【正文】 辦公時(shí)間的空調(diào)服務(wù)（用于空調(diào)的冷水供應(yīng)）；. 公共場(chǎng)地的保安服務(wù)；. 公共場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生、大廈玻璃幕墻的清洗服務(wù)；. 公共場(chǎng)地的綠化及維護(hù)服務(wù)；. 公共場(chǎng)地滅蚊、滅蟲(chóng)、滅鼠服務(wù)；. 大廈生活垃圾的清運(yùn)；. 大廈生活用水的處理。來(lái)函請(qǐng)留下聯(lián)絡(luò)地址、姓名等資料，以便及時(shí)回復(fù)。 授權(quán)人業(yè)/租戶(hù)如需要委托他人代收管理公司之通知、通告、函件或收據(jù)，請(qǐng)將該受托人之姓名及地址以書(shū)面形式通知管理公司以作記錄。款項(xiàng)到帳后管理處將開(kāi)具正式的發(fā)票或收據(jù)。 付款辦法業(yè)/租戶(hù)采用人民幣之現(xiàn)金或支票，及其他轉(zhuǎn)帳方式(轉(zhuǎn)帳所涉及的全部銀行費(fèi)用由業(yè)/租戶(hù)負(fù)擔(dān))支付有關(guān)的款項(xiàng)。各業(yè)/租戶(hù)須在接收單元前繳交當(dāng)月之管理費(fèi)及預(yù)交三個(gè)月之管理費(fèi)，一個(gè)月的電費(fèi)周轉(zhuǎn)金。所有支出將根據(jù)租賃面積按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)收取。 管理費(fèi) 閣下現(xiàn)已成為大廈之業(yè)/租戶(hù)，為保障閣下之長(zhǎng)遠(yuǎn)利益、投資保值，故亦需要承擔(dān)各項(xiàng)保養(yǎng)維修及日常費(fèi)用。 管理公司具有絕對(duì)的代表權(quán) 在業(yè)主的委托下，管理公司有絕對(duì)的權(quán)力代表業(yè)主就大廈物業(yè)管理方面的有關(guān)問(wèn)題與政府、公共服務(wù)公司和各團(tuán)體進(jìn)行磋商，其中包括聘請(qǐng)律師或法律顧問(wèn)；聘用專(zhuān)業(yè)人士作顧問(wèn)、承建商或工人等。業(yè)/租戶(hù)如有特別通知并得到管理公司認(rèn)可除外。三十） 各業(yè)/租戶(hù)如有物品帶離大廈，需填妥“物件搬出申請(qǐng)表”，并交大廈大堂管理員。業(yè)/租戶(hù)應(yīng)自費(fèi)雇請(qǐng)滅蟲(chóng)、滅鼠的專(zhuān)業(yè)公司，于管理處指定的時(shí)間進(jìn)行滅蟲(chóng)、滅鼠工作。業(yè)/租戶(hù)使用時(shí)超出此負(fù)載標(biāo)準(zhǔn)而引致各種事故發(fā)生，由業(yè)/租戶(hù)負(fù)全部責(zé)任。二十六） 各業(yè)/租戶(hù)應(yīng)如期（于每月15日前）繳付租金、管理費(fèi)、電費(fèi)及其他有關(guān)費(fèi)用，如逾期繳付，每逾期一日，須按欠款金額的1%支付滯納金。二十四） 各業(yè)/租戶(hù)應(yīng)友好相處，禮貌互讓?zhuān)坏糜杏绊憽⒆璧K、 滋擾、危害其他業(yè)/租戶(hù)的事情發(fā)生。如：消防系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、防盜系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等。所有的拖車(chē)費(fèi)用和其他費(fèi)用均由業(yè)/租戶(hù)負(fù)責(zé)。