科研論文——重慶市公租房實(shí)施現(xiàn)狀調(diào)查研究-資料下載頁
2025-06-21 19:03本頁面
【正文】 ：表 重慶市城鎮(zhèn)人口及人均建筑面積年限200220032004200520062007200820092010常住城鎮(zhèn)人（萬人）新增常住城鎮(zhèn)人（萬人）城市人均房屋建筑面積（平米）數(shù)據(jù)來源：《重慶市統(tǒng)計(jì)年鑒 2002—2010》注：新增常住城鎮(zhèn)人口=當(dāng)年城鎮(zhèn)常住人口去年城鎮(zhèn)常住人口 官方文件顯示，未來重慶將按照“127”的比例規(guī)劃未來住房供需格局，即廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房占 10%、公共租賃房占 20%、商品房占 70%。而在 70%中劃分出 10%為高檔商品住宅，主要面向高收入人群，剩余的 60%面向中等收入家庭。約 30%的低收入群體由政府提供的公租房予以保障，其中，20%以公租房為保障形式。按此規(guī)劃，以后保障性住房建設(shè)將占到新建住房總量的 30%，而公租房建設(shè)就占其中 20%，可見重慶市對公租房建設(shè)的重視程度和依賴程度。 短期預(yù)測因預(yù)測時(shí)間短，各因素對短期預(yù)測的影響不明顯，故只選取其中對需求量影響最大的幾個(gè)因素：人均住房建筑面積、人口總量和城市化水平（城市化水平增加人口包含到新增常住人口中考慮）來進(jìn)行預(yù)測。由于重慶市公租房中的配租面積有此相關(guān)規(guī)定：公租房配租面積與申請人的家庭人數(shù)相對應(yīng)，2 人以下（含 2 人）選擇建筑面積 40 平米以下住房，3 人以下（含 3 人）選擇建筑面積 60 平米以下的住房，4 人以上（含 4 人）可選擇建筑面積 80 平米以內(nèi)的住房。即重慶市公租房人均使用面積在是按 20 平米考慮。根據(jù) 2002002010 三年統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，人均房屋建筑面積基本維持在 ，故筆者認(rèn)為該公租房人均使用住房面積并未達(dá)到重慶市人均使用住房面積，因此，在計(jì)算時(shí)應(yīng)設(shè)定相關(guān)系數(shù)，系數(shù)=20247。34=。 因此，對于新增公租房的需求面積，有計(jì)算公式如下：新增公租房需求面積=*人均建筑住房面積*新增常住人口*20% ，：表 重慶市歷年新增公租房需求面積（萬平米）年份20032004200520062007200820092010數(shù)值 級比檢驗(yàn)、建?？尚行耘袛啵?）求級比此處對于給定的新增公租房的需求面積：(，，，，）。是否能夠建起精度較高的 GM(1，1)模型，可用與的所屬區(qū)間進(jìn)行比較判斷：（1）計(jì)算求取級比： (,，,）（2）進(jìn)行級比判斷由于原序列數(shù)據(jù)數(shù)n=8 ，的覆蓋經(jīng)計(jì)算（,）。上述計(jì)算表明原序列的級比均落入此區(qū)間。因此，可以用原序列x作滿意的 GM(1，1)建模。即新增公租房需求面積預(yù)測模型可直接用(，，，，）建模。 灰建模過程（1） 根據(jù)得到的歷年計(jì)算值，來進(jìn)行灰色子序列建模：灰微分方程： 其中是非零原始序列；稱為白化背景值：；a是發(fā)展系數(shù)，其大小和符號反映與 的發(fā)展趨勢；b是灰色作用量。 AGO序列： 將帶入，求序列。表 ：表 ： 序列值表k12345678 表 序列值表k2345678 （2）進(jìn)行二級參數(shù)包運(yùn)算： （3） 進(jìn)行發(fā)展系數(shù) a 與灰作用量 b 的運(yùn)算： （4）構(gòu)建 GM（1，1）模型： 這里設(shè)為實(shí)際值，設(shè)為模型值，因此，灰色子序列模型應(yīng)為： 故，GM（1，1）預(yù)測模型為： 由于，求得模型預(yù)測值如下：：表 （萬平米）年份20032004200520062007200820092010預(yù)測值年份2011201220132014預(yù)測值 其中2012013 、。