【正文】 超過(guò)5萬(wàn)平方米的樓盤(pán)有17個(gè)，％，％?！　V告投放情況：　　2001年全年共刊發(fā)報(bào)紙廣告3912起?！　∈袌?chǎng)交易情況：　　，％，％，其中：。　　從各月價(jià)格變化走勢(shì)看，2001年鄭州市住宅全年均價(jià)為2099元/平方米，由年初的1915元/平方米，增長(zhǎng)至年末的2153元/平方米，％，非住宅全年均價(jià)為5624元/平方米，由歲首的3368元/平方米，迅速增長(zhǎng)至歲末的7226元/平方米，％?！　母鲄^(qū)域銷售情況看，％，其它區(qū)域平分秋色，％，％，％。%，％，％，％；，％，％，％?！　姆謪^(qū)域投放情況看，％，占據(jù)鄭州樓市大半江山，％，％，％。其中：，％，％，％，％。整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)而不失高潮，繁榮又不失冷靜。鄭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)2001年形勢(shì)分析及2002年走勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告2002321一、2001年鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)綜述　　隨著我市住房制度改革的不斷深入，住房商品化使人們的住房觀念發(fā)生了質(zhì)的變化。1—3月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)實(shí)際到位資金1634億元，比去年同期增長(zhǎng)25．5％，低于同期房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增幅11．1個(gè)百分點(diǎn)，也低于前2個(gè)月的增長(zhǎng)幅度。1—3月份，商品房空置面積同比增長(zhǎng)4．7％，增幅比去年同期提高2．7個(gè)百分點(diǎn)。3月份，商品房空置面積分類指數(shù)值為92．59點(diǎn)，比2月份增加6．03點(diǎn)，比去年同期增加1．65點(diǎn)。但商品房空置面積分類指數(shù)則有所增長(zhǎng)，空置一年以上的商品房面積為3755萬(wàn)平方米。場(chǎng)，推進(jìn)我市房地產(chǎn)業(yè)的繼續(xù)快速健康發(fā)展?！　∧壳?，商品房市場(chǎng)的吸納量逐漸處于飽和狀態(tài)，如不全面放開(kāi)搞活住房二級(jí)市場(chǎng)，將嚴(yán)重制約一級(jí)市場(chǎng)的發(fā)展，從而不能有效地刺激住房消費(fèi)，也不能有效地解決住房困難戶的住房問(wèn)題，在住房現(xiàn)象上則依然表現(xiàn)為富者富、窮者窮。　　總之，住房二級(jí)市場(chǎng)沉淀著的存量房蘊(yùn)藏著巨額能量，一量釋放出來(lái)，就會(huì)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)起到重要的推動(dòng)作用。為改善住房條件，借助銀行或公積金貸款以舊換新，以小換大，必然會(huì)為住房一級(jí)市場(chǎng)帶來(lái)新的活力。　　放開(kāi)搞活住房二級(jí)市場(chǎng)，有利于促進(jìn)住房一級(jí)市場(chǎng)的活躍與繁榮?！　∥覀儽仨毲逍训卣J(rèn)識(shí)到放開(kāi)搞活住房二級(jí)市場(chǎng)對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)的重要意義。　　因此，要搞活住房二級(jí)市場(chǎng)，首先要從規(guī)范、整頓房地產(chǎn)中介組織入手，使中介機(jī)構(gòu)這個(gè)主角眉清目秀，二級(jí)市場(chǎng)才能渠直水清。一些中介無(wú)固定經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所和經(jīng)營(yíng)人員，坑蒙拐騙現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。在機(jī)制管理方面：首先，對(duì)中介機(jī)構(gòu)的資質(zhì)管理深度不夠。