【正文】 化創(chuàng)意企業(yè)及港澳、閩商知名企業(yè)和諧、生態(tài)的城市副中心倡導(dǎo)高品質(zhì)城市生活，促進經(jīng)濟發(fā)展和城市建設(shè)在當今的全球視野里，珠江三角洲地區(qū)是經(jīng)濟最具活力的地區(qū)之一。占地面積：50畝；容積率：5；建筑面積：本項目將以高科技企業(yè)研發(fā)及公司區(qū)域總部及高端服務(wù)業(yè)發(fā)展為主導(dǎo)，辦公、餐飲、居住、會議等相結(jié)合的商務(wù)科技綜合體。引入30余家文化創(chuàng)意、傳媒、動漫設(shè)計等企業(yè)入駐藝術(shù)精品酒店占地面積：20畝；容積率：5；建筑面積： 功能：提供會議、休閑、娛樂場所及其高端服務(wù)占地面積：50畝；容積率：5；建筑面積：引入閩商港資企業(yè)30余家功能：誠豐珠海總部（1）誠豐區(qū)域行政中心；（2）辦公家具檢驗測試國家實驗室；（3）家具創(chuàng)新設(shè)計及工藝研究中心；（4）高檔家具（辦公、金絲楠木家具、高檔沙發(fā)）演示展示中心。項目占地：200畝項目總建筑面積： 萬平方米項目總投資： 76億元人民幣占地面積：50畝；容積率：2；建筑面積：功能：高新技術(shù)研發(fā)及中試基地意向項目：以誠豐集團并購的飛秒光電科技（西安）有限公司為基礎(chǔ)，與中國科學院西安光機所合作研發(fā)微小光學新產(chǎn)品、光纖技術(shù)新產(chǎn)品、醫(yī)電新產(chǎn)品研發(fā)及中試，以及多模單通道光纖旋轉(zhuǎn)連接器，基于物聯(lián)網(wǎng)的城市加油站的管理系統(tǒng)、光纖傳感測溫儀系列等高技術(shù)產(chǎn)品研發(fā)；LED驅(qū)動電源核心技術(shù)研究；新能源研究，專注于鎂系電池方面的專業(yè)研究，特別是低溫領(lǐng)域電池的研究開發(fā)和用于無人機、裝甲部隊的新能源開發(fā)；引進20余家國際知名高新技術(shù)研發(fā)企業(yè)入駐。堅持“節(jié)地、節(jié)能、節(jié)材”的設(shè)計原則，推廣使用建筑新材料、新技術(shù)，達到環(huán)保節(jié)能要求。土地利用系數(shù)和建筑系數(shù)科學合理。設(shè)計構(gòu)思獨特，造型新穎，美觀大方，塑造富有活力的、地方特色濃厚的城市建筑。同時，該建設(shè)項目還將提供衛(wèi)星通訊設(shè)備、電腦網(wǎng)絡(luò)管理設(shè)施、本外幣結(jié)算、商品儲運、旅游服務(wù)、公寓及其他一切必須的設(shè)施和管理配套系統(tǒng)。投資建設(shè)珠海橫琴島現(xiàn)代商務(wù)科技綜合體項 目 建 議 書香港誠豐集團2013年3月31日目 錄第一章 項目基本情況 6 6 6 6 6 6 7 10 11 12 12 12 13 13 13 14 14，提高產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新能力 14，帶動周邊商業(yè)和旅游業(yè)繁榮 15第二章 項目申報單位的基本情況 16 16 16第三章 市場分析 18 18 19 19 22 23 24 26 26 26 27 27 28 28 28 29第四章 投資估算 30 30 估算編制依據(jù) 30 30 31 資金使用計劃 32 資金籌措 32 權(quán)益資金籌措 32 債務(wù)資金籌措 32第五章 投資回收期測算 34 項目收入與稅金預(yù)測 34 34 34 34 投資收益率 34 效益費用比 35 靜態(tài)投資回收期 35 動態(tài)投資回收期 35第六章 項目的綜合評價 37 37 37 37 38 38 39 40 40 40 41 41附錄 43投資建設(shè)珠海橫琴島現(xiàn)代商務(wù)科技綜合體項目建議書第一章 項目基本情況 珠海橫琴島現(xiàn)代商務(wù)科技綜合體 新建 本項目位于珠海市橫琴島內(nèi)，具體地址以審批確定為準。根據(jù)珠海市城市總體規(guī)劃和橫琴島開發(fā)建設(shè)總體規(guī)劃綱要的要求，充分發(fā)掘本區(qū)域的歷史與文化內(nèi)涵，利用并有機組織本區(qū)域的自然、地理區(qū)位、歷史與人文要素，運用現(xiàn)代設(shè)計風格和城市設(shè)計手段，合理調(diào)控空間布局，塑造具有鮮明特色的集高端服務(wù)業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)、藝術(shù)酒店、辦公、公寓、商業(yè)中心以及物流中心為一體的綜合性建筑群。方案設(shè)計遵循現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范和要求，總體布局劃分合理，功能分區(qū)靈活，最大限度滿足各種使用功能的要求。運輸系統(tǒng)布置科學，運輸距離、路徑力求便捷。處理好綠化、道路、活動場地等與人的活動關(guān)系，營造和諧舒適的建筑空間。本項目將以科技研發(fā)、文化創(chuàng)意、商會經(jīng)濟及高端服務(wù)業(yè)發(fā)展為核心，打造一個集高技術(shù)研發(fā)及中試、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地、企業(yè)區(qū)域總部集聚，辦公、居住、餐飲、會展等相結(jié)合的大型城市綜合體。