限額設(shè)計和成本控制措施-展示頁
2025-07-09 12:29本頁面
【正文】 合理有效，為今后可能的使用需求變化打下良好的基礎(chǔ)。特別是對于可能會對今后造價有較大影響的建筑材料構(gòu)造做法與貴司進行深入地溝通，并與造價顧問協(xié)同工作，保證設(shè)計成果所對應(yīng)的造價不超出成本計劃。因此在本階段：建筑專業(yè)主要做好平、立、剖初步設(shè)計深化和細(xì)部詳圖、節(jié)點的設(shè)計工作。并有效配合外方建筑師做好初步設(shè)計深化工作，加強設(shè)計深度，將可能出現(xiàn)的問題都盡量在本階段給予解決。在建筑材料和設(shè)備的選用方面，根據(jù)我院已有同類項目的設(shè)計經(jīng)驗以及國內(nèi)建筑市場的現(xiàn)狀，在保證境外設(shè)計師設(shè)計要求的前提下，選用質(zhì)優(yōu)價廉的成熟產(chǎn)品，以實現(xiàn)限價設(shè)計的要求；◆ 充分發(fā)揮我院各專業(yè)的優(yōu)勢，做好申報方案、申報消防、申報人防、申報規(guī)證及施工圖審查的工作。針對境外建筑師的設(shè)計方案，結(jié)合國內(nèi)現(xiàn)行相關(guān)規(guī)范規(guī)定以及我院對于北京同類項目的以往經(jīng)驗，在設(shè)計的各個階段，對功能空間的設(shè)計提出優(yōu)化建議，協(xié)助甲方避免境外設(shè)計師因為對北京地方現(xiàn)狀不了解而造成的設(shè)計反復(fù)以及造價浪費；國家的建筑結(jié)構(gòu)、抗震、地基處理、空氣調(diào)節(jié)等設(shè)計規(guī)范，由我總院主編，至2003年底的統(tǒng)計，總院共編制國家級的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)達(dá)400余項，占全部國家級的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)總數(shù)的67%以上，2005~2006年我院還編制《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》等有關(guān)綠色建筑方面國家標(biāo)準(zhǔn)。一般，外方設(shè)計單位對國內(nèi)的規(guī)范和規(guī)定缺乏深入的了解，而且結(jié)構(gòu)專業(yè)和機電專業(yè)設(shè)計力量有限，故其概念設(shè)計方案更偏于造型與形式，對各專業(yè)之間設(shè)計的有機融合缺乏經(jīng)驗。并在設(shè)計過程的全階段運行以下成本控制措施。限額設(shè)計和成本控制措施一、限額設(shè)計所謂限額設(shè)計，就是按照批準(zhǔn)的可行性研究報告和投資估算，在保證質(zhì)量、功能要求的前提下，控制初步設(shè)計；按照批準(zhǔn)的初步設(shè)計作概算，控制施工圖設(shè)計和預(yù)算；同時，各專業(yè)要按分配的投資額來控制設(shè)計。為更好完成限額設(shè)計，我院組織高素質(zhì)設(shè)計人員進行本項目設(shè)計，這些高素質(zhì)設(shè)計人員熟悉本專業(yè)的概算、預(yù)算和費用定額，熟悉建筑材料預(yù)算價格，具有強烈的工程造價控制意識，精心設(shè)計，大膽采用新工藝、新材料，把技術(shù)與經(jīng)濟統(tǒng)一起來。方案深化及初步設(shè)計階段成本控制措施：u 通過對外方設(shè)計單位概念方案進行優(yōu)化，來達(dá)到控制成本和節(jié)約成本的目的。憑借我院在多年來與外方設(shè)計單位合作設(shè)計中積累的經(jīng)驗，并充分發(fā)揮中國建筑科學(xué)研究院的綜合實力，我院會對概念方案進行全面系統(tǒng)的布局優(yōu)化，尤其是地下平面的建筑功能以及設(shè)備用房的合理布局，并在立面造型的選材、各功能空間的面積大小、空間設(shè)定、結(jié)構(gòu)形式以及設(shè)備的合理采用等經(jīng)濟性及功能合理性方面進行優(yōu)化比較，在工程設(shè)計初期就方案不合理的問題與業(yè)主和方案設(shè)計方深入溝通，在滿足方案的基礎(chǔ)上，提出技術(shù)性建議方案，并提供高標(biāo)準(zhǔn)技術(shù)的保證，以達(dá)到工程預(yù)期效果和節(jié)約成本的目的。故我院在方案優(yōu)化設(shè)計中能更深入理解和正確運用國家的設(shè)計規(guī)范與規(guī)定，對防火分區(qū)、人防分區(qū)以及疏散樓梯的布置等進行合理優(yōu)化，這對確保工程設(shè)計質(zhì)量、節(jié)約材料、降低造價起著重要的作用。及時與甲方、各相關(guān)顧問公司及政府審批部門溝通，融各方意見于一體，發(fā)揮我院各專業(yè)設(shè)計優(yōu)勢，把項目設(shè)計各個方面做到極致。施工圖階段成本控制措施：u 施工圖設(shè)計階段是整個項目成敗的關(guān)鍵，也是細(xì)節(jié)成本控制的關(guān)鍵。并在專業(yè)內(nèi)部和專業(yè)之間做好溝通。結(jié)構(gòu)專業(yè)合理設(shè)計配筋，做好用鋼量控制工作。機電專業(yè)在施工圖設(shè)計中做好與其他專業(yè)的配合。同時加強設(shè)計深度，并最大限度消滅由于專業(yè)配合可能造成的錯、漏、碰、缺現(xiàn)象。u 協(xié)助業(yè)主控制項目成本，擬定各分項設(shè)計費用計劃對各分項設(shè)計中的新技術(shù)造價進行預(yù)估組織擬定各分項設(shè)計招標(biāo)和施工招標(biāo)文件中的技術(shù)部分，關(guān)注法規(guī)規(guī)范、可實施、造價、材料等方面的控制?？刂埔蚋鞣猪椆ぷ鞯拿堋⒉粎f(xié)調(diào)而導(dǎo)致的成本增加。根據(jù)項目使用情況，暖通空調(diào)設(shè)計范圍包括以下三部分：；、采暖、通風(fēng)、防排煙設(shè)計；。設(shè)計方案及其措施如下：空調(diào)冷熱源設(shè)計空調(diào)冷負(fù)荷為7300Kw，空調(diào)熱負(fù)荷為5840Kw。冷水供回水溫度為7/12℃，冷卻水供回水溫度為32/37℃. 風(fēng)冷熱泵冷熱水機組制冷時進風(fēng)溫度為30℃，制熱時進風(fēng)溫度為7℃，熱水供回水溫度為40/35℃。冷卻塔供冷的起止日期應(yīng)根據(jù)保證冷卻水不凍結(jié)的原則確定。熱源為區(qū)域熱力站，外網(wǎng)提供130/70℃的高溫?zé)崴?，高溫水?jīng)水水熱交換器制取60/50℃熱水作為冬季空調(diào)熱媒，另設(shè)一臺水水熱交換器制取60/50℃熱水作為冬季地板輻射采暖熱媒?？照{(diào)水系統(tǒng)分裙房、塔樓兩個回路，每個回路的主管及塔樓各層支管均設(shè)冷熱量計量表，計量表均采用遠(yuǎn)傳式。塔樓采用全熱交換器對排風(fēng)能量進行回收，額定熱交換效率不低于60
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