【正文】 必須設(shè)置首層時）。（加連廊商鋪和持有的一環(huán)鋪除外）、消防泵房、消防水箱間：均單獨設(shè)置，消防水池、消防水泵房放置在獨立的室外步行街地下室，消防水箱放置在室外步行街最高處（結(jié)合立面設(shè)計，放在公共區(qū)域的上部）。當一環(huán)鋪為銷售物業(yè)時，特別注意一環(huán)鋪與大商業(yè)的燃氣系統(tǒng)不應(yīng)交叉。、排水、供暖、電氣、弱電系統(tǒng)。 200 ㎡，其中 60 ㎡的租賃服務(wù)用房，設(shè)置于室外步行街內(nèi)，其余物管用房可與相鄰其他銷售物業(yè)比鄰設(shè)置或放置在綜合體銷售塔樓與大商業(yè)交接部位，設(shè)備轉(zhuǎn)換層下部。l 三環(huán)鋪與二環(huán)鋪背靠背的商鋪，臨小區(qū)路或市政路。l 一環(huán)鋪與大商業(yè)貼臨的外鋪，屬于大商業(yè)裙房。2術(shù)語l “一拖二”獨立商鋪通過戶內(nèi)樓梯連接首、二層，且首、二層做為一個獨立單元同時銷售的商鋪，單個商鋪間無連通。二. 商業(yè)街建筑設(shè)計技術(shù)指引1總則為明晰室外步行街中銷售物業(yè)與持有物業(yè)的產(chǎn)權(quán)劃分，防止和減少室外步行街的安全隱患，提高室外步行街的產(chǎn)品品質(zhì)，規(guī)避室外步行街在銷售和后期運營環(huán)節(jié)潛在的法律風(fēng)險，特制定本手冊，用于指導(dǎo)隆基泰和所開發(fā)的室外步行街的設(shè)計、施工，并規(guī)范室外步行街在銷售、物管環(huán)節(jié)的相關(guān)合同條款。：人流與車流應(yīng)避免交叉，利用豎向高差的變化將行車道路與人行道劃分成兩個不同的空間，保證行人在購物時的安全。同時為保證商鋪今后可能采用三相電源，需在配電間及電源保護預(yù)埋管管徑方面預(yù)留足夠的空間，以保證今后線路的更換。(原則上只設(shè)地上停車場)，商業(yè)街停車數(shù)量不低于1輛/100㎡，㎡。，超市、農(nóng)貿(mào)市場設(shè)置在二樓區(qū)域的，需預(yù)留手扶電梯位置。、電、燃氣、排污等各項設(shè)施的接駁(建議社區(qū)商業(yè)中心以150200w／㎡ 標準計算單位建筑用電量,商業(yè)街以120~150 w／㎡標準計算單位建筑用電量)，餐飲規(guī)劃區(qū)域的給排水量需達到國家標準且要預(yù)留煙道，電話線、網(wǎng)絡(luò)接入商鋪內(nèi)，根據(jù)未來用途和商家，在結(jié)構(gòu)上預(yù)留強弱電、電梯等設(shè)施設(shè)備的安裝條件，各類水管、線纜等盡量不要外露，即使需要外露也要考慮與整體建筑的美觀和諧。，保持毛坯狀態(tài)。，以7~12米為宜，最大不應(yīng)超過18米。~150平方米為宜，最大不應(yīng)超過500平方米。，預(yù)留商家招牌、廣告和其它飾物的位置。、電、燃氣、排污等各項設(shè)施的接駁（建議住宅底商按照單位建筑用電量以100w／㎡ 標準計算），但不設(shè)置餐飲所需的煙道, 電話線、網(wǎng)絡(luò)接入商鋪內(nèi)，各類水管、線纜等盡量不要外露，即使需要外露也要考慮與整體建筑的美觀和諧。：2為宜，不應(yīng)超過1：3。~5米為宜，如果商家后期經(jīng)營需要較大門面，則可以通過橫向打通的方式擴展空間。7．建筑結(jié)構(gòu)、水電、暖通設(shè)計要點（如果地方規(guī)范有要求，應(yīng)該按照地方規(guī)范有關(guān)要求）,層數(shù)以1層至2層為宜，應(yīng)合理優(yōu)化剪力墻設(shè)計，以保證商鋪的使用空間。，以入口為中軸對稱布局，建筑立面宜采用塔樓、騎樓的元素，使空間產(chǎn)生新的劃分。