【正文】 仍按原設(shè)計(jì)圖紙施工，除非監(jiān)理事前有正式通知，否則必須承擔(dān)由此造成的一切損失。 設(shè)計(jì)變更實(shí)施（1）經(jīng)審查批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)變更，仍由原設(shè)計(jì)單位負(fù)責(zé)發(fā)出設(shè)計(jì)變更通知書(shū)和提出相應(yīng)的圖紙。（2）特別緊急情況下的設(shè)計(jì)變更，一般可由監(jiān)理單位與業(yè)主緊急協(xié)商實(shí)施。設(shè)計(jì)單位提出的設(shè)計(jì)變更要與業(yè)主商定，經(jīng)業(yè)主審查后由設(shè)計(jì)單位變更設(shè)計(jì)。 設(shè)計(jì)變更建議書(shū)的批準(zhǔn)。（2）設(shè)計(jì)變更的要求或建議均以書(shū)面形式為準(zhǔn)。當(dāng)工程變更涉及安全、環(huán)保等內(nèi)容時(shí)，應(yīng)按規(guī)定經(jīng)有關(guān)部門(mén)審定。（3）設(shè)計(jì)變更的文件及圖紙，由項(xiàng)目監(jiān)理部簽發(fā)變更通知后才能實(shí)施，否則施工承包單位將承擔(dān)由此而造成的一切損失。 設(shè)計(jì)變更監(jiān)理實(shí)施細(xì)則 總則（1）根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和建設(shè)工程監(jiān)理的有關(guān)文件規(guī)定，為加強(qiáng)進(jìn)度、質(zhì)量、造價(jià)控制特制定本細(xì)則。（2）施工承包單位應(yīng)對(duì)收到的設(shè)計(jì)文件及圖紙進(jìn)行認(rèn)真審閱和檢查，在審閱中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題或在實(shí)施過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的設(shè)計(jì)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)通知業(yè)主單位和監(jiān)理單位，由業(yè)主單位與設(shè)計(jì)單位聯(lián)系。 設(shè)計(jì)技術(shù)交底（1）組織設(shè)計(jì)技術(shù)交底會(huì)，澄清設(shè)計(jì)意圖與要求，施工中的注意事項(xiàng)等；（2）設(shè)計(jì)技術(shù)交底內(nèi)容1）設(shè)計(jì)情況介紹；2）設(shè)計(jì)依據(jù)、標(biāo)準(zhǔn)及執(zhí)行的規(guī)程規(guī)范；3）設(shè)計(jì)、施工要求以及注意事項(xiàng)；4）原材料質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；5）地基處理及本工程的其他技術(shù)要求；6）其他需要說(shuō)明的問(wèn)題（3）設(shè)計(jì)單位對(duì)設(shè)計(jì)技術(shù)交底會(huì)上提出的問(wèn)題或建議，能夠立即解釋、確認(rèn)的，可以會(huì)議紀(jì)要形式確定下來(lái)，對(duì)所提出問(wèn)題需進(jìn)一步研究處理的，則按有關(guān)條款處理。 設(shè)計(jì)文件審核要求和內(nèi)容（1）監(jiān)理單位應(yīng)審閱設(shè)計(jì)文件及圖紙并結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)施工實(shí)際情況提出審核意見(jiàn)和建議。 設(shè)計(jì)文件審核簽發(fā)程序（1）設(shè)計(jì)單位按設(shè)計(jì)委托合同或供圖協(xié)議于開(kāi)工前1個(gè)月向業(yè)主單位提供設(shè)計(jì)文件及圖紙。