第八章無(wú)形資產(chǎn)和投資性房地產(chǎn)-展示頁(yè)
2025-07-08 16:52本頁(yè)面
【正文】 轉(zhuǎn)賬支付8 000萬(wàn)元，并在該土地上自行建造廠(chǎng)房等工程，發(fā)生材料支出12 000萬(wàn)元，工資費(fèi)用8 000萬(wàn)元，其他相關(guān)費(fèi)用10 000萬(wàn)元等。但下列情況除外：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得的土地使用權(quán)用于建造對(duì)外出售的房屋建筑物，相關(guān)的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)計(jì)入所建造的房屋建筑物成本。 借：無(wú)形資產(chǎn) （合同約定價(jià)，或公允價(jià)值） 貸：股本 資本公積（三）土地使用權(quán)的處理● 企業(yè)取得的土地使用權(quán)，通常應(yīng)當(dāng)按照取得時(shí)所支付的價(jià)款及相關(guān)稅費(fèi)確認(rèn)為無(wú)形資產(chǎn)。 （見(jiàn)教材P 230）(二)投資者投入的無(wú)形資產(chǎn)● 投資者投入的無(wú)形資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照合同或協(xié)議約定的價(jià)值確定無(wú)形資產(chǎn)的取得成本。為此，甲公司從乙公司購(gòu)入該項(xiàng)專(zhuān)利權(quán)，按照協(xié)議約定以現(xiàn)金支付，實(shí)際支付的價(jià)款為300萬(wàn)元，并支付相關(guān)稅費(fèi)1萬(wàn)元和有關(guān)專(zhuān)業(yè)服務(wù)費(fèi)用5萬(wàn)元，款項(xiàng)已通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬支付。● 外購(gòu)的無(wú)形資產(chǎn)，應(yīng)按其取得成本進(jìn)行初始計(jì)量；● 如果購(gòu)入購(gòu)入的無(wú)形資產(chǎn)超過(guò)正常信用條件延期支付價(jià)款，實(shí)質(zhì)上具有融資性質(zhì)的，應(yīng)按所取得無(wú)形資產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)價(jià)款的現(xiàn)值計(jì)量其成本，現(xiàn)值與應(yīng)付價(jià)款之間的差額作為未確認(rèn)的融資費(fèi)用，在付款期間內(nèi)按照實(shí)際利率法確認(rèn)為利息費(fèi)用。（一）外購(gòu)的無(wú)形資產(chǎn)成本● 外購(gòu)的無(wú)形資產(chǎn)，其成本包括購(gòu)買(mǎi)價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)以及直接歸屬于使該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定用途所發(fā)生的其他支出。第二節(jié) 無(wú)形資產(chǎn)的初始計(jì)量● 無(wú)形資產(chǎn)通常按實(shí)際成本計(jì)量，即以取得無(wú)形資產(chǎn)并使之達(dá)到預(yù)定用途而發(fā)生的全部支出，作為無(wú)形資產(chǎn)的成本。企業(yè)取得土地使用權(quán)的方式大致有行政劃撥取得、外購(gòu)取得（例如以繳納土地出讓金方式取得）及投資者投資取得幾種。土地使用權(quán)土地使用權(quán)，指國(guó)家準(zhǔn)許某企業(yè)在一定期間對(duì)國(guó)有土地享有開(kāi)發(fā)、利用、經(jīng)營(yíng)的權(quán)利。著作權(quán)包括作品署名權(quán)、發(fā)表權(quán)、修改權(quán)和保護(hù)作品完整權(quán)，還包括復(fù)制權(quán)、發(fā)行權(quán)、出租權(quán)、展覽權(quán)、表演權(quán)、放映權(quán)、廣播權(quán)、信息網(wǎng)絡(luò)傳播權(quán)、攝制權(quán)、改編權(quán)、翻譯權(quán)、匯編權(quán)以及應(yīng)當(dāng)由著作權(quán)人享有的其他權(quán)利。