【正文】 設(shè)施，配之以便利的交通條件，該項目建成投入使用將和這些商業(yè)文化中心交相輝映，構(gòu)成良好的商業(yè)氛圍，必成為古城一道亮麗的風(fēng)景。隨著國家經(jīng)濟發(fā)展的戰(zhàn)略導(dǎo)向的轉(zhuǎn)移西部大開發(fā)，西安將成為西北地區(qū)政治、經(jīng)濟、文化和對外交流的樞紐。項目建設(shè)工作由毓興物業(yè)發(fā)展有限公司負責。項目總建筑面積約 32022 平方米。項目總地價為 萬元(含土地出讓金)。用地現(xiàn)狀為三通一平。南北長 95 米，東西縱深 75 米，現(xiàn)政府批準占地 5648 平方米（折合 畝,含代征路 畝） 。第二章第二章 　　 項目概況項目概況１．基本情況１．基本情況“和平大廈”建設(shè)項目位于西安核心商圈一級輻射區(qū)域內(nèi)和平路中段。尤其對于項目資本運作提出了項目多方資本投入的思路，涉及到自籌資金、銷售回款以及金融貸款方面，在考慮到金融機構(gòu)通常融資放貸可能需要考量的幾類風(fēng)險設(shè)計了相對完善的回款還貸措施。1 / 45第一部分　 項目背景 .......................................................................................................................3第一章 可行性報告編制依據(jù)及說明 .......................................................................................3編制依據(jù) ................................................................................................................................3編制說明： ............................................................................................................................3第二章　 項目概況 ......................................................................................................................4１．基本情況 ........................................................................................................................4２．發(fā)展趨勢預(yù)測 ................................................................................................................6第三章：市場調(diào)查與分析 ..........................................................................................................6第一節(jié)：宏觀市場分析 ........................................................................................................6經(jīng)濟綜合實力增強 ..........................................................................................................7經(jīng)濟實力的增強帶動人們消費觀念的深層變革 ..........................................................7成長中的消費力引發(fā)西安新一輪商業(yè)革命 ..................................................................8消費形態(tài)與觀念變化分析： ..........................................................................................9西安酒店業(yè)發(fā)展趨勢與前景分析 ................................................................................10第二節(jié) 微觀市場調(diào)研與分析 .................................................................................................36一、區(qū)域發(fā)展現(xiàn)狀及區(qū)內(nèi)人口構(gòu)成 ..................................................................................36二、區(qū)域商業(yè)發(fā)展趨勢 ——呼喚 ......................................................................................36第二部分：項目總體戰(zhàn)略規(guī)劃 .....................................................................................................37第四章．項目建設(shè)方案 ............................................................................................................37一、項目總體情況 ..............................................................................................................37二、項目管理情況： ..........................................................................................................37三、和平大廈規(guī)劃審批情況： ..........................................................................................38四．和平大廈設(shè)計說明 ......................................................................................................39五、和平大廈項目進展情況及工程進度計劃 ..................................................................39第五章　 項目定位 ....................................................................................................................41一、定位依據(jù) ......................................................................................................................41二、定位策略 ......................................................................................................................41項目定位 ..............................................................................................................................42２．概念定位： ..................................................................................................................42第六章 營銷策略 ......................................................................................................................44“和平大廈 ”項目營銷目標 ..................................................................................................44銷售、租賃比例安排 ..........................................................................................................44定價策略 ..............................................................................................................................45營銷促進 ..............................................................................................................................47營銷周期安排 ......................................................................................................................48可售面積營銷進度安排 ......................................................................................................49回款進度安排 ......................................................................................................................50第七章　 資本運作思路 ............................................................................................................50一、投資組合方式 ..............................................................................................................50二、資金運作方式 ..............................................................................................................51第八章　 項目利潤保證策略 ....................................................................................................52一、遵循市場規(guī)律 　 實現(xiàn)多方共贏 ..................................................................................52二、加強橫向合作 　 構(gòu)建跨行業(yè)盈利橋梁 ......................................................................53三 　 項目開發(fā)資金支撐體系 ..............................................................................................542 / 45第三部分　 經(jīng)濟評價與風(fēng)險分析 .................................................................................................55第九章　 項目經(jīng)濟評價 ............................................................................................................55第一節(jié) 　 建設(shè)資金籌措方案和投資估算 ..........................................................................55第二 節(jié) 項目財務(wù)風(fēng)險評價 ..