【正文】 單位與各有關部門簽訂各種協(xié)議和合同的依據(jù)；（4）可行性研究是建設項目進行工程設計、施工、設備購置的重要依據(jù)；（5）可行性研究是項目建設單位籌集資金的重要依據(jù)；（6）可行性研究是向當?shù)卣?、?guī)劃部門和環(huán)境保護部門申請有關建設許可文件的依據(jù)；（7）可行性研究是國家各級計劃綜合部門對固定資產(chǎn)投資實行調(diào)控管理、編制發(fā)展計劃、固定資產(chǎn)投資、技術改造投資的重要依據(jù)；（8）可行性研究是項目考核和后評估的重要依據(jù)。最終報告提交業(yè)主，在得到業(yè)主的確認后，研究工作即告結束。(4)最終報告。(3)技術經(jīng)濟評價。(2)基建投資及生產(chǎn)成本估算。 第三階段：推薦方案研究 (1)具體問題研究。中期報告提交業(yè)主，在得到業(yè)主的確認后方可進行第三階段的研究工作。(4)中期報告。(3)初步估算基建投資和生產(chǎn)成本。(2)技術方案比較。第二階段：可選方案評價 (1)制定設計原則。 初步報告提交業(yè)主，在得到業(yè)主的確認后方可進行第二階段的研究工作。(4)初步報告。(3)數(shù)據(jù)評估。(2)現(xiàn)場考察。 可行性研究的步驟第一階段：初期工作(1)收集資料?？尚行匝芯坎粌H應用于建設項目，還可應用于科學技術和工業(yè)發(fā)展的各個階段和各個方面。項目的可行性研究是對多因素、多目標系統(tǒng)進行的不斷的分析研究、評價和決策的過程?？尚行匝芯康幕救蝿?，是對新建或改建項目的主要問題，從技術經(jīng)濟角度進行全面的分析研究，并對其投產(chǎn)后的經(jīng)濟效果進行預測，在既定的范圍內(nèi)進行方案論證的選擇，以便最合理地利用資源，達到預定的社會效益和經(jīng)濟效益?；诖?，筆者將從項目市場分析，項目經(jīng)濟可行性分析，財務評價等多方面對此項目的可行性進行相關細致的分析論證。關鍵詞 房地產(chǎn)；可行性研究；商業(yè)街；經(jīng)濟效益AbstractReal estate project feasibility study is real estate project construction of the early work of the important step, is the design plan descriptions of the construction project is an important basis. On real estate construction project feasibility study is the real estate investment process of one of the most basic work, is to ensure that development business with minimum investments the biggest economic benefits of the scientific method.This paper first discusses the background of the mercial street project, through the actual investigation and analysis of the mercial street the social environment, then according to the actual situation of the mercial street, and bining with China39。最后，本文總結了該項目在開發(fā)成果后的經(jīng)濟收益，所以該項目是可行的。對房地產(chǎn)建設項目進行可行性研究是房地產(chǎn)投資過程中的一項最基本的工作，是保證開發(fā)商以最小的投資獲得最大的經(jīng)濟效益的科學方法。徐州工程學院可以公布學位論文的全部或部分內(nèi)容，可以將本學位論文的全部或部分內(nèi)容提交至各類數(shù)據(jù)庫進行發(fā)布和檢索，可以采用影印、縮印或掃描等復制手段保存和匯編本學位論文。論文作者簽名： 　　 　　日期： 　　 年 　月　 　日徐州工程學院學位論文版權協(xié)議書本人完全了解徐州工程學院關于收集、保存、使用學位論文的規(guī)定，即：本校學生在學習期間所完成的學位論文的知識產(chǎn)權歸徐州工程學院所擁有。對本文的研究做出重要貢獻的個人和集體，均已在文中以明確方式標注。圖書分類號：密 級：畢業(yè)設計(論文)海鹽縣綺園商業(yè)街開發(fā)的可行性研究THE PROJECT FEASIBILITY STUDY OF HAIYAN’S QIYUAN COMMERCIAL STREET學生姓名8888學院名稱土木工程學院專業(yè)名稱工程管理指導教師88882012年5月21日 徐州工程學院畢業(yè)設計(論文)徐州工程學院學位論文原創(chuàng)性聲明本人鄭重聲明： 所呈交的學位論文，是本人在導師的指導下，獨立進行研究工作所取得的成果。