【正文】 本公司決策層十分重視本工程的施工，在勞動力、材料、機械設備、資金上將大力支持，確保供應。項目經(jīng)理是公司的二級法人，在本項目有直接拍板權。四、現(xiàn)場目標江蘇省安全文明施工標化樣板工地。二、工期目標根據(jù)招標文件的要求確保在200天內完成所有招標文件規(guī)定的全部工作內容。(3) 施工用水：臨時水源總進水管接至現(xiàn)場，且供水豐富。經(jīng)實地踏勘，已具備開工條件，具體表現(xiàn)為：(1)施工道路：規(guī)劃場外道路寬暢，交通便利。 現(xiàn)澆構件均采用C25混凝土。三、結構設計 工程結構體系為異形柱框架結構。（2）窗：采用白色鋁塑框料。頂棚4（G2型、G3型別墅健身房）：25厚保溫砂漿；鋼筋混凝土屋面板。頂棚2（G1型別墅住宅廳房等）：1:。內墻4（G2型、G3型別墅衛(wèi)生間）：12厚1:3水泥砂漿打底。內墻2（G1型別墅住宅廳房）：滿刮2厚耐水膩子分遍找平。外墻2（噴涂料）：噴涂料面層；5厚聚合物水泥砂漿找平；12厚聚合物水泥砂漿打底掃毛。樓面5（G2型、G3型別墅用于衛(wèi)生間）：15厚1:2水泥砂漿；JG2冷膠料一布四涂；15厚1:3水泥砂漿找平層；鋼筋混凝土樓板。樓面3（G1型別墅用于住宅陽臺）：1:%%坡；素水泥漿結合層一道；鋼筋混凝土樓板。樓面1：（G1型別墅用于住宅廳房等）：15厚1:；素水泥漿結合層一道；鋼筋混凝土樓板。樓地面地面1（G1型別墅）：250厚細石混凝土樓面找平抹灰；預制鋼筋混凝土樓板；70厚C10混凝土墊層；素土夯實。（4）20厚1:3水泥砂漿抹面。（2）點貼油氈一層。（7）鋼筋混凝土現(xiàn)澆屋面板。（5）20厚1:3水泥砂漿抹面。（3）30厚擠塑型聚苯保溫隔熱板。每≤6M留縫寬20，縫內灌填防水油膏，混凝土加微膨脹劑。（3） 內墻：G1型別墅、規(guī)格19019090mm，M5混合砂漿砌筑，G2型別墅采用粉煤灰磚，規(guī)格240200480mm。（2） 外墻：標高177。墻體（1） 標高177。G2型別墅地上二層， m2。設計單位：林同炎工程名稱：“愛濤漪水園”臨灣苑，聽雨軒別墅工程。本工程為G1型（5幢）、G2型（2幢）、G3型（8幢）共計15幢別墅。科學地規(guī)劃施工平面圖，減少施工用地，合理儲存建設物資，減少物資運輸量。充分利用現(xiàn)有施工機械和設備，擴大機械化施工范圍，提高施工項目機械化程度，不斷改善勞動條件，提高勞動生產(chǎn)率。采用工程網(wǎng)絡計劃技術和其它現(xiàn)代管理方法，組織有節(jié)奏、連續(xù)地施工。保證重點，統(tǒng)籌安排，遵守招標文件的規(guī)定與投標書的承諾。其它指定的項目。二、編制范圍招標文件規(guī)定的范圍。公司ISO900ISO1400OSHAS1800整合型管理體系程序文件。國家現(xiàn)行的有關技術標準、施工質量驗收規(guī)范、工程質量評定標準及省市有關規(guī)定。施工現(xiàn)場實地踏勘。155 / 155南京聽雨軒別墅工程施工組織設計第一章 編制說明 1一、編制依據(jù) 1二、編制范圍 1三、本施工組織設計編制的基本原則 2第二章 工程概況 2一、工程簡介 2二、建筑設計 3三、結構設計 6四、工程現(xiàn)場條件 6第三章 工程目標 7一、質量目標 7二、工期目標 7三、管理目標 7四、現(xiàn)場目標 7第四章 施工組織管理體系 7一 、施工管理體系 7二、項目管理組織機構設置 8第五章 施工部署 13一、工程總體施工程序 