【正文】 梯型租金”為主的公租房租金制度 10 公租房定價可以適當?shù)牟捎檬杖肼?lián)動機制 10 完善法律體系，加強對公租房質(zhì)量建設的監(jiān)督管理 10 11 完善住房公積金制度 11第四章 重慶市公共租賃房短期需求預測研究 12 公共租賃房短期預測必要性 12 灰色預測模型簡介..........…………………………………………………………........12 ……...................................... .....................................................12 .....................................................................................................12 GM(1,1)模型的建立...................................... ...................................... ................12 .................................................................................................................13 灰色預測模型建立的前提...............................................................................................14 重慶市公共租賃房供給量灰色GM（1，1）預測模型的建立 ..14 級比檢驗、建?？尚行耘袛?.16 灰建模過程 .16 殘差分析 20第五章 結(jié)論 21參考文獻 22第一章 發(fā)展公共租賃住房的必要性 隨著城市住房向著市場化和商業(yè)化迅猛推進,部分城市房價也隨之一路飆升，中低收入群體無力購房的狀況日益突出，并逐漸成了嚴重的社會問題之一，保障性住房的建設，成了當下政府和民眾關(guān)注的熱點。 五、文章第五部分總結(jié)出本文結(jié)論。 四、建模。 三、對所有的調(diào)查內(nèi)容進行分析，歸納。 二、關(guān)于公共租賃住房的相關(guān)政策。對于這個問題我們主要通過對以下兩個問題的調(diào)查研究得出：以往保障房的問題。特別是要搞好公共租賃住房的建設管理，讓國家相關(guān)政策惠及中等偏下收入的人群，比如說處于“夾心層”的剛畢業(yè)的大學生、存在住房困難的居民以及外來的務工人員等，希望能夠?qū)崿F(xiàn)人人居有所處的宏偉目標。重慶公租房實施現(xiàn)狀調(diào)查研究 項目人員：　　李州芹、仲平平、于順心 　　 所在學院： 弘深學院 指導教師：　　　　　 曹國華　　　　　　　　重慶大學20012年9月重慶公租房實施現(xiàn)狀調(diào)研摘要 住房是人們最基本的需求之一，溫總理曾經(jīng)說過:住房問題不僅僅是經(jīng)濟問題，更是影響社會持續(xù)穩(wěn)定大環(huán)境的民生問題，所以，穩(wěn)定房價并提供基本的住房保障是國內(nèi)黨內(nèi)各級各任政府的首要職責。而大力發(fā)展公租房的建設，完善保障性住房體系，符合我國廣大人民群眾的切身利益，有利于促進社會的和諧穩(wěn)定。文章主要通過以下幾個方面對重慶市總共租賃住房的若干問題進行調(diào)查和研究,最后我們根據(jù)具體的問題及現(xiàn)狀建立“灰色模型”對其進行分析并提出相關(guān)的建議： 一、發(fā)展公共租賃住房的必要性。公租房與廉住房和經(jīng)濟適用房的比較。我們根據(jù)查找了解相關(guān)的公共租賃住房是如何分配、公共租賃住房的租金以及租賃問題還有在公共租賃住房期滿后的購買問題相關(guān)政策與保障措施。在為期一年的調(diào)查研究中，我們前后發(fā)放了一千多份調(diào)查問卷獲得了大量十分重要的數(shù)據(jù)，我們利用相關(guān)的統(tǒng)計圖表對這些數(shù)據(jù)進行了分類歸納。參考了重慶市統(tǒng)計年鑒官方數(shù)據(jù)并根據(jù)我們所歸納出的數(shù)據(jù)，根據(jù)“灰色模型”建立灰色模型得對公租房的短期需求量進行預測。