【正文】 解決的方法；3) 寫出會(huì)審紀(jì)要，四方簽字蓋章，歸檔，作為施工、結(jié)算依據(jù)。2. 圖紙會(huì)審的進(jìn)行程序1) 建設(shè)單位組織施工單位、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位進(jìn)行圖紙會(huì)審，由設(shè)計(jì)單位向施工單位進(jìn)行設(shè)計(jì)交底；A. 首先設(shè)計(jì)單位介紹設(shè)計(jì)意圖、結(jié)構(gòu)特點(diǎn)、施工要求、技術(shù)措施和有關(guān)注意事項(xiàng)。第四章 監(jiān)理工作的控制要點(diǎn)及目標(biāo)值第一節(jié) 施工準(zhǔn)備階段的監(jiān)理工作一、 設(shè)計(jì)交底與圖紙會(huì)審1. 項(xiàng)目監(jiān)理人員參加設(shè)計(jì)技術(shù)交底，應(yīng)了解以下基本內(nèi)容：1) 熟悉圖紙，了解工程特點(diǎn)，工程關(guān)鍵部位的施工方法、質(zhì)量要求，以督促施工單位按圖施工。 四．消防內(nèi)容復(fù)雜，子項(xiàng)多有關(guān)消防專業(yè)的項(xiàng)目有：消火栓系統(tǒng)，自動(dòng)噴灑系統(tǒng)，防排煙系統(tǒng)，氣體滅火系統(tǒng)，煙感報(bào)警系統(tǒng)，火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)等。各種設(shè)備多，品種比較多樣化、復(fù)雜化，設(shè)備的技術(shù)含量、高科技含量相對較高，如火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警控制設(shè)備、監(jiān)控設(shè)備、電梯等。項(xiàng)目監(jiān)理部第三章 專業(yè)工程的特點(diǎn)一．專業(yè)工種齊全、多工種協(xié)調(diào)配合本工程規(guī)模較大，㎡，地下2層，地上最高33層，在如此有限的建筑物內(nèi)，將要容納多專業(yè)、多工種、上百工人進(jìn)行交叉作業(yè)，因此，各專業(yè)如何協(xié)調(diào)配合施工是本工程需要解決的主要問題。二、 質(zhì)量目標(biāo)確保本工程達(dá)到中華人民共和國《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》的合格標(biāo)準(zhǔn)確保主體達(dá)到省優(yōu)質(zhì)主體工程爭創(chuàng)獲“玫瑰杯”或獲“三省四市觀摩”獎(jiǎng)項(xiàng)第二章 編制依據(jù)1．現(xiàn)行有關(guān)法律、法規(guī)，國家、部、省、市標(biāo)準(zhǔn)；2．《監(jiān)理大綱》、《監(jiān)理規(guī)劃》及《工程建設(shè)監(jiān)理合同》；3．現(xiàn)行設(shè)計(jì)、施工規(guī)范、設(shè)計(jì)文件及說明；4．單位工程施工組織設(shè)計(jì)；5．《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB 50300—2001； 6．《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》JGJ 3—2002；7．《高層建筑箱形與筏形基礎(chǔ)技術(shù)規(guī)范》JGJ699；8．《地基與基礎(chǔ)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》GBJ2022002；9．《建筑地基處理技術(shù)規(guī)范》JGJ792002；10．《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500072002；11．《地下防水工程技術(shù)規(guī)范》GB 50108—2001；12．《地下防水工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB 50208—2002；13．《底板大體積混凝土施工工藝標(biāo)準(zhǔn)》；14．《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB 50204—2002；15．《混凝土泵送施工技術(shù)規(guī)程》JGJ/T 10—95；16．