【正文】 地產(chǎn)企業(yè)將山岳旅游地產(chǎn)作為企業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展戰(zhàn)略中可見(jiàn)一斑。資料顯示，中國(guó)度假型置業(yè)需求以每年24%的速度增長(zhǎng)，旅游地產(chǎn)投資的上升趨勢(shì)明顯。 旅游景點(diǎn)地產(chǎn)　　主要是指在旅游區(qū)內(nèi)為游客的旅游活動(dòng)建造的各種觀光、休閑、娛樂(lè)性質(zhì)的、非住宿型的建筑物及關(guān)聯(lián)空間； 旅游商業(yè)地產(chǎn)　　主要是指在旅游區(qū)內(nèi)或旅游區(qū)旁邊提供旅游服務(wù)的商店、餐館、娛樂(lè)城等建筑物及關(guān)聯(lián)空間； 旅游度假地產(chǎn)　　主要是指為游客或度假者提供的、直接用于旅游休閑度假居住的各種度假型的建筑物及關(guān)聯(lián)空間，如旅游賓館、度假村、產(chǎn)權(quán)酒店以及用于分時(shí)度假的時(shí)權(quán)酒店等等； 旅游住宅地產(chǎn)主要是指與旅游區(qū)高度關(guān)聯(lián)的各類(lèi)住宅建筑物及關(guān)聯(lián)空間。旅游地產(chǎn)的分類(lèi)　　從理論上來(lái)說(shuō)，旅游地產(chǎn)是比較寬泛的概念，粗略概括可以分為四類(lèi)。把人氣搞上去，就需要進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、景點(diǎn)、游樂(lè)、娛樂(lè)、景觀、接待等等的開(kāi)發(fā)，需要較大的投入。旅游地產(chǎn)的產(chǎn)生是長(zhǎng)期持續(xù)回報(bào)與快速回報(bào)，持續(xù)現(xiàn)金流與短期銷(xiāo)售了結(jié)，低成本土地與高成本配套等相互聯(lián)結(jié)的合理趨勢(shì)。而從投資的層面來(lái)說(shuō)，因?yàn)槁糜蔚禺a(chǎn)的操作倚重于經(jīng)營(yíng)，投資周期長(zhǎng)而被稱(chēng)為難度最高的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)形態(tài)。 旅游地產(chǎn)的價(jià)值與旅客流量正相關(guān)，與客源地的交通正相關(guān)，和周邊風(fēng)景價(jià)值正相關(guān)。但旅游地產(chǎn)以低成本為基礎(chǔ)，關(guān)鍵問(wèn)題是必須有人氣。一般旅游項(xiàng)目的投資收益期都超過(guò)15年，但可持續(xù)回報(bào)時(shí)間可以達(dá)到50年以上。 （二）旅游地產(chǎn)什么是旅游地產(chǎn)旅游地產(chǎn)：依托周邊豐富的旅游資源而建的、有別于傳統(tǒng)住宅項(xiàng)目的融旅游、休閑、度假、居住為一體的置業(yè)項(xiàng)目,旅游房地產(chǎn)的特點(diǎn)和優(yōu)勢(shì)在于它是旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的有機(jī)結(jié)合和無(wú)縫嫁接,具有更好的自然景觀、建筑景觀,同時(shí)擁有完善的配套功能和極高的投資價(jià)值。這種緊運(yùn)行對(duì)促進(jìn)人才成本上升、土地成本上升、生產(chǎn)資料價(jià)格上升和房地產(chǎn)價(jià)格上升則是可以預(yù)料的必然結(jié)果。在限購(gòu)、投資渠道狹窄等背景下，勢(shì)必造成更多資金從大中城市溢出，投資到國(guó)家戰(zhàn)略重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域的房地產(chǎn)市場(chǎng)，投資到山東半島藍(lán)色經(jīng)濟(jì)區(qū)。這些資金何去何從，一直引人關(guān)注。眾所周知，山西一直以來(lái)是一個(gè)民間資本很活躍的區(qū)域。山東半島藍(lán)色經(jīng)濟(jì)區(qū)作為經(jīng)濟(jì)規(guī)模最大的國(guó)家戰(zhàn)略覆蓋區(qū)，必將為眾多投資者提供無(wú)數(shù)的財(cái)富翻番增值的機(jī)會(huì)?？梢?jiàn)，凡是全國(guó)戰(zhàn)略所覆蓋的地區(qū)，房地產(chǎn)都實(shí)現(xiàn)了翻番增長(zhǎng)。海南國(guó)際旅游島建設(shè)上升為國(guó)家戰(zhàn)略后，房?jī)r(jià)直線(xiàn)飆升。 2000年，浦東新區(qū)商品房均價(jià)還不到3000元，十年以后，房?jī)r(jià)已經(jīng)漲了10倍，陸家嘴中心區(qū)的房?jī)r(jià)漲到了3萬(wàn)元左右。2001年到2010年10年間，深圳房?jī)r(jià)從每平方米5531元上升為20163元，翻了近4倍。 深圳，1980年5月被國(guó)務(wù)院正式批準(zhǔn)成立經(jīng)濟(jì)特區(qū)。改革開(kāi)放30年來(lái)，個(gè)人參與社會(huì)分配、分享社會(huì)財(cái)富的方式之一就是投資置業(yè)。