【正文】 進(jìn)行保護(hù)性拆除，然后再進(jìn)行其他拆除；先拆除裝修面層，再進(jìn)行墻體及土建部分的拆除；拆除過(guò)程中遵循先吊頂、后墻體及地面的原則進(jìn)行。拆除施工中特別要考慮施工對(duì)飯店正常營(yíng)業(yè)的影響，拆除具體要求如下：1）做好清查記錄及確認(rèn)配合業(yè)主、設(shè)計(jì)人員根據(jù)圖紙及現(xiàn)場(chǎng)情況，確定應(yīng)拆除、保留、保護(hù)的項(xiàng)目，以照片及書(shū)面形式形成文件，與業(yè)主及有關(guān)單位一同確認(rèn)。第三章 主要施工方案及施工工藝一、拆除工程：本工程屬于舊樓裝修改造工程，原有的裝飾、機(jī)電管線(xiàn)等全部拆除，拆除工作量很大，還有部分保護(hù)性拆除。9）給排水施工是工程中容易出現(xiàn)使用功能問(wèn)題的重點(diǎn)，所以施工中必須嚴(yán)格按照要求進(jìn)行打壓沖洗，保證生活用水的水管質(zhì)量及閥門(mén)質(zhì)量，保證不出現(xiàn)跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。有水部位的木制品必須進(jìn)行防水處理，保證木制品不變色；6）、地面石材必須進(jìn)行六面體防護(hù)，并針對(duì)性采用防護(hù)劑；7）、客房?jī)?nèi)所有木質(zhì)品及木護(hù)墻板全部安排在場(chǎng)外工廠(chǎng)進(jìn)行加工制作，現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行裝配式安裝施工。大批材料要提前做好采購(gòu)計(jì)劃，避免盲目性。四、 物資供應(yīng)管理物資采購(gòu)根據(jù)合同所規(guī)定的采購(gòu)范圍及公司《物資管理采購(gòu)手冊(cè)》由我公司物資部統(tǒng)一集中采購(gòu)，同種材料要配套供應(yīng)采購(gòu)。三、施工組織及流水段的劃分：為保證工程合理的施工，人力資源的均衡，以及甲方對(duì)于工程工期整體部署，合理的劃分施工區(qū)域，滿(mǎn)足工程要求。項(xiàng)目部制定詳細(xì)的總施工進(jìn)度計(jì)劃，協(xié)調(diào)好各專(zhuān)業(yè)施工單位，嚴(yán)格按照施工計(jì)劃進(jìn)行施工，確保工期。提前做好材料的訂加工工作，制定詳細(xì)的材料供貨計(jì)劃，確保不因材料耽誤工期。有噪音的施工項(xiàng)目全部安排在白天允許的時(shí)間段內(nèi)進(jìn)行，材料和垃圾運(yùn)輸主要安排在人少的夜間進(jìn)行，做到邊運(yùn)輸邊清掃，避免對(duì)飯店服務(wù)區(qū)域造成污染。嚴(yán)格執(zhí)行公司的三位一體管理體系文件，做到質(zhì)量工作保優(yōu)質(zhì)、安全工作無(wú)事故、環(huán)境保護(hù)有措施、工程進(jìn)度有保障，高速、優(yōu)質(zhì)、安全地完成此工程。施工過(guò)程中加強(qiáng)與甲方、監(jiān)理、設(shè)計(jì)單位以及其他專(zhuān)業(yè)單位的溝通和協(xié)商，為分包單位提供良好的施工條件。本工程是跨春節(jié)施工，春節(jié)期間施工的人員、材料的準(zhǔn)備安排及施工管理方面都有一定的難度，會(huì)導(dǎo)致施工費(fèi)用的增加。本次施工的區(qū)域位于飯店的最高兩層，其余樓層處于正常營(yíng)業(yè)狀態(tài)，施工中的材料、垃圾運(yùn)距過(guò)長(zhǎng)且要通過(guò)飯店服務(wù)區(qū)域，運(yùn)輸不方便，施工產(chǎn)生的噪音、粉塵等污染控制施工以及對(duì)飯店?duì)I業(yè)的其他影響是本工程的一個(gè)難點(diǎn)。不包含地毯工程、消防工程、窗簾布藝、活動(dòng)家具等。八、 環(huán)保目標(biāo)：按照甲方要求選購(gòu)環(huán)保材料，施工現(xiàn)場(chǎng)采取有效措施，控制和減少噪音、震動(dòng)、粉塵、廢氣、廢棄物。 保證現(xiàn)場(chǎng)辦公設(shè)備統(tǒng)一1）保證行政辦公用品及對(duì)外交流手段的統(tǒng)一，統(tǒng)一使用公司統(tǒng)一印制、訂做訂購(gòu)的信紙、信封及便箋、請(qǐng)柬。