【正文】 累計(jì)折舊 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備固定資產(chǎn) 投資性房地產(chǎn) 固定資產(chǎn) 固→投（公允模式） 投（公允模式）→固借：投資性房地產(chǎn)—成本（公允價(jià)） 借：固定資產(chǎn) 累計(jì)折舊 公允價(jià)值變動損益（虧損） 固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 貸：投資性房地產(chǎn)—成本 公允價(jià)值變動損益（虧損） —公允價(jià)值變動貸：固定資產(chǎn) （or借方） 資本公積—其他資本公積（盈利） 公允價(jià)值變動損益（盈利） 公允價(jià)值模式 無→投（成本模式） 成本模式 投（成本模式）→無借：投資性房地產(chǎn) 借：無形資產(chǎn) 累計(jì)攤銷 投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷 無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 貸：無形資產(chǎn)—土地使用權(quán) 貸：投資性房地產(chǎn) 投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷 累計(jì)攤銷 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備無形資產(chǎn) 投資性房地產(chǎn) 無形資產(chǎn) 無→投（公允模式） 投（公允模式）→無借：投資性房地產(chǎn)—成本（公允價(jià)） 借：無形資產(chǎn) 累計(jì)攤銷 公允價(jià)值變動損益（虧損） 無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 貸：投資性房地產(chǎn)—成本 公允價(jià)值變動損益（虧損） 公允價(jià)值變動 貸：無形資產(chǎn) （or借方） 資本公積—其他資本公積（盈利） 公允價(jià)值變動損益（盈利）無→投（成本） 成本模式 投（成本）→無存→投（成本模式） 成本模式 投（成本模式）→存借：投資性房地產(chǎn)（賬面價(jià)值） 借：開發(fā)產(chǎn)品（賬面價(jià)值） 存貨跌價(jià)準(zhǔn)備 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（房產(chǎn)） 貸：開發(fā)產(chǎn)品 投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷（地產(chǎn)） （無對轉(zhuǎn)） 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 貸：投資性房地產(chǎn)存貨 投資性房地產(chǎn) 存貨 存→投（公允模式） 投（公允模式）→存借：投資性房地產(chǎn)—成本 借：開發(fā)產(chǎn)品 存貨跌價(jià)準(zhǔn)備 公允價(jià)值變動損益（虧損） 公允價(jià)值變動損益（虧損） 貸：投資性房地產(chǎn)—成本 貸：開發(fā)產(chǎn)品 —公允價(jià)值變動 資本公積—其他資本公積（盈利） （or借方） 公允價(jià)值變動損益（盈利） 公允價(jià)值模式 備注： ⑴ 非投資性房地產(chǎn)→公允價(jià)值模式投資性房地產(chǎn) 賬面價(jià)值＞公允價(jià)值時(shí)，計(jì)入公允價(jià)值變動損益 賬面價(jià)值＜公允價(jià)值時(shí)，計(jì)入資本公積—其他資本公積，處置時(shí)將“資本公積—其他資本公積”轉(zhuǎn)入“其他業(yè)務(wù)成本”的貸方⑵ 公允價(jià)值模式→非投資性房地產(chǎn) 盈虧均計(jì)入“公允價(jià)值變動損益”⑶ 固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)）→成本模式下的投資性房地產(chǎn) 一對一的轉(zhuǎn)入，不存在盈虧⑷ 開發(fā)產(chǎn)品 成本模式下的投資性房地產(chǎn) 按賬面價(jià)值結(jié)轉(zhuǎn)，不轉(zhuǎn)入減值準(zhǔn)備 轉(zhuǎn)換日的確定 ① 投資性房地產(chǎn)開始自用，在此情況下，轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài)，企業(yè)開始將其用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理的日期。持續(xù)經(jīng)營假設(shè)企業(yè)長生不老，不會破產(chǎn)清算固定資產(chǎn)進(jìn)行歷史成本和折舊的基礎(chǔ)附注說明持續(xù)經(jīng)營能力會計(jì)分期人為劃分核算的區(qū)間段會計(jì)年度=1年會計(jì)中期＜1年貨幣計(jì)量以貨幣作為統(tǒng)一的度量（實(shí)物量度、勞動量度）記賬本位幣：一般是人民幣外幣：記賬本位幣以外的貨幣四、會計(jì)基礎(chǔ) 收付實(shí)現(xiàn)制會計(jì)確認(rèn)基礎(chǔ)： 權(quán)責(zé)發(fā)生制 歷史成本計(jì)價(jià) 重置成本會計(jì)計(jì)量基礎(chǔ)： 可變現(xiàn)凈值 現(xiàn)值 公允價(jià)值計(jì)量基礎(chǔ)含 義舉 例歷史成本（實(shí)際成本）取得或制造所需要發(fā)生的各項(xiàng)支出通常情況下采用固定資產(chǎn)購進(jìn)時(shí)買價(jià)及相關(guān)雜費(fèi)作為入賬價(jià)值重置成本（現(xiàn)行成本）按當(dāng)前條件重新取得，同樣資產(chǎn)所需支出⑴ 存貨盤盈⑵ 固定資產(chǎn)盤盈可變現(xiàn)凈值將其變現(xiàn)后獲得的凈價(jià)值⑴ 存貨的期末計(jì)價(jià)⑵ 資產(chǎn)減值時(shí)，可收回金額的確定現(xiàn)值（P）未來現(xiàn)金流量折算為現(xiàn)在的價(jià)值⑴ 固定資產(chǎn)以分期付款方式取得⑵ 無形資產(chǎn)以分期付款方式取得⑶ 分期收款方式實(shí)現(xiàn)的銷售收入⑷ 固定資產(chǎn)的棄置費(fèi)用⑸ 資產(chǎn)減值中未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值⑹ 融資租入的固定資產(chǎn)入賬價(jià)值，要考慮最低租賃付款額的現(xiàn)值公允價(jià)值（市價(jià)）在公平交易中雙方自愿進(jìn)行交換的價(jià)值⑴ 交易性金融資產(chǎn)⑵ 可供出售的金融資產(chǎn)⑶ 公允價(jià)值計(jì)價(jià)的投資性房地產(chǎn)⑷ 股份支付⑸ 生物資產(chǎn)五、會計(jì)信息質(zhì)量要求（8個(gè)，無權(quán)責(zé)發(fā)生制） 可靠性：真實(shí)、受托責(zé)任目標(biāo)、是會計(jì)的靈魂 相關(guān)性：有用性、決策有用目標(biāo)，相關(guān)性以可靠性為基礎(chǔ) 可理解性： 可比性：橫向可比→同一時(shí)期，不同企業(yè)（可比性） 縱向可比→同一企業(yè)，不同時(shí)期（一貫性） 實(shí)質(zhì)重于形式：經(jīng)濟(jì)實(shí)質(zhì)、法律形式 ⑴ 融資租入固定資產(chǎn) ⑵ 售后回購不確認(rèn)收入 ⑶ 售后租回不確認(rèn)收入⑷ 分期付款購買商品 ⑸ 長期股權(quán)投資中，控制、共同控制、重大影響判斷標(biāo)準(zhǔn) 重要性：通過性質(zhì)、金額大小來判斷 謹(jǐn)慎性： 不高估資產(chǎn)、收入和利潤，不低估負(fù)債、費(fèi)用和虧損 或有資產(chǎn)：基本確定 或有負(fù)債：很可能1 減值準(zhǔn)備的計(jì)提