大開(kāi)發(fā)帶來(lái)大機(jī)遇目前，大開(kāi)發(fā)大建設(shè)已經(jīng)啟動(dòng)，人才、資金正在加速涌入山東半島藍(lán)色經(jīng)濟(jì)區(qū)。同時(shí)，圍繞國(guó)家重點(diǎn)扶持政策，2011年山東省級(jí)財(cái)政將安排10億元專(zhuān)項(xiàng)資金、區(qū)內(nèi)各市共安排10億元專(zhuān)項(xiàng)資金，以后每年省、市兩級(jí)財(cái)政專(zhuān)項(xiàng)資金都將有所增加。山東半島藍(lán)色經(jīng)濟(jì)區(qū)無(wú)論從規(guī)劃面積還是經(jīng)濟(jì)總量，都遠(yuǎn)超上述三個(gè)特區(qū)的總和，藍(lán)色經(jīng)濟(jì)區(qū)是改革開(kāi)放三十年的突破點(diǎn)和示范區(qū)，它與日本、韓國(guó)隔海相望，是距離發(fā)達(dá)國(guó)家最近的地方，而且具備了趕超日韓的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。浦東的新興推動(dòng)了上海成為世界金融中心，帶動(dòng)了長(zhǎng)三角，滬、寧、浙三省市經(jīng)濟(jì)崛起，領(lǐng)先全國(guó)?；仡櫢母镩_(kāi)放30年，國(guó)家戰(zhàn)略為經(jīng)濟(jì)增添了無(wú)窮的活力。1990年，浦東新區(qū)成立，繼續(xù)深化改革、擴(kuò)大開(kāi)放。山東半島藍(lán)色經(jīng)濟(jì)區(qū)也在國(guó)家戰(zhàn)略的推動(dòng)下，成為了新興的投資熱點(diǎn)區(qū)域?！吧綎|半島藍(lán)色經(jīng)濟(jì)區(qū)”包括9大核心區(qū)，包括“兩城（海上新城）七區(qū)”（七大臨海產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)），分別是：丁字灣海上新城、濰坊海上新城、海州灣重化工業(yè)集聚區(qū)、前島機(jī)械制造業(yè)集聚區(qū)、龍口灣海洋裝備制造業(yè)集聚區(qū)、濱州海洋化工業(yè)集聚區(qū)、董家口海洋高新科技產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、萊州海洋新能源產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、東營(yíng)石油產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。南山海景養(yǎng)生房?jī)r(jià)值投資分析一、宏觀形勢(shì)利好與市場(chǎng)環(huán)境分析（一）、國(guó)家戰(zhàn)略2011年1月4日，山東半島藍(lán)色經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)正式上升為國(guó)家戰(zhàn)略。這是“十二五”開(kāi)局之年第一個(gè)獲批的國(guó)家發(fā)展戰(zhàn)略，也是我國(guó)第一個(gè)以海洋經(jīng)濟(jì)為主題的區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略。 從深圳到浦東，從濱海新區(qū)到國(guó)際旅游島，30年的改革開(kāi)放證明，國(guó)家戰(zhàn)略已經(jīng)成為帶動(dòng)財(cái)富增長(zhǎng)的有效途徑。大規(guī)模帶來(lái)大前景1980年，深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)設(shè)立，拉開(kāi)中國(guó)改革開(kāi)放的大幕，成為國(guó)家對(duì)外開(kāi)放的窗口。2006年，天津?yàn)I海新區(qū)建設(shè)上升為國(guó)家戰(zhàn)略，啟動(dòng)環(huán)渤海大開(kāi)發(fā)。80年代以來(lái)，深圳憑借有力承接香港的代加工，打開(kāi)了我國(guó)進(jìn)出口貿(mào)易的一扇窗戶(hù)，人才、資金、生產(chǎn)資料洶涌而來(lái)，隨之深圳成為國(guó)內(nèi)排名前4位的國(guó)際化大都市。濱海新區(qū)的開(kāi)發(fā)，引來(lái)三分之二的世界500強(qiáng)公司來(lái)華投資建廠，加速帶動(dòng)環(huán)渤海的經(jīng)濟(jì)建設(shè)。日、韓對(duì)山東半島的帶動(dòng)作用將遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越香港對(duì)深圳的拉動(dòng)。隨著中日韓自由貿(mào)易區(qū)建設(shè)進(jìn)程的加快，前景無(wú)可限量。作為個(gè)人如何參與其中？創(chuàng)業(yè)、就業(yè)是一種形式，但對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，投資置業(yè)可能是最可行的路徑。尤其是緊跟國(guó)家戰(zhàn)略，將獲得資產(chǎn)翻番的增長(zhǎng)。