~50萬平方米的樓盤，可以結(jié)合項目情況，在小區(qū)主要入口處或首期組團中心位置設(shè)置住宅底商或單側(cè)式商，但規(guī)模不宜過大，長度應(yīng)控制在 100~150米之間，最長不應(yīng)超過200米。 大型樓盤除設(shè)置以上商業(yè)業(yè)態(tài)外，還需要設(shè)置大型綜合超市、文化娛樂設(shè)施，并可設(shè)立銀行、電信、郵政、醫(yī)療設(shè)施、酒吧、康體健身設(shè)施、電影院、汽車服務(wù)店等服務(wù)設(shè)施。，應(yīng)在小區(qū)主要出入口處集中設(shè)置社區(qū)商業(yè)中心，并以集中獨立商業(yè)形式設(shè)置，同時在二期、三期組團中心位置或重要出入口按人口規(guī)模和地塊條件設(shè)置住宅底商、單側(cè)式商業(yè)街或小型商業(yè)中心。 中型樓盤應(yīng)配置超市或便利店、生活用品專賣店、日常性餐飲以及洗衣、藥店、美容美發(fā)、各種維修、家政服務(wù)等基本服務(wù)，肉菜市場或便民菜店依據(jù)樓盤具體情況需要決定是否設(shè)置。：住宅底商+商業(yè)街+社區(qū)商業(yè)中心, 商業(yè)街和社區(qū)商業(yè)中心的總建筑面積與住宅底商的搭配比例以80％：20％為宜。： 樓盤總?cè)丝谝?guī)模：5000~15000戶。：參照總建筑面積的5%7%的標準進行配置。如果項目處于城市新區(qū)，原始商業(yè)缺乏，而新建住宅眾多，則可以除了規(guī)劃部分內(nèi)向型社區(qū)商業(yè)之外，同時規(guī)劃部分外向型商業(yè)，從而整個社區(qū)商業(yè)體量的確定不用嚴格套用以上的模型，可適度放大?？梢愿鶕?jù)以上的定量模型粗略確定一個大致的面積范圍段，同時考量項目所處商業(yè)環(huán)境和周邊居住人口狀況。：以景觀意境為線索，將商業(yè)配套的建筑與空間景觀設(shè)計融入整個樓盤，創(chuàng)造新的景觀，營造一個多功能的、舒適的、令人愉悅的具有文化氣息的購物、休閑的環(huán)境。：在樓盤內(nèi)實現(xiàn)商業(yè)布局和規(guī)劃的不內(nèi)閉，保證能同時服務(wù)于外部客流和通過性客流，符合政府對區(qū)域總體商業(yè)規(guī)劃的要求。：商業(yè)從空間上實現(xiàn)就近性，從而形成時間上的便利性，體現(xiàn)滿足社區(qū)居民便利性需求的原則。平面形式按照街的形態(tài)布置的單層或多層商業(yè)物業(yè)，其沿街兩側(cè)設(shè)有獨立商鋪。根據(jù)樓盤項目特點及整體布局，可建設(shè)以下不同類型的商業(yè)配套：即利用住宅樓盤首層作為商業(yè)用房。目錄一 住宅樓盤配套商業(yè)設(shè)計技術(shù)指引 4 4 4 5 5 6 水電、暖通設(shè)計要點 7 9 9二 商業(yè)街建筑設(shè)計技術(shù)指引 10三 購物中心建筑設(shè)計技術(shù)指引 75 75 76 76 77 7進深與面積的關(guān)系 77 77 77一、 住宅樓盤配套商業(yè)設(shè)計技術(shù)指引衡量標準住宅底商獨立商業(yè)街社區(qū)商業(yè)中心規(guī)模：住宅配套商業(yè)合理面積（㎡）=住宅開發(fā)體量（㎡）5～8%：住宅配套商業(yè)合理面積（㎡）=住宅導(dǎo)入人口（人）1～（㎡/人）位置 ,主入口附近,主入口附近層數(shù)以1層為宜以1層為宜，不超過2層不超過2層層高～6米首層，～6米；二層，4米首層≥；二層，4米柱距7～8米7～8米≥8米商鋪開間3～5米3～5米～8米商鋪進深8～10米8～10米≥8米開間與進深比例以1：2為宜，不超過1：3以1：2為宜，不超過1：3以1：2為宜，不超過1：3商業(yè)街寬度以8～10米為宜，不超過12米以8～10米為宜，不超過12米商業(yè)街長度以100～150米為宜,不超過200米以100～150米為宜,不超過200米水電設(shè)計預(yù)留給水接口，排水、排污接口。