放開(kāi)搞活住房二級(jí)市場(chǎng)離不開(kāi)房地產(chǎn)中介組織的發(fā)展，由于二手房交易屬于個(gè)體行為，一般不可能利用廣告媒體來(lái)推介自己，主要依靠中介組織牽線搭橋，因此在一定意義上講中介市場(chǎng)對(duì)二級(jí)市場(chǎng)的發(fā)展起到關(guān)鍵作用。我市部分居民尤其是企業(yè)職工的現(xiàn)實(shí)購(gòu)買力不足，一些居民雖然對(duì)通過(guò)房改所購(gòu)買的住房并不滿意，想賣舊換新，賣小換大，但因受購(gòu)買力所限，加上住房金融支持體系還不夠完善、健全而仍在等待觀望；有的居民雖急于購(gòu)買二手房，但由于目前上市的二手房大部分價(jià)位高、面積小、質(zhì)量差、功能不全、環(huán)境不好等而有求無(wú)供，只能持幣待購(gòu)。這樣就造成二手房供應(yīng)量減少，從源頭遏制了二級(jí)市場(chǎng)的發(fā)展；由于許多單位還存在類似于物業(yè)管理性質(zhì)的部門(mén)，職工在享受優(yōu)惠購(gòu)房的同時(shí)，還享受福利性質(zhì)的物業(yè)補(bǔ)助，因此，許多職工根本不愿將現(xiàn)有住房出售而失去這些隱性財(cái)產(chǎn)。造成這種情況的制約因素是多方面的，既受經(jīng)濟(jì)發(fā)展程度、居民購(gòu)買力高低的影響，也有人們的心理觀念和市場(chǎng)發(fā)育程度等多方面的原因，住房二級(jí)市場(chǎng)存在的問(wèn)題不容忽視。為進(jìn)一步放開(kāi)搞活住房二級(jí)市場(chǎng)，加強(qiáng)二級(jí)市場(chǎng)管理，促進(jìn)住房消費(fèi)和市場(chǎng)流通，改善居民住房條件，鄭州市人民政府在2001年底印發(fā)了《鄭州市住房二級(jí)市場(chǎng)管理辦法》，對(duì)簡(jiǎn)化二手房上市手續(xù)，降低二手房交易收費(fèi)，規(guī)范中介行為等有關(guān)政策都進(jìn)一步作了明確、具體的規(guī)定。2000年全市私有住房交易1439套，其中已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房成交僅176套；2001年私房成交1759套，其中已購(gòu)公有住房交易965套，這標(biāo)志著我市住房二級(jí)市場(chǎng)的全面開(kāi)放。為此，加快搞活住房二級(jí)市場(chǎng)，對(duì)于保證房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)發(fā)展、盤(pán)活市場(chǎng)存量、帶動(dòng)市場(chǎng)增量，進(jìn)而拉動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)都具有現(xiàn)實(shí)的重要性和緊迫性。即高收入者購(gòu)買商品房，中低收入者購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房或二手房，困難職工租住廉租房。　　隨著我市住房制度改革的不斷深入，住房的商品化使人們的住房觀念發(fā)生了質(zhì)的變化。但是，從發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)看，一個(gè)發(fā)育完善的房地產(chǎn)市場(chǎng)是以二級(jí)市場(chǎng)的發(fā)達(dá)程度為標(biāo)志的，從某種意義上講，二級(jí)市場(chǎng)制約一級(jí)市場(chǎng)，尤其在房地產(chǎn)作為家庭最大的商品投資轉(zhuǎn)折時(shí)期，大量存量住房的快速流轉(zhuǎn)會(huì)產(chǎn)生巨大的產(chǎn)業(yè)增加值。關(guān)于發(fā)展鄭州市住房二級(jí)市場(chǎng)的思考 2002619　　房地產(chǎn)市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)體系主要包括兩大塊：一塊是增量市場(chǎng)，即房地產(chǎn)初次轉(zhuǎn)讓，也稱為住房一級(jí)市場(chǎng)；另一塊是存量市場(chǎng)，即再轉(zhuǎn)讓及租賃，也稱為住房二級(jí)市場(chǎng)。長(zhǎng)期以來(lái)，由于住房短缺產(chǎn)生的需求，住房發(fā)展處于增量型發(fā)展時(shí)期，市場(chǎng)結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)出一級(jí)市場(chǎng)比重大、表現(xiàn)比較活躍的特征。