（3）設(shè)計(jì)文件（含設(shè)計(jì)通知、技術(shù)要求說(shuō)明）及施工圖紙，由業(yè)主單位轉(zhuǎn)交監(jiān)理單位審閱，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題即使報(bào)請(qǐng)業(yè)主和設(shè)計(jì)單位聯(lián)系。6. 監(jiān)理實(shí)施細(xì)則主要內(nèi)容 施工圖設(shè)計(jì)文件監(jiān)理實(shí)施細(xì)則 總則（1）本細(xì)則依據(jù)簽訂的監(jiān)理合同及湖南省有關(guān)規(guī)定的監(jiān)理工作內(nèi)容和要求編制。（3）凡已完成的分部分項(xiàng)工程，都應(yīng)督促施工單位及時(shí)整理好原始資料，并對(duì)成品采取保護(hù)措施； 。 事后監(jiān)理（1）每道工序完成后必須馬上組織驗(yàn)收，對(duì)不合格的或不符合設(shè)計(jì)要求的必須限期整改并驗(yàn)收合格后才能進(jìn)行下一道工序施工。 事中監(jiān)理（1）監(jiān)理人員將對(duì)本工程的所有操作工序進(jìn)行24小時(shí)巡回監(jiān)控，并隨時(shí)抽檢，對(duì)關(guān)健工序?qū)⒏嗯哉颈O(jiān)理，并及時(shí)對(duì)操作錯(cuò)誤進(jìn)行糾正。（4）參照HH市有關(guān)“二材、二塊”取樣鑒證的制度。（2）審核施工單位提交的施工組織方案和進(jìn)度計(jì)劃，并提出修改意見(jiàn)，督促施工單位提交各崗位人員的崗位證書(shū)，從根本上保證管理有個(gè)良好開(kāi)端。 投資控制（1）投資控制目標(biāo)值：以業(yè)主與施工單位正式簽訂工程承包合同的合同價(jià)為目標(biāo)。 進(jìn)度控制合同工期為90天，以業(yè)主與施工單位簽定的工程總承包合同中所確定的總工期為目標(biāo)。3. 監(jiān)理工作流程 施工階段監(jiān)理工作程序建立以總監(jiān)為首的監(jiān)理工作質(zhì)保體系編制監(jiān)理規(guī)劃及細(xì)則，制定監(jiān)理程序及各種監(jiān)理報(bào)表審查開(kāi)工前的準(zhǔn)備工作 組織設(shè)計(jì)圖紙會(huì)審落實(shí)業(yè)主提供的現(xiàn)場(chǎng)施工條件審查施工單位項(xiàng)目組織資源安排情況審查開(kāi)工前材料設(shè)備準(zhǔn)備情況審查施工組織業(yè)主簽署意見(jiàn)總監(jiān)簽發(fā)開(kāi)工報(bào)告項(xiàng)目開(kāi)工監(jiān)理工程師對(duì)項(xiàng)目目標(biāo)進(jìn)行監(jiān)督控制工作監(jiān)理文件記錄及整理投資控制進(jìn)度控制質(zhì)量控制合同管理組織協(xié)調(diào)組織協(xié)調(diào)組織竣工初驗(yàn)及驗(yàn)收 竣工結(jié)算與資料歸檔 簽署責(zé)任書(shū) 施工階段工程進(jìn)度監(jiān)理程序落實(shí)資源計(jì)劃（勞力設(shè)備資源流量）臨時(shí)設(shè)施占地計(jì)劃編制網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃監(jiān)理工程部進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)，監(jiān)理工作開(kāi)始施工單位根據(jù)合同工期目標(biāo)，編制施工總進(jìn)度計(jì)劃 報(bào)監(jiān)理工程師審批是否滿(mǎn)足合同目標(biāo)要求資金是否落實(shí)計(jì)劃是否切實(shí)可行不同意總監(jiān)理工程師審查后報(bào)業(yè)主共同協(xié)商 同意批準(zhǔn)實(shí)施并編寫(xiě)季度月計(jì)劃 不是監(jiān)督實(shí)施計(jì)劃是否拖延 是 分析原因 總監(jiān)理工程師會(huì)同業(yè)主提出意見(jiàn)和指示 調(diào)節(jié)進(jìn)度計(jì)劃按照PDCA循環(huán)方式，繼續(xù)執(zhí)行計(jì)劃，直到工程竣工 