【正文】 ④. 生活陽(yáng)臺(tái)門(mén)應(yīng)采用單扇外開(kāi)門(mén) 。 ②. 客廳開(kāi)向景觀陽(yáng)臺(tái)的門(mén)應(yīng)采用落地推拉門(mén)。 開(kāi)啟方式 成都龍湖地產(chǎn)發(fā)展有限公司 高層 項(xiàng)目施工圖 設(shè)計(jì) 指引 第 7 頁(yè) 共 53 頁(yè) ①. 入戶(hù)門(mén)均應(yīng)外開(kāi)。 ⑦. 傭人房門(mén) （如有） 800x2100。 ⑤. 廚房門(mén) 如 條件容許，宜 直接 開(kāi) 向餐廳 ，洞口尺寸為 1600x2100，如面寬不能達(dá)到該 要求， 則 門(mén)洞為 800x2100。兩側(cè)應(yīng)設(shè)計(jì)墻垛 ，并考慮雨水管等的遮擋。 ⑤. 首層 單元門(mén) 宜采用 鋁合金 玻璃門(mén) 門(mén)洞口 ①. 入戶(hù)門(mén) 1200x2400(子母門(mén) )/1000x2400（單扇門(mén)） ，安裝 于門(mén)洞外樘 ②. 臥室門(mén) 900x2100， 特殊樓棟 900X2400。 ⑥. 戶(hù)內(nèi)管井布置不應(yīng)影響相鄰 兩廳或臥室 隔墻的完整，不應(yīng)出現(xiàn)小陽(yáng)角。 ④. 當(dāng)臥室與兩廳以外的房間隔墻有 柱或墻 時(shí)，應(yīng) 優(yōu)先 保證臥室墻面的平整。 ②. 當(dāng)客廳或飯廳與其它房間隔墻有 柱或墻 時(shí)，應(yīng) 優(yōu)先 保證兩廳墻面的平整。 ③. 在設(shè)置有空調(diào)室外機(jī)擱板的墻體處，應(yīng)采用實(shí)心磚。 門(mén)窗洞口等處需采用實(shí)心磚加強(qiáng)。 3 戶(hù)內(nèi)空間 砌筑材料： 砌筑材料： ①. 建筑外圍護(hù)墻 、 分戶(hù)隔墻 、以及客廳、餐廳、臥室、書(shū)房等主要功能 以及戶(hù)內(nèi)其它隔墻均采用 壁厚 200mm,容重 900Kg 的 燒結(jié)頁(yè)巖空心磚 。 總平面設(shè)計(jì)時(shí) ， 應(yīng)在 小區(qū)入口附近設(shè)置直接對(duì)外的物業(yè) 管理用房 （客 戶(hù)接待中心） 。 并 不 宜 設(shè)在道路下。 應(yīng)明確道路兩側(cè)及小區(qū)內(nèi)雨水排水系統(tǒng)作法，室外大范圍的平臺(tái)、廣場(chǎng)、踏步及由室外到室內(nèi)的道路變坡處，應(yīng)設(shè)截水溝及篦子，形成排水管網(wǎng)。當(dāng)遇 市政 綠化 、城市排水干管等 控制線時(shí)，管網(wǎng)和構(gòu)筑物 也 均不應(yīng) 占用或進(jìn)入 控制 用地范圍 。 如遇場(chǎng)地內(nèi)有周邊場(chǎng)地過(guò)境 管、線，且不能遷建到小區(qū)外時(shí)，在小區(qū)綜合管網(wǎng) 自成體系的基礎(chǔ)上， 采取 “等徑還管 ” 原則提供相應(yīng)的 過(guò)境 管、線設(shè)計(jì)。 成都龍湖地產(chǎn)發(fā)展有限公司 高層 項(xiàng)目施工圖 設(shè)計(jì) 指引 第 5 頁(yè) 共 53 頁(yè) 綜合管網(wǎng) 如 項(xiàng)目分 期開(kāi)發(fā)，需要 首先根據(jù)項(xiàng)目整體 的 修 建性 詳 細(xì)規(guī)劃完成綜合管網(wǎng)的總體方案，并在此整體綜合管網(wǎng)的 框架下，完成 各分期的 綜合管網(wǎng) 施工圖 設(shè)計(jì)。 應(yīng)明確切坡、開(kāi)挖、回填土等特殊地形，以及相鄰建筑高差的專(zhuān)門(mén)處理措施。 （ 33 層 塔 式住宅 樓如受到建筑總高度 消防限高的 限制， ，大堂標(biāo)高高于室外 300mm）。 所有住宅單元的入口 大堂（門(mén)廳） 標(biāo)高必須高于室外地坪 (景觀完成面 )不少于 300mm。 豎向設(shè)計(jì) 為避免場(chǎng)地內(nèi)出現(xiàn)倒坡，豎向設(shè)計(jì)圖中除了應(yīng)標(biāo)出所有車(chē)行道的坡度、坡長(zhǎng)以及邊坡點(diǎn)位置外，還應(yīng)標(biāo)出住宅單元出入口至小區(qū)道路之間人行通道的坡度、坡長(zhǎng)以及變坡點(diǎn)。 