主要CI 形象如下：保證員工著裝的統(tǒng)一員工按公司要求統(tǒng)一著裝；各勞務(wù)分包商按本公司要求統(tǒng)一著裝。達(dá)到北京市建筑工程文明工地標(biāo)準(zhǔn)。五、 安全目標(biāo)確保無(wú)重大工傷事故，杜絕死亡事故；輕傷頻率控制在3‰以?xún)?nèi)?？偣て冢?18 天。分部分項(xiàng)工程一次驗(yàn)收合格率100%，達(dá)到合格工程標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明：施工過(guò)程中如遇到國(guó)家規(guī)范、圖集、標(biāo)準(zhǔn)更改，本《施工組織設(shè)計(jì)》則隨之相應(yīng)更改，按照新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。我公司三位一體管理體系手冊(cè)、程序文件、作業(yè)指導(dǎo)書(shū)等規(guī)定。施工現(xiàn)場(chǎng)踏勘情況。目錄第一章 工程概況和編制依據(jù) 3第二章 施工部署 8第三章 主要施工方案及施工工藝 13第四章 勞動(dòng)力計(jì)劃 129第五章 主要施工機(jī)械使用計(jì)劃 133第六章 主要設(shè)備材料、構(gòu)件的用量計(jì)劃 139第七章 施工進(jìn)度計(jì)劃及保證措施 142第八章 質(zhì)量保證體系及及措施 149第九章 安全措施 161第十章 環(huán)保措施及文明施工 175第十一章 分包計(jì)劃和分包管理措施 183第十二章 項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)、主要人員及職責(zé) 184第十三章 施工現(xiàn)場(chǎng)平面布置 194第十四章 消防保衛(wèi)措施 197第十五章 特殊施工措施 199第十六章 成品、半成品保護(hù)措施 202第十七章 實(shí)施工廠(chǎng)化施工方案 205第十八章 緊急預(yù)案措施 207第十九章 與相關(guān)方協(xié)調(diào)措施 211第二十章 合理化建議 217第二十一章 售后服務(wù)措施 218第二十二章 附圖 225第一章 工程概況和編制依據(jù)一、 工程概況：工程名稱(chēng)：**飯店十七及十八層改造精裝修工程工程地點(diǎn)：北京朝陽(yáng)區(qū)***路**號(hào)工程規(guī)模：本工程設(shè)計(jì)總建筑面積為5390 平方米主體建筑：地上22 層，地下2 層建筑檐高：82 米結(jié)構(gòu)形式：本工程為框架結(jié)構(gòu)招標(biāo)人：北京市**飯店公司招標(biāo)代理：北京**工程咨詢(xún)有限責(zé)任公司二、 編制依據(jù)**飯店十七及十八層改造精裝修工程招標(biāo)文件。**飯店十七及十八層改造精裝修工程招標(biāo)圖紙。招標(biāo)答疑文件。國(guó)家及北京市現(xiàn)行法律、法規(guī)、建設(shè)工程施工質(zhì)量評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)、施工驗(yàn)收規(guī)范及相關(guān)規(guī)定：《中華人民共和國(guó)建筑法》；《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》；《合同法》；《中華人民共和國(guó)安全生產(chǎn)法》；《中華人民共和國(guó)環(huán)境燥聲污染防治法》《城市市容和環(huán)保衛(wèi)生管理?xiàng)l例》《中華人民共和國(guó)消防法》《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB 50222—95）(2001 修訂版)《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB5004595）(2001 