施工階段工程質(zhì)量監(jiān)理程序監(jiān)理工程部進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)，監(jiān)理工作開(kāi)始附設(shè)備檢驗(yàn)報(bào)告關(guān)鍵工種上崗證附原材料檢驗(yàn)報(bào)告成品、半成品的出廠(chǎng)合格證施工單位填寫(xiě)開(kāi)工申請(qǐng)單報(bào)監(jiān)理工程師 監(jiān)理工程師審核開(kāi)工申請(qǐng)單 同意開(kāi)工 分項(xiàng)或工序完工并進(jìn)行三檢認(rèn)為合格 填寫(xiě)報(bào)驗(yàn)并報(bào)監(jiān)理工程師 監(jiān)理工程師會(huì)同現(xiàn)場(chǎng)檢查監(jiān)理工程師審查檢驗(yàn)試驗(yàn)報(bào)告是否合格不合格 合格 簽署合格意見(jiàn)，隱蔽工程驗(yàn)收，直到工程竣工 進(jìn)行下道工序  施工階段工程造價(jià)監(jiān)理程序監(jiān)理工程部進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)，監(jiān)理工作開(kāi)始支付依據(jù)，合同文件履約擔(dān)保文件工程量計(jì)量及采用的標(biāo)準(zhǔn)審查開(kāi)工前的計(jì)量與支付 交業(yè)主審定、支付期中的計(jì)量與支付 施工單位報(bào)完成工程量（包括額外索賠) 工程量的認(rèn)可現(xiàn)場(chǎng)各項(xiàng)簽證及變更增減認(rèn)可支付條件的審查監(jiān)理工程師進(jìn)行計(jì)量審查 報(bào)業(yè)主審定后返回 支付款項(xiàng)最終計(jì)量、支付的審查竣工報(bào)告決算書(shū)簽發(fā)缺陷責(zé)任書(shū) 報(bào)業(yè)主最后支付和保修金 保修期結(jié)束解除缺陷責(zé)任業(yè)主及最終支付 4. 監(jiān)理工作控制目標(biāo) 質(zhì)量控制 質(zhì)量控制目標(biāo)值根據(jù)業(yè)主要求及施工合同，本工程質(zhì)量要求單體優(yōu)良。協(xié)調(diào)業(yè)主、承包商及其他方之間的工作關(guān)系，確保本監(jiān)理合同段的施工質(zhì)量、進(jìn)度、投資、安全四大目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，使本工程建設(shè)成為優(yōu)質(zhì)、高效、低耗、文明、安全的優(yōu)良工程。主要內(nèi)容包括：一層走道、健身房及籃球館南側(cè)看臺(tái)做建筑加層改造；強(qiáng)、弱電設(shè)施安裝；籃球館顯示屏安裝；建筑內(nèi)部消防設(shè)施安裝；南側(cè)室外平臺(tái)、臺(tái)階及屋面防水工程；籃球館、羽毛球館地板更換；室內(nèi)裝修、裝飾等。****體育館維修改造工程（第一標(biāo)段）—監(jiān)理實(shí)施細(xì)則****體育館維修改造工程（第*標(biāo)段）監(jiān)理實(shí)施細(xì)則 編寫(xiě)： 審批： ******監(jiān)理有限公司*****體育館維修改造工程監(jiān)理部二○一*年*月**日目 錄1. 工程概況 12. 編制依據(jù) 13. 監(jiān)理工作流程 2 施工階段監(jiān)理工作程序 2 施工階段工程進(jìn)度監(jiān)理程序 3 施工階段工程質(zhì)量監(jiān)理程序 4 施工階段工程造價(jià)監(jiān)理程序 54. 監(jiān)理工作控制目標(biāo) 5 質(zhì)量控制 5 進(jìn)度控制 6 投資控制 65. 監(jiān)理工作的方法及措施 6 事前監(jiān)理 6 事中監(jiān)理 7 事后監(jiān)理 76. 