【正文】 、資產(chǎn)的市場化程度密切相關(guān)。市場法也稱市場價格比較法，是指通過比較被評估資產(chǎn)與最近售出類似資產(chǎn)的異同，并將類似的市場價格進行調(diào)整，從而確定被評估資產(chǎn)價值的一種資產(chǎn)評估方法。 ）。 ）。 ）。 錯誤正確 ）。清算價值屬于非市場價值，或者更確切地說是非正常的市場價值，因此通常低于資產(chǎn)在正常交易條件下的市場價值。A． 評估中使用的評估方法B． 評估中遵循的評估原則C． 評估中執(zhí)行的評估程序D． 評估中依據(jù)的市場條件答案： D答案簡答題 【108142】什么是清算價值？它與公允市場價值的主要區(qū)別是什么？答案： 清算價值是企業(yè)停止經(jīng)營，變賣企業(yè)所有資產(chǎn)減去所有負債后以貨幣形式存在的余額。A． 資產(chǎn)評估中的價值類型是指資產(chǎn)評估結(jié)果的價值屬性及其表現(xiàn)形式B． 不同的價值類型從不同的角度反映資產(chǎn)評估價值的屬性和特征C． 不同屬性的價值類型所代表的資產(chǎn)評估價值在性質(zhì)上是不同的，但是在數(shù)量應(yīng)該比較一致，這是評估特定目的所要求的D． 資產(chǎn)評估的價值類型分為市場價值和市場價值以外的價值，是以資產(chǎn)評估時所依據(jù)的市場條件，以及被評估資產(chǎn)的使用狀態(tài)劃分的E． 資產(chǎn)評估的價值類型的選擇對評估結(jié)果沒有任何影響答案： A,B,D答案單項選擇題 【108107】下列因素中，決定資產(chǎn)評估結(jié)果價值類型的重要條件之一的是（ 答案： 正確答案多項選擇題 【108115】下來關(guān)于資產(chǎn)評估價值類型表述正確的有（A． 清算價值B． 市場價值C． 投資價值D． 公允價值答案： B答案判斷題 【108136】價值類型應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)評估過程的始終。A． 各個組成部分資產(chǎn)的在用價值之和B． 各個組成部分資產(chǎn)的市場價值之和C． 市場價值D． 最佳使用價值答案： A答案單項選擇題 【108106】在符合會計準(zhǔn)則計量屬性規(guī)定的條件時，會計準(zhǔn)則下的公允價值等同于資產(chǎn)評估中的（A． 前者必須高于后者B． 前者必須低于后者C． 前者必須等于后者D． 前者可以高于、低于或等于后者答案： D答案綜合練習(xí)單項選擇題 【108109】資產(chǎn)評估中的持續(xù)經(jīng)營價值是指企業(yè)的（A． 持續(xù)使用假設(shè)B． 清算假設(shè)C． 公開市場假設(shè)D． 企業(yè)主體假設(shè)答案： D答案單項選擇題 【108037】資產(chǎn)評估值與資產(chǎn)交易中的實際成交價格存在下列關(guān)系（而資產(chǎn)評估價值是資產(chǎn)評估的結(jié)果，是價值類型、市場環(huán)境和技術(shù)參數(shù)共同影響的，而且后兩者對評估價值的影響是由于方法運用形成的D． 清算價格一般低于市場價格，取決于資產(chǎn)的通用性和清算時間的限制E． 投資價值以資產(chǎn)的收益能力為依據(jù)評估資產(chǎn)價值，而重置成本是從投入角度評估的產(chǎn)的價值答案： C,D,E答案單項選擇題 【108036】下列不屬于資產(chǎn)評估假設(shè)的是（ ）。 ）。因此，公平、客觀的資產(chǎn)評估是防止國有資產(chǎn)流失和促進國有企業(yè)改革順利進行的基礎(chǔ)。在國有企業(yè)產(chǎn)權(quán)變動的過程中，合理定價是關(guān)鍵。資產(chǎn)評估機構(gòu)在中外合資、合作的過程中提供符合國際專業(yè)水平的評估服務(wù)既是吸引外資流入的基礎(chǔ)工作，又是維護國家民族權(quán)益的重要技術(shù)保障。