修訂版)《北京市建筑工程施工安全操作規(guī)程》（DBJ0I622002）《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB502102001）《建設(shè)工程文件歸檔整理規(guī)范》（GB/T503282001）《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》（GB503252001）《高級(jí)建筑裝飾工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》（DBJ01272003）《建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》（JGJ11397）《建筑給排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB502432002）《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB503002001）《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB503102001）《室內(nèi)裝飾裝修材料人造板及其制品中甲醛釋放含量》（GB185802001）《室內(nèi)裝飾裝修材料溶劑型木器涂料中有害物質(zhì)限量》（GB185812001）《室內(nèi)裝飾裝修材料內(nèi)墻涂料中有害物質(zhì)限量》（GB185822001）《室內(nèi)裝飾裝修材料膠粘劑中有害物質(zhì)限量》（GB185832001）《室內(nèi)裝飾裝修材料木家具中有害物質(zhì)限量》（GB185842001）《室內(nèi)裝飾裝修材料壁紙中有害物質(zhì)限量》（GB185852001）《室內(nèi)裝飾裝修材料地毯、地毯襯墊及地毯膠粘劑中有害物質(zhì)限量》（GB185872001）《紙面石膏板》（GB/T97751999）《建筑用輕鋼龍骨》（GB/T119812001）《機(jī)織地毯》（GB/T1425293）《鋼鐵產(chǎn)品鍍鋅層質(zhì)量試驗(yàn)法》（GB/T18391993）《建筑材料燃燒性能分級(jí)方法》（GB86241997）《鋼化玻璃》（GB9963）《天然石材產(chǎn)品放射性防護(hù)分類(lèi)控制標(biāo)準(zhǔn)》（JC518）我公司質(zhì)量體系管理文件：質(zhì)量管理手冊(cè)；程序文件；項(xiàng)目管理手冊(cè)等；施工現(xiàn)場(chǎng)踏勘情況。三、 質(zhì)量目標(biāo) 合格符合有關(guān)規(guī)范、圖紙、樣品及設(shè)計(jì)師的要求。四、 工期目標(biāo)開(kāi)工日期2005 年12 月10 日，竣工日期：2006 年4 月6 日。嚴(yán)格按照甲方指定的工期時(shí)間完成。六、文明施工目標(biāo)保證施工現(xiàn)場(chǎng)干凈整潔，采取有效的措施保證清運(yùn)的材料或垃圾不遺灑，不揚(yáng)塵。七、 CI 形象管理CI 戰(zhàn)略實(shí)施：展示人文卓越的企業(yè)形象，塑造崇高誠(chéng)信的企業(yè)精神，服務(wù)于項(xiàng)目建設(shè)實(shí)踐。項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)全體人員，由項(xiàng)目統(tǒng)一配發(fā)胸牌，按標(biāo)準(zhǔn)佩帶。2）保證現(xiàn)場(chǎng)各類(lèi)設(shè)施規(guī)范統(tǒng)一。第二章 施工部署一、 主要施工范圍：**飯店十七層標(biāo)準(zhǔn)客房、行政俱樂(lè)部，公共電梯廳及走道，十八層商務(wù)套房、總統(tǒng)套房、公共電梯廳及走道的拆除工程、內(nèi)裝修工程、給排水工程、電氣安裝工程等。二、工程特點(diǎn)及難點(diǎn)分析及解決措施：本工程屬于五星級(jí)飯店精裝修改造工程，需要先拆除后進(jìn)行裝飾施工，施工作業(yè)面大，施工單位眾多，施工工期較短，各專(zhuān)業(yè)交叉施工比較多，質(zhì)量要求高，整個(gè)工程的管理難度較大。本工程要求工期118 天，但施工過(guò)程中要嚴(yán)格遵照飯店安排的噪音施工時(shí)間進(jìn)行施工，總的算下來(lái)工期比較緊張。針對(duì)以上的工程特點(diǎn)和難點(diǎn)我公司特制定以下具體措施：我公司選派有類(lèi)似工程經(jīng)驗(yàn)的管理和技術(shù)人員組成強(qiáng)有力的項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)班子，在施工隊(duì)伍的選擇上首選曾多次參與類(lèi)似工程且質(zhì)量?jī)?yōu)良的專(zhuān)業(yè)施工隊(duì)，施工中突出質(zhì)量檢查員、材料采購(gòu)員、安全文明施工管理員的重要性及責(zé)任心。