房地產(chǎn)公司項(xiàng)目策劃研究-展示頁(yè)
2025-07-01 16:01本頁(yè)面
【正文】 2 徐州市房地產(chǎn)概況近幾年來(lái),徐州市城市建設(shè)發(fā)展迅速,房地產(chǎn)市場(chǎng)不斷繁榮,商品房年銷(xiāo)售額以8%的速度增長(zhǎng)。強(qiáng)市目標(biāo)主要是：2007年，全市GDP超過(guò)1400億元，財(cái)政收入超過(guò)130億元，年均分別增長(zhǎng)12%和15%以上，人均GDP達(dá)到1830美元，其中2004年GDP超過(guò)1000億元，2005年財(cái)政收入超過(guò)100億元；富民目標(biāo)主要是：2003年至2007年農(nóng)民人均純收入年均增長(zhǎng)6%，2005年、2007年分別達(dá)到4260元和4790元；2003年至2007年城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄余額年均增長(zhǎng)15%左右，2005年、2007年城鄉(xiāng)居民人均儲(chǔ)蓄存款余額分別達(dá)到7000元和9270元左右?？偟目紤]是平均經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)保持12%以上的速度，三年內(nèi)GDP和財(cái)政收入分別躍上1000億元和100億元的新平臺(tái)；2008年人均GDP超過(guò)2000美元；2012年人均GDP達(dá)到3000美元，全面建成小康社會(huì)，2017年，人均GDP達(dá)到5000美元，基本實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化。根據(jù)中央精神和省委部署,徐州市第九次黨代會(huì)和市委九屆三次全會(huì)確定了全市新世紀(jì)新階段的奮斗目標(biāo)，提出到2010年，全面建成寬裕型小康社會(huì)；到2020年，總體上基本實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化；到2050年，全面實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化。徐州市素有五省通衢之稱(chēng)，是全國(guó)重要的交通樞紐。其儲(chǔ)量：煤炭39億噸，石膏44億噸，巖鹽21億噸，石灰石250億噸，鉀長(zhǎng)石21億噸，石英石2億噸。徐州擁有多種礦產(chǎn)資源。氣候特點(diǎn)是：四季分明，光照充足，雨量適中，雨熱同期。氣候資源較為優(yōu)越，有利于農(nóng)作物生長(zhǎng)?！ ? 徐州市屬暖溫帶季風(fēng)氣候區(qū)，由于東西狹長(zhǎng)，受海洋影響程度有差異，東部屬暖溫帶濕潤(rùn)季風(fēng)氣候，西部為暖溫帶半濕潤(rùn)氣候，受東南季風(fēng)影響較大。丘陵山地分兩大群，一群分布于市域中部，山體高低不一，其中銅山縣東北的大洞山為全市最高峰，海拔361米；另一群分布于市域東部，最高點(diǎn)為新沂市北部的馬陵山。徐州市位于華北平原的東南部，域內(nèi)除中部和東部存在少數(shù)丘崗?fù)?，大部皆為平原。距南京、?jì)南、鄭州、合肥皆為300余公里。在江蘇省的西北部，地處蘇、魯、豫、皖四省交界。43＇34176。徐州市華美房地產(chǎn)公司項(xiàng)目策劃研究1 徐州市概況徐州位于東經(jīng)116176。22,北緯33176。58＇。東西寬約210公里，南北長(zhǎng)約140公里，總面積11258平方公里。素有南國(guó)門(mén)戶，北國(guó)鎖鑰，中原屏障之稱(chēng)。丘陵海拔一般在100－200米左右，%。平原總地勢(shì)由西北向東南降低，平均坡度1/70001/8000，平原約占土地總面積的90%，海拔一般在30－50米之間。年日照時(shí)數(shù)為2284至2495小時(shí)，日照率52％至57％，年氣溫14℃，年均無(wú)霜期200至220天，年均降水量800至930毫米，雨季降水量占全年的56％。主要?dú)庀鬄?zāi)害有旱、澇、風(fēng)、霜、凍、冰雹等。四季之中春、秋季短，冬、夏季長(zhǎng)，春季天氣多變，夏季高溫多雨，秋季天高氣爽，冬季寒潮頻襲。已探明和開(kāi)采的礦產(chǎn)資源有煤、鐵、銅、石灰?guī)r、石膏、巖鹽、富鉀礦頁(yè)巖、硅石、粘土等。還有儲(chǔ)量可觀的鐵礦石、大理石、高純硅砂、鈉長(zhǎng)石、硫輝石、蛇紋石、重晶石等30余種礦藏資源。