【正文】 實現(xiàn)光纖到樓，使從中心設備室到各個樓棟管理間的數(shù)據(jù)傳輸速度達到1000M/S，采用堆疊技術增加主干網(wǎng)的帶寬，提高主干網(wǎng)的擴展能力，為服務器，INTERNET出口，樓層交換機提供了高性能的網(wǎng)絡通訊能力。這四個系統(tǒng)不是各自獨立的，而是有機的結合在一起。（3）在小區(qū)的每一個家庭中都設置五表（水表、凈水表、熱水表、電表、氣表）自動數(shù)據(jù)采集和遠程傳輸設備，可實現(xiàn)五表遠程自動抄表功能；（4）在小區(qū)的每一個家庭中都配置家庭智能布線，實現(xiàn)電話、電視、計算機網(wǎng)絡以及家庭報警、安全的綜合布線和線纜管理。2．家庭保安與自動控制功能在匯景新城小區(qū)的每一個家庭中安裝家庭保安、通訊接口、家電控制、五表數(shù)據(jù)自動采集計量設備及家庭智能化系統(tǒng)布線系統(tǒng)。3．建立小區(qū)Internet局域網(wǎng)，實現(xiàn)：（1）IP電話服務功能；（2）提供寬帶接入（大于10Mbps），實現(xiàn)可視電話、電視會議、以及家庭辦公等多媒體綜合服務功能。1．建立小區(qū)內(nèi)綜合信息服務數(shù)據(jù)庫，并提供以下服務內(nèi)容：（1）交通信息與旅館服務查詢；（2）購物指南及小區(qū)周邊地區(qū)商業(yè)網(wǎng)點與價格查詢；（3）影視劇院信息查詢；（4）網(wǎng)絡游戲；（5）電子數(shù)字與信息資料庫。（二）．綜合信息服務與接入網(wǎng)功能匯景新城能小區(qū)在綜合信息服務與網(wǎng)絡功能方面，將依賴于公共通訊接入網(wǎng)和小區(qū)Internet局域網(wǎng)，實現(xiàn)電話、數(shù)據(jù)和電視對家庭的綜合接入。3．社區(qū)停車場出入與保安管理在小區(qū)內(nèi)的停車場采用感應式IC卡車輛管理系統(tǒng)，對進入小區(qū)內(nèi)的車輛進行控制和管理。具體的功能需求為：1．完善的綜合物業(yè)管理系統(tǒng)（1）小區(qū)物業(yè)與房產(chǎn)管理；（2）小區(qū)房屋維修保養(yǎng)管理；（3）小區(qū)收費管理。匯景新城智能化系統(tǒng)通過控制網(wǎng)絡與信息網(wǎng)絡的集成，可為小區(qū)提供一體化的服務：現(xiàn)場監(jiān)控信息與運營管理系統(tǒng)實時通信，可以快速地通過友好的、統(tǒng)一形式的圖形界面瀏覽了解所需內(nèi)容；實現(xiàn)控制網(wǎng)絡與信息網(wǎng)絡的信息集成，達到優(yōu)化設備運行、提高物業(yè)管理效率、增強小區(qū)資源的利用與服務功能；家庭的安全智能系統(tǒng)進行監(jiān)控及提供服務，各類電器設備智能控制為住戶提供方便、快捷、安全的高效率生活條件；以及小區(qū)信息服務、電子商務服務和寬帶上網(wǎng)服務、遠程教育、遠程醫(yī)療服務等。在家庭智能化中，優(yōu)化系統(tǒng)的功能配置，合理選擇智能設備，使“智能化”趨向于“傻瓜化”，注重其操作方便性和經(jīng)濟實用性。在安防系統(tǒng)中，利用多重邏輯設計，防止或減少誤報，保障系統(tǒng)的安全可靠。例如：在環(huán)境上，從視覺效果上強調光的變化，作為照明系統(tǒng)的智能化設計，充分出反映四個區(qū)域的不同特點。智能與建筑的融合、與整個小區(qū)規(guī)劃設計理念和要求的融合，使這個智能系統(tǒng)成敗的關鍵。為了使智能建筑得以名副其實，除有必要引入人工智能、專家系統(tǒng)、智能控制等技術外，還要注重小區(qū)智能化個性特色。