文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)大廈占地面積：30畝；容積率：2；建筑面積：4萬平方米功能：（1）創(chuàng)意人才培訓(xùn)孵化園和服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)園；（2）珠三角地區(qū)獨特的動漫影視作品制作和出口發(fā)行基地；（3）文化傳媒創(chuàng)意、創(chuàng)意工作室、數(shù)字影城、動漫電玩等動漫新媒體研發(fā)、制作、發(fā)行基地；（4）動漫衍生品研發(fā)、設(shè)計、制造基地。閩商商務(wù)中心（1）閩商及港商區(qū)域金融總部、采購總部、營銷總部和貿(mào)易總部；（2）商務(wù)信息中心（3）會展中心，打造產(chǎn)品演示、體驗和交易平臺；（34）引入供應(yīng)鏈管理企業(yè)、融資咨詢、擔保結(jié)算、通關(guān)、信息管理及相關(guān)增值服務(wù)的企業(yè)，為電子商務(wù)交易提供物流及相關(guān)增值業(yè)務(wù)服務(wù)；（5）餐飲休閑養(yǎng)生中心；（6）購物中心。搭建幾個平臺：科技創(chuàng)新平臺； 商務(wù)信息平臺； 文化創(chuàng)意平臺； 遠期交割平臺； 居住休閑平臺；主打業(yè)態(tài)為：科技研發(fā)、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、企業(yè)總部經(jīng)濟、會展經(jīng)濟、創(chuàng)意人才培訓(xùn)孵化園、服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)園、休閑旅游、藝術(shù)精品酒店、高端住宅等。該地區(qū)經(jīng)濟不斷轉(zhuǎn)型與發(fā)展的結(jié)果，帶動了高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、高端服務(wù)業(yè)和文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，同時造就了大批新興的中產(chǎn)階級，從而引發(fā)了對于旅游業(yè)與休閑娛樂業(yè)的大量需求。在政府部門出臺的《珠海橫琴島總體規(guī)劃》中，對橫琴島未來發(fā)展的目標定位為，集綜合休閑旅游、商務(wù)服務(wù)、金融服務(wù)、文化創(chuàng)意、中醫(yī)保健、科教研發(fā)、物流會展、高新技術(shù)等產(chǎn)業(yè)為一體的現(xiàn)代島嶼型城市綜合體。從地理位置看，橫琴島是位于東南亞和中國這個經(jīng)濟活躍地區(qū)的中心，在這個地區(qū)任何主要城市要到達橫琴島乘飛機四小時內(nèi)便可，地理位置極為優(yōu)越。u 國家及省有關(guān)政策、法規(guī)、規(guī)定；u 現(xiàn)行有關(guān)技術(shù)規(guī)范、規(guī)定；u 國務(wù)院關(guān)于橫琴島開發(fā)有關(guān)政策的批復(fù)；u 《珠海市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十二五”規(guī)劃》u 《珠海橫琴島總體規(guī)劃》；u 《橫琴島開發(fā)建設(shè)總體規(guī)劃綱要》香港誠豐集團公司投資建設(shè)的珠海橫琴島項目不僅符合當?shù)卣l(fā)展新型現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、商貿(mào)物流體系及高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的規(guī)劃，而且符合國家對橫琴島未來發(fā)展戰(zhàn)略的目標定位，對促進珠海市地方經(jīng)濟發(fā)展將發(fā)揮重要作用。從地理位置看，橫琴是位于東南亞和中國這個經(jīng)濟活躍地區(qū)的中心，在這個地區(qū)任何主要城市要到達橫琴島乘飛機四小時內(nèi)便可，地理位置極為優(yōu)越。橫琴島又是廣珠、江珠高速的交匯點，這些交通干線將于明年年底前建成，并通過橫琴島與澳門銜接；另外，廣珠鐵路將通過橫琴島進入澳門。橫琴島四面環(huán)水，氣候溫和，山清水秀，空氣清新，原始植被保存完好，一派田園風光，是一片未開發(fā)的處女地，而且有“十步一瀑布，百步萬棵樹”的自然景觀。有“雨后處處是瀑布，塊塊奇石都是景”的自然景觀，加上橫琴與澳門三島一河之隔，澳門的中西文化建筑成為令人駐足觀賞的風景線。島上有南宋古戰(zhàn)場遺跡。每到節(jié)假日，珠三角等地游客云集橫琴島，品嘗海島上的鮮蠔風味。擁有對接港澳先進經(jīng)濟體系、最便捷的通關(guān)安排、最優(yōu)惠的財稅政策、最創(chuàng)新的體制機制。允許橫琴建設(shè)商業(yè)性生活消費設(shè)施和開展商業(yè)零售等業(yè)務(wù)，發(fā)展旅游休閑、商務(wù)服務(wù)、金融服務(wù)、文化創(chuàng)意等產(chǎn)業(yè)。