角度≥ 90 度的急轉(zhuǎn)彎道，彎道處的車(chē)道寬度應(yīng) 滿(mǎn)足最小 6M的轉(zhuǎn)彎半徑 。 小區(qū)車(chē)行道宜 采用瀝青路面，車(chē)道寬 6 米，人行道寬 米 ，坡度變化處應(yīng)設(shè) 計(jì)緩坡 。 首層大堂及電梯廳、商業(yè)及會(huì)所之公共走道凈寬應(yīng)考慮兩邊干掛石材的預(yù)留量。 施工圖的面積指標(biāo)應(yīng)控制在初設(shè)審批文件所規(guī)定的 范圍內(nèi)。成都龍湖地產(chǎn)發(fā)展有限公司 高層 項(xiàng)目施工圖 設(shè)計(jì) 指引 第 1 頁(yè) 共 53 頁(yè) 龍湖 _____________________項(xiàng)目（高層） 施工圖設(shè)計(jì)指引 編制單位：成都龍湖 地產(chǎn) 發(fā)展有限公司 二 00 年 月 成都龍湖地產(chǎn)發(fā)展有限公司 高層 項(xiàng)目施工圖 設(shè)計(jì) 指引 第 2 頁(yè) 共 53 頁(yè) 目錄 第一章 總圖、建筑專(zhuān)業(yè) 第二章 結(jié)構(gòu)專(zhuān)業(yè) 第三章 電氣專(zhuān)業(yè) 第四章 給排水專(zhuān)業(yè) 第五章 燃?xì)?、采暖通風(fēng)與空調(diào)專(zhuān)業(yè) 成都龍湖地產(chǎn)發(fā)展有限公司 高層 項(xiàng)目施工圖 設(shè)計(jì) 指引 第 3 頁(yè) 共 53 頁(yè) 第一篇 高層項(xiàng)目 總圖、 建筑 專(zhuān)業(yè) 施工圖設(shè)計(jì)指引 目錄 1 重點(diǎn)提示 ....................................................... 4 2 總平面設(shè)計(jì) ..................................................... 4 道路設(shè)計(jì) ....................................................... 4 豎向設(shè)計(jì) ....................................................... 4 綜合管網(wǎng) ....................................................... 5 配套設(shè)施 ....................................................... 5 3 戶(hù)內(nèi)空間 ....................................................... 5 砌筑材料： ..................................................... 5 門(mén) ............................................................. 6 窗、空調(diào)百葉及護(hù)欄設(shè)計(jì)： ....................................... 7 廚房設(shè)計(jì)： ..................................................... 8 衛(wèi)生間設(shè)計(jì)： .................................................. 10 陽(yáng)臺(tái)及頂躍露臺(tái)： .............................................. 11 空調(diào) .......................................................... 13 4 公共空間 ...................................................... 15 頂層屋面（含上人屋面和非上人屋面）： ........................... 15 標(biāo)準(zhǔn)層交通、設(shè)備核： .......................................... 