【正文】 發(fā)經(jīng)費沒有問題。技術(shù)上可行：該系統(tǒng)所需硬件設備，市場上銷售且價格較低，甚至可以使用原有的設備，軟件上，操作系統(tǒng)采用Windows系列操作系統(tǒng)，數(shù)據(jù)庫管理系統(tǒng)采用Visual Basic，這些軟件在MIS開發(fā)中已被大量應用，技術(shù)上都比較成熟。系統(tǒng)設計開發(fā)的周期要短，在短時間內(nèi)完成，減少開發(fā)成本，提高開發(fā)效率，方便、簡單、實用作為系統(tǒng)開發(fā)的指導思想。在軟、硬件方面對系統(tǒng)的需求，軟件要求易學，界面友好，容易掌握，可以很簡單方便的管理各種信息。② 充分考慮企業(yè)管理部門的業(yè)務分工，盡可能的使一個功能子系統(tǒng)屬于一個職能的管轄范圍內(nèi)，以便于今后個子系統(tǒng)的管理和維護。小區(qū)物業(yè)信息系統(tǒng)的建立，需要進行對住戶的需求調(diào)查與分析，以確定系統(tǒng)目標，提出解決問題的詳細方案，這是系統(tǒng)建設的重要環(huán)節(jié)。計算機信息化管理有著儲存信息量大、速度快等許多優(yōu)點，提供給我們的處理信息及時快捷，同時也提高了我們工作人員的自身素質(zhì)。 現(xiàn)行系統(tǒng)存在問題的分析該小區(qū)的管理工作大部分還是進行著手工管理，工作起來效率很低，并且不能及時了解小區(qū)內(nèi)部各處的信息，也不方便工作人員之間彼此的交流，不便于動態(tài)及時地了解概況，以便更好地適應當前小區(qū)的管理需求。居民對住房問題的關(guān)切從有無轉(zhuǎn)為大小，繼而更加關(guān)注環(huán)境和社區(qū)服務。一個由業(yè)主自治與物業(yè)公司專業(yè)化管理結(jié)合，由物業(yè)管理企業(yè)實施經(jīng)營型管理和有償服務，使管理得以以業(yè)養(yǎng)業(yè)、自我發(fā)展、良性循環(huán)，既減輕了政府的壓力和負擔，又使得管理經(jīng)費有了穩(wěn)定來源的機制，日益顯示其新體制的優(yōu)越性?！? (3)體制改革的推動。對管理的社會化形成了客觀的要求。隨著房改的步步深化，城鎮(zhèn)居民住房自有率已經(jīng)超過75%，形成一個住區(qū)內(nèi)，一幢房子里的產(chǎn)權(quán)多元化格局。國外和香港對住宅區(qū)和其它物業(yè)實施專業(yè)化管理的經(jīng)驗被引入，取得了較好的效果，帶動了全國物業(yè)管理工作的起步和發(fā)展。大量住宅小區(qū)投入使用，帶來了管理工作的變化?！　「母镩_放以來，住宅建設飛速發(fā)展。按上述三方面進行可行性分析、研究后，就可整理并編制出新系統(tǒng)開發(fā)的可行性報告，它是總體規(guī)劃工作的階段性成果。（3）運行可行性對新系統(tǒng)運行后給現(xiàn)行系統(tǒng)帶來的影響（包括組織機構(gòu)、管理方式、工作環(huán)境等）和后果進行估計和評價。對于企業(yè)管理信息系統(tǒng)則應著重分析其社會效益。開發(fā)、運行和維護費用主要包括：購買和安裝設備的費用：計算機硬件、系統(tǒng)軟件、 機房、電源、空調(diào)等；軟件開發(fā)費用：若由本單位的技術(shù)人員開發(fā)，則該項費用可以計入下面的人員費用一項；人員費用：系統(tǒng)開發(fā)人員、操作人員和維護人員的工資、培訓費用等；消耗品費用：系統(tǒng)開發(fā)所用材料、系統(tǒng)正常運行所用消耗品，例如水、電費，打印紙、軟盤、色帶等開支；其它費用。新系統(tǒng)的目標確定后，就可以從以下三方面對能否實現(xiàn)新系統(tǒng)目標進行可行性分析：（1）技術(shù)可行性根據(jù)新系統(tǒng)目標來衡量所需的技術(shù)是否具備，一般可從硬件、軟件的性能要求、環(huán)境條件、技術(shù)人員水平和數(shù)量等方面去考慮和分析，其中開發(fā)人員的技術(shù)力量應首先考慮能力與水平，并考慮近期內(nèi)可以培養(yǎng)和發(fā)展的技術(shù)人員。需要指出的是，新系統(tǒng)目標不可能在總體規(guī)劃階段就提得非常具體，它還將在開發(fā)過程中逐步明確和定量化。