中國停車場建設行業(yè)發(fā)展狀況-展示頁
2025-07-07 21:47本頁面
【正文】 下停車場，下同）停車計時收費實行政府定價管理，按照現(xiàn)行程序辦理相關手續(xù)，并按屬地進行明碼標價牌統(tǒng)一編號。國家發(fā)展改革委2015年11月19日北京市定價目錄住宅小區(qū)的停車費從2016年起全面放開。時間文件名稱主要內容主管部門2015年8月3日關于加強城市停車設施建設的指導意見明確按照市場化經營要求，以企業(yè)為主體加快推進停車產業(yè)化，政策支持、審批簡化，有效吸引社會資本，充分發(fā)揮價格杠桿的作用，逐步縮小政府定價范圍，全面放開社會資本全額投資新建停車設施收費。綜合來看，我國停車產業(yè)存量和增量資產都蘊含豐富投資機會。調研數(shù)據(jù)顯示，若停車位進行市場化運營，可做資產交易的大概有1500萬2000萬個車位。此外，停車位的單價也有很大的上漲空間，和香港做個對比，香港汽車的數(shù)量約200多萬，車位的數(shù)量已經達到了300多萬，但現(xiàn)在香港某些核心地段停車位單價卻高達180多萬港幣，車位比車還貴。從上述分析可以看到，停車產業(yè)未來有極大的發(fā)展空間。但就現(xiàn)實情況來看，這個目標短期內是難以實現(xiàn)的，國內將停車位作為配套設施的開發(fā)商缺乏建設的動力。保守估計目前全國停車位缺口超過5000萬個。二、中國停車場建設行業(yè)發(fā)展前景根據(jù)最新的數(shù)據(jù)顯示，2016年12月，%，前瞻預測，到2017年我國民用汽車保有量將達到20846萬輛，2022年，我國民用汽車保有量將增至33572萬輛。因為這些停車場只是作為商場的配套設施，商場所以為了吸引客流就會做一些優(yōu)惠、減免。在國外有一家機構，運營里根機場的停車場，一年純利潤大概是1億美元，這比航站樓的利潤還要高。我國目前每年的停車費交易規(guī)模約2000億，是非常穩(wěn)定的現(xiàn)金流，可提供長期的投資回報，且在停車費市場化定價的趨勢下，這部分現(xiàn)金流會更加誘人。需求趨勢分析從中國需求來看，截至2017年3月，全國民用汽車保有量突破3萬億輛。.. . . ..中國停車場建設行業(yè)發(fā)展狀況（一）中國停車場建設行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀一、傳統(tǒng)停車場需求分析需求結構分析傳統(tǒng)式停車場目前占據(jù)中國停車場的主導地位，占比高達90%左右，其貫穿于停車場建設的所有領域。但是隨著中國機械式停車庫的發(fā)展，城市住宅小區(qū)以及很多單位都已經陸續(xù)建設立體式停車庫，以此來節(jié)省更多的占地空間。停車場收費交易停車費交易的流量同樣值得關注。當然，不同業(yè)態(tài)的停車場收入也不一樣。還有商業(yè)物業(yè)類的停車場，其客流頻次是最高的，周轉率也很高，但它現(xiàn)在實際的收費率很低。若商場可以換一個思路，把停車場資產做成一個資產包，形成有效的收入，然后把給客戶的讓利作為成本進行核算，其實要比簡單的免費策略更加劃算。目前，我國停車位的數(shù)量則遠低于汽車保有量，按照國際經驗，汽車保有量與停車之比約是1:，而國內目前的比例甚至還小于1:，很多一二線城市的停車位缺口高達80%以上，有些汽車保有量超過200萬輛的城市，停車位甚至只有幾十萬。2015年9月25日，國家發(fā)改委副主任連維良曾表示國內每年需新增停車位約3000萬個。因此，我國停車位供需極不平衡，且仍在不斷惡化，停車位的缺口越來越大。僅以目前5000萬的停車位缺口為基礎，按20萬單價做一個簡單測算，未來停車場領域也有10萬億的投資需求。考慮到中國停車位稀缺，因此未來價格的上漲是確定性的。按照車位的價格10萬20萬/個，對應的是近2萬億的存量規(guī)模的資產。三、產業(yè)政策及未來發(fā)展趨勢停車難作為社會難題已經引起了政府的高度重視，近兩年各部門出臺了多項政策以規(guī)范、促進停車產業(yè)的發(fā)展。國家發(fā)展改革委、財政部、國土資源部、住房城鄉(xiāng)建設部、交通運輸部、公安部、銀監(jiān)會2015年10月8日中央定價目錄于2016年1月1日起開始執(zhí)行，取消對停車場收費的定價。這意味著除了占道停車和P+R停車，北京的停車收費全部放開。其他各類停車場停車收費實行市場調節(jié)價，不再辦理停車收費相關手續(xù)。除各級人民政府財政性資金、城市建設投資（交通投資）公司投資以外，由社會資本全額投資新建的停車設施，由經營者依據(jù)價格法律法規(guī)和相關規(guī)定，根據(jù)市場供求和競爭狀況自主制定收費標準。國家發(fā)展改革委2016年3月19日關于印發(fā)2016年停車場建設工作要點的通知北京、天津、上海、重慶、杭州、深圳6個城市要率先于2016年上半年出臺。梳理匯總停車場建設重點項目，進入發(fā)改委三年滾動投資計劃重大建設項目庫系統(tǒng)。通知進一步指出要合理配置停車設施，提高空間利用效率，促進土地節(jié)約集約利用。鼓勵社會資本參與，加快城市停車場建設，逐步緩解停車難問題。預計在未來的兩到三年內，三線城市將會全面啟動停車收費，二線城市停車費價格上漲將超過100%，一線城市停車費價格上漲或可超過50%。四、中國停車場建設細分市場分析住宅小區(qū)停車場市
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