13二、施工區(qū)段劃分 14三、節(jié)點工期控制 14四、施工用水、電、道路 14五、施工場地平面布置 15六、主要機具配備 16七、鋼筋工程 16八、模板工程 17九、砼工程 17十、腳手架工程 17十一、工程定位、水準點的確定 17十二、各專業(yè)工種的協(xié)調 17十三、文明施工、環(huán)境保護 18第六章 施工準備 18一、項目部設置及人力資源組織 18二、技術準備 18三、現(xiàn)場質量管理計劃 19四、物力資源及工作安排的準備 21第七章 工程重點、難點、特殊部位處理及具體處理措施 35一、測量放線控制（預埋件的定位、標高控制等） 35二、粗直鋼筋連接工藝 36三、本工程其他重點、難點及特殊部位的施工措施 37第八章 施工方案 37一、施工測量方案 37二、地下管線及其他地上地下設施的加固措施 40三、土方工程 41四、基礎工程 41五、主體工程 45六、外架工程方案 53七、沉降觀測 55八、工程軸線及標高控制 56九、屋面工程 56十、樓地面工程 60十一、裝飾工程 62第九章 主要施工機具及勞動力配備計劃 71一、物資采購 71二、主要施工機械配備表 73三、勞動力需求量安排計劃 74第十章 工程質量及保證措施 75一、質量目標 75二、項目經(jīng)理部成員質量職責 85三、質量驗收程序 87四、檢驗批的劃分 88五、質量保證組織管理措施 89六、質量保證技術措施 91七、對分包單位質量管理措施 94第十一章 消除建筑安裝工程質量通病措施 94一、結構工程 95二、裝飾工程 96三、樓地面工程 97四、門窗工程 97五、防治滲漏技術措施 98六、產(chǎn)品保護 104七、其它 105第十二章 工程進度計劃及保證措施 106一、總工期確定 106二、工期總體安排 106三、主要節(jié)點部位及交付專業(yè)分包時間 107四、機具配備 107五、勞動力投入計劃 107六、工期進度影響因素及控制措施 107第十三章 安全生產(chǎn)、文明施工及環(huán)境保護 110一、計劃目標 110二、安全生產(chǎn)保證體系及措施 110三、文明施工管理 115四、環(huán)保及不擾民措施 119五、消防保衛(wèi)工作 120第十四章 與相關單位管理配合措施 121一、概述 121二、與監(jiān)理協(xié)調配合措施 121三、與設計方協(xié)調配合措施 122四、與質監(jiān)站協(xié)調配合措施 122五、與分包單位及專業(yè)工種間的協(xié)調配合專項措施 122第十五章 季節(jié)性施工措施 126一、冬季施工措施 126二、夏季施工措施 127三、雨季施工措施 128第十六章 “四新”應用 130一、新技術應用 131二、新工藝應用 131三、新材料應用 132四、新設備運用 133第十七章 其它 133一、產(chǎn)品保護 133二、工程保修計劃及措施 134第十八章 安裝工程施工方案 135一、管道安裝施工方案 135二、電氣安裝施工方案 141第一章 編制說明一、編制依據(jù)喀什康貝爾實業(yè)有限公司正偉商務會所工程施工招標文件。句容市建筑勘察設計研究院設計的建筑、結構等各專業(yè)施工圖紙。國家現(xiàn)行法律法規(guī)，包括：《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國招標投標法》、《建筑工程質量管理條例》及國家、省市有關法律、法規(guī)。