【正文】 宅不僅是生活資料，而且也是重要的發(fā)展資料。隨著社會經(jīng)濟(jì)文化的發(fā)展和收入的增加，住宅的享受資料功能日益上升到主要地位。人們不僅要有房可住，而且要住得舒暢，享受居住生活的樂趣?？梢?，住宅需求貫穿于整個(gè)人生。人們要生活，除了衣、食之外，還必須有棲息和生活場所，人的一生，大約有三分之一至二分之一的時(shí)間，即每天8至12小時(shí)左右的時(shí)間是在居室內(nèi)度過的，人的生存離不開住宅。（一）住宅的生活資料功能住宅作為生活必需品之一，它的最基本的功能就是滿足居住需要的生活資料功能。隨之，住宅的功能也不斷拓展，從一般生存需要，發(fā)展到享受需求、社交需要、資產(chǎn)積累和投資需要等多種多樣功能。后來，隨著經(jīng)濟(jì)文化的發(fā)展，收入的增加和居住需要的提高，人們不斷改進(jìn)和完善自己的居住場所，研制出新的建筑材料和先進(jìn)的建筑技術(shù)，設(shè)計(jì)建造更合理更舒適的住宅，逐步改善居住條件，提高居住質(zhì)量。在遠(yuǎn)古時(shí)代，生產(chǎn)力水平很低，僅能勉強(qiáng)維持生活，住得也極其簡陋，只能住在用石器挖的洞穴和樹枝搭的巢窩之中，“穴”和“巢”就是人類社會最原始的住宅結(jié)構(gòu)。一個(gè)極其普通的道理是，人們要生活，必須有衣、食、住、行、用等各種生活資料，住宅就是人類生活最基本的生活資料，在現(xiàn)代社會中，居住狀況的好壞已成為衡量居民生活質(zhì)量的重要標(biāo)志之一。2 住宅與住宅消費(fèi)住宅是供人們居住生活之用的房屋建筑。4中國城市住房制度改革 10 10 10 11 115 住宅消費(fèi)結(jié)構(gòu)與供給結(jié)構(gòu) 13 13 決定住宅市場消費(fèi)需求結(jié)構(gòu)的主要因素分析 13 13 14．3投資性住房需求 14 14 15 15 16 16結(jié) 論 17參考文獻(xiàn) 18IV第1章 緒 論住宅消費(fèi)是住宅再生產(chǎn)過程的終極環(huán)節(jié)，由于住宅業(yè)是房地產(chǎn)業(yè)的主體部分，同時(shí)又與一國的住房制度和住房政策密切相關(guān)，因而也可看作是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀分析的重要內(nèi)容。 final proposed the establishment of Tianjin and improve housing security Some Suggestions system: First, we have established for the housing development project in Tianjin。s housing security the reform and development of the system and, through data on lowine families in the city of Tianjin an analysis of the status is given in this paper on urban lowine families in the definition of Tianjin and targeted at lowine families in the housing situation and housing security measures in the course of the implementation of research and analysis on issues。s urban housing security system has just started, the system still need to perfect the part of many, contrary to the many System mind phenomenon. For example, the economy housing supply is limited, the actual buyers in the nonlowine families, housing provident fund to pensate housing consumption, and many other issues. Make the city39。關(guān)鍵詞： 住房保障制度 中低收入家庭 經(jīng)濟(jì)適用房 廉租房AbstractHousing is an important livelihood issues, everyone is the premise of guaranteeing the basic livelihood needs, but also family harmony, and social stability. But since 2003, rapid growth in housing prices, high as a house, many people, especially those in lowine families expect. Faced with high prices, they can only hope and helpless. For lowine