在現(xiàn)行系統(tǒng)初步調(diào)查的基礎上就可以提出新系統(tǒng)目標，即新系統(tǒng)建立后所要求達到的運行指標，這是系統(tǒng)開發(fā)和評價的依據(jù)。(3)當前系統(tǒng)的薄弱環(huán)節(jié)：在調(diào)查中應善于發(fā)現(xiàn)問題并找出其前因后果，這些問題往往是新系統(tǒng)中要解決和改進的主要問題。(2)管理流程及工作步驟：現(xiàn)行系統(tǒng)中各職能部門的管理業(yè)務流程、各種數(shù)據(jù)在收集、整理、輸入、存貯、處理和輸出各個環(huán)節(jié)的具體加工步驟，主要單據(jù)、表格的來源和去處等，從而得到較為完整的信息流程?，F(xiàn)行系統(tǒng)的初步調(diào)查初步調(diào)查是為了了解現(xiàn)有系統(tǒng)的概貌、規(guī)模等基本情況，從而確認新系統(tǒng)的目標。小區(qū)管理信息系統(tǒng)的規(guī)劃系統(tǒng)規(guī)劃是整個管理信息系統(tǒng)建立過程中的基礎階段。由此可見，程序編寫在開發(fā)工作中只占很小比例，而調(diào)試工作卻占整個開發(fā)工作量的一半左右，因此“系統(tǒng)開發(fā)就是編程”的習慣說法顯然是片面的。國內(nèi)外許多系統(tǒng)開發(fā)的實例都證明這是一種行之有效的開發(fā)方式。上述各個階段排列成一個嚴格的線性開發(fā)序列，在每個工作階段均產(chǎn)生完整的技術(shù)文檔作為下一階段工作的指導和依據(jù)，每一階段都應對文檔進行評審，確信該階段工作已完成并達到要求后才能進入下一階段，同時在以后的工作中不能輕易改變前面經(jīng)過評審的成果。采用主要的方式是在同學中進行交流和對現(xiàn)有的政策進行分析。它是建立新系統(tǒng)的前期工作，也是進行系統(tǒng)分析和設計的重要基礎。在正式的立項之前必須進行可行性分析，而可行性分析主要是對現(xiàn)行系統(tǒng)進行充分的調(diào)查研究，細致了解現(xiàn)行系統(tǒng)的現(xiàn)狀流程，以及存在的主要問題，在此基礎上提出新的系統(tǒng)的邏輯模型。 開發(fā)小組的人數(shù)因系統(tǒng)規(guī)模大小而異，通常包括系統(tǒng)分析員、程序員、數(shù)據(jù)錄入員和硬、軟件維護人員。當然，資金的投入也可以在開發(fā)和運行過程中分階段進行，在逐步取得階段成果的基礎上補充更多的資源。管理信息系統(tǒng)的費用可分為 開發(fā)費用和運行費用，前者包括設備購置、人員工資、培訓和開發(fā)過程中的一系列支出等， 后者包括機器運行、維護和修理費，人員工資和水、電、紙張等日常開支。 管理人員是管理信息系統(tǒng)的直接用戶，它們的積極性和配合程度，關(guān)系到管理信息系統(tǒng)的使用效果和生命力。(1)領導重視、管理人員積極性高管理信息系統(tǒng)的建立，需要企業(yè)公司提供資源、經(jīng)費、人力和時間，要涉及管理體制、規(guī)章制度的變化、調(diào)整和大量數(shù)據(jù)的編碼、表格形式協(xié)調(diào)等工作，這些公司管理的全局性問題必須在公司高層領導的重視和支持下才能獲得解決。應該看到，我國開發(fā)管理信息系統(tǒng)的時間還不長，設計開發(fā)的實際經(jīng)驗也很不足。第二章 系統(tǒng)分析 系統(tǒng)的初步調(diào)查建立一個好的管理信息系統(tǒng)，必須要有一個好的管理基礎。使用戶和開發(fā)人員可以較快地確定需求，然后采用循環(huán)進化的開發(fā)方式，對系統(tǒng)模型作連續(xù)的精化，將系統(tǒng)需具備的性質(zhì)逐漸增加上去，直到所有的性質(zhì)全部滿足。 2. 方便查詢，提高工作效率。適用于管理以下物業(yè)，房產(chǎn)業(yè)主、大中小型物業(yè)管理公司、物業(yè)服務提供商、房地產(chǎn)開發(fā)商、物業(yè)中介公司等物業(yè)管理企業(yè)，用來管理公寓、住宅群體、智能小區(qū)、商品房、多層住宅、商業(yè)大廈、學校、醫(yī)院、別墅區(qū)、部隊營房區(qū)、各類小區(qū)等。除住宅外還應包括公寓、別墅等。