監(jiān)理實(shí)施細(xì)則主要內(nèi)容 7 施工圖設(shè)計(jì)文件監(jiān)理實(shí)施細(xì)則 7 設(shè)計(jì)變更監(jiān)理實(shí)施細(xì)則 9 模板工程質(zhì)量監(jiān)理實(shí)施細(xì)則 10 鋼筋工程質(zhì)量監(jiān)理細(xì)則 12 混凝土工程/復(fù)合砂漿質(zhì)量監(jiān)理細(xì)則 18 砌體工程質(zhì)量監(jiān)理細(xì)則 23 樓地面工程質(zhì)量監(jiān)理細(xì)則 24 門(mén)窗工程質(zhì)量監(jiān)理細(xì)則 25 裝飾工程質(zhì)量監(jiān)理細(xì)則 26 屋面工程質(zhì)量監(jiān)理細(xì)則 28 原材料、半成品、構(gòu)配件、設(shè)備監(jiān)理實(shí)施細(xì)則 31 旁站監(jiān)理細(xì)則 33 給排水安裝工程監(jiān)理實(shí)施細(xì)則 35 電氣安裝工程質(zhì)量監(jiān)理細(xì)則 36 弱電安裝工程質(zhì)量監(jiān)理細(xì)則 38 質(zhì)量控制監(jiān)理細(xì)則 39 進(jìn)度控制監(jiān)理細(xì)則 47 投資控制監(jiān)理細(xì)則 48 合同管理監(jiān)理細(xì)則 49 信息管理監(jiān)理細(xì)則 501. 工程概況工程名稱(chēng)：**體育館維修改造工程工程地址：***建設(shè)單位：***設(shè)計(jì)單位：***監(jiān)理單位：****施工單位：****工程特點(diǎn)：本工程為磚混結(jié)構(gòu)，屋面為鋼網(wǎng)架結(jié)構(gòu)，地上三層，室內(nèi)建筑面積為***m2，建筑高度為***m。本次施工范圍是對(duì)現(xiàn)有建筑的屋面及室內(nèi)進(jìn)行維修（局部搭建夾層），并且對(duì)對(duì)場(chǎng)館內(nèi)的相關(guān)設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行更新、升級(jí)和完善。2. 編制依據(jù)根據(jù)本監(jiān)理合同的具體情況，按照現(xiàn)行監(jiān)理規(guī)范及湖南大學(xué)體育館維修改造工程（第一標(biāo)段）的監(jiān)理大綱和規(guī)劃的規(guī)定，以及工程建設(shè)的一般規(guī)律，編制本工程施工監(jiān)理實(shí)施細(xì)則，用以指導(dǎo)本監(jiān)理合同段的監(jiān)理工作。具體編制依據(jù)：1）國(guó)家批準(zhǔn)的工程項(xiàng)目建設(shè)文件；2）有關(guān)工程建設(shè)的法律和法規(guī)；3）本項(xiàng)目施工階段的監(jiān)理合同；4）業(yè)主與施工單位簽訂的建設(shè)工程施工承包合同；5）業(yè)主提供的本工程全套施工圖紙及設(shè)計(jì)文件；6）設(shè)計(jì)交底及圖紙會(huì)審紀(jì)要；7）設(shè)計(jì)單位發(fā)出的設(shè)計(jì)變更；8）業(yè)主發(fā)出的有關(guān)工程建設(shè)指令、變更和洽商；9）相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)圖集、技術(shù)說(shuō)明；10）國(guó)家現(xiàn)行工程施工驗(yàn)收規(guī)范、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和工程質(zhì)量評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)。 質(zhì)量控制要點(diǎn)及手段為確保完成預(yù)期的質(zhì)量目標(biāo)，針對(duì)監(jiān)理項(xiàng)目的具體情況，質(zhì)量控制詳見(jiàn)監(jiān)理規(guī)劃。進(jìn)度控制要點(diǎn)：確保工程進(jìn)度，搞好安裝與土建、裝飾的交叉配合外，協(xié)調(diào)好各相關(guān)單位之間的關(guān)系，要求各相關(guān)單位認(rèn)真安排施工作業(yè)計(jì)劃，逐層搞好工序間的交叉與配合。