families, they do not have the ability of a market economy to solve the housing problem can only hope by the Government to protect means to meet improve the living and housing conditions, and other demand. So how to protect lowine families in the shelter conditions to ensure social harmony and stability as the current development of the work that urgently need to solve the problems.Economic Housing and lowrent housing in the city is China39。四是建立住房保障制度的環(huán)境制度建設(shè)。本文首先通過文獻(xiàn)綜述的形式對國內(nèi)外學(xué)者在城鎮(zhèn)家庭住房問題方面的研究情況進(jìn)行總結(jié)，說明什么是住宅和住房消費(fèi)；其次，介紹了我國住房保障制度的改革與發(fā)展，并通過數(shù)據(jù)資料對我國城市中低收入家庭的現(xiàn)狀進(jìn)行分析，給出本文關(guān)于城市中低收入家庭的定義，并針對目前我國中低收入家庭的住房現(xiàn)狀和住房保障措施實(shí)行過程中存在的問題進(jìn)行研究和分析；再次，以美國、德國、新加坡、香港為例分析國內(nèi)外的成功經(jīng)驗(yàn)，找到能為我國借鑒的有用措施；最后提出了建立和完善我國住房保障制度的一些對策建議:一是建立適合我國的住房發(fā)展計(jì)劃。使得當(dāng)前城市中低收入階層的住房保障整體效果并不盡人意。經(jīng)濟(jì)適用房與廉租房是我國目前城市中對中低收入家庭住房保障制度的兩種基本形式，但由于中國城市住房保障制度還剛剛起步，制度本身還存在許多需要完善的部分，出現(xiàn)了許多違背制度初衷的現(xiàn)象。因此如何保障中低收入家庭的住房條件，保證社會和諧穩(wěn)定發(fā)展成為當(dāng)前政府工作中亟待解決的問題。面對高額房價(jià)，他們也只能望而興嘆。學(xué) 年 論 文 住房消費(fèi)行為研究學(xué)生姓名：XX學(xué) 號：XXXXXXXX所在系部：管理系專業(yè)班級：XXXX班指導(dǎo)教師：XX日 期：二○○九年十二月工程技術(shù)學(xué)院學(xué)年論文摘 要住房問題是重要的民生問題，是每個(gè)人基本生活保障的前提，也是家庭和睦，社會穩(wěn)定的關(guān)鍵。但從2003年以來房價(jià)飛速增長，居高不下，買房成為許多人，特別是中低收入家庭的奢望。對于中低收入家庭而言，他們沒有能力通過市場經(jīng)濟(jì)來解決住房問題，只能寄希望于通過政府保障途徑來滿足居住和住房條件改善等需求。我國由于人口眾多，住房問題一直是阻礙經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大問題，為了改善人們買不起高價(jià)房的現(xiàn)狀，國家提出了建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房與廉租房的理論。例如，經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)量有限，購買者非實(shí)際的中低收入家庭，住房公積金能補(bǔ)償住房消費(fèi)等諸多問題。因此，深化對城市中低收入家庭住房保障制度研究具有重要的理論和現(xiàn)實(shí)意義。二是加強(qiáng)保障性住房的運(yùn)營監(jiān)管，三是完善財(cái)政和金融政策。本文尚有諸多不足，有待更多學(xué)者做出深入研究，解決這個(gè)重要的國計(jì)民生問題。s current lowine housing in the security system of two basic forms, but China39。s lowine housing and to protect the overall results unsatisfactory. Therefore, in the deepening of the urban lowine housing security system, which is an important theoretical and practical significance. This paper first through literature review in the form of domestic and foreign scholars in urban housing problems of lowine families in the study, summed up the situation, find out the topic of choice significance of this paper, the solution of this problem theoretical basis and secondly, on the country39。 