通過采取分子系統(tǒng)、分層次由低到高逐級集成的思路，精心設計和規(guī)劃，以達到獲得管理數(shù)據(jù)，提高整個建筑物的監(jiān)控管理效率，改善和提高人居環(huán)境的品質，為小區(qū)的使用者與投資者帶來經(jīng)濟及社會的增值效益的集成目的。它的設計，不是為集成而集成，不是一味追求“一體化集成”，不是單純的高技術產(chǎn)品的簡單堆砌、合成。從單系統(tǒng)向集成系統(tǒng)的發(fā)展過程中，技術已經(jīng)從注重形式逐步轉向注重實效，智能小區(qū)也從以技術為中心發(fā)展到以需求為中心。3．智能系統(tǒng)以人為本，按需集成系統(tǒng)集成是小區(qū)智能化系統(tǒng)關鍵點與重要標志。在匯景新城智能系統(tǒng)設計中，既考慮信息資源的充分共享，更要注意信息的保護和隔離。在技術方案設計中充分考慮系統(tǒng)的安全性，尤其是涉及到整個社區(qū)的計算機網(wǎng)絡、現(xiàn)場總線系統(tǒng)的安全性和涉及家庭安防的產(chǎn)品可靠性是第一位的。而是要尋求一個需求與功能和技術的最佳匹配，防止技術和功能的過剩，以滿足社區(qū)市場定位要求和經(jīng)濟性來設定。作為三星級智能小區(qū)，整個系統(tǒng)的方案設計具有超前意識，采用目前國際上的主流技術和系統(tǒng)產(chǎn)品，緊密跟隨智能小區(qū)新技術的發(fā)展。以需求為導向，注重實用性、可靠性、先進性和經(jīng)濟性；既考慮到目前的適用性，也具有前瞻性；注重系統(tǒng)運行管理，使智能化系統(tǒng)真正發(fā)揮作用，降低能源消耗，減少運行成本，也就是說講求實效。匯景新城智能化系統(tǒng)的建設正是這一背景下進行的。同樣智能小區(qū)的智能化系統(tǒng)也應根據(jù)業(yè)主及用戶的需求來決定其系統(tǒng)集成技術的應用。這是現(xiàn)代人舒適健康生活的具備條件，室內(nèi)的溫、濕度、空氣質量與智能空調的控制運行達到了模擬大自然的氣息，使足不出門就能體驗和享受到身臨大自然中的美好境地；家庭防盜系統(tǒng)為住戶無憂出門提高安全感，全心投入工作中；老人小童可獨立留于家中，家庭的安全智能系統(tǒng)進行監(jiān)控及提供服務；各類電器設備智能控制和遠程控制為住戶提供方便、快捷、安全的高效率生活條件。通過寬帶網(wǎng)的傳送使住戶享受遠程教育、遠程診病治療、證券買賣、電子商務和信息處理、多頻道衛(wèi)星電視節(jié)目和娛樂，仿佛世界就在眼底，對于時間就是金錢、信息就是金錢的住戶來說，完全可以閑居于匯景新城中運籌帷握決勝千里之外。為住戶安全提供保障，防范小區(qū)內(nèi)突發(fā)事件的發(fā)生（如暴力、災難等）；綜合管理整個小區(qū)的機械設備、能源、噪音、污染等進行監(jiān)控管理，提高效用節(jié)約成本，減少不良因素影響；方便快捷的物業(yè)服務（如交費IC卡、三表遠傳計費、自動停車管理等）體現(xiàn)一種高效率的都市生活節(jié)奏。匯景新城智能化系統(tǒng)定位標準極高，將現(xiàn)代高科技計算機技術、網(wǎng)絡通訊技術、控制技術與居住環(huán)境有機融合，實現(xiàn)資訊國際化和生活智能化，創(chuàng)造出高效、安全、舒適、創(chuàng)意的生活空間，滿足新科技高速發(fā)展時代人們生活和工作的需求。三、匯景新城三星級智能化系統(tǒng)設計思想?yún)R景新城首期建設智能化系統(tǒng)總體設計依據(jù)國家建設部《全國住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程建設要點與技術導則》所規(guī)定的智能化系統(tǒng)“三星級”示范工程的設計規(guī)范和功能要求。