《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 500102002；17．《混凝土外加劑應(yīng)用技術(shù)規(guī)范》GBJ11988；18．《建筑用砂》GB/T146852001；19．《建筑用卵石、碎石》GB/T146852001；20．《建筑工程大模板技術(shù)規(guī)程》JGJ742003；21．《鋼筋焊接及驗(yàn)收規(guī)程》JGJ 182003；22．《鋼筋焊接接頭試驗(yàn)方法標(biāo)準(zhǔn)》JGJ/T272001；23．《鐓粗直螺紋鋼筋接頭》JG/T 30571999；24．《鋼筋機(jī)械連接通用技術(shù)規(guī)程》JGJ1072003；25．《砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB502032002；26．《建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB502092002；27．《屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB502072002；28．《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB502102002；29．《建筑機(jī)械使用安全技術(shù)規(guī)程》JGJ332001；30．《建筑工程冬期施工規(guī)程》JGJ10497；31．《建筑給排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB502422002；32．《通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB502432002；33．《建筑電氣安裝工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB503032002；34．《建筑電梯工程施工驗(yàn)收規(guī)范》GB503012002；35．《建筑工程冬期施工規(guī)程》JGJ10497；36．《建設(shè)工程文件歸檔整理規(guī)范》GB 50328—2001；37．《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》GB 50319—2000。,其中住宅為128257m2,。建筑規(guī)模：本工程總占地面積：，總建筑面積：,地上部分：,地下部分：。****工程土建監(jiān)理細(xì)則沈陽新世界花園二期首開區(qū)Ⅰ標(biāo)段工程結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)第一章 工程概況一、 工程概況工程名稱：沈陽新世界花園二期首開區(qū)Ⅰ標(biāo)段工程建設(shè)單位：新世界（沈陽）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司設(shè)計(jì)單位：中建國際（深圳）設(shè)計(jì)顧問有限公司監(jiān)理單位：沈陽市建筑研究院工程師本公司施工單位：中建三局第二建設(shè)工程有限責(zé)任公司地點(diǎn)：沈陽市和平區(qū)南三好街，東臨二環(huán)路、北臨三好街、西臨中央路、南側(cè)為規(guī)劃路。分三個(gè)組團(tuán)，其中Ⅰ組團(tuán)由9棟高層住宅樓（8棟住宅為33層、1棟住宅為31層）、1所學(xué)校、5個(gè)商業(yè)用房組成。結(jié)構(gòu)形式：住宅為剪力墻結(jié)構(gòu)，結(jié)構(gòu)類別為一類，抗震烈度為7度，防火等級為一級，地下人防抗力等級為六級；中學(xué)為框架結(jié)構(gòu)，抗震等級為三級，地上防火等級為二級，地下防火等級為一級，屋面、地下防水等級均為二級。101沈陽市建設(shè)工程項(xiàng)目管理中心二．建筑安裝設(shè)備多樣化、復(fù)雜化、技術(shù)含量高本工程電氣工程包括電梯等設(shè)備安裝、電氣動(dòng)力和照明、綜合布線系統(tǒng)和閉路電視監(jiān)控等建筑智能化工程、消防火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、以及室外安裝工程等。三．各專業(yè)工程的管線、管路多，管線交叉頻繁、復(fù)雜專業(yè)管線有給水管道、排水管道、電力電纜橋架或線槽、綜合布線和閉路電視弱電線槽、消防弱電線槽、以及照明配線導(dǎo)管等，這些管線特別是在地下室和各公共走道就更加復(fù)雜，出現(xiàn)交叉也比較多。