項(xiàng)目部將認(rèn)真執(zhí)行招標(biāo)文件中的有關(guān)技術(shù)要求及工程文明施工的有關(guān)規(guī)定，同時(shí)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家的有關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。施工中做好施工區(qū)域的封閉和隔音工作，木質(zhì)品、玻璃、石材等在工廠(chǎng)進(jìn)行加工，現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行安裝，減少現(xiàn)場(chǎng)機(jī)械的使用量。加強(qiáng)對(duì)工人的管理和教育工作，施工人員嚴(yán)格按照規(guī)定的通道出入施工區(qū)域，禁止進(jìn)入非施工區(qū)域。施工人員選用和公司長(zhǎng)期合作的勞務(wù)單位，并選定兩支備用隊(duì)伍，確保勞動(dòng)力的充足。春節(jié)期間施工所用的材料在年前訂貨完畢，并在庫(kù)房?jī)?nèi)儲(chǔ)備備用材料，提前做好工人的思想工作，并安排好施工人員的生活，確保春節(jié)期間正常施工。此工程擬劃分為兩個(gè)施工段；十七層為第一施工段十八層為第二施工段兩個(gè)施工段同時(shí)進(jìn)行施工，在每個(gè)施工段內(nèi)合理的安排流水作業(yè)和平行交叉作業(yè)。項(xiàng)目經(jīng)理部負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)對(duì)材料和設(shè)備的檢驗(yàn)和管理，以保證物資供應(yīng)的質(zhì)量和及時(shí)性。五、工程重點(diǎn)控制事項(xiàng)工程重點(diǎn)控制部位1）、衛(wèi)生間地面JS 防水施工2）、衛(wèi)生間墻面石材掛貼3）、客房地面石材鋪貼4）、客房?jī)?nèi)木質(zhì)品、墻面護(hù)墻板制作安裝5）、機(jī)電施工和給排水施工6）、地面打孔1）、嚴(yán)格執(zhí)行工程工藝標(biāo)準(zhǔn)，施工前進(jìn)行交底，施工中進(jìn)行監(jiān)控，材料把關(guān)，嚴(yán)格執(zhí)行“三檢制”，針對(duì)重點(diǎn)部位進(jìn)行特殊有效處理；2）、選用長(zhǎng)期合作且熟悉公司工藝要求的人員進(jìn)行重點(diǎn)部位施工；3）、領(lǐng)導(dǎo)層重視，在施工前期進(jìn)行重點(diǎn)部位的研究和分析，抓住重點(diǎn)部位進(jìn)行論證，做好控制工作，尤其做好隱檢、預(yù)檢工作；4）、兩種材料交界處按設(shè)計(jì)及規(guī)范要求處理，自然過(guò)渡；5）、衛(wèi)生間防水必須做好防水層的保護(hù)和試水試驗(yàn)檢查。8）、機(jī)電施工過(guò)程中注意對(duì)隱蔽的原有管線(xiàn)做好保護(hù)，拆除時(shí)尤其要注意保護(hù)，以免影響其他樓層。10）、由于飯店十六層客房正在營(yíng)業(yè)，十七層地面打孔是機(jī)電施工中控制的的重點(diǎn)，提前把施工計(jì)劃提交給業(yè)主審批，按照業(yè)主規(guī)定的時(shí)間進(jìn)行施工完畢，要注意保護(hù)客房?jī)?nèi)的成品，施工完畢后立即恢復(fù)十六層衛(wèi)生間吊頂，保證業(yè)主正常營(yíng)業(yè)。保證安全和減少噪音、污染是本次拆除作業(yè)的關(guān)鍵。無(wú)業(yè)主同意不得隨意拆除原有建筑物或原設(shè)備。3）拆除頂棚、內(nèi)外墻面、地面面層，采用鐵釬子、小錘剔鑿，嚴(yán)禁使用大錘、風(fēng)鎬。拆除時(shí)應(yīng)做好必要的支撐加固措施,以防結(jié)構(gòu)出現(xiàn)失穩(wěn)現(xiàn)象。保護(hù)好設(shè)備物品，嚴(yán)禁使用大錘及風(fēng)鎬野蠻施工。尤其要保證業(yè)主要求保留的電信管線(xiàn)的暢通和恢復(fù)。在拆除過(guò)程中，設(shè)立專(zhuān)人監(jiān)護(hù)。拆下的建筑垃圾全部裝袋密封，先堆積在施工區(qū)域內(nèi)的臨時(shí)垃圾堆放點(diǎn)，待夜間再統(tǒng)一運(yùn)輸?shù)绞彝饫鴪?chǎng)。