【正文】 合面的墊片及密封填料，必要時應予更換。（五）風機保養(yǎng)規(guī)程：保養(yǎng)前應先斷開風機主電源，并掛上標識牌。檢查消防水帶有無磨損，發(fā)黑、發(fā)霉現象，如有，應立即進行修補、清潔或更換。檢查栓門把手是否完好、栓開關有無卡阻，鎖、玻璃有無損壞、報警系統按紐是否完好。當系統因試驗或因失火啟動后，應在事后盡快使系統重新恢復到正常工作狀態(tài)。檢查流動水壓，壓力表所顯示的壓力值不應明顯下降，若明顯下降，應檢查閘閥是否阻塞；若壓力下降明顯且警鈴不報警，應檢查測試報警閥的閥瓣是否銹蝕。觀察閥門開啟性能和密封性能。每月檢查系統控制閥門處于開啟狀態(tài)，若損壞應及時修理更換，保證控制閥門不會誤關閉。打開試警鈴閥，報警閥閥瓣應自動開啟，延遲器延遲5——90秒，水力警鈴應發(fā)出報警信號，如果警鈴不動作，應檢查整個警鈴管道，排除水垢及泥沙等污物，使水流暢通，以防報警失靈。（三）自動噴淋滅火系統保養(yǎng)程序每天巡查系統的供水總控制閥、報警控制閥及其附屬配件，進行外觀檢查，確保系統處于無故障狀況。對因樓層跑水而危及煙感及其電路的地方，應及時做出特別檢查。應趕到報警現場檢查報警原因，若為誤報警，應對該報警作消音和復位處理。噴煙檢查每個煙感器報警的正確性。檢查接線端子電線是否松脫，導線編號是否完整清晰，因受環(huán)境影響導致煙感器、溫感器臟污應及時清潔。測試主控屏主要工作電壓，檢查備用電源蓄電池是否正常。消防監(jiān)控系統 （一）火災報警控制系統維保程序：日檢：對火災報警主控屏作自檢功能檢查，主機顯示功能是否正常，指示燈是否有損壞。1層站召喚和層樓指示是否正常，廳門鎖是否靈活可靠。地坎槽內臟物應清除干凈。轎廂門的開關動作是否正常，運行中有無卡阻、跳動和異常響聲，安全觸板是否好用。轎廂內燈具和隔光板是否完好，電風扇能否正常使用，運轉聲音是否正常。限速器的工作狀態(tài)是否正常，有無異常響聲和卡阻現象。曳引繩在輪槽中有無打滑、扭轉、移位現象或斷絲，如發(fā)現有上述情況，應做好標記，每日進行跟蹤觀察。做好機體外部清潔。減速器的油垢、油色、油溫是否正常，有無滲油、漏油現象。制動器的動作有無異常，線圈是否過熱，緊固螺絲有無松動，制動輪表面有無劃痕和油垢。限速器運轉有無異常響聲。1每班下班前，應將電梯駛回基站，做好轎廂及門廳的清潔衛(wèi)生工作，填寫運行記錄，切斷轎內電源，關閉轎門照明，關好轎門，廳門后方可離去。當轎廂停靠在廳門口時，任何人都不能停留在轎廂與門廳之間。轎廂的檢修速度不能用作正常運行；操縱板的按扭不能作正常運行使用。應保證電梯在額定載重范圍內工作?？吞莶粦髫浱菔褂茫I廂不允許裝運易燃、易爆的危險品及國家規(guī)定禁運的各種物品。每班啟用電梯時，應將電梯向上、向下試運一次，注意觀察電梯有無不正常現象。電梯安全技術規(guī)則每天電梯司機或專職管理人員，在開啟廳門進入轎廂前，應看清轎廂是否確實停在該層站，切不可貿然進入，防止因轎廂不在該層站而墜入井道。（4）毗鄰水箱的機房應做好防水、防潮工作。（2）保證機房通風良好，風口有防雨措施，機房內懸掛溫度計，機房溫度不超過40度。發(fā)電機帶負荷運行1小時，觀察各儀表指示機組運行情況是否正常。手動試機運行正常后，合上發(fā)電機自動空氣開關。緊固蓄電池電源線和控制屏內電線接頭。每累積滿250小時 應更換一次濾芯（新機運行滿50小時 即更換一次）。計算發(fā)電機距上次保養(yǎng)的積累運行時間，空氣濾清器每累積滿50小時 應清洗一次。保養(yǎng)前斷開發(fā)電機自動空氣開關，把發(fā)電機控制屏上的選擇開關置于“停止”位置，拆開蓄電池正負極電源線，確保發(fā)電機不能啟動。加強防水和消防管理意識，確保發(fā)電機房消防設施完好齊備。定期清掃發(fā)電機房保證機房貨物設備的整潔。電機一旦啟動運行，值班人員應立即前往機房觀察，啟動送風機，檢查發(fā)電機各儀表指示是否正常。應經常檢查發(fā)電機的機油油垢，冷卻水位是否符合要求，柴油箱中的儲備油量應保持能滿足發(fā)電機帶負荷運行8 小時 用油量。未經相關部門批準，非工作人員嚴禁入內。避雷設施各部分之間均應焊接牢固，其接地電阻應符合規(guī)范要求，一般5—10歐，高層建筑接地電阻按最小的要求而定，通常在4歐以下。防雷接地電氣設備的保護接地和工作接地，都是合在一起的，組成混合接地系統。引下線應保持鍍鋅、涂漆完好。