again, the United States, Germany, Singapore, Hong Kong as an example of the successful experience at home and abroad, to find a useful reference for the city。 Second, strengthen the protection of the operation of housing regulation, and the third is sound fiscal and monetary policies. Fourth, the establishment of housing security system environment system construction.In this paper, there are many inadequacies, more scholars to be made indepth study and solve this important national economic issues. 目 錄摘 要 IAbstract II目 錄 III第1章 緒 論 12住宅與住宅消費(fèi) 2 2 2 63住房制度與住房政策 7 7 8。本章首先從住宅消費(fèi)的性質(zhì)、特點(diǎn)講起，進(jìn)而分析住房制度與住房政策，著重研究中國的城市住房制度改革，并結(jié)合當(dāng)前實(shí)際探索住宅消費(fèi)結(jié)構(gòu)與供應(yīng)結(jié)構(gòu)的平衡和協(xié)調(diào)問題。住宅消費(fèi)也是人們生活消費(fèi)中的重要組成部分。住宅及其功能是隨著人類社會經(jīng)濟(jì)文化的發(fā)展而不斷發(fā)展和完善的?？脊艑W(xué)家往往從原始人居住的“洞穴”中挖掘出生產(chǎn)和生活器具，判斷所處的歷史時(shí)代。發(fā)展到現(xiàn)代住宅，大量先進(jìn)科技應(yīng)用到住宅建設(shè)中來，智能住宅、綠色住宅、生態(tài)住宅、康健住宅層出不窮，由此人們不但具有寬敞的居住空間，而且具有完備的室內(nèi)裝飾，齊全的配套設(shè)施和優(yōu)美的居住環(huán)境。從遠(yuǎn)古時(shí)代的“穴”和“巢”發(fā)展到現(xiàn)代住宅建筑，經(jīng)歷了幾千年變遷，反映了人類社會經(jīng)濟(jì)文化發(fā)展的漫長歷史過程，直到今天，人們的住宅仍在不斷改進(jìn)和演變過程之中。這種功能包括兩個(gè)方面：一是滿足人們最基本的生存需要。住宅又是價(jià)值量大的超耐用消費(fèi)品，一幢具有較好質(zhì)量的住宅實(shí)際使用年限大約50—70年，甚至100年，大致與人的壽命周期相等；而由于住宅的建造成本高，價(jià)值量大，購置或建造住宅，往往要花費(fèi)家庭收入的相當(dāng)大部分，在現(xiàn)代社會中，住宅消費(fèi)支出約占家庭消費(fèi)總支出的30%。二是滿足人們居住生活的享受需求。這就要有寬敞的居住空間，齊全的設(shè)備，方便舒適的設(shè)施，良好的居住環(huán)境和文化品位，以供個(gè)人及其家庭成員享用。從中國近年來城市住房消費(fèi)發(fā)展趨勢可以看到，舒適型、享受型商品住宅熱銷，充分反映出住宅的享受資料功能正在逐步體現(xiàn)出來。隨著社會的發(fā)展，人們要不斷地提高和發(fā)展自己，這就要持續(xù)地學(xué)習(xí)文化科學(xué)知識，以新的知識技能武裝自己，提高文化素質(zhì)、道德素質(zhì)和身體素質(zhì)，以獲得人的全面發(fā)展。目前，英國已有100多萬職工利用網(wǎng)絡(luò)科技和先進(jìn)的信息技術(shù)在家中遠(yuǎn)程辦公。現(xiàn)代科技的發(fā)展和廣泛應(yīng)用，正使住宅的這一功能更加充分地體現(xiàn)出來。在共同的社會里生活，總需要同親朋好友、鄰里居民和工作中的同事發(fā)生一定的聯(lián)系和交往，而面積寬敞、布局合理、設(shè)備齊全、環(huán)境優(yōu)美的住宅，是進(jìn)行社交活動的良好場所。住宅為社交活動的成功創(chuàng)造了良好的環(huán)境條件。（四）住宅的資產(chǎn)功能住宅具有雙重屬性，既是生活資料，又是一種資產(chǎn)（不動產(chǎn)）。由于住宅是超耐用消費(fèi)品，價(jià)值量大，使用年限長，且房地產(chǎn)又有增值的趨勢，是良好的保值、增值的投資品，購買住宅本身就是一種投資置業(yè)行為，是家庭資產(chǎn)的累積，不僅可以自身享用，還可以作為資產(chǎn)遺留給子孫后代享用。其二，住宅也是投資增值的資產(chǎn)。近年來，高收入者中投資性購房者日增，不少人已擁有兩套以上住宅，推動著住房二級市場和租賃市場蓬勃發(fā)展。它反映不同國家、地區(qū)和民族，不同歷史階段的建筑文化和人民的生活方式、居住習(xí)慣和居住文化的特點(diǎn)。例如北京的四合院、上海的石庫門房子，就是代表性的歷史性住宅建筑。盡管住宅的功能是多種多樣的，但主要功能仍然是住宅消費(fèi)，其他功能都是由此派生出來的。在研究住宅問題時(shí)，對住房消費(fèi)的性質(zhì)和特點(diǎn)的正確認(rèn)識是極為重要的理論基礎(chǔ)。住宅