五．新技術(shù)、新工藝應(yīng)用較多。同時(shí)對圖紙中存在的按圖施工困難、影響工程質(zhì)量以及圖紙中的錯(cuò)誤等問題，要通過建設(shè)單位向設(shè)計(jì)單位提出書面意見和建議；2) 了解設(shè)計(jì)主導(dǎo)思想、建筑藝術(shù)構(gòu)思和要求，采用的設(shè)計(jì)規(guī)范、確定的抗震等級、防火等級、基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)、內(nèi)外裝修等；3) 了解建設(shè)單位、施工單位和監(jiān)理單位提出的對施工圖的意見和建議的答復(fù)。B. 由承包單位分專業(yè)提出圖紙中存在的問題和需要解決的技術(shù)難題。3. 圖紙會(huì)審內(nèi)容1) 圖紙是否經(jīng)設(shè)計(jì)單位正式簽署、是否經(jīng)過施工圖紙審查、建設(shè)單位確認(rèn)蓋章；2) 地質(zhì)勘探資料是否齊全；3) 設(shè)計(jì)圖紙與說明是否齊全，有無分期供圖時(shí)間表；4) 設(shè)計(jì)地震烈度是否符合當(dāng)?shù)匾?，是否?zhí)行強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)；5) 各專業(yè)圖紙之間、平立面圖之間有無矛盾；標(biāo)注有無遺漏；6) 總平面圖與施工圖紙的標(biāo)注尺寸、平面位置、標(biāo)高說明是否一致，可否作為施工依據(jù)；7) 防火、消防設(shè)計(jì)是否滿足消防局批文要求；8) 建筑結(jié)構(gòu)與各專業(yè)圖紙本身是否有差錯(cuò)及矛盾；結(jié)構(gòu)圖與建筑圖的平面尺寸、及標(biāo)高是否一致；建筑圖與結(jié)構(gòu)圖的表示方法是否清楚；預(yù)埋件是否表示清楚；有無鋼筋明細(xì)表或鋼筋的構(gòu)造要求在圖中是否表示清楚。關(guān)鍵部位標(biāo)高（車道、設(shè)備房、管道密集部位），要進(jìn)行逐項(xiàng)核對；9) 施工圖中所列各種標(biāo)準(zhǔn)圖冊施工單位是否具備；10) 材料來源有無保證，能否代換；圖中所要求的條件能否滿足；新材料、新技術(shù)的應(yīng)用有無問題；　11) 地基處理方法是否合理，建筑與結(jié)構(gòu)構(gòu)造是否存在不能施工，不便于施工的技術(shù)問題，或易導(dǎo)致質(zhì)量、安全、工程費(fèi)用增加等方面的問題；12) 工藝管道、電氣線路設(shè)備裝置、運(yùn)輸?shù)缆放c建筑物或相互之間有無矛盾，布置是否合理。；13) 施工安全、環(huán)境衛(wèi)生有無保證；14) 給排水專業(yè)排水管出戶標(biāo)高與結(jié)構(gòu)圖（梁）、與室外排水接口標(biāo)高是否有矛盾，排水條件如何；15) 生活貯水池是否符合衛(wèi)生防疫站的要求；16) 水表規(guī)格安裝位置是否符合自來水公司的安裝要求；17) 電氣防雷等圖是否齊全，參數(shù)選擇是否滿足施工需要。二、 施工組織設(shè)計(jì)（方案）審查1. 審查人員：由專業(yè)監(jiān)理工程師審核后經(jīng)總監(jiān)理工程師簽認(rèn)，必要時(shí)與建設(shè)單位協(xié)商，組織有關(guān)專家會(huì)審；2. 承包單位必須完成施工組織設(shè)計(jì)的編制及自審工作，并填寫《施工組織設(shè)計(jì)（方案）報(bào)審表》（A2表）報(bào)送項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)，承包單位上報(bào)的方案必須有本單位總工程師（技術(shù)負(fù)責(zé)人）簽字、單位蓋章；3. 審查時(shí)間：開工前承包單位送《施工組織設(shè)計(jì)（方案）報(bào)審表》與施工組織設(shè)計(jì)方案。主體工程要抓緊，以縮短工期；配套工程要跟上，以實(shí)現(xiàn)完整投產(chǎn)，不留尾工；裝飾工程要精細(xì)。10) 技術(shù)培訓(xùn)計(jì)劃；11) 生產(chǎn)和生活臨建設(shè)施的安排；12) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和保證質(zhì)量、安全、降低成本和推廣重大技術(shù)革新項(xiàng)目等主要技術(shù)措施；13) 承包單位現(xiàn)場項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)的質(zhì)量體系、技術(shù)管理體系、質(zhì)量保證體系是否齊全；14) 主要施工技術(shù)、質(zhì)量保證措施針對性、有效性如何。