正如此，作為房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)重要組成部分的住房二級(jí)市場(chǎng)是否活躍，直接影響到整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。城市居民客觀存在的經(jīng)濟(jì)收入的差異，使房地產(chǎn)市場(chǎng)必然形成梯級(jí)消費(fèi)。由于占大多數(shù)的中低收入者是房地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)的主體，因此住房二級(jí)市場(chǎng)必將逐步成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的主流。　　對(duì)于放開(kāi)搞活住房二級(jí)市場(chǎng)，我市于1999年11月26日就頒發(fā)了《鄭州市已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房上市交易管理暫行辦法》。　　雖然我市的住房二級(jí)市場(chǎng)與周邊省會(huì)城市相比居于中等偏上水平，但就目前的上市交易量與房改審批辦證量、住房存量相比，卻還沒(méi)有形成二級(jí)市場(chǎng)較為活躍的局面，與沿海城市相比還存在著較大的差距?！　∪欢?，據(jù)2002年1—4月信息統(tǒng)計(jì)，二手房需求信息登記量2．8萬(wàn)余條，出售信息登記量4萬(wàn)余條，供應(yīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于需求，供需矛盾突出；1－4月二手房共計(jì)成交1485套，平均每月成交371套，說(shuō)明市場(chǎng)提供的房子不是市場(chǎng)需要的房子，價(jià)位普遍偏高，中低收人需求者難以接受，二級(jí)市場(chǎng)供求錯(cuò)位，成交情況不理想?！　∈紫?，單位在將房改房出售給職工個(gè)人時(shí)，大多數(shù)都約定如要出售住房，產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，單位如不同意房子上市，公房就不可出售?！　∑浯?，經(jīng)濟(jì)發(fā)展程度和住房金融支持體系尚不夠健全。　　第三，也是最為關(guān)鍵的一點(diǎn)是較為成熟、規(guī)范的房地產(chǎn)中介市場(chǎng)還沒(méi)有真正形成。　　目前，我市房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)數(shù)量眾多，業(yè)務(wù)涉及面廣，存在問(wèn)題突出，主要表現(xiàn)在管理沒(méi)有理順，經(jīng)營(yíng)不規(guī)范。中介公司的年審工作截至目前仍未進(jìn)行完畢，已批過(guò)資質(zhì)證的公司有1／3未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行年審；經(jīng)清理整頓，已批準(zhǔn)的346家中介公司中，按要求年審合格的有113家，手續(xù)不全、要求限期整改的有50家，無(wú)固定經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、無(wú)固定經(jīng)營(yíng)人員、經(jīng)營(yíng)行為不規(guī)范、需要取締的中介公司有183家，經(jīng)營(yíng)不規(guī)范的公司占總數(shù)的2／3之多，說(shuō)明目前我市中介市場(chǎng)相當(dāng)混亂；其次，對(duì)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的屬性要求不嚴(yán)格，存在主營(yíng)其他業(yè)務(wù)而兼營(yíng)房地產(chǎn)中介的現(xiàn)象，造成經(jīng)營(yíng)行為不規(guī)范；第三，對(duì)中介公司經(jīng)營(yíng)人員的執(zhí)業(yè)培訓(xùn)工作沒(méi)有全面開(kāi)展起來(lái)，房地產(chǎn)營(yíng)銷執(zhí)業(yè)證的普及率還不高。在行為管理方面：對(duì)中介公司的經(jīng)營(yíng)行為管理還不到位，如在統(tǒng)一合同，統(tǒng)一行為規(guī)則、統(tǒng)一收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等幾方面還存在差距。