（三）應(yīng)用說明本問所述設(shè)計要求為設(shè)計過程中的技術(shù)要求文件，具體設(shè)計管理流程需按照集團規(guī)劃設(shè)計中心各類專項設(shè)計管理指引執(zhí)行。商業(yè)地產(chǎn)設(shè)計標準化指引隆基泰和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房地產(chǎn)事業(yè)部商業(yè)地產(chǎn)管理中心二O一二年十二月編寫說明（一）編制目的本標準是為了適應(yīng)隆基泰和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目開發(fā)過程中新的發(fā)展要求，滿足本集團項目開發(fā)公司更好地營造高品質(zhì)樓盤、增強與客戶的互動、促進銷售的需要，旨在指導(dǎo)設(shè)計單位和各項目公司的技術(shù)管理人員正確掌握示范區(qū)設(shè)計的理念、原則和方法，成為項目公司把握示范區(qū)設(shè)計的指導(dǎo)性手冊。（二）適用范圍適用于集團商業(yè)地產(chǎn)管理中心、規(guī)劃設(shè)計中心；適用于各區(qū)域公司租售管理部、規(guī)劃設(shè)計部；適用于與集團合作的各建筑設(shè)計院。本文所述設(shè)計要求為非流程性要求，各項要求間整體存在一定的先后關(guān)系，但具體分項間不可拘泥于行文先后順序，需整體同步考慮。強電、弱電接至電配電箱。按照所在的地域，又可以分為：在住宅區(qū)內(nèi)設(shè)置；在住宅區(qū)周邊沿街設(shè)置。設(shè)置在樓盤人流集中地區(qū)，是各種業(yè)態(tài)的社區(qū)商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點相對集中的商業(yè)地域，包括超市、肉菜市場、便利店、餐飲店、藥店等各類社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點的集合體。：實現(xiàn)住宅與商業(yè)的相對分離，充分體現(xiàn)商業(yè)與居民的親和性及商業(yè)設(shè)施的不擾民，確保商業(yè)內(nèi)外環(huán)境與居住環(huán)境的相互和諧性原則。 適度開發(fā)原則:商業(yè)配套的開發(fā)建設(shè)以服從住宅需要為基本原則,商業(yè)配套的開發(fā)要適量，根據(jù)居住人口情況及樓盤開發(fā)進度，分期分階段開發(fā)商業(yè)配套。 面積定量法：住宅配套商業(yè)合理面積（㎡）=住宅開發(fā)體量（㎡）5~8%這個模型中有兩點需要說明，第一，以上的面積定量僅考慮社區(qū)商業(yè)為自身所處的住宅服務(wù)，不包括項目以外住宅。如果項目處于成熟的社區(qū)，周邊已有商業(yè)網(wǎng)點密集，則應(yīng)該把自身的配套商業(yè)定位為內(nèi)向型為主，開發(fā)體量不宜超過理論數(shù)字。：：2000~5000戶。：住宅底商+商業(yè)街。：參照總建筑面積的7%8%的標準進行配置。 各種商業(yè)業(yè)態(tài)建筑面積規(guī)劃比例宜按照購物（超市或便利店、生活用品專賣店等）40％、餐飲（日常性餐飲）30％和其他便利服務(wù)（洗衣、藥店、美容美發(fā)、各種維修、家政服務(wù)等）30％的比例進行設(shè)置。業(yè)街。