關(guān)于封閉陽臺的法律依據(jù)-展示頁
2025-07-07 00:40本頁面
【正文】 釋格式條款發(fā)生爭議時，應(yīng)當(dāng)做出不利于提供格式條款一方的解釋。鑒于十二名被告封閉陽臺使用的材料及樣式統(tǒng)一，并未影響小區(qū)內(nèi)的整體美觀、市容環(huán)境及其它公共利益，故對原告的訴訟請求不予支持。業(yè)主作為所購房屋的所有權(quán)人，對陽臺具有專有所有權(quán)，可自主使用。對此，北京市大成物業(yè)管理公司向法院提起訴訟，要求依法判決李恕等十二名業(yè)主拆除已封閉的陽臺，恢復(fù)原狀。2002年12月9日，長安新城日一樓的一百位業(yè)主聯(lián)名起草《長安新城日一樓業(yè)主封閉陽臺的決議暨送達(dá)北京市大成物業(yè)管理公司的通知》，并交與物業(yè)公司有關(guān)負(fù)責(zé)人。舉個真實案例給大家看（業(yè)主封閉陽臺，物業(yè)要求拆除）基本案情 2001年4月1日至5日，李恕等十二名業(yè)主交納定金，確定購買了大成開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟適用房－長安新城日一樓的房產(chǎn)。是否封閉陽臺是業(yè)主的權(quán)利，物業(yè)管理合同不應(yīng)進(jìn)行約定。格式合同、通知、聲明、店堂告示等含有前款所列內(nèi)容的其內(nèi)容無效。物業(yè)管理公司屬于企業(yè)法人，有獨立的財產(chǎn)，以自己的名義享有民事權(quán)利，承擔(dān)民事責(zé)任；就其性質(zhì)而言，物業(yè)管理公司屬于服務(wù)行業(yè)，其與業(yè)主之間的法律關(guān)系是服務(wù)者與被服務(wù)者，即物業(yè)經(jīng)營管理者與消費者的關(guān)系，雙方的權(quán)利義務(wù)應(yīng)受有關(guān)消費者保護(hù)法的調(diào)整和保護(hù)。業(yè)主作為所購房屋的所有權(quán)人，對陽臺具有專有所有權(quán)，可自主使用。理由是：如果我們業(yè)主不簽訂《物業(yè)管理服務(wù)合同》和《業(yè)主公約》，我們將拿不到自己房產(chǎn)的鑰匙，所以該合約是格式的霸王合同，屬于無效合同，對業(yè)主沒有約束力。他對自己的房屋進(jìn)行必要的添附、裝飾、裝修，是行使處分權(quán)能的一種表現(xiàn)，也就是行使所有權(quán)的表現(xiàn)。二、《民法通則》規(guī)定：“財產(chǎn)所有權(quán)是指所有人依法對自己的財產(chǎn)享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利”。全封閉陽臺建筑面積按其外圍水平投影面積計算；未封閉陽臺建筑面積按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。關(guān)于封閉陽臺的法律依據(jù)（關(guān)心封閉陽臺的業(yè)主必看）關(guān)于封閉陽臺的法律依據(jù)（關(guān)心封閉陽臺的業(yè)主必看）一、建設(shè)部《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》中，對封閉陽臺的定義是“欄板以上全部用玻璃窗圍閉的陽臺?！币虼耍F(xiàn)行房屋建筑設(shè)計規(guī)范和建筑面積計算有關(guān)規(guī)定，對房屋陽臺區(qū)分全封閉和未封閉兩類。陽臺建筑面積：a．原設(shè)計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積；b．挑陽臺（底陽臺）按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積；c．凹陽臺按其凈面積（含女兒墻墻體面積）的一半計入建筑面積；d．半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進(jìn)部分按其凈面積的一半計算建筑面積。業(yè)主作為房屋的所有人，對自己的房屋享有完全的占有、使用、收益、處分權(quán)能?！段飿I(yè)管理服務(wù)合同》、《業(yè)主公約》不具有法律效力，屬于非經(jīng)雙方協(xié)商的不平等、不合理的無效合同。（業(yè)主）的關(guān)系。，其是處于弱者地位的自然人。，我們業(yè)主當(dāng)時簽署的《商品房買賣合同》和《物業(yè)管理服務(wù)合同》為格式合同，在法律適用上引用了《中華人民共和國合同法》第三十九條第二款、第四十一條、特別是《中華人民共和國消費者權(quán)益保護(hù)法》第二十四條“經(jīng)營者不得以格式合同、通知、聲明、店堂告示等方式作出對消費者不公平、不合理的規(guī)定，或者減輕、免除其損害消費者合法權(quán)益應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。，在目前法律沒有明確規(guī)定的情況下，物業(yè)管理公司對建筑物區(qū)分所有權(quán)中專有部分的物業(yè)管理，主要責(zé)任是監(jiān)督。所以，對未向外側(cè)擴展、延伸的封閉陽臺的使用行為，應(yīng)認(rèn)定是未侵犯其他業(yè)主利益的正當(dāng)行為。2001年6月至7月，十二名業(yè)主分別與大成開發(fā)公司簽訂了《商品房買賣合同》，辦理了房屋入住手續(xù)。隨后，首批十五戶業(yè)主于2003年1月18日集體封閉了自家陽臺?！》ㄔ号袥Q
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