重慶某區(qū)域商業(yè)分析-展示頁
2025-07-04 04:12本頁面
【正文】 分析/ 觀音橋市場概況“摩爾”（SHOPPING MALL），又被稱作“大型購物中心”，集吃喝玩樂購于一體，動輒數(shù)萬甚或10余萬平方米。）銀行2建設銀行、農業(yè)銀行服裝23216電器16767包11010鞋57212通訊917719眼鏡26432郵局15151招待所2飾品111其他611219注：簡裝 租金：400元/月——800元/月不等合計3258618建新北路以西臨街商鋪統(tǒng)計經(jīng)營品種數(shù)量總營業(yè)面積平均面積/注（M178。）服裝1115414辦公25728通訊34816鞋2147藥12323其他914214注：簡裝 租金：600元/月——1100元/月不等合計2843816建新北路以東二樓商鋪統(tǒng)計（現(xiàn)代廣場——北城天街）經(jīng)營品種數(shù)量總營業(yè)面積平均面積/注（M178。）銀行2工商自助銀行、中國自助銀行服裝2671227音像11818包47218鞋714421藥314749眼鏡24221百貨12020鐘表11818飾品23819床上用品14242注：簡裝 租金：600元/月——1100元/月不等合計50125325建新北路以東二樓商鋪統(tǒng)計（觀音橋轉盤——現(xiàn)代廣場）經(jīng)營品種數(shù)量總營業(yè)面積平均面積/注（M178。五層：裝飾公司。三層：木磚類。一層：衛(wèi)浴產品類。負二層：電工、五金。由建瑪特統(tǒng)一招商、統(tǒng)一管理。開發(fā)商欲將其打造成為無線電行業(yè)發(fā)展中心坐標，重慶無線電管理委員會已率先入駐，其大廈裙樓部分為重慶首個無線電專業(yè)市場。/ 專業(yè)市場歐街三樓經(jīng)營男士用品。世紀新都（新世紀百貨江北商場）世紀新都位于建新北路37號，總營業(yè)面積1萬多方，共有四層營業(yè)樓面，一樓經(jīng)營女包、女鞋、化妝品、鐘表珠寶以及超市。就現(xiàn)場已開鋪和正在裝修的商鋪來看，服裝服飾類商品主要是佐丹奴、邦威、真維斯、巴高高、柏仙多格、爽美威、卡帝樂鱷魚等休閑時尚服飾品牌入駐。共有七層營業(yè)樓面，一層：時尚名品街，二層：優(yōu)雅女人坊，三層：特色美食區(qū)，四層：都市休閑區(qū)，五層：潮流時尚地帶，六層：品牌餐飲區(qū)， 七層：圖書音像城。黃金海岸協(xié)信五層為家電、文化用品、辦公用品。三層為男裝、女裝。一層經(jīng)營化妝品、鞋類、百貨、包。臨街面有交通銀行和德克士炸雞店?，F(xiàn)主營百貨、家具。北京華聯(lián)商廈已經(jīng)入駐并于2003年11月8日正式開始營業(yè)，名店坊部分專賣店也已開業(yè)，銀太百貨也在積極的籌備中。該項目只租不售，其中8萬方已被北京華聯(lián)、銀太兩大主力店占據(jù)，但銀太已于日前宣布推出。 以家用電器為主要經(jīng)營商品的商業(yè)物業(yè)，如國美電器、蘇寧電器及商社電器等。近來新興的鋪面主要分布在歐式一條街上，以經(jīng)營餐飲、休閑娛樂業(yè)為主。 鋪面觀音橋商圈中占據(jù)主要角色的商用物業(yè)是各種沿街的鋪面。 大型綜合超市家樂福超市分店彌補了江北區(qū)商用物業(yè)類型少的不足。內容商圈名步行街商業(yè)面積吸納和輻射面（人口）特殊題材解放碑建成時間最早，市內影響范圍最大8萬平方米100萬平方米以上100萬以上中央商務區(qū)沙坪壩在全國較有影響，8萬平方米20萬平方米左右100余萬人三峽文化、人性化、文化區(qū)南坪變數(shù)最大的步行街，33萬平方米約26萬平方米60余萬人吃在南岸，住在南岸，旅游在南岸楊家坪有最高的玻璃塔，約20萬平方米近100萬人輕軌橫貫，周圍有重慶動物園觀音橋市民期待最多，42萬平方米100萬平方米左右80余萬人附近橋梁最多，臨近北部新區(qū)大渡口規(guī)劃手筆最大，91萬平方米10余萬平方米鋼鐵基地觀音橋區(qū)域商業(yè)類型結構 過去江北區(qū)的百貨商場、超市等大型商用物業(yè)較少，商用物業(yè)的形態(tài)多為臨街鋪面。