二十一） 各車(chē)位的業(yè)/租戶(hù)或臨時(shí)車(chē)位使用者，只可將車(chē)輛停泊于大廈車(chē)位租約準(zhǔn)許的車(chē)輛及停放指定位置，不得將車(chē)位用作放置貨物或其他物件之途，并應(yīng)遵守停車(chē)場(chǎng)規(guī)則。十九） 各業(yè)/租戶(hù)不得將大廈任何單元、任何地方用于非法、不道德、有損他人利益、違反當(dāng)?shù)仫L(fēng)俗或管理公司認(rèn)為不適當(dāng)?shù)挠猛荆灰蛑浦股鲜鲂袨槎l(fā)生的一切費(fèi)用，包括法律費(fèi)用，均由違反者負(fù)擔(dān)。十八） 各業(yè)/租戶(hù)無(wú)權(quán)要求管理公司或其下屬為該業(yè)/租戶(hù)提供與該大廈管理無(wú)關(guān)的服務(wù)，無(wú)權(quán)直接懲戒管理公司屬下的職員。十七） 各業(yè)/租戶(hù)不得在單元內(nèi)安裝合計(jì)負(fù)載超過(guò)電表負(fù)荷的任何設(shè)備、儀器及機(jī)械。十五） 各業(yè)/租戶(hù)及其雇員、代理人、訪(fǎng)客及使用者不得在大廈內(nèi)吸煙或飼養(yǎng)任何家禽或動(dòng)物；不得在大廈內(nèi)聚賭、辦喪事、法事或任何違法活動(dòng)。十三） 各業(yè)/租戶(hù)未經(jīng)批準(zhǔn)不得在天臺(tái)架設(shè)或安裝獨(dú)立天線(xiàn)或容許獨(dú)立天線(xiàn)伸出該大廈任何部分。除用作酒樓、餐廳、公寓之樓層，可存放國(guó)家法規(guī)容許的合理數(shù)量的燃料作烹飪及加熱用途外，其余的商場(chǎng)及寫(xiě)字樓均不得有明火煮食、取暖或燃燒。業(yè)/租戶(hù)拒絕修復(fù)賠償，或拒絕支付保養(yǎng)維修費(fèi)用的，管理公司有權(quán)從業(yè)/租戶(hù)租金及管理費(fèi)按金中扣取。十） 各業(yè)/租戶(hù)應(yīng)愛(ài)護(hù)房屋及其配套設(shè)備，發(fā)現(xiàn)房屋及其公共設(shè)備設(shè)施自然損壞，應(yīng)及時(shí)通知管理處檢查維修；業(yè)/租戶(hù)延誤通知而造成人身傷亡、財(cái)產(chǎn)損失的，業(yè)/租戶(hù)應(yīng)負(fù)全部責(zé)任。九） 在獲得管理公司書(shū)面同意后各業(yè)/租戶(hù)可以自費(fèi)在其單元中安裝或拆除增加物、附屬物，需有關(guān)政府當(dāng)局批復(fù)的，應(yīng)取得有關(guān)政府當(dāng)局之同意，且不可因此引起該大廈任何結(jié)構(gòu)性損害，及影響該大廈任何一部分的正常使用，損害公共服務(wù)設(shè)施。在前述情況下，如損害或損失是由管理公司負(fù)責(zé)修復(fù)、補(bǔ)償?shù)?，則費(fèi)用由管理公司收?。环枪芾砉矩?fù)責(zé)修復(fù)、補(bǔ)償?shù)?，則費(fèi)用由受害者收取。七） 各業(yè)/租戶(hù)應(yīng)對(duì)其雇員、代理人、訪(fǎng)客及本業(yè)/租戶(hù)的其他使用者的行為、疏忽和錯(cuò)誤向管理公司及業(yè)主負(fù)責(zé)。如因該業(yè)/租戶(hù)違約之行為令該大廈整體或部分被損毀，而大廈所投保項(xiàng)目的全部或部分保險(xiǎn)利益無(wú)法得到賠償，則違約之業(yè)/租戶(hù)應(yīng)立即將損毀部分重建或修復(fù)，或?qū)⒅亟?、修?fù)費(fèi)用支付給管理公司或業(yè)主。五） 各業(yè)/租戶(hù)不得做出與租約及本手冊(cè)相違背、而使該大廈的保險(xiǎn)成為無(wú)效或令該等保險(xiǎn)的保險(xiǎn)費(fèi)提高的行為。