M）。即智能小區(qū)服務與管理系統(tǒng)Intelligent Home Services amp。智能小區(qū)應具有以下基本職能：（1）電話、電視等信息交換的需要；（2）生命、財產(chǎn)等安全保障的需要；（3）注冊統(tǒng)計、收費服務等物業(yè)管理的需要。（2）第二級為“普及目標”；（3）第三為“理想目標”。我國從1997年初開始制定的《小康住宅電氣設計（標準）導則》中規(guī)定了小康住宅小區(qū)電氣設計在總體上應滿足以下五個條件：（1）高度的安全性；（2）舒適的生活環(huán)境；（3）便利的通訊方式；（4）綜合的信息服務；（5）家庭智能化系統(tǒng)。1983年美國電子工業(yè)協(xié)會（AEIA）就組織專門機構開始制定家庭電氣設計標準，于1988年編制了第一個適用于家庭住宅的電氣設計標準，《家庭自動化系統(tǒng)與通訊標準》。隨著智能化技術從大廈走向小區(qū)，邁進千家萬戶獨立的家庭，那么達到一個什么樣的標準或模式才可以稱之為住宅小區(qū)智能化或智能化家庭呢？盡管幾年前一需經(jīng)濟比較發(fā)達的國家提出了“智能化住宅”（Smart Home）的概念，但是我國住宅小區(qū)與家庭智能化功能需求是什么？建設部住宅產(chǎn)業(yè)化辦公室提出的“住宅小區(qū)智能化分級功能設置”，以及“全國住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程建設要點與技術導則”，兩個文件都體現(xiàn)了：住宅小區(qū)智能化功能最終要實現(xiàn)小區(qū)內(nèi)獨立家庭中運用多元信息技術（IT），以及安全、自動化監(jiān)控與信息交互的程度（或能力）。國家也在《2000年小康型城鄉(xiāng)住宅科技產(chǎn)業(yè)工程項目實施方案》中，將建設智能化小康示范小區(qū)列入國家重點的發(fā)展方向。其綜合素質在廣州市乃至全國都達到了很高的水平。小區(qū)按自然地塊分為四個區(qū)，南區(qū)為低密度別墅區(qū)、西區(qū)、東區(qū)為以多層為主的多高層混合區(qū)、中區(qū)為以高層為主的多高層混合區(qū)。匯景新城總用地為1200畝，總建筑面積為160萬平方米，10100戶住宅。一、匯景新城概況匯景新城處于華南快速干線與廣園東路的交匯點、廣州市中心區(qū)與東部發(fā)展區(qū)的結合部，有山有水、園林景色，空氣清新，環(huán)境優(yōu)美，是得天獨厚的都市綠洲、風水寶地。匯景新城的西、南面毗鄰華南理工大學、華南農(nóng)業(yè)大學、暨南大學、華南師范大學等多間高等學府和省農(nóng)科院等多間科研機構；東、北面為廣州市政府規(guī)劃建設的“廣州科學城”、未來的廣東光谷等高新科技園區(qū)和廣東奧林匹克體育中心、世界大觀、航天奇觀等體育、旅游圣地，是廣州市科技、文化、教育、體育、旅游的中心區(qū)域，具有得天獨厚的地理、自然、交通和人文環(huán)境。住宅主要由別墅、多層豪宅、高層豪宅等多種類型的建筑群體組成。2000年，匯景新城通過建設部評審，獲得建設部住宅性能認定的3A級（最高級）、智能化設計三星級（頂級）和國家級生態(tài)示范區(qū)三項全國第一。二、智能小區(qū)與家居智能化隨著21世紀的到來，特別是近年來現(xiàn)代高科技和信息技術（IT）正在由智能大廈（IB）走向智能化住宅小區(qū)，進而走進家庭。因此也就必然促使智能化技術從智能大廈建設熱中向智能小區(qū)乃至家庭智能化的方向發(fā)展。為此智