此后，深圳房?jī)r(jià)一直穩(wěn)步上漲。尤其在2009年后，深圳的房?jī)r(jià)仿佛一列高速列車(chē)，直線(xiàn)躥升，跑不進(jìn)入了2萬(wàn)元時(shí)代。自2006年濱海新區(qū)建設(shè)上升為國(guó)家戰(zhàn)略以來(lái)，據(jù)統(tǒng)計(jì)，%的速度增長(zhǎng)，由每平米3000元左右，漲到近9000元，上漲了3倍。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，%，位列全國(guó)城市房?jī)r(jià)漲幅第一；%，位列全國(guó)第二。超前在這些地區(qū)投資置業(yè)者都獲得了巨大收益。大熱錢(qián)迎來(lái)大商機(jī) 大中城市限購(gòu)、限價(jià)，股市、貴重金屬等其他投資渠道當(dāng)前風(fēng)險(xiǎn)大、收益低，缺乏足夠的市場(chǎng)吸引力，個(gè)人手中的閑置資金越來(lái)越多，社會(huì)上本來(lái)龐大的熱錢(qián)越滾越大。加之，近年來(lái)煤炭資源整合，將有數(shù)千億元的資金從煤炭行業(yè)中釋放出來(lái)。2011年5月12日，“2011年第二屆山西投資峰會(huì)”召開(kāi)，眾多國(guó)內(nèi)資深專(zhuān)家、金融以及房地產(chǎn)等行業(yè)領(lǐng)袖認(rèn)為由于目前投資渠道有限和對(duì)資本市場(chǎng)的不確定，投資房地產(chǎn)仍是投資者目前的主要需求?？傊趪?guó)家戰(zhàn)略的推動(dòng)下，社會(huì)發(fā)展處于在一種緊運(yùn)行的狀態(tài)下，資金緊、土地資源緊、生產(chǎn)資料緊，項(xiàng)目緊、人才緊，還有時(shí)間緊。30年前選深圳，10年前選浦東，5年前選濱海新區(qū)，2年前選擇海南國(guó)際旅游島，今年，應(yīng)首選“十二五規(guī)劃”的開(kāi)篇之作——山東半島藍(lán)色經(jīng)濟(jì)區(qū)， 選擇山東南山海景養(yǎng)生房。旅游地產(chǎn)產(chǎn)生的背景旅游地產(chǎn)的出現(xiàn)是市場(chǎng)必然的選擇，也是相互促進(jìn)的良性結(jié)構(gòu)。而旅游地產(chǎn)2到3年就全部收回投資，且可獲取150%到400%的盈利，可謂暴利項(xiàng)目。沒(méi)人去的地方什么房子也很難賣(mài)。當(dāng)前的旅游投資商是以旅游地產(chǎn)投資的收益來(lái)補(bǔ)充旅游投資的長(zhǎng)期性；而另一面，旅游的人氣效應(yīng)又有力的構(gòu)成了旅游地產(chǎn)的價(jià)值，形成可持續(xù)升值效應(yīng)。需要操作團(tuán)隊(duì)具有極高的專(zhuān)業(yè)性，并保有較大的資金儲(chǔ)備或完備的再融資渠道。實(shí)際上，低成本的土地是與高門(mén)檻的旅游開(kāi)發(fā)相結(jié)合的，這里面討巧的機(jī)會(huì)并不多。因此，旅游與地產(chǎn)之間互補(bǔ)互助關(guān)系非常重要。旅游景點(diǎn)地產(chǎn)，旅游商業(yè)地產(chǎn)，旅游度假地產(chǎn)，旅游住宅地產(chǎn)。中國(guó)當(dāng)前知名旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)域介紹（1）、黃山相比2011年的住宅市場(chǎng)，旅游地產(chǎn)可謂“墻外開(kāi)花”。近年來(lái)，山岳旅游地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)尤為熱火朝天，其發(fā)展甚至不輸海南濱海旅游地產(chǎn)。在眾山岳旅游城市中，黃山旅游地產(chǎn)的發(fā)展速度尤為驚人。黃山作為著名旅游城市，在商品住宅調(diào)控如此嚴(yán)厲的情況下，旅游地產(chǎn)或?qū)⒊蔀?011年黃山樓市中的亮點(diǎn)。很多開(kāi)發(fā)商為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，已紛紛把目光從住宅轉(zhuǎn)向發(fā)展復(fù)合商業(yè)地產(chǎn)、養(yǎng)生(養(yǎng)老)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)和保障房在內(nèi)的多業(yè)態(tài)戰(zhàn)略。黃山大觀09年公寓開(kāi)盤(pán)當(dāng)天售罄，2010年10月末在調(diào)控正當(dāng)嚴(yán)厲的的情況下，大觀公館一期1000多套房源當(dāng)天售出近70%，不能不說(shuō)是一個(gè)奇跡，黃山柏莊　　同時(shí)，休閑旅游是當(dāng)今的一種趨勢(shì)，隨著黃山國(guó)際旅游城市的定位，黃山的旅游業(yè)近年來(lái)也日益發(fā)展，黃山旅游收入連續(xù)7年指數(shù)級(jí)別增長(zhǎng)，是國(guó)內(nèi)旅游景氣的風(fēng)向標(biāo)與領(lǐng)頭羊。黃山正以旅游產(chǎn)業(yè)和文化產(chǎn)業(yè)為核