而要實現(xiàn)這一功能，就職求物業(yè)管理者配備一套高效的管理住處網(wǎng)絡系統(tǒng)，以便在小區(qū)內(nèi)快速地發(fā)布和獲取住處并以最快地速度響應用戶的需求，及時為用戶提供服務，為住戶提供一個高效、舒適的居住、生活環(huán)境。它已經(jīng)被應用于許多領域，計算機之所以如此流行的原因主要有以下幾個方面：首先，計算機可以代替人工進行許多繁雜的勞動；其次，計算機可以節(jié)省許多資源；第三，計算機可以大大的提高人們的工作效率；第四，計算機可以使敏感文檔更加安全，等等。隨時按照業(yè)主名稱、房號、房屋類型、房間朝向、面積等多種條件任意查詢，減少重復，提高工作效率。它已經(jīng)被應用于許多領域，計算機之所以如此流行的原因主要有以下幾個方面：首先，計算機可以代替人工進行許多繁雜的勞動；其次，計算機可以節(jié)省許多資源；第三，計算機可以大大的提高人們的工作效率；第四，計算機可以使敏感文檔更加安全，等等。這又大大的推動了企業(yè)的信息化進程。針對現(xiàn)實中的各種應用需求，相應的產(chǎn)生很多技術(shù)體系、技術(shù)標準，如J2EE、。它的特點是使用數(shù)據(jù)庫和分時處理的計算機網(wǎng)絡，并充分利用運籌學等數(shù)學方法，實現(xiàn)了硬件、軟件和數(shù)據(jù)資源的共享。這個階段是在企業(yè)中全面的使用計算機把各種管理子系統(tǒng)的功能集中起來，構(gòu)成了計算機化的全方位的信息系統(tǒng)，即現(xiàn)代管理信息系統(tǒng)。這個階段已發(fā)展為面向終端的聯(lián)機實時處理。這個階段計算機硬、軟件有了很大的發(fā)展，出現(xiàn)了多用戶的分時系統(tǒng)，計算機開始應用于對某一個管理子系統(tǒng)的控制，并具有一定的反饋功能。這個階段的處理方式主要是集中式的批處理。這是電子計算機在管理領域應用的起步階段。從工業(yè)發(fā)達國家來看，管理信息系統(tǒng)的發(fā)展經(jīng)歷了以下幾個階段。軟件方面，也已從機器語言、匯編語言、高級語言發(fā)展到現(xiàn)如今的第四代語言——非結(jié)構(gòu)化、面向?qū)ο?、可視化的語言。一定意義上說，管理信息系統(tǒng)的產(chǎn)生和發(fā)展是建立在電子計算機基礎之上的。傳統(tǒng)的企業(yè)管理活動中，把人、才、物作為企業(yè)的主要資源。一般來講，管理通過計劃、組織、指導與領導、控制等手段，為組織制定目標，應用組織的各種要素，以實現(xiàn)組織的目標。This system can carry out as follows function:1. system login :Include the customer logging, withdraw the system.2. Basic data :Include inhabitant39。s database , realized the establishment of the information database of the district and collecting , statistics , gathering of different expenses.This text has also introduced vfp6 briefly. The interface of 0 software and working technique. Having introduced the making course of the form briefly, the writing of the procedure, add , the last course of piling. And has narrated author39。2．基本資料：包括住戶資料和停車場信息管理3．物業(yè)管理：包括物業(yè)設備,儀表數(shù)據(jù),停車場管理,收費管理,住戶投訴,住戶報修管理,設備維修管理等.4．數(shù)據(jù)報表統(tǒng)計：包括物業(yè)設備,儀表數(shù)據(jù)統(tǒng)計,收費統(tǒng)計,住戶投訴統(tǒng)計,住戶報修統(tǒng)計,設備維修統(tǒng)計等.：包括系統(tǒng)備份和系統(tǒng)恢復本系統(tǒng)投入使用后，改變了以往小區(qū)物業(yè)管理過程中的手工操作方式，提高了小區(qū)物業(yè)管理的效率，起到了良好的社會效果和經(jīng)濟效益。