由此可以看出，香港誠豐集團投資建設(shè)的珠海橫琴島現(xiàn)代商務(wù)科技綜合體項目不僅符合當?shù)卣l(fā)展新型現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、商貿(mào)物流體系的規(guī)劃，而且符合國家對橫琴島未來發(fā)展戰(zhàn)略的目標定位，是推動珠海橫琴島實現(xiàn)經(jīng)濟跨越發(fā)展的重要著力點和增長點。高新技術(shù)及民生是當前及今后一段時期中國經(jīng)濟發(fā)展的兩大主題。，帶動周邊商業(yè)和旅游業(yè)繁榮國內(nèi)外經(jīng)驗表明，發(fā)展總部經(jīng)濟，有利于提升中心城市的集聚輻射和綜合服務(wù)功能；有利于集聚高端資源，推動產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級；有利于增強城市綜合競爭力，提高在國際產(chǎn)業(yè)分工中的地位。同時，可以迅速在此聚集大量的人流、物流和信息流，增強周邊地區(qū)的消費能力，帶動周邊餐飲、娛樂、商貿(mào)零售等行業(yè)的的繁榮發(fā)展，創(chuàng)造出十分可觀的經(jīng)濟效益。項目具有較強的市場競爭能力和廣闊的市場前景，建設(shè)條件良好，經(jīng)濟和社會效益顯著，抗風險能力較強。誠豐家具于上世紀初在印尼和香港設(shè)廠生產(chǎn)，經(jīng)過家族幾代人的持續(xù)經(jīng)營和品牌維護，使一個辦公家具制造企業(yè)在當?shù)匾殉蹙咭?guī)模和影響。得益于中國經(jīng)濟的快速發(fā)展和政策制度的優(yōu)越性，誠豐家具在國內(nèi)取得了突飛猛進的發(fā)展，到目前，家具制造業(yè)有辦公、實木、鋼制家具、五金、門業(yè)、裝修家具、名貴木材古典家具、軟體沙發(fā)和奢侈品金絲楠木家具等。香港誠豐集團公司，依據(jù)其品牌的輻射帶動作用和分支機構(gòu)遍布大陸各地的網(wǎng)絡(luò)優(yōu)勢，涉足房地產(chǎn)、礦業(yè)開發(fā)、物流、能源化工、高科技光電制造等產(chǎn)業(yè)。公司經(jīng)營理念：誠信服務(wù)，豐裕社會企業(yè)精神：勤奮、包容、拼搏、卓越企業(yè)愿景：打造百年企業(yè)，成為一個值得令人尊敬的企業(yè)。橫琴島位于珠海市南部，珠江口西側(cè)，南臨南海，北距洪灣保稅區(qū)不到1公里；西接磨刀門水道與珠海西區(qū)一衣帶水，與澳門三島隔河相望，是位于東南亞和中國經(jīng)濟活躍地區(qū)的中心，這些地區(qū)任何主要城市要到達橫琴島乘飛機四小時內(nèi)便可，地理位置極為優(yōu)越。此外，橫琴島自然環(huán)境優(yōu)美，人文氣息濃厚，文化旅游資源豐富，尤其是緊鄰島嶼的澳門中西文化建筑群成為橫琴一道亮麗的風景線。建成后，不僅能夠改善橫琴島的招商引資環(huán)境，吸引更多的企業(yè)總部入駐，加速區(qū)域經(jīng)濟增長，實現(xiàn)橫琴島的聚集和擴散功能，而且能夠促進外部人才、資金、資源向橫琴島內(nèi)流，服務(wù)于島內(nèi)的經(jīng)濟建設(shè)和經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的調(diào)整，充分發(fā)揮珠海市橫琴島作為示范區(qū)、先行區(qū)的引領(lǐng)輻射作用，營造良好的投資創(chuàng)業(yè)環(huán)境、旅游環(huán)境和宜居生活環(huán)境。當前，世界正處在大發(fā)展、大變革、大調(diào)整的時期，國際金融危機使世界經(jīng)濟增長格局出現(xiàn)新的重大變化，以綠色、智能、可持續(xù)為特征的新一輪科技革命不斷發(fā)展，催生了新一代高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展。加快培育高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)對鞏固和發(fā)展我國經(jīng)濟回升勢頭、轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式、調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、走新型工業(yè)化道路具有重大意義。高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展已成為推動區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的重要增長極，將為未來戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)的培育和發(fā)展提供強大支撐。新修訂的《科學技術(shù)進步法》開始實施，《科技規(guī)劃綱要》配套政策的實施細則陸續(xù)出臺。建設(shè)國家自主創(chuàng)新示范區(qū)工作取得新突破，股權(quán)激勵、鼓勵企業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的財稅支持、技術(shù)轉(zhuǎn)讓稅收激勵、科技金融、非上市公司股權(quán)代辦等政策在中關(guān)村科技園區(qū)先行先試。在發(fā)展戰(zhàn)略性高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)方面，中央將新一代