國家現(xiàn)行的有關建設工程施工現(xiàn)場管理規(guī)定、安全技術規(guī)范與操作規(guī)程，省市有關安全、文明、消防等規(guī)定。公司全面質量管理成果。所有業(yè)主指定總包的承包職責。三、本施工組織設計編制的基本原則認真貫徹國家對工程建設的各項方針政策，嚴格執(zhí)行工程建設程序。尊循建筑施工工藝及其技術規(guī)律，堅持合理的施工程序和施工順序?？茖W地安排冬雨季施工項目，保證全年施工的均衡性和連續(xù)性。盡量利用先進施工技術，科學地確定施工方案，嚴格控制工程質量，確保安全施工，努力縮短工期，不斷降低工程成本。第二章 工程概況一、工程簡介工程位于江蘇省南京市江寧經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)南部風景區(qū)內。該工程施工圖紙已完成，場地三通一平已完成，已具備開工條件。建設單位：江蘇省愛濤置業(yè)有限公司。李國豪土建工程咨詢有限公司二、建筑設計G1型別墅半地下室一層及地上二層， m2。G3型別墅地上二層， m2。采用MU10粘土磚，M5水泥砂漿砌筑。規(guī)格（13孔）19019090mm，M5混合砂漿砌筑。屋面防水屋面1：細石混凝土不上人屋面（1）40厚C20細石混凝土，內配φ6200雙向鋼筋，隨澆隨抹平。（2）卷材防水層。（4）2厚911防水涂膜，分二道橫豎交錯涂刷。（6）1:8水泥陶粒找2%坡，最薄處20厚。屋面2：地下室頂板室外部分屋面（1）60厚C20細石混凝土，內配φ6200雙向鋼筋，每44M留縫，縫寬20，縫內灌填防水油膏，混凝土加微膨脹劑。（3）2厚911防水涂膜，分二道橫豎交錯涂刷。（5）鋼筋混凝土現(xiàn)澆屋面板。地面2（G2型、G3型別墅）：40厚C20細石混凝土隨搗隨抹，表面撒1:1水泥黃砂壓實抹光；100厚碎石或碎磚夯實，素土夯實。樓面2（G1型別墅用于住宅廚衛(wèi)）：%坡向地漏，隨澆隨抹；涂料防水層，四周沿墻上翻150高；15厚1:3水泥砂漿找平，沿墻根抹子八字角，素水泥漿結合層一道；鋼筋混凝土樓板。樓面4（G2型、G3型別墅用于住宅廳房等）：15厚1:2水泥砂漿壓實抹光；鋼筋混凝土樓板。室外裝飾外墻1（貼面磚）：5厚聯(lián)貼面磚；5厚聚合物水泥砂漿刮平；12厚聚合物水泥砂漿打底掃毛。室內裝飾內墻1（G1型別墅廚、衛(wèi)、洗房）：15厚聚合物水泥砂漿修補墻面。內墻3（G2型、G3型別墅住宅廳房等）：8厚1:2水泥砂漿抹面；12厚1:3水泥砂漿打底。頂棚頂棚1（G1型別墅陽臺）：乳膠漆罩面兩道；5厚1:1水泥砂漿壓光；5厚1:2水泥砂漿底層抹平；素水泥漿結合層一道（內摻水重35%的107膠）；鋼筋混凝土板底。頂棚3（G2型、G3型別墅住宅廳房等）：6厚1:；6厚1:3水泥砂漿打底；刷素水泥漿一道（內摻水重35%的107膠）；鋼筋混凝土樓板。門窗（1）門：本工程僅安裝外門，內門窗門洞，不安裝門框和門扇。（3）門窗玻璃采用5厚凈片玻璃，衛(wèi)生窗5厚磨砂玻璃。 基礎采用鋼筋混凝土條型基礎。 四、工程現(xiàn)場條件 交通便利，水電均可滿足施工要求，基本上能滿足施工中場地布置需求，必須做好場容、場貌工作，符合市政市容、環(huán)保、交通要求。(2)施工用電：臨時電源接至現(xiàn)場。第三章 工程目標一、質量目標確保工程質量達到國家質量驗收標準。三、管理目標采用現(xiàn)代化科學管理技術，達到一流項目管理水平，采用各項新技術、新工藝，爭創(chuàng)新技術樣板工程。第四章 施工組織管理體系一 、施工管理體系本工程作為重點建設工程，我公司予以高度重視，作為重中之重，將成立重點工程指揮部，項目部實行項目經(jīng)理責任制，?？