隴海、京滬兩大鐵路干線在此交匯，公路有5條國(guó)道、20條省道、4條高速公路經(jīng)過(guò)徐州，市到縣全部通高等級(jí)公路；京杭大運(yùn)河穿境而過(guò)；觀音機(jī)場(chǎng)為國(guó)家民航干線機(jī)場(chǎng)；魯寧輸油管道縱貫境內(nèi)，形成了鐵路、公路、水運(yùn)、航空、管道“五通匯流”的立體交通體系。市委、市政府按照省委、省政府加快實(shí)現(xiàn)“兩個(gè)率先”的要求，研究制定了近期目標(biāo)。近期目標(biāo)重點(diǎn)圍繞強(qiáng)市和富民兩個(gè)方面，規(guī)劃時(shí)段為2005年和2007兩個(gè)階段。制定各自的近期發(fā)展目標(biāo)，以縣（市）區(qū)的近期目標(biāo)保證全市的近期目標(biāo)，以全市近期目標(biāo)的如期實(shí)現(xiàn)加速富民強(qiáng)市、全面建設(shè)寬裕型小康社會(huì)和基本實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化的進(jìn)程。住宅消費(fèi)中個(gè)人住房消費(fèi)成為絕對(duì)主流,房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展,將有力促進(jìn)徐州經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。此外，城市人口的迅速增長(zhǎng)、新婚用房、拆遷帶來(lái)的需求，這些都是現(xiàn)實(shí)的巨大需求。,產(chǎn)品的更新?lián)Q代速度加快首先是高層塔樓粉墨登場(chǎng),以其位置優(yōu)越、上下交通方便、視野開(kāi)闊的自身優(yōu)勢(shì),向長(zhǎng)期統(tǒng)治徐州住宅主流市場(chǎng)的多層發(fā)起挑戰(zhàn)。最后連一貫低調(diào)的別墅物業(yè),也開(kāi)始揭去朦朧的面紗,挑起住宅郊區(qū)化、崇尚自然的“生態(tài)環(huán)保大旗”,快速加入戰(zhàn)團(tuán)。板式、塔式交相輝映。智能化、TOWNHOUSE、SOHO等概念層出不窮,市場(chǎng)多元化格局已初步形成。,經(jīng)濟(jì)實(shí)用房走勢(shì)強(qiáng)勁近年來(lái),安居房銷(xiāo)售量銳減,經(jīng)濟(jì)實(shí)用房顯現(xiàn)出強(qiáng)勁的上升勢(shì)頭。經(jīng)濟(jì)實(shí)用房的快速增長(zhǎng),一方面反映出由于市場(chǎng)結(jié)構(gòu)性失調(diào)造成的房?jī)r(jià)虛高。,高中檔住宅發(fā)展滯慢目前,普通住宅穩(wěn)穩(wěn)的占據(jù)著市場(chǎng)的主流。但規(guī)模普遍較小、總體規(guī)劃凌亂、社區(qū)配套不完善、同質(zhì)產(chǎn)品太多、項(xiàng)目缺乏個(gè)性等客觀因素仍是制約普通住宅進(jìn)一步發(fā)展的瓶頸。小規(guī)模的開(kāi)發(fā),不僅會(huì)大大的增加成本,抬高房?jī)r(jià),更不利于項(xiàng)目品牌的塑造與延續(xù)。2001年在建和擬建的住宅中,約有總數(shù)20余個(gè)、總建筑面積超過(guò)50萬(wàn)平方米的高層、小高層項(xiàng)目,這在以往以多層住宅為主的徐州市房地產(chǎn)市場(chǎng)上無(wú)疑是一個(gè)重大突破,但從其季度平均價(jià)格指數(shù)來(lái)看,除一季度出現(xiàn)小幅上揚(yáng)之外,其余三個(gè)季度均成下降趨勢(shì),下降幅度達(dá)8%之多。徐州的別墅市場(chǎng)近年來(lái)一直較為穩(wěn)定,價(jià)格浮動(dòng)不大。據(jù)2004年第四季度徐房指數(shù)報(bào)告顯示，2004年第四季度二手房均價(jià)為1350／平方米，比上季度1334元／％，存量住房成交4618套、％、％、％。由旺盛的購(gòu)房需求實(shí)現(xiàn)的房產(chǎn)交易量，創(chuàng)下了我市歷年來(lái)的新高。據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析，兩個(gè)年度的消化量較為接近，說(shuō)明市場(chǎng)早期產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的配置較為合理；在交易的房產(chǎn)類(lèi)型中，住宅交易量獨(dú)占鰲頭，占到81%，說(shuō)明住宅仍將是較長(zhǎng)時(shí)
黨政相關(guān)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1