商業(yè)物業(yè)投資機(jī)會(huì)研究-展示頁(yè)
2025-07-07 17:53本頁(yè)面
【正文】 業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和改造 居民收入水平和消費(fèi)結(jié)構(gòu)分析l 居民收入水平分析l 居民消費(fèi)支出構(gòu)成分析 市民消費(fèi)心理分析l 消費(fèi)習(xí)慣l 飲食習(xí)慣l 購(gòu)買(mǎi)行為 商業(yè)概況及大型商場(chǎng)銷(xiāo)售額、人流量統(tǒng)計(jì)名稱(chēng)人流量（人/分）測(cè)驗(yàn)時(shí)間 項(xiàng)目所在地概況及人流量分析l 交通要道l 人流情況分布l 人流構(gòu)成分析l 調(diào)查對(duì)象對(duì)＃＃＃項(xiàng)目的評(píng)價(jià)和期望4. 與項(xiàng)目投資密切相關(guān)的要素分析 當(dāng)?shù)厥姓畬?duì)本項(xiàng)目的優(yōu)惠政策 投資方市政府及商界對(duì)本項(xiàng)目的評(píng)價(jià) 外地客商對(duì)本項(xiàng)目的態(tài)度 本地房地產(chǎn)界專(zhuān)業(yè)人士對(duì)本項(xiàng)目的看法及對(duì)本項(xiàng)目?jī)r(jià)格的心理預(yù)期 本地大型商場(chǎng)對(duì)本項(xiàng)目的態(tài)度 當(dāng)?shù)亟ㄖ?、裝飾及相關(guān)行業(yè)的市場(chǎng)供求情況及價(jià)格情況＃＃市建筑業(yè)基本情況統(tǒng)計(jì)（城市統(tǒng)計(jì)年鑒）＃＃市房地產(chǎn)業(yè)投資額統(tǒng)計(jì)（城市統(tǒng)計(jì)年鑒）房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)表（市場(chǎng)與中介）＃＃市裝飾材料信息一覽表（城市開(kāi)發(fā)與建設(shè)雜志） 市人民生活、收入和物價(jià)最近年份居民家庭基本情況（人口、就業(yè)人口、人均可支配收入、人均消費(fèi)性支出）物價(jià)總指數(shù)（居民消費(fèi)價(jià)格總指數(shù) 、食品、衣著、醫(yī)療保健、交通及通訊工具、娛樂(lè)教育文化用品、居住、食品零售價(jià)格總指數(shù)、紡織品、家用電器、建筑裝潢材料、機(jī)電產(chǎn)品） 市交通條件分析l 鐵路運(yùn)輸l 公路建設(shè)l 水路建設(shè)l 航空l(shuí) 橋l 輕軌5. 項(xiàng)目SWOT分析 項(xiàng)目地理位置及特點(diǎn) 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)分析—S 項(xiàng)目劣勢(shì)分析W 項(xiàng)目機(jī)會(huì)分析O 項(xiàng)目威脅分析T6. 項(xiàng)目定位及經(jīng)營(yíng)主題可行性研究 項(xiàng)目功能定位方案l 項(xiàng)目定位及經(jīng)營(yíng)主題l 重要依據(jù)及主題要點(diǎn)l 平面劃分方案及裝修建議分層間隔平面圖、裝修標(biāo)準(zhǔn)建議、裝修成本控制 項(xiàng)目潛在租售客戶來(lái)源l 核心客戶l 重要客戶l 消費(fèi)者來(lái)源 項(xiàng)目定位可行性評(píng)估l 項(xiàng)目定位對(duì)區(qū)域商業(yè)物業(yè)的影響l 項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)的可能性與現(xiàn)實(shí)性l 項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)的關(guān)鍵因素分析 項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)的關(guān)鍵因素：招商、推廣、管理、經(jīng)營(yíng)、交通、政府支持 經(jīng)營(yíng)方案及策略l 經(jīng)營(yíng)思路及方針l 經(jīng)營(yíng)策略經(jīng)營(yíng)范圍、功能細(xì)分 競(jìng)爭(zhēng)性物業(yè)優(yōu)劣勢(shì)分析 其他可選擇性方案方案1方案27. 項(xiàng)目合作及資金運(yùn)作 項(xiàng)目合作條件l 政府提出的條件l 可變通的條件及需要密切關(guān)注的問(wèn)題 金融環(huán)境分析 項(xiàng)目融資渠道及抵押貸款的可能性l 領(lǐng)取土地使用權(quán)證后，以土地使用權(quán)作為抵押向銀行申請(qǐng)貸款l 設(shè)法取得預(yù)售許可證，向社會(huì)公開(kāi)發(fā)售l 向市土地房管局申請(qǐng)商品房預(yù)租許可證，透過(guò)預(yù)租向社會(huì)融資l 以投資商其他的物業(yè)予以抵押申請(qǐng)貸款l 尋找第三人保證還貸申請(qǐng)貸款 項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)l 投資估算l 經(jīng)營(yíng)收入預(yù)計(jì)l 經(jīng)營(yíng)成本l 折舊費(fèi)l 資金籌措方案l 投資使用計(jì)劃l 貸款利息l 攤銷(xiāo)費(fèi)l 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)：全部投資回收期 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值
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