（2）投資控制要點(diǎn)及手段：事前控制控 制 內(nèi) 容操 作 方 法l 確定投資控制目標(biāo)，并細(xì)分目標(biāo)值l 審查施工組織設(shè)計(jì)和技術(shù)措施費(fèi)用l 細(xì)讀施工合同、招投標(biāo)文件l 熟悉工程概況、預(yù)（概）算書(shū)l 工程風(fēng)險(xiǎn)分析，制定防范索賠措施l 督促協(xié)助建設(shè)單位履行合同義務(wù)協(xié)商、制表審核、分析閱讀、研究熟悉、掌握預(yù)測(cè)、分析建議、提醒事中控制控 制 內(nèi) 容操 作 方 法l 嚴(yán)格工程計(jì)量，合理支付進(jìn)度款l 嚴(yán)格控制工程變更及費(fèi)用簽證l 掌握有關(guān)定額及市場(chǎng)材料信息價(jià)格l 做好協(xié)調(diào)工作，力求減少索賠l 工程費(fèi)用超支分析，制定糾編方案及措施審核、計(jì)算分析、審核、計(jì)算市場(chǎng)調(diào)查、提供信息熟悉合同、參加會(huì)議分析、研究事后控制控 制 內(nèi) 容操 作 方 法l 看竣工圖l 審核工程總結(jié)算書(shū)l 確定變更費(fèi)用及價(jià)格調(diào)整l 公正處理索賠事項(xiàng)對(duì)照、分析審核計(jì)算協(xié)商、審核5. 監(jiān)理工作的方法及措施 事前監(jiān)理（1） 參加施工圖的會(huì)審工作，在充分熟悉施工圖的基礎(chǔ)上找出遺漏和差錯(cuò)并提出合理化建議，以利于各項(xiàng)目標(biāo)的順利實(shí)施。（3）所有原材料在使用前，均必須具備出產(chǎn)合格證，主要材料還必須有抽檢試驗(yàn)報(bào)告，砼、砂漿均必須有試配單，否則嚴(yán)禁使用。（5）對(duì)本工程承重結(jié)構(gòu)所用的主要建筑材料(鋼材、水泥、混凝土、磚等)的抽檢試驗(yàn)必須獨(dú)立進(jìn)行，決不使用施工單位的任何資料和測(cè)試設(shè)備。（2）凡是隱蔽的工程，必須在驗(yàn)收合格并經(jīng)監(jiān)理人員簽字后才能進(jìn)行下一道工序施工，否則將予以拆除或返工。（2）定期召開(kāi)工地例會(huì)，以利于及時(shí)解決存在的問(wèn)題，并對(duì)下周的進(jìn)度偏差及時(shí)糾正，如遇特殊情況，可及時(shí)召開(kāi)碰頭會(huì)予以解決。（4）協(xié)助業(yè)主做好結(jié)算和有關(guān)合同索賠工作。（2） 設(shè)計(jì)文件及圖紙審核的主要依據(jù)是國(guó)家頒布的設(shè)計(jì)規(guī)范及有關(guān)的設(shè)計(jì)規(guī)程，經(jīng)審查批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)文件；業(yè)主同設(shè)計(jì)單位簽定的設(shè)計(jì)委托合同等。施工單位如發(fā)現(xiàn)圖紙的問(wèn)題應(yīng)報(bào)告監(jiān)理，由監(jiān)理報(bào)業(yè)主，由業(yè)主與設(shè)計(jì)單位聯(lián)系。（2）監(jiān)理單位在審核設(shè)計(jì)文件時(shí)如發(fā)現(xiàn)較重大的問(wèn)題應(yīng)即使報(bào)請(qǐng)業(yè)主單位與設(shè)計(jì)單位聯(lián)系，未收到該項(xiàng)設(shè)計(jì)變更通知單之前暫不能施工。（2）設(shè)計(jì)圖紙審核的主要內(nèi)容：1） 建筑專(zhuān)業(yè)的布置圖與結(jié)構(gòu)布置圖的位置、幾何尺寸、標(biāo)高等是否一致；2）樓層的平面與剖面之間有無(wú)矛盾標(biāo)注，是否清楚，各專(zhuān)業(yè)圖紙之間所注標(biāo)高及軸線(xiàn)坐標(biāo)是否一致；3）設(shè)計(jì)圖紙各種標(biāo)注、數(shù)字是否有誤、是否齊全、表示是否清楚。 設(shè)計(jì)文件及圖紙中存在問(wèn)題的處理（1）對(duì)于設(shè)計(jì)文件及圖紙審查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題或設(shè)計(jì)技術(shù)交底會(huì)上提出的問(wèn)題需進(jìn)一步研究的，通過(guò)業(yè)主單位轉(zhuǎn)回設(shè)計(jì)單位研究處理。對(duì)設(shè)計(jì)優(yōu)化