創(chuàng)辦高端早教幼兒園投資分析-展示頁
2025-07-05 06:39本頁面
【正文】 。 第一層里側現(xiàn)有約20平方米敞房，擬擴建50平方米，合計70平方米，其中50平方米用作廚房，20平方米用作庫房。 （二）裝修工程 園舍布局 （1）室內布局 A、第一層：室內使用面積140平方米，以柱子為中心用加厚玻璃隔開，南側80平方米為多功能會議廳，北側用于教師辦公室兼值班室。 二、投資概算 （一）場租費：按4個五年期總計20年計算，第1個五年期年均15萬計75萬、第2個五年期年均20萬計100萬、第3個五年期年均25萬計125萬、第4個五年期年均30萬計150萬，場租費投入需450萬。 由于定位于高端幼兒園，選址畢竟不在中心城區(qū)，收費高于一般幼兒園，故生源目標放在所有城區(qū)或城區(qū)的官黎坪、永定、南莊坪、大庸橋等重點區(qū)域，需配置高檔校車，而招生同樣有相當大的難度。由于飛機起降的時間多數(shù)是在晚上，且以五一、國慶、暑期等節(jié)假日居多（而節(jié)假日期間幼兒照常休息），故飛機起降的噪音影響不大。 （三）項目區(qū)位劣勢 由于距離荷花機場較近，飛機起降的噪音有一定的影響。距中心城區(qū)約為3公里。 （二）項目區(qū)位優(yōu)勢 半山麗墅屬于張家界市內高端住宅小區(qū)，依山而建，環(huán)境優(yōu)雅，風景秀麗，視野開闊。 按高端幼兒園要求需對室內及外墻進行高檔裝修裝飾。 第一層建筑面積140平方米，柱子南側80平方米，北側60平方米?？捎糜诮淌业姆块g6間，面積約為40平方米的3間，35平方米的3間。其中下入口可到第一層，上入口可到第三層。26號樓位于東側，占地面積約為750平方米。創(chuàng)辦高端早教幼兒園（連鎖機構）投 資 分 析 一、項目地址 （一）選址：半山麗墅26號樓 地理位置：位于火車站及長途汽車站西側，抵天門路，東側緊鄰天門峽洞出入口，南向天門山，北側為居民區(qū)。該地段是原張家界水泥廠生活區(qū)，已建成半山麗墅高檔住宅小區(qū)，可住99戶，現(xiàn)入住率約60%。經小區(qū)大門至該棟樓有上下兩個出入口，均為小區(qū)內標準通道，上通道約為350米，下通道約為500米。 建筑狀況：建成面積約1000平方米，其中套內使用面積700平方米，大、小房間16間，剔除走廊、過道、樓梯、綠化區(qū)，房間使用面積約600平方米。午休室有3間各為20—27平方米可直接配套，另3間需要在同一樓層改造。廚房需在第一層里側另建，按標準建筑面積須達到50平方米。同時對室內房間進行必要的改造，包括廚房在內，改造餐飲供應通道、儲物間、辦公室、園長室、教師辦公室、圖書閱覽室、值班室、會議接待室等。附近分布天門中學、天門小學及附屬幼兒園、官黎坪學校。交通便利，人煙稠密。雖然離火車站、汽車站也很近，但其產生的噪音無明顯影響。小區(qū)內平時很寧靜，對噪音干擾可在裝修中使用高級隔音玻璃會起到很好的降噪效果。項目區(qū)低壓電線靠近房舍存在極大的安全隱患。簽訂場租合約交付租金方式一年一交，第1年自簽訂合約之日起即需投入場租費15萬元。設男女衛(wèi)生間各1間。 B、第二層：設教室2間，其中北側教室有午休室配置，南側教室需改造回廊及陽臺做午休室。員工衛(wèi)生間1間。 C、第三層：設教室及午休室各2間，各教室配置盥洗間。 D、第四層：實際上位于小區(qū)上通道出入處，設教室2間及午休室2間，各教室配置盥洗間，員
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