經(jīng)核準(zhǔn)注冊(cè)的商標(biāo)為注冊(cè)商標(biāo)，包括商品商標(biāo)、服務(wù)商標(biāo)、集體商標(biāo)、證明商標(biāo)。商標(biāo)權(quán)商標(biāo)是用來(lái)辨認(rèn)特定的商品或勞務(wù)的標(biāo)記。它是指不為外界所知、在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中已采用了的、不享有法律保護(hù)的、可以帶來(lái)經(jīng)濟(jì)效益的各種技術(shù)和訣竅。二、無(wú)形資產(chǎn)的內(nèi)容 專(zhuān)利權(quán)專(zhuān)利權(quán)，是指國(guó)家專(zhuān)利主管機(jī)關(guān)依法授予發(fā)明創(chuàng)造專(zhuān)利申請(qǐng)人，對(duì)其發(fā)明創(chuàng)造在其法定期限內(nèi)所享有的專(zhuān)有權(quán)利，包括發(fā)明專(zhuān)利權(quán)、實(shí)用新型專(zhuān)利權(quán)和外觀設(shè)計(jì)專(zhuān)利權(quán)?！?商譽(yù)從計(jì)量上講，商譽(yù)是企業(yè)合并成本大于合并中取得的各項(xiàng)可辨認(rèn)資產(chǎn)、負(fù)債公允價(jià)值份額的差額，代表的是企業(yè)未來(lái)現(xiàn)金流量大于每一單項(xiàng)資產(chǎn)產(chǎn)生未來(lái)現(xiàn)金流量的合計(jì)金額，其存在無(wú)法與企業(yè)自身區(qū)分開(kāi)來(lái)，由于不具有可辨認(rèn)性，雖然商譽(yù)也是沒(méi)有實(shí)物形態(tài)的非貨幣性資產(chǎn)，但不構(gòu)成無(wú)形資產(chǎn)。（2）無(wú)形資產(chǎn)不具有實(shí)物形態(tài)。第八章 無(wú)形資產(chǎn)和投資性房地產(chǎn)第一節(jié) 無(wú)形資產(chǎn)概述 一、無(wú)形資產(chǎn)定義和特征定義無(wú)形資產(chǎn)，是指企業(yè)擁有或者控制的沒(méi)有實(shí)物形態(tài)的可辨認(rèn)非貨幣性資產(chǎn)。特征（1）由企業(yè)擁有或者控制并能為其帶來(lái)未來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的資源。（3）無(wú)形資產(chǎn)具有可辨認(rèn)性。（4）無(wú)形資產(chǎn)屬于非貨幣性資產(chǎn)。非專(zhuān)利技術(shù)非專(zhuān)利技術(shù)，也稱(chēng)專(zhuān)有技術(shù)。非專(zhuān)利技術(shù)一般包括工業(yè)專(zhuān)有技術(shù)、商業(yè)貿(mào)易專(zhuān)有技術(shù)、管理專(zhuān)有技術(shù)等。商標(biāo)權(quán)，只專(zhuān)門(mén)在某類(lèi)指定的商品或產(chǎn)品上使用特定的名稱(chēng)或圖案的權(quán)利。著作權(quán)著作權(quán)，又稱(chēng)版權(quán)，指作者對(duì)其創(chuàng)作的文學(xué)、科學(xué)和藝術(shù)作品依法享有的某些特殊權(quán)利。特許權(quán)特許權(quán)，又稱(chēng)經(jīng)營(yíng)特許權(quán)、專(zhuān)營(yíng)權(quán)，指企業(yè)在某一地區(qū)經(jīng)營(yíng)或銷(xiāo)售某種特定商品的權(quán)利或是一家企業(yè)接受另一家使用其商標(biāo)、商號(hào)、技術(shù)秘密的權(quán)利。根據(jù)我國(guó)土地管理法的規(guī)定，我國(guó)土地實(shí)行公有制，任何單位和個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓。通常情況下，作為投資性房地產(chǎn)或者作為固定資產(chǎn)核算的土地，按照投資性房地產(chǎn)
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