15 入戶(hù)大堂及電梯廳： ............................................ 16 架空層： ...................................................... 18 車(chē)庫(kù)設(shè)計(jì)： .................................................... 18 商業(yè)和會(huì)所： .................................................. 19 小區(qū)入口及圍墻： .............................................. 20 5 建筑標(biāo)高 ...................................................... 21 成都龍湖地產(chǎn)發(fā)展有限公司 高層 項(xiàng)目施工圖 設(shè)計(jì) 指引 第 4 頁(yè) 共 53 頁(yè) 1 重點(diǎn) 提示 應(yīng)保證強(qiáng)規(guī)控制性要求。 消防問(wèn)題按消防部門(mén)意見(jiàn)設(shè)計(jì)。 2 總平面設(shè)計(jì) 道路 設(shè)計(jì) 住宅 單元 出入口 （含獨(dú)立入戶(hù)的底躍戶(hù)型大門(mén)） 距車(chē)行道 最近 距離應(yīng) ≥ 3 米，并應(yīng)作無(wú)障礙設(shè)計(jì) ，同時(shí)應(yīng)明確各棟建筑物出入口踏步、坡道的具體作法 ； 其余高出路面的 建、構(gòu)筑物 且無(wú) 人行出入口 的一側(cè) 與 車(chē)行 道路的距離均應(yīng) ≥ 2m。 車(chē)道 坡度 ≤ 8%， 坡度接近高限時(shí) 應(yīng)增加減速帶設(shè)計(jì)， 并應(yīng)在道路一側(cè)設(shè)步行梯道，每段梯步不少于 3 級(jí)，梯道每升高 ～ 宜設(shè)置休息平臺(tái)，寬度不小于 。 機(jī)動(dòng)車(chē)道上的排水溝溝蓋板宜選用 高強(qiáng)復(fù)合材料 ，不宜選用水泥蓋板。 住宅室內(nèi) 外 高差 一般為 300，有條件時(shí)， 宜 為 600～ 900mm。 入戶(hù)大堂 層高， 不應(yīng)小于 米， 有條件的建議做到 米。 高度大于 2m 的擋墻和護(hù)坡的上緣與住宅間水平距離不應(yīng)小于 3m，其下緣與住宅間的水平距離不應(yīng)小于 2m。應(yīng)明確擋土墻走向、標(biāo)高以及排水盲溝和集水井等具體做法。 如 項(xiàng)目各分期不同時(shí)交房驗(yàn)收， 一方面 必須保證先行交付使用的各期 管網(wǎng)在建成后能獨(dú)自運(yùn)行、驗(yàn)收， 另一方面要 與后續(xù) 建成的 各期管網(wǎng)實(shí)現(xiàn)平順、經(jīng)濟(jì)、合理的連接。 園區(qū)內(nèi) 的 綜合管網(wǎng) 應(yīng) 布置在 用地 紅線 范圍 內(nèi)。當(dāng)確 有困難時(shí)，設(shè)計(jì)方當(dāng)與甲方相關(guān)人員充分溝通，并協(xié)助、參與甲方與有關(guān)職能部門(mén)、機(jī)構(gòu)的溝通工作。 各管線檢查口應(yīng) 避開(kāi)私家花園、單元出入口 。 綜合管網(wǎng)通過(guò)地下車(chē)庫(kù)結(jié)構(gòu)變形縫處的處理方法應(yīng)明確 配套設(shè)施 應(yīng)明確小區(qū)內(nèi)包括公廁、垃圾站、托兒所、居委會(huì)、門(mén)衛(wèi)、地下通風(fēng)口、排煙口等配套設(shè)施的平面位置、標(biāo)高及具體作法。 開(kāi)閉所應(yīng)結(jié)合總圖 獨(dú)立 設(shè)置 ， 并應(yīng) 結(jié)合地形采取必要的景觀遮擋措施， 不應(yīng)設(shè)在小區(qū)入口附近。（ 特別說(shuō)明： 廚衛(wèi) 靠近樓板面墻體起始處應(yīng)砌 3線實(shí) 心 磚 。 ） ②. 廚房、衛(wèi)生間及戶(hù)內(nèi)管井內(nèi)隔墻 宜 采用 100mm 燒結(jié)頁(yè)巖實(shí)心磚。 