圖 公租房需求量模型值與實(shí)際值比較直方圖 殘差分析 相對殘差： ，代入 與 求得表 灰色模型生成值殘差表年份20032004200520062007200820092010011%%%2%%%%計(jì)算平均殘差： 計(jì)算預(yù)測精度：P值等級一級二級三級四級預(yù)測精度表：由于P,則可知預(yù)值精度為一級，意為小誤差的概率較大，表示擬合精度較高。第5章 結(jié)論 “重慶市公租房實(shí)施現(xiàn)狀調(diào)查研究”這一課題研究致力于深入剖析，在戶籍制度改革農(nóng)村人口大量涌入城市的大環(huán)境下，深入群眾內(nèi)部去了解政府新出臺(tái)的公租房政策，在不影響經(jīng)濟(jì)的長遠(yuǎn)發(fā)展的前提下，能否使那些買不起商品房，也享受不到保障性住房，處在住房體系“空白區(qū)”的夾心層也享受到住房保障，解決住房的問題，從而使更多的民眾收益。本次研究主要以調(diào)查訪談了解分析群眾意見為主，在問卷調(diào)查，面談分析等方面采取了一系列較為有效地方式。 本次課題研究我們投入了力所能及的人力、物力和財(cái)力，調(diào)查范圍基本覆蓋到了重慶市內(nèi)的多個(gè)公租房小區(qū)如民心佳園等并和小區(qū)內(nèi)的眾多群眾進(jìn)行了不同程度上的溝通，訪談?wù){(diào)查的問題直接涉及了群眾對于公租房實(shí)施各個(gè)方面的的意見和建議等方面的問題。課題研究認(rèn)真參照和整合國內(nèi)外對于公租房的研究的新經(jīng)驗(yàn)和重要成果，針對重慶市的第一批的公租房的申請情況落實(shí)情況等方面深入探究，并結(jié)合重慶市實(shí)施公租房的特殊背景，為了對未來龐大的公租房建設(shè)發(fā)展起到積極的參考作用，本文通過對重慶市保障房推出的相關(guān)數(shù)據(jù)結(jié)合當(dāng)?shù)鼐用竦氖杖胨竭M(jìn)行系統(tǒng)的整理分析，尋找到該市公租房供需的平衡點(diǎn)。具體主要研究結(jié)論如下： （1）對公租房現(xiàn)狀進(jìn)行了問卷調(diào)查，發(fā)出1050份，回收1029份。了解到：公租房的保障覆蓋面很廣，對收入的門限低；群眾對公租房的期望很高；租金的高低在保障人群租房的抉擇中，所占權(quán)重最大；公租房避免的回購制度，管理機(jī)制受到群眾了的肯定。 （2）對重慶市公租房面臨的問題提出了自己的建議：完善并創(chuàng)新公租房小區(qū)的物業(yè)管理制度；建立“階梯型租金”為主的公租房租金制度；公租房定價(jià)可以適當(dāng)?shù)牟捎檬杖肼?lián)動(dòng)機(jī)制；完善法律體系，加強(qiáng)對公租房質(zhì)量建設(shè)的監(jiān)督管理；建立更加完善的準(zhǔn)入和退出機(jī)制；完善住房公積金制度。 （3）參考重慶市統(tǒng)計(jì)年鑒官方數(shù)據(jù)，通過建立供給量灰色模型，對新增公租房需求量進(jìn)行短期預(yù)測研究。通過殘差分析證明該模型精度較高。根據(jù)該模型計(jì)算出的重慶市2012013 、。隨著城市化進(jìn)程的加快、人口增速加速及公租房住房條件的改善，該需求量會(huì)愈發(fā)增大。參考文獻(xiàn)[1] [J],13[2][J].價(jià)格理論與實(shí)踐，2010，05[3]—基于公共租賃房的啟示[J].價(jià)格理論與實(shí)踐，2009，05[4] 重慶統(tǒng)計(jì)年鑒—2011．中國統(tǒng)計(jì)出版社，2011[5] （1,1）模型在經(jīng)濟(jì)預(yù)測中的作用[D].首屆學(xué)生學(xué)術(shù)論壇論文集，2005[6] 趙鵬,[J].,0723
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