商業(yè)營業(yè)面積近30萬方。北城天街、協(xié)信該商圈作為北部城區(qū)商業(yè)發(fā)源地，憑借鄰解放碑及新區(qū)優(yōu)勢，曾為上世紀90年代中期的第二大商圈，但隨著交通改善，商業(yè)結構、布局不合理而出現(xiàn)“商業(yè)空心”現(xiàn)象，限制了一些大型、綜合性商業(yè)物業(yè)在此發(fā)展。2003年的商圈飽和度指數(shù)為31500元，而根據(jù)本年觀音橋商圈相關營業(yè)資料計算實際每平方米營業(yè)額為2．5萬元，因此觀音橋商圈目前還遠未達到飽和狀態(tài)，商業(yè)發(fā)展?jié)摿薮?。目前，在觀音橋除了家樂福、重百和新世紀外，幾乎沒有強大影響力的商業(yè)形態(tài)，人們購物主要是跑解放碑。重慶觀音橋商圈分析目 錄 一、 商業(yè)布局二、 觀音橋區(qū)域租售市場及客層分析三、 觀音橋商圈經(jīng)營狀況四、 觀音橋商圈SWOT分析五、 觀音橋區(qū)域消費行為特征六、 針對性很強的專業(yè)市場調研七、 可替代性產品研展/ 觀音橋商圈商業(yè)布局/ 觀音橋商圈現(xiàn)狀江北區(qū)觀音橋位于重慶渝中半島和北部地區(qū)的幾何中心，是傳統(tǒng)的商貿繁華區(qū)域，是重慶市人民政府確定的五大商圈之一，是江北區(qū)政治、經(jīng)濟、文化中心和交通樞紐。長期以來，觀音橋被認為是商業(yè)滯后的區(qū)域，在重慶其他幾個區(qū)爭相營造大型休閑購物中心的時候，觀音橋商圈卻寂寞冷淡。據(jù)估計，北部城區(qū)一帶的居民大約有60%的人口到解放碑購物，這給觀音橋商圈帶來了空白。觀音橋商圈以觀音橋轉盤為中心，建新東、南、西、北路為輻射方向，半徑1000米內區(qū)域。目前，隨著觀音橋商圈的重新規(guī)劃并開始實施，龍湖黃金海岸投入使用，該商圈正在進行重新定位，希望吸引本區(qū)及以北消費人群。該商圈目前有重百現(xiàn)代廣場、新世紀世紀新都、家樂福等。 百貨商場江北區(qū)目前的大型百貨商場只有重百和新世紀兩家，其余多為中小型百貨商場。進駐東和銀都的超市巨頭“好又多”出手不凡，㎡，租期長達20年，該店將是重慶市面積最大的量販超市。其中位于建新北路兩側的鋪面分布最多。 大型專業(yè)市場以家具為主經(jīng)營商品的大型商業(yè)物業(yè)，如南亞家具廣場、金觀音家具市場。 觀音橋區(qū)域個案分析/ 綜合性商場北城天街北城天街位于歐式一條街起點處，由重慶地產龍頭——重慶龍湖地產開發(fā)，商業(yè)部分總建面11萬平方米，目前是觀音橋商圈內體量最大的商業(yè)項目。余下3萬方由龍湖統(tǒng)一招商管理，命名為“名店坊”，300多個精品店主營中高檔品牌服裝?，F(xiàn)代廣場現(xiàn)代廣場位于建新一支路，總建面4萬多方，原規(guī)劃為集購物、休閑、娛樂、餐飲、金融、旅游等于一體的大型廣場。已有重百江北商場、南亞家具廣場兩大主力店，另有零散商鋪經(jīng)營服裝、通訊產品等。共分五層。二層為日用品、水吧、美食快餐、超市以及兒童樂園。四層為女裝、童裝。協(xié)信黃金海岸位于原觀音橋轉盤處，它的定位是都市休閑商業(yè)步行街，集餐飲、生活、休閑、購物為一體大型專業(yè)品牌集合的商業(yè)中心。黃金海岸采取分零出售，面積從15—300平米。此外蘊涵時尚生活配套也是商圈內的知名品牌，如千葉眼鏡、金夫人婚紗影樓、上島咖啡、伊藤洋發(fā)藝、小林寢飾等。二樓經(jīng)營女裝。四樓經(jīng)營家電、兒童服裝、床上用品、家居用品以及美食街。數(shù)碼大廈歐街數(shù)碼大廈位于歐式一條街，由重慶新原興企業(yè)集團開發(fā)。北部都市廣場北部都市廣場位于紅旗河溝轉盤處，裙樓部分整體出租給“建瑪特”，為期20年。經(jīng)營范圍為建材類，總營業(yè)面積4萬多方，共有7層營業(yè)樓面。負一層：燈飾類。二層：地磚類。四層
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