成都龍湖地產(chǎn)發(fā)展有限公司 高層 項(xiàng)目施工圖 設(shè)計(jì) 指引 第 6 頁(yè) 共 53 頁(yè) 砌筑原則： ①. 當(dāng)戶(hù)內(nèi) 隔墻 有 ≥ 200mm，且≧ 250mm 厚 的 結(jié)構(gòu)短肢時(shí)，其戶(hù)內(nèi)隔墻 寬度同該結(jié)構(gòu)短肢 。 ③. 當(dāng)主臥與次臥隔墻有 柱或墻 時(shí)，應(yīng)優(yōu)先保證主臥墻面的平整。 ⑤. 當(dāng)廚房與衛(wèi)生間隔墻有 柱或墻 時(shí)，應(yīng) 優(yōu)先 保證廚房墻面的平整。 門(mén) 選材要求： ①. 入戶(hù)門(mén) 應(yīng)選 用鋼制防盜門(mén) ②. 防火門(mén)根據(jù)防火規(guī)范要求設(shè)計(jì) ③. 陽(yáng)臺(tái)與廳、臥室之間的門(mén)宜采用落地鋁合金框玻璃推拉門(mén) ④. 廚房與生活陽(yáng)臺(tái)間的門(mén)宜采用鋁合金平 開(kāi)門(mén)，門(mén)高 1m以上應(yīng)安裝玻璃，并宜結(jié)合廚房窗統(tǒng)一設(shè)計(jì)。 ③. 景觀陽(yáng)臺(tái)門(mén) 采用落地推拉門(mén)，該洞口上緣標(biāo)高應(yīng)與窗洞口上緣統(tǒng)一 。 ④. 生活陽(yáng)臺(tái)門(mén) 800x2100，宜與廚房窗統(tǒng)一設(shè)計(jì) 。 ⑥. 衛(wèi)生間門(mén) 800x2100。 ⑧. 入戶(hù)大門(mén)以及套內(nèi)主要 功能 房間的房門(mén) 應(yīng)設(shè)計(jì) 門(mén)垛， 以便門(mén)套安裝， 門(mén)垛尺寸宜 ≥ 100。直 接開(kāi)向走廊的門(mén)應(yīng)結(jié)合戶(hù)型的設(shè)計(jì)，保證外開(kāi)門(mén)不影響走廊的疏散寬度。 ③. 其他房間開(kāi)向景觀陽(yáng)臺(tái)的門(mén) ，如條件 允許 ， 宜采用落地推拉門(mén)， 確有困難，可采用單扇 外 開(kāi)門(mén) ，但不應(yīng)影響陽(yáng)臺(tái)的使用，且宜與窗統(tǒng)一設(shè)計(jì)。 窗 、空調(diào)百葉 及護(hù)欄 設(shè)計(jì) ： 選材 要求 ： ①. 門(mén)窗： ? 型材標(biāo)準(zhǔn) ：鋁合金 /塑鋼 型材，表面處理為靜電 粉末噴涂。 （ 待定 ） ②. 空調(diào)百葉： ? 型材標(biāo)準(zhǔn)：鋁合金 制品 ，表面處理為靜電粉末噴涂。 ④. 戶(hù)內(nèi) 欄桿 （ 不 含 陽(yáng)臺(tái)和露臺(tái)欄桿 ） ? 型材標(biāo)準(zhǔn)： 鐵通欄桿，外做防銹漆 。 ②. 除衛(wèi)生間窗以外的 窗洞口上緣標(biāo)高宜盡量統(tǒng)一， 一般 應(yīng)為 H+～ 。 (根據(jù)立面及節(jié)能計(jì)算確定 ) ②. 如 凸窗 下安裝有空調(diào)室外機(jī)，凸窗 板外 側(cè)至 外墻 結(jié)構(gòu) 面 距離＝ 650mm＋保溫層厚度＋裝飾面層厚度 。 ④. 挑板平行于窗洞口平面兩側(cè)應(yīng)相對(duì)窗洞口各出挑 200，且凸窗上板外挑尺寸宜大于下板 50~100mm。 ②. 住宅套內(nèi)窗的開(kāi)啟方式： 一般采用推拉 方式， 窗洞寬度小于 700mm 的 宜 采用 平開(kāi) 方式。推拉窗的開(kāi)啟扇，其凈寬不宜大于 ，凈高不宜大于 。 ②. 飄窗安裝位置： 凸窗外邊安裝于板內(nèi) 100mm 處，窗下空調(diào)百葉宜安裝于板內(nèi)50mm～ 100mm 處。 ④. 窗楣應(yīng)設(shè)滴水槽。 ⑥. 窗框與凸砼體結(jié)合的施工縫一定要用防水砂漿填實(shí)，避免雜物導(dǎo)致凸窗臺(tái)底板部及窗角處滲水。 ⑧. 位于轉(zhuǎn)角處的窗（陽(yáng)臺(tái)門(mén)）應(yīng)避免視線干擾。 ②. 廚房應(yīng) 按照裝修 方案圖深度， 繪制詳圖 （深度標(biāo)準(zhǔn)詳后）。爐灶應(yīng)避開(kāi)窗口設(shè)置；櫥柜進(jìn)深宜 550，長(zhǎng)度在 2400－ 300