、人流多、道路相對寬敞、便利的地方，應(yīng)臨街或臨路設(shè)置,如設(shè)置住宅底商，也必須臨街或臨路。、老年活動中心、自行車庫，可根據(jù)樓盤開發(fā)具體情況進行配置。~10米，最寬不超過12米為宜，單側(cè)式商業(yè)街寬度應(yīng)控制在5米左右。、運動中心等大型配套形成組團，以酒店為中軸進行分散布局，同時社區(qū)商業(yè)中心應(yīng)與樓盤屋村巴士?？奎c進行整體規(guī)劃，這樣節(jié)省停車位空間，又方便居民購買，更能提升商鋪的價值。~50平方米為宜，最大不應(yīng)超過200平方米。，以8~10米為宜，最大進深不應(yīng)超過15米。，保持毛坯狀態(tài)。，可統(tǒng)一設(shè)置百葉窗或其他裝置,但不可設(shè)置在住戶陽臺附近,以避免擾民。，在首層商業(yè)與二層住宅之間可使用雨罩、騎樓、遮陽等形式將商業(yè)空間與居住空間在室外區(qū)分開。、社區(qū)商業(yè)中心 ，柱距在8米以上，樓層以不超過2層為宜，特殊情況下不超過3層。~8米為宜，如果商家后期經(jīng)營需要較大門面，則可以通過橫向打通的方式擴展空間。：2為宜，不應(yīng)超過1：3。需要裝修公共通道、大堂等公共部分。，可統(tǒng)一設(shè)置百葉窗或其他裝置。、餐飲等特殊經(jīng)營業(yè)態(tài)對房屋承重荷載的要求。:主要包括戶外廣告燈箱的電源線路以及防盜電動卷閘門的電源線路、公共照明的電源線路。：設(shè)計中應(yīng)充分考慮居民的行走習(xí)慣和商家的經(jīng)營需求，根據(jù)現(xiàn)有地形的地理高差及出入口條件的布局方式，設(shè)計人行道、車道、貨物通道,商業(yè)街及社區(qū)商業(yè)中心可考慮設(shè)置無障礙通道。：商業(yè)街可沿街布置停車位，社區(qū)商業(yè)中心需集中區(qū)域布置停車位，并利用適宜的綠化進行分割，合理地布置人行商業(yè)空間。室外步行街的設(shè)計除了符合本業(yè)務(wù)指導(dǎo)手冊中的相關(guān)規(guī)定外，尚應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)標準的規(guī)定。l 加連廊商鋪通常為分層銷售的商鋪，單個商鋪間通過公共走道和連廊連接，每層商鋪均獨立對外開門。l 二環(huán)鋪與一環(huán)鋪相對的商鋪，位于室外步行街一側(cè)。3職責(zé)界面劃分編號部門 商業(yè)區(qū)室外步行街總圖方 案 平面單 體方案外立面 方案 店招方 案 公共區(qū) 域內(nèi)裝 方案 幕墻施 工圖 土建施 工圖 夜景照 明方案 及施工 圖 景觀方 案及施 工圖 導(dǎo)向標識 方案及施 工圖 1 規(guī)劃設(shè)計中心● ● ● ● ● ▽ ▽ ● ● ● 2集團商管中心及商貿(mào)公司▽ ▽ ▽ ▽◎ 3項目公司 ◎ ● ● 圖例：▽圖紙審核●負責(zé)◎配合提供條件 4獨立產(chǎn)權(quán)專篇、電梯、貨梯、垃圾房、公共衛(wèi)生間，不與大商業(yè)共用。租賃服務(wù)用房不應(yīng)占用沿街商鋪和首層商鋪，可放置在室外步行街輔助用房區(qū)二層。其中，一環(huán)鋪的機電系統(tǒng)應(yīng)考慮后期拆改的可能性，如一環(huán)鋪后期拆改不應(yīng)影響二、三環(huán)鋪的正常運營。當一環(huán)鋪為持有物業(yè)時，并入購物中心燃氣系統(tǒng)。：消火栓系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)的所有水泵、水箱、管線均獨立設(shè)置。：室外步行街的消防控制室獨立設(shè)置。：主機獨立，系統(tǒng)獨立，鋪內(nèi)消防報警系統(tǒng)按規(guī)