房地產(chǎn)典當知識手冊-展示頁
2025-07-01 16:01本頁面
【正文】 用及三通一平費在建工程建設(shè)工程規(guī)劃許可證 國有土地使用證或土地出讓合同及出讓金付款憑證 建設(shè)用地許可證 工程施工圖、建筑面積、工程預(yù)決算 工程正式用水容量及供水協(xié)議 工程正式供電容量、供電協(xié)議及配電方案 工程正式用氣容量、煤氣增容費、煤氣調(diào)壓站建設(shè)費 工程竣工時間 商品房銷售窗口一覽表 設(shè)備配套一覽表及設(shè)備訂貨合同說明：標的表示收件是非必須。但在今天的深圳，越來越多市民開始把眼光轉(zhuǎn)向了典當行。這在很大程度得益于有關(guān)政策對房屋典當?shù)拈_禁：今年8月，國家經(jīng)貿(mào)委頒布的新《典當行管理辦法》規(guī)定，典當行可以經(jīng)營房屋等不動產(chǎn)典當。典當房屋最高可獲九成貸款????剛開始房屋典當業(yè)務(wù)不久的深圳市華茂典當行一位負責人告訴記者，目前房屋在客戶的典當物品中占比重越來越大，在他們每月的營業(yè)額中，房屋典當占了近30％。市民典當房屋所獲得的質(zhì)押貸款金額為房屋市價的50％~90％，即一幢市價100萬的房屋典當，業(yè)主最多可以獲得50萬~90萬元。有市無價的房屋不好典當????當然，典當行業(yè)考慮到風險問題，對房屋進行驗證合法產(chǎn)權(quán)、估價的過程會相當嚴格和謹慎。對地段不好，有市無價的房屋，肯定是不會考慮的，否則房子斷當后賣不出去，我們的資金周轉(zhuǎn)就會受到影響；或者斷當后出售房屋時市價縮水，我們就虧本了，這位負責人說。????典當行一般與二手房中介機構(gòu)密切合作，有完善的二手房屋銷售網(wǎng)絡(luò)，以保證客戶不贖回的房屋可以盡快變現(xiàn)，利于資金周轉(zhuǎn)。典當者只需將該房上市時所需的有關(guān)資料證明提供給典當行，由典當行專業(yè)人員對該房進行評估，根據(jù)評估結(jié)果決定典當?shù)念~度。房屋典當所需費用較少。房屋典當是一種快速的短期的融資行業(yè)，銀行抵押貸款一般期限較長，短則一兩年，長則二三十年。（2） 房屋典當貸款用途不受限制。而銀行的抵押貸款只能用于申請貸款的用途范圍內(nèi)，銀行予以監(jiān)督，用途不當或挪作它用，銀行有權(quán)收回進行信貸制裁。深圳：房屋典當比抵押貸款更方便快捷????據(jù)了解，目前深圳市重輝、華茂、中安等4家典當行均已開始了房屋典當業(yè)務(wù)，而且業(yè)務(wù)量日益增長。而典當?shù)牟僮飨鄬唵危洚斝幸话阏J物不認人，只需作房屋估價，無需業(yè)主信用評估，因此一般只需2~3天就可辦妥?！ ⌒袃?nèi)人士告訴記者，對于典當行來說，典當房屋收益高，貸款額3．7％的綜合費率加利息，對于房屋一類價值較大的資產(chǎn)而言，這是一筆可觀的收益。廣州：典當房屋要注意三大項????廣州典當行人士提醒市民，典當房屋對業(yè)主本身也有風險，這關(guān)系到安居問題，市民應(yīng)該非常慎重。典當關(guān)系設(shè)立后，原業(yè)主依約定或法律規(guī)定逾期不贖的，可作絕賣處理，由典當行取得房屋所有權(quán)。絕賣后，房屋原業(yè)主就喪失了該房屋的產(chǎn)權(quán)。因此，提出典當時業(yè)主需要出具房地產(chǎn)證和身份證?！ ‰S后，是估價及雙方到市國土房管局登記產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。綜合費用率及利息率為3．7％ 根據(jù)新的《典當行管理辦法》規(guī)定，根據(jù)貸款金額，典當房屋每月綜合費用率為3％，加0．7％的利息率，費用共計為貸款金額的3．7％，業(yè)主還需負擔評估費、保險費等必要的手續(xù)費用。費用分成綜合費率和利息率兩部分，前者為3％，是業(yè)主在獲得質(zhì)量貸款之前交納，后者0．7％則到期贖回時支付。北京：屋典當成為市民關(guān)注的熱點????國家經(jīng)貿(mào)委制定的《典當行管理辦法》正式實施?！ ?jù)了解，新《辦法》適應(yīng)了市場經(jīng)濟和典當行業(yè)發(fā)展的需要，充分體現(xiàn)了強化監(jiān)管的原則，同時根據(jù)政府部門機構(gòu)改革、轉(zhuǎn)變職能的要求，減少了審批環(huán)節(jié)和審批項目。典當行原來只能經(jīng)營動產(chǎn)。《辦法》允許典當行從金融機構(gòu)借款，但規(guī)定余額不得超過其注冊資本?！掇k法》允許典當行設(shè)立分支機構(gòu)，但規(guī)定不得跨省(自治區(qū)、直轄市)設(shè)立，且擬設(shè)分支機構(gòu)的典當行注冊資本不少于人民幣1000萬元。阜昌典當行的負責人稱，他們早在今年5月就已開辦了房屋典當?shù)臉I(yè)務(wù)，這些天已接了數(shù)百個關(guān)于房屋典當?shù)淖稍冸娫挘痉浅？春梅课莸洚斶@項業(yè)務(wù)。金保與華夏典當行行動謹慎，兩公司有關(guān)人士稱，公司還沒接到正式通知，一經(jīng)證實，將馬上運作房屋典當這項業(yè)務(wù)。申請抵押貸款時，銀行需要與評估部門、律師事務(wù)所、保險公司等單位合作，所需費用也較多，更重要的是環(huán)節(jié)多，再加上銀行謹慎放款，因此放款的周期較長，但申請者最關(guān)心的恰恰就是這一點。據(jù)介紹，申請房屋典當業(yè)務(wù)所需的零碎錢，只是數(shù)百元的上市審核費用，而抵押貸款的零碎錢少則數(shù)千元，多則1萬
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