此外，通過資產(chǎn)評估還可以明晰企業(yè)自創(chuàng)無形資產(chǎn)、土地使用權(quán)價值、商標(biāo)和商譽的價值，使企業(yè)的全部資產(chǎn)在賬簿上得到反映。在通貨膨脹情況下，資產(chǎn)的重置成本與歷史成本的差額隨通貨膨脹率的增長而急劇擴大，這將導(dǎo)致按固定資產(chǎn)的賬面原值提取的折舊明顯過低，會造成企業(yè)更新改造資金過少、企業(yè)盈利虛增和財政收入虛假。其次，由于一項資產(chǎn)業(yè)務(wù)的進行往往具有多種途徑，因此在資產(chǎn)評估中，按最優(yōu)使用原則對資產(chǎn)的價格進行估算，有利于資產(chǎn)的優(yōu)化配置和流動。首先，資產(chǎn)評估是生產(chǎn)要素、產(chǎn)權(quán)進入市場的必要條件。資產(chǎn)評估具有公正地界定與資產(chǎn)有關(guān)的各方，如不同所有者、占有使用者所擁有或控制的資產(chǎn)份額及其價值量的作用，從而可以維護各產(chǎn)權(quán)主體的合法權(quán)益。這是資產(chǎn)評估最基本的功能。概括地講，資產(chǎn)評估具有以下功能：（1）為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供價值尺度。 ）活動。 ）。指當(dāng)一項具有多種用途或潛能的資產(chǎn)在公開市場條件下進行評估時，應(yīng)按照其最佳用途來評估資產(chǎn)價值。評估值取決于現(xiàn)實資產(chǎn)的未來獲利能力。（3）預(yù)期原則。指同時存在幾種效能相同的資產(chǎn)時，最低價格的資產(chǎn)需求量最大。指某一項資產(chǎn)或資產(chǎn)的某一構(gòu)成部分的價值取決于它對其他相關(guān)的資產(chǎn)或資產(chǎn)整體的價值貢獻，或根據(jù)當(dāng)缺少它時對整體價值下降的影響程度來衡量確定。 ）。 ）。綜合練習(xí)單項選擇題 【108047】資產(chǎn)評估工作的執(zhí)行操作者不同于會計計價，它是由獨立于企業(yè)以外的社會中介機構(gòu)完成的。這一點說明資產(chǎn)評估具有（A． 市場性B． 公正性C． 咨詢性D． 專業(yè)性答案： B答案單項選擇題 【108042】下列不是資產(chǎn)評估的基本作用的是（A． 咨詢的作用B． 管理的作用C． 核算和監(jiān)督D． 鑒證的作用答案： C答案簡答題 【108101】資產(chǎn)評估的經(jīng)濟原則有哪些？應(yīng)該如何理解？答案： 資產(chǎn)評估的經(jīng)濟原則有：（1）貢獻原則。（2）替代原則。因為有經(jīng)驗的買方對某一資產(chǎn)不會支付高于市場上能夠找到的替代物的費用。指資產(chǎn)評估中，資產(chǎn)的價值可以不按照其過去形成的成本或銷售價格決定，而是基于對未來收益的期望值決定。（4）最佳效用原則。答案多項選擇題 【108062】以下屬于資產(chǎn)評估經(jīng)濟技術(shù)原則的有（A． 預(yù)期收益原則B． 獨立性原則C． 科學(xué)性原則D． 評估時點原則E． 替代原則答案： A,D,E答案單項選擇題 【108038】從本質(zhì)上講，資產(chǎn)評估是一種（A． 事實判斷估算B． 價值分析估算C． 價格分析確定D． 資產(chǎn)保值估算答案： B答案簡答題 【108102】市場經(jīng)濟中，資產(chǎn)評估的功能有哪些？答案： 資產(chǎn)評估功能是指資產(chǎn)評估這一特定經(jīng)濟行為自身應(yīng)有的內(nèi)在功能和效用。資產(chǎn)評估通過對資產(chǎn)的現(xiàn)時價值進行評定和估算，為各項資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供公正的價值尺度。