清運(yùn)車(chē)在出場(chǎng)前應(yīng)做好除塵處理。8）減震施工措施（1）樓板開(kāi)洞開(kāi)洞前應(yīng)放好洞口位置線(xiàn)，并在下層做好臨時(shí)支頂措施及安全防護(hù)措施。鉆孔的同時(shí)用葫蘆及倒鏈拉抬需切除的洞口砼塊至本層樓板。（2）墻體開(kāi)洞放好洞口邊線(xiàn)后，施工前應(yīng)將洞口內(nèi)要切除的砼兩側(cè)做好臨時(shí)支頂。整個(gè)開(kāi)洞過(guò)程均在墻體上進(jìn)行，嚴(yán)禁將洞口內(nèi)砼塊推至樓板上，以防震動(dòng)。放樣項(xiàng)目包括：A、樓層建筑標(biāo)高； B、墻面材料分割線(xiàn)；C、龍骨定位線(xiàn)； D、門(mén)位置線(xiàn)；E、地面材料分割線(xiàn)；在地坪放樣確定后，應(yīng)于施工范圍內(nèi)設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)水平線(xiàn)，同時(shí)完成地坪高程差校對(duì)、墻面龍骨定位線(xiàn)及天花板高程彈線(xiàn)作業(yè)，以提供施工人員做為地坪及立面施工的微調(diào)依據(jù)。三、吊頂工程輕鋼龍骨紙面石膏板吊頂工程1）材料要求：（1）石膏板：材質(zhì)、規(guī)格及質(zhì)量性能指標(biāo)符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求；品牌級(jí)過(guò)業(yè)主認(rèn)可。2）主要施工機(jī)具電鋸、無(wú)齒鋸、射釘槍、手鋸、手刨子、鉗子、螺絲刀、扳子、方尺、鋼尺、鋼卷尺等。（2）施工前應(yīng)按設(shè)計(jì)要求對(duì)空間盡高、洞口標(biāo)高和吊頂內(nèi)管道、設(shè)備及其支架標(biāo)高進(jìn)行交接檢查。在上龍骨之前必須完成墻面的濕作業(yè)項(xiàng)目。4）施工工藝圖基層處理→測(cè)量放線(xiàn)→安裝吊筋→安裝主龍骨→安裝副龍骨→安裝橫撐龍骨→安裝石膏板→處理縫隙→涂料基層→涂料施工→清理驗(yàn)收→成品保護(hù)5）操作工藝（1）基層清理：吊頂施工前將管道洞口封堵處清理干凈，以及頂上的雜物清理干凈；（2）測(cè)量放線(xiàn)：根據(jù)每個(gè)房間的水平控制線(xiàn)確定圖示吊頂標(biāo)高線(xiàn)，并在墻頂上彈出吊頂龍骨線(xiàn)作為安裝的標(biāo)準(zhǔn)線(xiàn)，以及在標(biāo)準(zhǔn)線(xiàn)上劃好龍骨分檔間距位置線(xiàn)；（3）安裝吊筋：根據(jù)施工圖紙要求和施工現(xiàn)場(chǎng)情況確定吊筋的大小和位置，吊筋加工要求鋼筋與角鋼焊接，其雙面焊接長(zhǎng)度不小于4cm 并將焊渣清除干凈，在吊筋安裝前必須先刷防銹漆；安裝吊筋焊接角鋼一般為L(zhǎng)40*4，吊筋采用Φ8 鍍鋅鋼筋。吊點(diǎn)間距900～1000mm，吊桿間距不超過(guò)1000mm。套絲一般要求長(zhǎng)度為10cm，以便于調(diào)節(jié)吊頂標(biāo)高和起拱，并且安裝完畢的吊桿端頭外露長(zhǎng)度不小于3mm；（4）安裝主龍骨：吊頂可采用U38 主龍骨，吊頂主龍骨間距為900～1000mm，沿房間短向布置，同時(shí)應(yīng)起拱（房間跨度的1/500）。并根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)吊頂?shù)某叽?，?yán)格控制每根主龍骨的標(biāo)高。400mm，兩條相鄰副龍骨端頭接縫不能在一條直線(xiàn)上，副龍骨采用其相應(yīng)的吊掛件固定在主龍骨上, 副龍骨分為C50 型龍骨,根據(jù)吊頂?shù)脑煨瓦M(jìn)行疊級(jí)安裝，采用吊掛件掛在主龍骨上，將副龍骨通過(guò)掛件吊掛在大龍骨上,注意在吊燈、窗簾盒、通風(fēng)口周?chē)仨毤釉O(shè)副龍骨；（6）安裝橫撐龍骨：在兩塊石膏板接縫的位置安裝C50 橫撐龍骨，間距1200mm。石膏板接頭處必須增設(shè)橫撐龍骨；（7）石膏板安裝：石膏板應(yīng)在自由狀態(tài)下固定，長(zhǎng)邊沿縱向龍骨鋪設(shè)，自攻釘間距有紙包封邊為10～15cm，切割邊為15～20cm。6）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：（1