三、 施工單位資質(zhì)審查(一) 總承包及分包單位資質(zhì)審查1. 對總承包單位的審查：協(xié)助建設(shè)單位審查總包單位營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)資質(zhì)等級證書，并檢查現(xiàn)場項(xiàng)目經(jīng)理部項(xiàng)目管理人員的資格證。使用《分包單位資格報(bào)審表》（A3表）；1) 分包單位資質(zhì)材料審查：審查分包單位的營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)資質(zhì)等級證書，注意擬承擔(dān)分包工程內(nèi)容與資質(zhì)等級、營業(yè)執(zhí)照是否相符。注意承包單位的發(fā)包性質(zhì)，禁止轉(zhuǎn)包、肢解分包、層層分包等違法行為。；；(二) 專業(yè)工種人員資格審查審查質(zhì)量檢查員、安全員、檔案員、專職測量人員、特殊工種操作人員，如：塔吊操作人員、塔吊指揮人員、電氣調(diào)試人員、架子工、焊工、電渣壓力焊、直螺紋操作、電工等工種的上崗證。2. 主要內(nèi)容：1) 各方分別介紹各自駐現(xiàn)場的組織機(jī)構(gòu)、人員及其分工；；2) 建設(shè)單位根據(jù)委托監(jiān)理合同宣布對總監(jiān)理工程師的授權(quán)；3) 建設(shè)單位介紹施工單位的資質(zhì)（包括分包單位的情況），工程開工準(zhǔn)備情況，對工程質(zhì)量要求、進(jìn)度要求；4) 承包單位介紹施工準(zhǔn)備情況，包括三通一平、臨時(shí)設(shè)施、原材料進(jìn)場情況、機(jī)械設(shè)備進(jìn)場情況和人員進(jìn)場情況；5) 建設(shè)單位和總監(jiān)理工程師對施工準(zhǔn)備情況提出意見和要求。C. 凡涉及質(zhì)量、安全、功能的有關(guān)產(chǎn)品及試件應(yīng)按各專業(yè)質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范要求，在監(jiān)理工程師監(jiān)督下取樣、制作、送試；D. 工程報(bào)驗(yàn)必須在施工單位自檢合格后進(jìn)行，否則不予受理；E. 凡由我項(xiàng)目監(jiān)理部下達(dá)的“監(jiān)理工程師通知單”，必在規(guī)定期限內(nèi)整改完畢，并填報(bào)“監(jiān)理工程師通知回復(fù)單”，便于復(fù)驗(yàn)。工地例會(huì)原則上每周一次，在分部工程交接階段可以召開專題會(huì)議，在發(fā)生質(zhì)量事故、傳達(dá)有關(guān)文件精神時(shí)可以召開特別會(huì)議。第二節(jié) 投資控制1. 工程投資控制的依據(jù)1） 工程項(xiàng)目的施工圖及其說明文件；2） 工程設(shè)計(jì)變更、工程洽商文件；3） 本工程項(xiàng)目的施工合同及其變更、協(xié)議文件；4） 國家及當(dāng)?shù)卣l(fā)布的、現(xiàn)行的有關(guān)工程造價(jià)的法規(guī)及規(guī)定；5） 當(dāng)?shù)卣l(fā)布的現(xiàn)行工程概（預(yù)）算定額、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、工期定額等；6） 本工程項(xiàng)目的“分項(xiàng)、分部工程報(bào)驗(yàn)申請表”（A4表）；7） 本工程項(xiàng)目發(fā)生的費(fèi)用索賠文件；8） 市場價(jià)格信息；9） 其它涉及工程造價(jià)的原則；2. 工程投資控制的原則1) 嚴(yán)格執(zhí)行施工合同中確定的合同價(jià)、單價(jià)和約定的工程款支付辦法；2) 在報(bào)驗(yàn)資料不全，與合同約定不符，未經(jīng)監(jiān)理工程師檢驗(yàn)簽認(rèn)合格或有違約行為時(shí)，監(jiān)理工程師不予審核及計(jì)量；3) 工程量與工作量的計(jì)算應(yīng)按施工合同的約定，并符合有關(guān)的計(jì)算規(guī)則；4) 處理由于設(shè)計(jì)變更、工程洽商、合同變更及違約索賠等引起的工程造價(jià)的增減時(shí)，監(jiān)理工程師應(yīng)堅(jiān)持公正、公平、合理的原則；5) 有爭議的工程量和工程款，應(yīng)采取協(xié)商的方式解決，協(xié)商不成時(shí)，應(yīng)按施工合同中關(guān)于雙方爭議的處理辦法解決；6) 對工程量的審核、工程款的審核與支付，監(jiān)理人員及建設(shè)單位均應(yīng)在施工合同規(guī)定的時(shí)限內(nèi)進(jìn)行。