收益法常見錯誤-展示頁
2025-07-07 14:35本頁面
【正文】 造成的收入損失＋其他收入－運營費用 ＝有效毛收入－運營費用有效毛租金收入：潛在毛租金收入收租損失空置率潛在毛租金收入：不包含押金或租賃保證金利息收入有效毛收入：潛在毛收入收租損失空置率潛在毛收入：潛在毛租金收入+利息收入收租損失：按照潛在毛收入的一定比例來估算空置率：按照潛在毛收入的一定比例來估算出現(xiàn)的錯誤1) 對空置率和租金損失率遺漏或者沒有說明數(shù)值取值來源2) 遺漏其他收入（租金收入中未考慮租賃保證金或押金利息收入）3) 有效毛收入計算有誤或者基數(shù)有誤4) 空置等造成的收入計算有誤或者基數(shù)有誤5）運營費用中遺漏或者基數(shù)有誤或者沒有說明數(shù)值取值來源常規(guī)包括稅金房產(chǎn)稅、營業(yè)稅及附加、城鎮(zhèn)土地使用稅營業(yè)稅及附加＝有效毛收入 %房產(chǎn)稅=有效毛收入*12%必備的費用維修費＝建筑物重置價格/有效毛收入維修費率管理費＝有效毛收入管理費率保險費＝建筑物現(xiàn)值保險費率6)計算管理費時要說明當?shù)匾?guī)定的管理費中是否包括水、電、汽、熱等費用。7)管理費計算基數(shù)給出是按有效毛租金收入，則不應含押金或租賃保證金利息收入，若是按有效毛收入，則應含押金或租賃保證金利息收入。9)城鎮(zhèn)土地使用稅和營業(yè)稅一般情況下應該考慮在運營費用中，如果租金內涵中說明城鎮(zhèn)土地使用稅和營業(yè)稅另外單計，由承租人負擔，在租金中不含這兩種稅，則在計算年出租費用時不用考慮這兩種稅。11)估價中采用的潛在毛收入、有效毛收入、運營費用或凈收益，除有租約限制的之外，都應采用正?？陀^的數(shù)據(jù)
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