顚Ｓ?，實行內部獨立核算。公司采取責任與效益掛鉤的原則，充分發(fā)揮每個員工的積極性，我公司各職能部門將大力支持、配合，做好督促和服務工作。同時，由于有業(yè)主、設計單位、監(jiān)理公司的積極支持和配合，經(jīng)過項目部全體員工的共同努力，一定能確保本工程優(yōu)質、安全、文明和如期竣工。我們將以該項目經(jīng)理部原班人馬為主，迅速組建一個業(yè)務精、素質好、作風正、能打硬仗、強有力的項目經(jīng)理部。二、項目管理組織機構設置為圓滿完成本工程的各項目標的實現(xiàn)，我公司將實行“項目法”組織施工，實行優(yōu)化組合，建立一支確實可靠、善經(jīng)營、懂管理、具有豐富建筑施工經(jīng)驗，優(yōu)質高效的項目施工隊伍，在公司的直接領導下正常開展工作，實現(xiàn)人、財、物統(tǒng)一調度。項目經(jīng)理部設置程序(1)現(xiàn)場項目經(jīng)理部在工程指揮部的統(tǒng)一部署、 協(xié)調下負責本工程的全面工作。鑒于本工程的面積較大、工期緊迫的特點，項目經(jīng)理部設技術總負責人和主管生產(chǎn)的項目副經(jīng)理各一名。整個項目部以此框架設立，并通過各職能部室逐級下延，直到班組。徐霖同志自參加工作以來，已施工過工業(yè)廠房、民用建筑、多層建筑、高層建筑等，并參加了各種培訓學習、全面質量管理知識講座，專業(yè)知識繼續(xù)教育學習和全國項目經(jīng)理任職資格培訓。項目班子成員表名稱姓名職務職稱主要資歷、經(jīng)驗及承擔過的項目一、 總部 項目主管 其他人員邵 寧譚國良副總總經(jīng)理助理高工助經(jīng)余姚市職成教中心學校教育樓二、 現(xiàn)場 項目經(jīng)理 項目副經(jīng)理 質量管理 材料管理 計劃管理 安全管理…徐 霖王 斌謝偉平蔣志嬋祝 衛(wèi)吳明軍周建苗伍尚紅項目經(jīng)理技術負責人質量員材料員施工員安全員預算員資料員助工工程師助工助經(jīng)助工助工助工助工金殿丹溪樓金殿丹溪樓金殿丹溪樓金殿丹溪樓金殿丹溪樓金殿丹溪樓金殿丹溪樓金殿丹溪樓２、項目管理網(wǎng)絡圖３、項目施工目標的制定和控制 工程目標制定程序 工程目標控制程序 施工項目工程目標控制任務劃分和方法控制目標控 制 任 務采用方法進度控制使施工順序合理，銜接關系適當，均衡有節(jié)奏橫道圖法網(wǎng)絡圖法質量控制使分部分項工程達到質量檢驗評定標準的要求實現(xiàn)施工組織設計中保證施工質量的技術組織措施和質量等級，保證合同質量目標等級的實現(xiàn)檢查對比法數(shù)理統(tǒng)計法方針目標管理法成本控制降低每個分項工程的直接成本實現(xiàn)項目經(jīng)理部盈利目標實現(xiàn)公司利潤目標和合同造價價值工程法偏差控制法估算法安全控制實現(xiàn)施工組織設計的完全規(guī)劃和措施控制勞動者、勞動手段和勞動對象、使人的行為安全物的狀態(tài)安全控制環(huán)境、消除環(huán)境危險源安全檢查表法因果分析圖法故障樹分析法事件樹分析法第五章 施工部署本公司在認真審閱招標文件，施工圖紙的同時，通過深入現(xiàn)場踏勘，調查研究的基礎上，對本工程的施工組織部署如下：一、工程總體施工程序本工程要按照既定目標（詳?shù)谌拢┩瓿杀敬握袠朔秶鷥鹊乃惺┕と蝿眨诳傮w安排上以如下秩序安排施工：按照先地下后地上，先結構后裝飾，先土建后設備