4. 工程投資事中控制2) 控制措施A. 加強(qiáng)對工程造價(jià)的動(dòng)態(tài)控制a 按月按時(shí)支付工程進(jìn)度款，工程進(jìn)度款應(yīng)與完成的工程量掛鉤；b 建立臺帳，經(jīng)常進(jìn)行已支付工程款與投資完成情況的比較、分析與研究，如發(fā)展現(xiàn)工程款有超支現(xiàn)象，及時(shí)采取糾正措施；c 嚴(yán)格控制設(shè)計(jì)變更、工程洽商，特別是因此而增加了工程造價(jià)時(shí)更應(yīng)慎重；B. 盡量減少發(fā)生索賠事件，不發(fā)生違約事件。如采用新材料、新技術(shù)、新工藝，在保證工程質(zhì)量與使用功能的前提下，降低工程造價(jià)或縮短工期；D. 嚴(yán)格對工程款支付申請的簽認(rèn)，監(jiān)理工程師認(rèn)真地審核后，由總監(jiān)理工程師簽認(rèn)；E. 及時(shí)掌握市場信息，了解材料、構(gòu)配件及設(shè)備的價(jià)格變動(dòng)情況，以及政府有關(guān)部門規(guī)定的調(diào)價(jià)范圍與幅度；F. 嚴(yán)格審核設(shè)計(jì)、施工、材料設(shè)備訂貨等合同中涉及造價(jià)控制的條款，搞好合同管理，特別應(yīng)重視施工合同中的有關(guān)規(guī)定。4) 支付工程款A(yù). 工程預(yù)付款、月支付工程款、合同外項(xiàng)目付款及竣工結(jié)算款的支付，承包單位應(yīng)按施工合同有關(guān)條款的規(guī)定及雙方協(xié)商達(dá)成的協(xié)議，并按莪實(shí)際進(jìn)度提出申請，申請時(shí)應(yīng)填報(bào)“工程款支付申請表”（A5表），并附必要的附件，報(bào)送項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)審核，經(jīng)審核批準(zhǔn)后由總監(jiān)理工程師簽發(fā)“工程款支付證書”（B3表），由建設(shè)單位支付；B. 合同內(nèi)項(xiàng)目的月工程進(jìn)度款，由承包單位根據(jù)監(jiān)理工程師簽認(rèn)的工程量核算后申請支付；C. 合同外付款，經(jīng)過協(xié)商后也可在支付月工程進(jìn)度款時(shí)同時(shí)支付，如近一時(shí)期的由于設(shè)計(jì)變更、工程洽商、材料調(diào)價(jià)、計(jì)時(shí)工以及承包單位提出后經(jīng)過核準(zhǔn)的費(fèi)用索賠等應(yīng)向承包單位支付的工程款；D. 專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)建立工程款支付的統(tǒng)計(jì)臺帳，每月（或季、年）對實(shí)際完成的工作量與計(jì)劃完成量進(jìn)行比較、分析，制定調(diào)整措施，并在監(jiān)理月報(bào)中向建設(shè)單位報(bào)告；E. 月支付工程款支付程序見《程序框圖》“二十”。承包單位提出的竣工結(jié)算文件經(jīng)過監(jiān)理工程師審核后由總監(jiān)理工程師簽字認(rèn)可；G. 保修保留金為保證承包單位于工程質(zhì)量保修期仍能履行合同，在施工合同中可規(guī)定于每月支付工作款時(shí)或最后幾個(gè)月支付工程款時(shí)扣留一部分款額作為保留金；一般保留金總額不會(huì)超過工作合同造價(jià)的5%；H. 工程質(zhì)量保修期滿，承包單位完成保修任務(wù)，經(jīng)監(jiān)理單位、建設(shè)單位驗(yàn)收合格并簽發(fā)“保修完成證書”后，建設(shè)單位將保修保留金退還給承包單位；5. 工程投資事后控制1） 審核承包單位提交的工程竣工結(jié)算文件，并與建設(shè)單位、承包單位進(jìn)行協(xié)商與協(xié)調(diào)，取得一致意見后，由總監(jiān)理工程師簽發(fā)“工程款支付證書”（B3