xiàng)目1. 整個(gè)接地網(wǎng)外露部分的連接可靠，接地線規(guī)格正確，防腐層完好，標(biāo)識(shí)齊全明顯。 每層管道內(nèi)應(yīng)設(shè)支架，管卡埋設(shè)牢固，管卡與管子接觸緊密； ，開關(guān)嚴(yán)密、靈活； （含熱水管）都經(jīng)試壓且符合規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)； ，安裝牢固，取水口需配有蓋板，如取水口設(shè)置在道路一側(cè)需預(yù)留排水設(shè)施管道沖洗消毒：按設(shè)計(jì)要求進(jìn)行沖洗：達(dá)到水質(zhì)清澈；消毒：達(dá)到飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。在設(shè)計(jì)負(fù)荷下連續(xù)運(yùn)轉(zhuǎn)不應(yīng)少于2小時(shí)。減速機(jī)、曳引電動(dòng)機(jī)應(yīng)工作正常，制動(dòng)器動(dòng)作應(yīng)可靠。有組織排水的坡度、坡向正確，排水正確，符合設(shè)計(jì)要求。外立面外墻裝飾貼面符合設(shè)計(jì)要求，鋪貼材料平整、縫隙均勻、牢固、無空鼓、無色差，干凈整潔。其他架空層、設(shè)備間照明正常，衛(wèi)生清潔；設(shè)備間（二次供水、消防泵房、電梯等）采用地坪漆，消控中心地面采用靜電地板鋪設(shè)；各設(shè)備間標(biāo)識(shí)系統(tǒng)內(nèi)容完善、清晰。斷裂現(xiàn)象。C） 制動(dòng)器動(dòng)作應(yīng)可靠。機(jī)房?jī)?nèi)有一個(gè)以上的電源插座。無負(fù)荷試運(yùn)轉(zhuǎn)：1）全開啟入口閥門，全關(guān)閉出口閥門；2）排凈吸入管內(nèi)空氣（用真空泵或注水），吸入管充滿水；3）開啟泵的轉(zhuǎn)動(dòng)裝置，運(yùn)轉(zhuǎn)1~3分鐘后停車，不能在出口閥門全閉的狀態(tài)下長(zhǎng)時(shí)間運(yùn)轉(zhuǎn)。各單元控制閥：安裝到位，開啟靈活，標(biāo)識(shí)清楚，方向正確，便于檢修維護(hù)。 手車或抽屜式開關(guān)柜在推放或拉出時(shí)應(yīng)靈活，機(jī)械閉鎖可靠，照明裝置齊全。、停車場(chǎng)管理系統(tǒng)項(xiàng)目查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)系統(tǒng)、控制功能；、有效；，應(yīng)具有有效的質(zhì)量證明文件，電控開鎖、手動(dòng)開鎖及用鑰匙開鎖，均應(yīng)正常；；讀卡識(shí)別功能檢驗(yàn)對(duì)卡車型、車號(hào)的識(shí)別應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，識(shí)別、讀卡應(yīng)準(zhǔn)確、可靠出入控制功能檢驗(yàn)應(yīng)能自動(dòng)、手動(dòng)（軟件）控制出入