并且敘述了作者在軟件開發(fā)過程中的心得體會。物業(yè)小區(qū)管理系統(tǒng)設計與實現(xiàn)物業(yè)小區(qū)管理系統(tǒng)設計與實現(xiàn)畢業(yè)論文目 錄目 錄 I摘 要 IVAbstract V緒 論 VII第一章 選題說明 1 開發(fā)背景 1 開發(fā)本系統(tǒng)的意義 1 本系統(tǒng)所使用的設計分析 2第二章 系統(tǒng)分析 3 系統(tǒng)的初步調(diào)查 3 系統(tǒng)開發(fā)步驟 4 5 對本系統(tǒng)的分析 7 物業(yè)管理的發(fā)展成因 7 現(xiàn)行系統(tǒng)存在問題的分析 8 解決方案 8 可行性分析 9第三章 系統(tǒng)設計 10 模塊設計 10 開發(fā)環(huán)境 10 Visual Basic 10 Microsoft SQL與 ADO 12 SQL查詢語言及使用 12 功能模塊 13 物業(yè)管理主要模塊流程圖 14 投訴管理流程圖 14 住戶報修管理流程圖 14 住戶繳費管理流程圖 15 住戶停車車位管理流程圖 15 數(shù)據(jù)庫設計 16 概念結(jié)構(gòu)設計 16 物理結(jié)構(gòu)設計 17第四章 系統(tǒng)編碼與實現(xiàn) 21 編碼原則 21 21 登錄模塊 21 基本資料管理 22 住戶投訴管理 23 住戶報修管理 24 住戶繳費管理 25 住戶停車位管理 27第五章 系統(tǒng)運行與維護 29 系統(tǒng)的配置 29 系統(tǒng)的維護 29 系統(tǒng)維護的內(nèi)容 29 系統(tǒng)維護的類型 30 本系統(tǒng)的維護模塊 30 系統(tǒng)的轉(zhuǎn)換方案 30第六章 開發(fā)總結(jié) 31參考文獻 32致 謝 33附 錄 34摘 要本文通過用VB ，利用軟件工程原理，采用生命周期方法學，其開發(fā)主要包括后臺數(shù)據(jù)庫的建立和維護以及前端應用程序的開發(fā)兩個方面，實現(xiàn)了小區(qū)信息數(shù)據(jù)庫的創(chuàng)建及各種費用的收取、統(tǒng)計、匯總。簡要介紹了窗體的制作過程，程序的編寫，添加，最后的編譯過程。本系統(tǒng)可以實現(xiàn)如下功能：1．系統(tǒng)登錄：包括用戶登錄，退出系統(tǒng)。關(guān)鍵詞：小區(qū)物業(yè)管理 數(shù)據(jù)庫 統(tǒng)計 匯總AbstractThis text passes and uses VB 6. 0 writes the administrative system of the property, utilize the soft project principle , adopt the cycle method of the life to study, it develops two respects of main development including settingup and maintenance and front application program of backstage supporter39。s gains in depth of prehension in the course of software development。s data and parking lot information management.3. Thing industry management :Include the thing industry equipments, the appearance data, parking lot management, charge the management, inhabitant the hurl tell, inhabitant the report fix the management, the equipments maintains the management etc..4. Data statement Statistics: Include the thing industry equipments, the appearance data