xxxx西安市房地產(chǎn)市場-展示頁
2025-07-07 09:12本頁面
【正文】 年急劇加大，而另一方面由于有效需求減少、成交低迷導(dǎo)致存量積壓，這樣一增一減的作用效果，市場供求關(guān)系就可能會發(fā)生比較大的變化，其結(jié)果就會對房價(jià)預(yù)期形成進(jìn)一步打擊。2009年西安土地市場交易量過萬畝，盡管面對樓市調(diào)整開發(fā)企業(yè)觀望情緒濃郁，在目前國家關(guān)于土地開發(fā)的政策影響下，預(yù)計(jì)這些地塊將于今年開發(fā)入市；加之陜西地方“十六條”對取得預(yù)售證的項(xiàng)目必須全部推市的政策要求，由此，下半年西安商品房開發(fā)量仍將迎來新一輪增長，而與此同時(shí)面對銷售量的低迷，階段性供大于求的市場矛盾或?qū)@現(xiàn)。市場供應(yīng)仍將迎來放量增長 樓市階段性供大于求現(xiàn)象或?qū)㈤W現(xiàn)從最近重申從嚴(yán)清算土地增值稅等政策來看，打擊囤地、閑地的土地政策無疑還將繼續(xù)，甚至還將從嚴(yán)，就可能逼迫更多的土地投入到開發(fā)、銷售，形成供應(yīng)增加。從目前市場的整體運(yùn)行情況來看，一線城市量價(jià)齊跌的現(xiàn)象已經(jīng)較為顯化，相關(guān)樓盤優(yōu)惠打折行為已經(jīng)開始紛紛上演，西安樓市自5月、6月持續(xù)呈現(xiàn)的量價(jià)齊跌現(xiàn)象也已經(jīng)表明政策的影響已經(jīng)漸漸發(fā)力顯效。從目前國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢來看，也難再次出現(xiàn)2008年政府因金融危機(jī)而救市的那一幕。5月份后，隨著調(diào)控繼續(xù)深化，尤其5月31日國務(wù)院發(fā)布通知同意逐步推進(jìn)房產(chǎn)稅改革及6月4日住建部、央行、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布通知明確二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)后，6月份，全國各主要城市及西安的房地產(chǎn)市場已加速異變，在此情勢下，西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心結(jié)合目前的市場運(yùn)行特征、政策、經(jīng)濟(jì)環(huán)境等對下半年西安房地產(chǎn)市場發(fā)展形成如下預(yù)測：(一)商品房市場政策影響效力將在下半年深化顯現(xiàn)政府此輪調(diào)控的決心不容動搖。盡管市場成交量受新政影響有較多的波動，但這部分二手房置業(yè)者卻沒有因?yàn)檎哂绊懜淖冎脴I(yè)計(jì)劃，這說明在西安的二手房交易市場上，以居住和改善為主的剛性需求占據(jù)市場主力。二手房交易均價(jià)3495元/平方米，%。16月，我市商品房累計(jì)銷售均價(jià)6057元/平方米，%，其中商品住宅5713元/平方米，%。 (三)商品房市場銷售價(jià)格在各類調(diào)控政策的全面實(shí)行下，市場銷售價(jià)格自5月份開始出現(xiàn)近年來少有的環(huán)比下滑趨勢，但市場整體價(jià)格仍處于高位，同比仍大幅增長。(二)商品房市場銷售面積，%，%,占商品房交易總面積比例的89%，盡管整體上半年交易較上年同比仍表現(xiàn)為增長走勢，但從二季度各月市場走勢來看， “4而在“”以及陜西“地方十六條”對開發(fā)供應(yīng)方面的政策影響，6月市場供應(yīng)反彈性沖高。在中央關(guān)于“加大普通住宅供應(yīng)、遏制房價(jià)快速上漲”以及《西安市人民政府關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》的政策導(dǎo)引下，一季度西安樓市所顯現(xiàn)的“悟盤惜售”現(xiàn)象得以有效遏制，商品房市場供應(yīng)得以明顯放量，在很大程度上規(guī)避了因市場供求失衡所導(dǎo)致的助推房價(jià)上揚(yáng)問題。2010年上半年西安房地產(chǎn)市場發(fā)展及下半年預(yù)警分析報(bào)告西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心2010年又走過了一半的歷程，從1季度西安樓市供、銷、價(jià)全面快速上揚(yáng)，至2季度以來各月銷售量呈現(xiàn)回落，伴隨著宏觀調(diào)控力度的逐步加大，至上半年末，西安樓市再度步入調(diào)整。四、銀行貸款增速減慢載止7月底，％。％，％。西安市房地產(chǎn)市場是以剛性需求和改善性需求為主導(dǎo)的市場，雖然銷售量從5月以來一直萎縮，但是房價(jià)并末松動， 個(gè)百分點(diǎn)。從銷售類型來看，預(yù)售房銷售為主導(dǎo)。從銷售用途來看，住宅銷售比率最高本。二、商品房銷售面積繼續(xù)回落截止7月底，％。從房地產(chǎn)開發(fā)投資構(gòu)成來看，其他費(fèi)用投資增幅逐月上升，主要是由于土地購置費(fèi)的增幅逐月提高而引起的，1－7月，％。一、房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅放緩1－7月，％。西安市房地產(chǎn)市場分析1－7月西安市房地產(chǎn)開發(fā)投資增速放緩西安市統(tǒng)計(jì)局投資處受國家頻繁出臺的房地產(chǎn)調(diào)控政策影響，西安市房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅繼續(xù)放緩，商品房銷售量持續(xù)萎縮，銀行貸款
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