房地產(chǎn)行業(yè)研究和股價(jià)變動(dòng)模式-展示頁
2025-07-06 14:30本頁面
【正文】 的群體，將購房目標(biāo)定在高檔房產(chǎn)上，低收入群體（占最大多數(shù)）將無法承受目前的高房價(jià)，不能支撐起中端房地產(chǎn)市場，對(duì)房屋的需求向高端市場和低端市場轉(zhuǎn)移。 前期房地產(chǎn)開發(fā)商的市場定位趨于雷同：中端市場，即房價(jià)屬于中等或稍微偏高，房型、面積、品質(zhì)中等。但政府不得不面對(duì)這樣的現(xiàn)實(shí)：為數(shù)眾多的中低收入階層買不起房，在此壓力之下，政府有可能大力推廣經(jīng)濟(jì)實(shí)用房?！ 。?，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)沒有給出去年同期的數(shù)據(jù)，說明2001年度對(duì)經(jīng)濟(jì)實(shí)用房的投入更小。 商品房竣工價(jià)值（億元）四、 土地開發(fā)面積1本年購置土地面積（萬平方米）其中：地方企業(yè)2完成土地開發(fā)面積（萬平方米）其中：地方企業(yè)二、房地產(chǎn)銷售價(jià)格的回落與投資的擴(kuò)大，透露出行業(yè)發(fā)展的隱憂。2002年3月國房景氣指數(shù)報(bào)告顯示房地產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)回落。但就近起來看，存在行業(yè)競爭加劇的可能。而40萬元，一個(gè)普通的居民家庭，則要積攢多年。2001年全國平均市場價(jià)格2226元/平方米，今年1—3月份商品房平均銷售價(jià)格2388元，北京、深圳、上海更是在30004000元以上，房地產(chǎn)開發(fā)商在小區(qū)環(huán)境、配套設(shè)施用足心思。商品房價(jià)格與居民收入脫節(jié)。 住宅市場火爆，大量資金流入房地產(chǎn)行業(yè)，由于房地產(chǎn)開發(fā)具有時(shí)間長、資金投入大等特點(diǎn)，新增資金不能立即形成現(xiàn)實(shí)的供給。相對(duì)來說，前期購房者屬于經(jīng)濟(jì)比較富裕的居民，有貸款支持就可以形成現(xiàn)實(shí)的購買力。政府取消福利房制度和啟動(dòng)住房金融，是這次房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展主要?jiǎng)恿碓础：?、?lián)想、新希望、寶鋼等大公司紛紛投資房地產(chǎn)開發(fā)，加大了市場供應(yīng)。沒有形成行業(yè)的有效門檻，房地產(chǎn)蛻變成資金加土地的商品。 房地產(chǎn)行業(yè)和其他的傳統(tǒng)行業(yè)一樣，在市場化的過程中，仍保留了一些計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的痕跡，在土地轉(zhuǎn)讓、政府管理等環(huán)節(jié)，非市場化的因素仍在起作用。 可能存在的問題： 房地產(chǎn)行業(yè)的近況和存在的問題： 從過去幾年房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展來看，房地產(chǎn)資金來源、完成土地開發(fā)的面積、完成投資的金額、商品房銷售面積、商品房銷售價(jià)格都有相當(dāng)?shù)脑鲩L幅度。 2001年是房地產(chǎn)業(yè)的黃金時(shí)期，在全國其他的大多數(shù)行業(yè)面臨需求不足或競爭加劇、利潤微薄的情況下，房地產(chǎn)銷售取得了驕人的業(yè)績。另外，二手房市場的逐漸發(fā)展、完善，房屋租賃市場和中介的興起，對(duì)增加市場需求，也起到了積極的作用。 近期國務(wù)院發(fā)展中心的報(bào)告稱住房、汽車的消費(fèi)正在成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。98年之前，我國城市居民住房消費(fèi)的主要是通過單位福利的形式，阻礙了住房消費(fèi)市場化的形成，居民個(gè)人購買力處于被壓抑狀態(tài)；98年政府取消福利分房，啟動(dòng)住房貸款，個(gè)人的購房潛力得到極大的釋放。 房屋平均銷售面積住宅經(jīng)濟(jì)適用房辦公樓商業(yè)用房1997199819992000 資料來源：2000年之前來自《中國統(tǒng)計(jì)年鑒》，2001年數(shù)據(jù)來源《2001年12月國房景氣指數(shù)》。使得這一次房地產(chǎn)行情與99年之前有很大的區(qū)別。這一輪房地產(chǎn)消費(fèi)以住宅消費(fèi)為主，個(gè)人是消費(fèi)主力軍，2001年個(gè)人購房占住宅銷售的92%以上。房地產(chǎn)行業(yè)
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