【正文】 1990 年，西崗區(qū)個體大廈1990 年，遼寧省外貿(mào)紡織絲綢大樓1990 年，遼寧省外貿(mào)展廳1991 年，民政街小區(qū)(92 年在全國質(zhì)量萬里行活動中被授予唯一“優(yōu)質(zhì) 住宅工程 ”稱號 )7 / 461991 年，金城街小區(qū)1991 年，萬達(dá)大酒店? 立足：雄踞濱城（1992 年－1999 年）1992 年 8 月，萬達(dá)成為東北三省首批股份制試點(diǎn)企業(yè)，大連萬達(dá)集團(tuán)股份有限公司正式宣告成立， “萬達(dá)”由此真正地步入“萬達(dá)時代” 。突破民用住宅的傳統(tǒng)設(shè)計(jì)：調(diào)整戶型結(jié)構(gòu)，做明廳、明衛(wèi)，增加洗手間、鋁合金門窗……，萬達(dá)人的創(chuàng)舉開創(chuàng)了大連市舊城改造的先河，也為萬達(dá)贏得了寶貴的“第一桶金” 。 ”北京街小區(qū)的開發(fā)果真讓萬達(dá)“興發(fā)”起來，取得的業(yè)績是任何外人無法想象的，幾萬平米的房子在一個月內(nèi)銷售一空，并創(chuàng)下當(dāng)時大連住宅地產(chǎn)的最高價(jià) 1600 元／平方米。萬達(dá)懷著“求生”的希望， “迫不得已”接下了這塊“燙手的山芋” 。北京街改造工程占地 7 萬平方米，建筑面積 12 萬平方米，涉及拆遷 800 多戶。南山住宅的開發(fā)，并沒能改變?nèi)f達(dá)的窘境。34 歲的王健林一踏進(jìn)萬達(dá)，就背上了 200 萬元的負(fù)債。? 初生：贏得第一桶金（1988 年－1992 年）1988 年，在大連，一家名為西崗住宅開發(fā)總公司的小型房地產(chǎn)企業(yè)，在默默無聞中成立了，注冊資本僅為 100 萬元，全部來源于借款，這是當(dāng)時注冊房地產(chǎn)類企業(yè)所需的最小資本額。企業(yè)文化手冊大連萬達(dá)集團(tuán)股份有限公司1 / 46目 錄董事長寄語 .............................................................................................1萬達(dá)文化理念體系 .................................................................................2萬達(dá)發(fā)展簡史 .........................................................................................3萬達(dá)核心理念 .........................................................................................8萬達(dá)愿景 ..............................................................................................8萬達(dá)使命 ..............................................................................................9萬達(dá)精神 ............................................................................................10萬達(dá)核心價(jià)值觀 ................................................................................11萬達(dá)經(jīng)營理念 .......................................................................................15萬達(dá)管理理念 .......................................................................................17人才理念 ............................................................................................17學(xué)習(xí)理念 ............................................................................................18領(lǐng)導(dǎo)理念 ............................................................................................19制度理念 ............................................................................................20溝通理念 ............................................................................................21服務(wù)理念 ............................................................................................22質(zhì)量理念 ............................................................................................22成本理念 ............................................................................................24萬達(dá)箴言 ...............................................................................................262 / 46萬達(dá)文化理念體系　 萬達(dá)愿景　 國際萬達(dá) 百年企業(yè)核 萬達(dá)使命心 共創(chuàng)財(cái)富 公益社會理 萬達(dá)精神念 勤學(xué)敬業(yè) 志在必得　 核心價(jià)值觀　 誠信 創(chuàng)新 自律 和諧　 經(jīng)營理念　 突出優(yōu)勢 整合資源 效益優(yōu)先 現(xiàn)金為王　 管理理念基 人才理念： 人是核心資本本 學(xué)習(xí)理念： 萬達(dá)就是學(xué)校理 領(lǐng)導(dǎo)理念： 領(lǐng)導(dǎo)重在執(zhí)行念 制度理念： 制度就是嚴(yán)格　 溝通理念： 溝通貴在坦誠　 服務(wù)理念： 服務(wù)關(guān)注細(xì)節(jié)　 質(zhì)量理念： 質(zhì)量是立身之本　 成本理念： 成本檢驗(yàn)管理水平4 / 46萬達(dá)發(fā)展簡史萬達(dá)集團(tuán)股份有限公司成立于 1988 年，1992 年轉(zhuǎn)制為股份制企業(yè)，是東北三省首批股份制試點(diǎn)企業(yè)之一。如今，經(jīng)過萬達(dá)人十余年勵精圖治，萬達(dá)集團(tuán)已逐步發(fā)展成為擁有超百億元資產(chǎn)、上百億元銷售額、近千名員工、業(yè)務(wù)覆蓋全國數(shù)十個省市和地區(qū)、以住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)為支柱產(chǎn)業(yè)的大型企業(yè)集團(tuán)。西崗住宅開發(fā)總公司就是萬達(dá)的前身，萬達(dá)激情豪邁的事業(yè)之旅，正是由此蹣跚起步。這位年輕的總經(jīng)理，在既沒有資金，又沒有項(xiàng)目的艱苦條件下，帶領(lǐng)萬達(dá)的“元老們”完成了萬達(dá)創(chuàng)業(yè)史上的第一個開發(fā)項(xiàng)目——南山住宅，該項(xiàng)目是從原承建商轉(zhuǎn)手所得，雙方按比例分成。1989 年，萬達(dá)才真正迎來了一次最為關(guān)鍵的生存機(jī)遇——北京街老城區(qū)改造。當(dāng)時，大連其它房地產(chǎn)開發(fā)商對老城改造均不6 / 46看好，認(rèn)為是“怎么算怎么賠錢的買賣” ，根本不愿意參與。用王健林董事長自己的話說， “開發(fā)開發(fā)，要先開，才能發(fā)啊。成績絕非偶然，而在于萬達(dá)人的大膽創(chuàng)新——北京街最小的戶型為 85 平方米，最大則超過 140 平方米，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于當(dāng)時政府規(guī)定的居住標(biāo)準(zhǔn)。北京街的改造，讓萬達(dá)賺足了 1000 萬。伴隨著股份制的改造， “多元化經(jīng)營”與“品牌營銷”成為萬達(dá)發(fā)展的主題。該項(xiàng)目占地20 公頃，建筑面積 60 多萬平方米，拆遷 4800 多戶。1994 年，萬達(dá)集團(tuán)重金組建足球俱樂部。足球，把萬達(dá)品牌帶入了千家萬戶。本期萬達(dá)代表作品：8 / 461992 年，高爾基路小區(qū)1992 年，西崗體育館1992 年，中山交警大隊(duì)辦公樓1993 年，西崗區(qū)黨校1993 年，五五路小區(qū)1993 年，新開路小區(qū)(創(chuàng)造了大連舊城區(qū)改造史上一次性動遷居民人數(shù)最多的紀(jì)錄)1993 年，萬達(dá)大廈(國家建設(shè)部驗(yàn)收通過的優(yōu)秀示范大廈)1994 年，組建大連萬達(dá)足球俱樂部1994 年，大連大學(xué)(全國首創(chuàng)高校換建模式，學(xué)校圖書館獲建設(shè)部魯班獎)1994 年，大連萬達(dá)國際飯店1995 年，華城御園小區(qū)1995 年，信興花園1995 年，大連海關(guān)大樓(獲建設(shè)部魯班獎)1996 年，萬泰小區(qū)(國內(nèi)早期杰出的歐式風(fēng)格建筑小區(qū))1996 年，萬達(dá)足球訓(xùn)練基地1996 年，長春花園19