低壓開關柜：每年冬季對低壓開關柜內各開關觸頭和機械進行檢修，收緊螺絲，清潔塵污，具體實施程序如下：（1）、（2）、（3）、（4），項與變壓器保養(yǎng)程序相同，其中第3項補充對電容器進行放電。高壓開關柜：高壓系統屬技術要求較高的供電系統，因此每年冬季將繼電保護工作委托給供電局繼保班進行試校核。（4）接地線應專人負責，所有停電安全措施完成后，方可進行保養(yǎng)工作。（2）工作時穿戴長袖工作服，身上不帶其它雜物及手飾，著絕緣鞋，戴絕緣手套、實測驗電器是否正常。高低壓保養(yǎng)維修程序：變壓器：每年冬季作高低壓絕緣檢查，對變壓器線圈和緊固螺絲進行檢查、收 緊、清污等。停電檢修也必須辦理操作票才能進行操作。停電操作規(guī)程：驗明所停電線路開關位置，確認無誤后，方能停電，再掛上“有人工作，嚴禁合閘”標識牌。先合變壓器低壓側進線總開關，然后才能合分開關。備用電源及檢修開關、線路、應掛上“有人操作，嚴禁合閘”標識牌并記錄在運行本上。檢驗一切正常后，若無規(guī)定采用某段母線送電時，可按實際選用送電。作人員必須穿戴好絕緣手套、鞋等。配電室巡視每天不得低于4次，每日巡視一層或數層電管井，每月完成所有電井的巡視。發(fā)現設備缺陷，應及時處理并上報。正確執(zhí)行各項操作規(guī)程，確保用電安全。配電運行規(guī)程：正確記錄各種儀表的數值。認真執(zhí)行交接班制度。配電室設備及線路改變要經主管部門同意。做好防水、防潮工作，堵塞漏洞，嚴防蛇、鼠等小動物進入配電室。配電設備的倒閘操作由值班員單獨進行，其他在場人員只做監(jiān)護，嚴禁兩人同時操作，以免發(fā)生錯誤。查出問題應及時處理，并做好記錄。值班員必須持證上崗，熟悉配電設備狀況，操作方法和安全注意事項。配電室管理制度：未經相關部門許可，非工作人員不得入內。維修或養(yǎng)護后的電氣設備或線路，經檢查無誤，拆除安全措施。應安裝隔離擋板，并有專人監(jiān)護。在配電干線、變壓器、低壓配電箱作業(yè)時，應設專人監(jiān)護，并至少二人進行。在電氣維修時，維修人員應穿戴好安全防護用品，配備絕緣良好的電工工具。（3）各連接處是否有漏水現象，并作處理。明裝給排水管維修保養(yǎng)：（1）檢查支持托架是否牢固，否則應加強。（3）止回閥彈力是否足夠，如太軟須更換。閘閥維修保養(yǎng)（1）檢查密封件是否需要更換。（6）清潔水泵外表。（4）校對軸線、檢查鍵的磨損情況。（2）檢查泵葉、泵殼的腐蝕情況，清潔泵葉、泵殼的內外表面。每年至少進行一次控制閥門的開關試驗。水箱清洗工作程序：（1）所有清潔物品及人員裝備均需事先消毒（2）清潔水箱內沉淀、雜物等：（3）投藥消毒：（4）放水沖洗2——3遍，以清除異味：（5）取樣檢查，合格后恢復正常供水。水箱清潔員需持有有效的“健康證”操作。每周清潔一次水泵房內的設施，做到地面、墻壁、天花板、門窗、設備設施表面無積塵、油漬、銹蝕，整潔光亮。（二）給排水設備水泵房管理制度：未經有關部門許可，非泵房工作人員不得隨便入內。清潔：設備無油垢，銹蝕，周圍環(huán)境清潔 。油泵壓力正常，油路暢通。潤滑：按時、按質、按量加油、換油。修好：及時排除故障，使設備保持良好。 設備使用的“三好”要求：管好：設備使用人要管理好設備，未經相關部門同意，不得隨意轉由他人操作。每次巡查，應將巡查情況記錄于工作日志。新員工上崗前必須進行安全教育，經考試合格后方能上崗。請業(yè)主驗收，得到業(yè)主認可后，禮貌告退。 維修過程中必須移動有關物品時，應征得業(yè)主同意，并小心輕放。（6） 值班日記上字跡不清或亂寫亂畫現象。交接班時，雙方人員在值班日志上簽字。交班人員必須做好交接班的準備工作，提前15分鐘進行交班。交接班制度:值班人員應按統一安排的班次值班，不得遲到、早退、無故缺勤，不能私自調班、頂班。應按統一班次值班，不得遲到，早退，無故缺勤。根據操作規(guī)程及崗位職責的要求，密切注意所管設備的運行情況并按規(guī)定做好相關記錄。四、管理制度值班制度：必須堅守崗位，不得擅自離崗，如因工作需要臨時離崗，必須有符合條件的人替崗并交代離崗時間及去向。熟悉小區(qū)配套設備設施。配合督促外委項目的工作，并作好記錄。接到維修任務后，按約定的時間前往現場，并盡快修復。努力學習，不斷提高思想素質和技術業(yè)務水平。不擅離崗位和串崗。使其處于良好狀態(tài)。設施設備巡檢運行記錄、維護保養(yǎng)記錄、零部件更換記錄應清楚填寫，定期交