要加強(qiáng)對(duì)住房二級(jí)市場(chǎng)的服務(wù)，研究市場(chǎng)情況，分析市場(chǎng)走勢(shì)，掌握市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，引導(dǎo)市場(chǎng)發(fā)展，宏揚(yáng)正氣，搞好爭(zhēng)先創(chuàng)要保證住房二級(jí)市場(chǎng)的放開(kāi)、搞活，就必須嚴(yán)格貫徹執(zhí)行《住房二級(jí)市場(chǎng)管理辦法》，禁止未經(jīng)行政管理部門(mén)批準(zhǔn)的以任何借口擅自舉行的包括二級(jí)市場(chǎng)在內(nèi)的全市性、區(qū)域性房地產(chǎn)展示展銷會(huì)、信息發(fā)布會(huì)和各類房地產(chǎn)評(píng)選活動(dòng)，杜絕一切擾亂市場(chǎng)秩序的行為，對(duì)經(jīng)營(yíng)不規(guī)范、存在坑蒙拐騙現(xiàn)象的非法中介堅(jiān)決處理、取締，達(dá)到以政策來(lái)杜絕退路，激活市場(chǎng)，引導(dǎo)消費(fèi)，把居民住房的潛在需求轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí)需求，最終走向完全依靠市場(chǎng)解決住房的軌道上來(lái)。二級(jí)市場(chǎng)的活躍將有利于促進(jìn)住房一級(jí)市場(chǎng)的活躍與繁榮，進(jìn)而帶動(dòng)相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展產(chǎn)生更多的增加值，主要表現(xiàn)在：　　放開(kāi)搞活住房二級(jí)市場(chǎng)，是落實(shí)國(guó)家加大基礎(chǔ)設(shè)施投資，擴(kuò)大內(nèi)需，大力發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，把住宅建設(shè)和房地產(chǎn)業(yè)培育成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)和支柱產(chǎn)業(yè)的宏觀經(jīng)濟(jì)政策的需要。據(jù)有關(guān)調(diào)查資料，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)穩(wěn)步增長(zhǎng)，人們預(yù)期收入心理增強(qiáng)，目前約80％的居民對(duì)現(xiàn)住房不滿意， 48％的居民在兩三年內(nèi)欲換新房?！　》砰_(kāi)搞活住房二級(jí)市場(chǎng)，對(duì)拉動(dòng)我市國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)有著極其重要的作用，并能帶動(dòng)裝修、家具、家電、建材、建筑等相關(guān)行業(yè)的快速發(fā)展，為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展產(chǎn)生更多的增加值。因此，我們目前的首要任務(wù)是貫徹落實(shí)好鄭政（2001）14號(hào)文件精神，進(jìn)一步放開(kāi)搞活我市住房二級(jí)市場(chǎng)，盤(pán)活住房一級(jí)市優(yōu)活動(dòng)，真正培育出住房精品意識(shí)，從而激活住房一級(jí)市場(chǎng)。因此必須采取措施放開(kāi)搞活住房二級(jí)市場(chǎng)，使二級(jí)市場(chǎng)與一級(jí)市場(chǎng)有機(jī)對(duì)接、呼應(yīng)起來(lái)，為一級(jí)市場(chǎng)輸送更多的目標(biāo)客戶，同時(shí)也有效地解決更多中低收入者的住房問(wèn)題?！??。ㄠ嵵菔蟹康禺a(chǎn)管理局副局長(zhǎng)　梁裕民）摘自《鄭州房地產(chǎn)》全國(guó)一年以上空置房達(dá)3755萬(wàn)平方米2002426國(guó)家統(tǒng)計(jì)局測(cè)算的全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)景氣指數(shù)結(jié)果表明，今年3月份，“國(guó)房景氣指數(shù)”為103．87點(diǎn)，比2月份增加0．34點(diǎn)，“國(guó)房景氣指數(shù)”在小幅波動(dòng)中保持上揚(yáng)