（2）界定與維護各產(chǎn)權(quán)主體的合法權(quán)益。（3）優(yōu)化資源配置?？茖W(xué)規(guī)范的資產(chǎn)評估，能保證資產(chǎn)市場、產(chǎn)權(quán)市場的有序運行，可以為資產(chǎn)和產(chǎn)權(quán)的配置提供正確信號，從而起到優(yōu)化資源配置的作用。（4）促進企業(yè)賬實相符，足額補償和資產(chǎn)完整。這時進行資產(chǎn)重估，可以克服上述問題。（5）在促進對外開放的同時，維護國家權(quán)益。（6）防止國有資產(chǎn)流失和促進國有企業(yè)改革順利進行。而轉(zhuǎn)讓定價的基礎(chǔ)是企業(yè)的評估價值。答案單項選擇題 【108049】資產(chǎn)評估和市場的關(guān)系是（A． 以市場為基礎(chǔ)但高于市場B． 模擬市場條件有時接受市場檢驗C． 模擬市場條件但又必須接受市場檢驗D． 和市場無關(guān)答案： C答案多項選擇題 【108075】關(guān)于資產(chǎn)評估的價值類型說法正確的有（A． 資產(chǎn)評估的價值與資產(chǎn)評估的價值類型是同一含義B． 資產(chǎn)評估有四種價值類型：公開市場價值、投資價值、重置價值、清算價格C． 價值類型指資產(chǎn)評估價值的質(zhì)的規(guī)定性，表明價值的內(nèi)涵和外延。 ）。 ）。 ）。 ）。正確 錯誤 ）。 ）。從上述有關(guān)清算價值的定義可知，其余公允市場價值的區(qū)別主要表現(xiàn)在兩個方面：一是買賣雙方地位不平等，賣方是被迫出售；二是沒有充足的時間詢價，有序清算與強制清算的區(qū)別只是兩者在時間限定程度上的差異。答案單項選擇題 【108113】特定資產(chǎn)在特定用途下對特定使用者的價值是指（A． 投資價值B． 市場價值C． 特定價值D． 在用價值答案： A答案判斷題 【108120】資產(chǎn)的價值并不是一個確定值，它反映了特定環(huán)境下，與資產(chǎn)有關(guān)的利益雙方的市場觀念。 答案： 正確答案單項選擇題 【108104】拆遷補償價值屬于（A． 市場價值B． 非市場價值C． 清算價值D． 投資價值答案： B答案單項選擇題 【108105】特定主體以投資獲利為目的而持有的資產(chǎn)，在公開市場上按其最佳用途實現(xiàn)的市場價值稱為（A． 在用價值B． 投資價值C． 投資性資產(chǎn)價值D． 交易價值答案： C答案綜合練習(xí)單項選擇題 【108155】下列計算重置成本的方法中，計算結(jié)果必然屬于復(fù)原重置成本的是（A． 重置核算法B． 物價指數(shù)法C． 功能價值法D． 規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)法答案： B答案簡答題 【108246】成本法和市場法的不同之處表現(xiàn)在哪些方面？答案： 成本法是指當(dāng)投資公司對被投資公司經(jīng)營活動無影響能力時采用的長期股權(quán)投資會計處理方法，即投資公司的長期股權(quán)投資賬戶，按原始取得成本入賬后，始終保持原資金額，不隨被投資公司的營業(yè)結(jié)果發(fā)生增減變動的一種會計處理方法。市場法是一種最簡單、有效的方法，因為評估過程中的資料直接來源于市場，同時又為即將發(fā)生的資產(chǎn)行為評估。在我國，隨著社會主義市場經(jīng)濟的建立和完善，為市場法提供了有效的應(yīng)用空間，市場法日益成為一種重要的資產(chǎn)評估方法。正確 錯誤 ）。正確 錯誤正確 錯誤答案： 選擇重置成本時，在同時可獲得復(fù)原重置成本和更新充值成本的情況下，應(yīng)選擇更新充值成本，在無更新重置成本時可采用復(fù)原重置成本。之所以要選擇更新重置成本，一方面，隨著科學(xué)技術(shù)的進步，勞動生產(chǎn)率的提高，新工藝、新設(shè)計的采用被社會普遍接受；另一方面，新型設(shè)計、工藝制造的資產(chǎn)無論從其使用性能還是成本好用方面，都會由于舊的資產(chǎn)。 ）。正確 錯誤正確 錯誤評估人員經(jīng)市場查詢得知，該設(shè)備的生產(chǎn)廠家已停止這種設(shè)備的生產(chǎn)，評估基準(zhǔn)日年生產(chǎn)能力為20萬件的同類新設(shè)備市場價格為8萬元，如果該類設(shè)備的運輸安裝費用為設(shè)備價格的5%，被評估設(shè)備的成新率為40%，不考慮其他因素，該設(shè)備的評估值最接近于（A． B． C． D． 答案： C答案單項選擇題 【108290】對于參照物與被估設(shè)備基本相同，只是個別因素有所差異的情況，可以選用（A． 直接匹配法B． 因素調(diào)整法C． 成本比率法D． 功能成本法答案： A答案計算題 【108366】被評估成套設(shè)備購建于1998年12月，賬面價值100萬元，2003年12月對設(shè)備進行技術(shù)改造，追加投資20萬元，2008年12月對該設(shè)備進行評估。要求：（1）計算被估設(shè)備的重置成本及各項損耗。答案： （1）計算被估設(shè)備各部分的重置成本技術(shù)改造部分的重置成本＝20（萬元）被估設(shè)備的重置成本＝＋20＝（萬元）（2）實體性貶值計算技術(shù)改造以外金額的重置成本占總重置成本比例＝＝%技術(shù)改造部分以外的實體性貶值率＝1080%/[（1080%）＋5]＝%技術(shù)改造部分的重置成本占總重置成本比例＝20/＝%技術(shù)改造部分的實體性貶值率＝580%/[（580%）＋5]＝%實體性貶值率＝%%＋%%＝60%實體性貶值額＝60%＝（萬元）（3）功能性貶值＝（2000/10000）12（1－25%）（P/A，10%，5）＝＝（萬元）（4）經(jīng)濟性貶值由于在未來5年中設(shè)備利用率能達到設(shè)計要求，所以不存在經(jīng)濟性貶值。 ）。 ）。 ）。 ）萬元。正確 錯誤 ）。 ）。委托人要求評估該房地產(chǎn)的現(xiàn)時交換價值。該房地產(chǎn)的現(xiàn)時價值大約是多少?并說明評估時的依據(jù)和理由。9004=3600（萬元）2．依據(jù)和理由：上述評估結(jié)果是依據(jù)了房地產(chǎn)評估中的最使用原則。其一，商業(yè)區(qū)內(nèi)建民宅，在用途上不合理；其二，使用強度未達到城規(guī)劃規(guī)定的容積率，土地未得到充分利用。故評估值大約為3600萬元人民幣。答案簡答題 【108456】在采用收益法進行土地使用權(quán)評估時，需要計算土地收益額，該怎樣求取？答案： 土地收益通常是通過土地的具體使用，以房地合一的形式獲得的，以房地產(chǎn)出租為例，求取土地純收益時，通常按下列步驟進行：（1）計算總收入。（2）求取總費用。（3）求取總收益。（4）確定房屋純收益。（5）求取土地純收益。答案判斷題 【108441】構(gòu)成取得房產(chǎn)收入所必須支付的必要費用包括土地出讓金、房產(chǎn)稅、折舊費、租金損失準(zhǔn)備費。 答案： 錯誤答案單項選擇題 【108396】路線價法的理論基礎(chǔ)是（A． 替代原則B． 供求原則C． 貢獻原則D． 預(yù)期收益原則答案： A答案簡答題 【108455】地產(chǎn)出租價格是什么？其價格表現(xiàn)有哪幾種形態(tài)？答案： 土地出租價格亦稱土地使用權(quán)租金價格，其價格表現(xiàn)有兩種形態(tài)：（1）土地使用者之間所形成的租金價格，土地使用者將獲得的土地使用權(quán)出租給承租人，由承租人向出租人支付的租金價格，此種價格一般以年、月租金為單位。答案判斷題 【108442】運用市場比較法評估地產(chǎn)時，在選擇參照物時應(yīng)注意在交易類型、用地性質(zhì)和供需圈等方面與評估對象保持一致。 答案： 正確答案計算題 【108461】Ⅰ．評估對象情況待評估房地產(chǎn)為一寫字樓，建筑面