三） 未經(jīng)管理公司書(shū)面同意前，各業(yè)/租戶(hù)不得在租賃單元外部、大廈外墻進(jìn)行任何工程或加建、安裝任何戶(hù)外遮光簾、遮蓬、花架、旗桿、招牌、廣告或其他任何延伸物或結(jié)構(gòu)，亦不得堵塞任何窗戶(hù)或大廈原有通風(fēng)采光處。一） 本大廈由廣州美嘉物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“管理公司”）負(fù)責(zé)管理，各業(yè)/租戶(hù)必須服從物業(yè)管理公司的管理。 廣州番禺中國(guó)銀行大廈（以下簡(jiǎn)稱(chēng)大廈）是地處廣州番禺清河?xùn)|路338號(hào)的一座高級(jí)商務(wù)樓宇。 本手冊(cè)適用于各業(yè)/租戶(hù)及用戶(hù)。 為實(shí)現(xiàn)本手冊(cè)所提及的管理服務(wù)，使本大廈保持優(yōu)雅舒適的辦公環(huán)境，懇請(qǐng)業(yè)/租戶(hù)細(xì)心閱讀本手冊(cè)內(nèi)有關(guān)業(yè)/租戶(hù)權(quán)利和責(zé)任條文，以及其他資料。廣州某大廈業(yè)戶(hù)手冊(cè)作者：日期：廣州番禺中國(guó)銀行大廈業(yè) 戶(hù) 手 冊(cè)目 錄 頁(yè)數(shù)1． 導(dǎo)言 22． 業(yè)/租戶(hù)守則 363． 管理 7104． 單元的交收及內(nèi)部裝修規(guī)則 11175． 業(yè)/租戶(hù)搬運(yùn)須知 18196． 緊急程序 20267． 業(yè)/租戶(hù)入伙資料 27298． 大廈來(lái)訪(fǎng)制度 3032 此手冊(cè)可作為一本業(yè)/租戶(hù)指南，可令閣下更熟悉本大廈的管理及運(yùn)作。手冊(cè)內(nèi)容包括：有關(guān)單元、業(yè)/租戶(hù)責(zé)任、廣州番禺中國(guó)銀行大廈的資料、大廈內(nèi)的應(yīng)急程序及救生系統(tǒng)。 本手冊(cè)之各項(xiàng)條款和內(nèi)容，物業(yè)管理處可根據(jù)情況變化隨時(shí)作出修改或補(bǔ)充，并以正式條文及時(shí)書(shū)面通知各位業(yè)/租戶(hù)。本手冊(cè)內(nèi)所述之業(yè)/租戶(hù)亦包括用戶(hù)在內(nèi)。為了確保大廈的整體管理水平，為業(yè)/租戶(hù)營(yíng)造一個(gè)整潔優(yōu)美、舒適安全和文明禮貌的辦公及居住環(huán)境，特別制定此守則，請(qǐng)各業(yè)/租戶(hù)共同遵守。二） 未經(jīng)管理公司書(shū)面同意前，各業(yè)/租戶(hù)不得變更或改動(dòng)其單元的原設(shè)計(jì)、基本結(jié)構(gòu)和用途，亦不得改動(dòng)、損害或破壞公共地方及公共服務(wù)設(shè)施。四） 未經(jīng)管理公司書(shū)面同意前，各業(yè)/租戶(hù)不得在該大廈的窗戶(hù)或外墻安裝任何冷氣機(jī)、排氣扇或其他固定設(shè)施。如有前述事情發(fā)生，則違約之業(yè)/租戶(hù)對(duì)因此而產(chǎn)生的所有損失、損害、費(fèi)用、訴訟、索賠及要求或因此引起的額外或增加的保險(xiǎn)費(fèi)須負(fù)全責(zé)。六） 各業(yè)/租戶(hù)若因本身的疏忽引致水、氣、煙或其他有關(guān)物體外溢，損害他人或其財(cái)物而產(chǎn)生的訴訟、索賠和要求，則該業(yè)/租戶(hù)須對(duì)因此而產(chǎn)生的所有訴訟、索賠和要求負(fù)全責(zé)。因上述人士的行為、疏忽或錯(cuò)誤而導(dǎo)致大廈或其他業(yè)/租戶(hù)損害、損失，該業(yè)/租戶(hù)應(yīng)支付所有因此而產(chǎn)生的費(fèi)用或賠償。八） 各業(yè)/租戶(hù)不得妨礙或阻止管理公司對(duì)