目錄第一章 發(fā)展公共租賃住房的必要性 1 以往保障房的問題 1 公租房與廉租房和經(jīng)濟適用房的比較 1 1 2 2第二章 關(guān)于重慶市公共租賃住房的相關(guān)政策 3 重慶市公租房的建設 3 3 3 32．3租金租期問題 4 期滿后的問題 4 4 4第3章 公租房的實施現(xiàn)狀分析及建議 4 公租房問卷調(diào)查及其分析................................................................................................4 群眾在選擇公租房是重點考慮的因素.................................................................5 申請公租房的群眾的月收入 5 群眾對于公租房的期待程度 6 群眾對公租房的實施管理及監(jiān)督制度方面的滿意程度 7 群眾對居住于公租房的具體意見 7 群眾對公租房未來發(fā)展的預測 8 9 完善并創(chuàng)新公租房小區(qū)的物業(yè)管理制度?！笆晃濉逼谀?，全國廉租住房制度保障范圍要由城市最低收入住房困難家庭擴大到低收入住房困難家庭；2008年底前，東部地區(qū)和其他有條件的地區(qū)要將保障范圍擴大到低收入住房困難家庭。 所謂廉租房是指政府采用租金補貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞?，向低于城?zhèn)居民最低生活水平且住房存在困難的家庭提供的保障性住房。何謂可支付租賃房？顧名思義，就是通過支付一定額度的租金來取得若干長時期的房屋居住使用權(quán)，廉租房、公租房都包括在其中。公租房在其建設以及投入運行的過程中，由于國家政府的保障政策，租金一般會比廉租房的租金稍高，但卻遠遠不及流通于房地產(chǎn)市場的商品房的租金，是政府保障下的房地產(chǎn)市場運轉(zhuǎn)特例，又可稱之為租賃型保障住房。自此，廉租房的建設開始進入一個新的發(fā)展階段。因為設置的標準過低，大量被排斥在適租住標準外的人群仍然無力購買住房。由于中國人民傳統(tǒng)觀念的影響，每個家庭都希望擁有一套自有產(chǎn)權(quán)的住房，從這個角度來講廉租房只起到了緩解的作用，并沒有真正解決民生中住房的根本問題。這些就是公租房與廉租房最根本的區(qū)別。經(jīng)濟適用房兼具經(jīng)濟和適用兩種性質(zhì)。經(jīng)濟性是指從價格上來講，房屋的價格低于市場價，不會超出中收入人群的經(jīng)濟承受能力。然而，經(jīng)濟適用房自出臺以來一直頗具爭議，其中最大的問題便是經(jīng)濟適用房的退出機制還不完善。而公租房則首先強調(diào)的是“公”字原則，即歸國家所有。如果住了多年，可以把公租房變成產(chǎn)權(quán)房。1．3發(fā)展公租房的必然性 現(xiàn)在我國城市化進程已進入到加速發(fā)展階段，城市人口的快速增長帶來了對住房的大量需求。公租房政策的出現(xiàn)使得房地產(chǎn)市場的供給渠道更加完善，是政府解決“住房”這一民生問題的重要體現(xiàn)。 前面我們比較研究了公租房與廉租房以及公租房與經(jīng)濟適用房。所以公租房的發(fā)展是必然會得到廣大群眾的認可的，它對于解決住房問題有非常大的促進作用，所以公租房是保障性住房發(fā)展的必然。從2010年2月28日開建第一個公租房項目以來，今年上半年重慶主城區(qū)開工建設6個公租房樓盤，總投建面積在750萬平方米以上，加上今年在郊區(qū)啟動的250萬平方米公租房項目，今年重慶啟動的公租房項目面積將達到1000萬平方米。暫行辦法規(guī)定，公租房通過新建、收購、改建等多種渠道籌集，新建公租房可以是成套住房，也可以是集體宿舍。公租房戶型分布比例：50 平米以內(nèi)約占60%，50~60 平米約占25%，60~80平米約占 15%。收入標準限制為：家庭平均月收入低于 3000 元；個人月收入低于 2000 元。而且，在運營過程中政府將根據(jù)經(jīng)濟發(fā)展水平等因素的變化不定期進行相應調(diào)整。 符合條件的申請人可有兩種申請方法：自行登錄重慶市公租房網(wǎng)站進行先期申請，申請后 15 日內(nèi)必須將紙質(zhì)材料提交住房保障機構(gòu)；申請人也可到住房保障機構(gòu)官方指定的申請點進行現(xiàn)場申請。審核時間要求：20 個工作日內(nèi)完成