除文中已經(jīng)注明引用或參考的內(nèi)容外，本論文不含任何其他個人或集體已經(jīng)發(fā)表或撰寫過的作品或成果。本人完全意識到本聲明的法律結果由本人承擔。徐州工程學院有權保留并向國家有關部門或機構送交學位論文的紙本復印件和電子文檔拷貝，允許論文被查閱和借閱。論文作者簽名： 　　 導師簽名： 　　 日期： 　　 年 　月　 　日 日期： 　　 年 　月　 　日摘要房地產(chǎn)項目的可行性研究是房地產(chǎn)項目建設前期工作的重要的步驟，是編制建設項目設計任務書的重要依據(jù)。本文首先探討了綺園商業(yè)街的項目背景，通過實際調(diào)查分析了綺園商業(yè)街的社會環(huán)境，然后根據(jù)綺園商業(yè)街的實際情況，結合我國宏觀經(jīng)濟情況分析項目成功的可能性，在此基礎上對海鹽綺園商業(yè)街的經(jīng)濟效益進行了評價研究。本項目具有很強的實踐價值，對今后同類項目的決策、建設和經(jīng)營具有借鑒意義。s macroeconomic situation analysis of project the possibility of success, on the basis of the mercial street) sea salt economic benefits of a evaluation research. Finally, this paper summarizes the development project in the economic profits of the results left, so the project is feasible. This project has the very strong practical value, to the future semblable objective decision, significance of reference to the construction and management.Keywords Real estate Feasibility study Commercial street Economic benefits目 錄1 緒論 1 1 1 可行性研究的步驟 1 可行性研究的作用 2 房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究主要內(nèi)容 3 論文的研究方案和研究方法 3 研究方案 4 研究方法 4 可行性研究報告的依據(jù) 42 項目背景 5 地理環(huán)境 5 城市發(fā)展 5 居民生活水平 53 項目概況 6 項目名稱 6 建設單位 6 項目簡介 6 6 6 64 市場分析 8 8 8 9 9 海鹽縣經(jīng)濟和社會發(fā)展分析 9 海鹽商業(yè)結構 10 本區(qū)塊SWOT分析 11 項目的市場定位 12 消費能力分析 12 客源市場定位 12 135 投資估算與資金籌措 14 14 14 14 15 166 財務評價 17 本項目財務評價 17 編制說明 17 基礎數(shù)據(jù)與參數(shù)選取 17 18 18 全部出售的情況下 20 項目財務評價結論 227 不確定性分析 23 不確定性分析概述 23 23 23 不確定性分析結論 248 項目風險與對策分析 25 項目開發(fā)經(jīng)營風險分析 25 風險防范對策 25結論 27致謝 28參考文獻 29291 緒論綺園文化區(qū)商業(yè)街設計以綺園為中心，抓住了這一區(qū)塊歷史的人文氣息，力求形成自然歷史街區(qū)的風格基調(diào)，建成后綺園文化區(qū)商業(yè)街與綺園文化區(qū)的市民廣場、綺園文化區(qū)的文展中心、綺園文化區(qū)會所有機結合形成綺園文化區(qū)，與綺園遙相呼應，將成為滿足海鹽市民娛樂休閑要求的人性化的公共空間，是海鹽城市重要交流、休閑與陶冶情操的公共活動空間，是集大眾休閑、文化活動、商貿(mào)活動、體育健身等綜合功能于一體的大型公共場所，具有“宜玩、宜購、宜留、宜游”的特色城市空間環(huán)境?？尚行匝芯?，是指在調(diào)查的基礎上，通過市場分析、技術分析、財務分析和國民經(jīng)濟分析，對各種投資項目的技術可行性與經(jīng)濟合理性進行的綜合評價?？尚行匝芯勘仨殢南到y(tǒng)總體出發(fā)，對技術、經(jīng)濟、財務、商業(yè)以至環(huán)境保護、法律等多個方面進行分析和論證，以確定建設項目是否可行，為正確進行投資決策提供科學依據(jù)。它需要有各方面知識的專業(yè)人才通力合作才能完成?？尚行匝芯看篌w可分為三個大的方面：工藝技術、市場需求、財務經(jīng)濟狀況。包括業(yè)主的要求，業(yè)主已經(jīng)完成的研究成果，市場、廠址、原料、能源、運輸、維修、共用設施、環(huán)境、勞動力來源、資金來源、稅務、設備材料價格、物價上漲率等有關資料?？疾焖锌衫玫膹S址、廢料堆場和水源狀況，與業(yè)主方技術人員初步商討設計