【正文】 開展優(yōu)秀住宅小區(qū)達(dá)標(biāo)創(chuàng)先活動(dòng)，年內(nèi)有4個(gè)小區(qū)獲省級(jí)優(yōu)秀住宅小區(qū)；，高于全省平均水平。2. 區(qū)域經(jīng)濟(jì)：三、 淄博房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)狀況描述（1） 淄博市房地產(chǎn)行業(yè)歷史回顧1999年，淄博市房管行業(yè)抓大事、干實(shí)事，全面完成年內(nèi)工作任務(wù)。2003年全市累計(jì)批準(zhǔn)利用外資項(xiàng)目169個(gè),合同外資金額61607萬(wàn)美元,%。,。,%。,%?！　〗鹑谛蝿?shì)穩(wěn)定。,%。,%。各區(qū)縣增速呈不同幅度增長(zhǎng),居前3位的依次為桓臺(tái)縣(%)、高青縣(%)、臨淄區(qū)(%)。,%。　　財(cái)政收支保持穩(wěn)定。%,。從區(qū)縣完成情況看,各區(qū)縣均呈不同程度的增長(zhǎng),社會(huì)消費(fèi)品零售總額居前3位的依次為張店區(qū)()、淄川區(qū)()、博山區(qū)()。其中,%,%?！　∠M(fèi)品市場(chǎng)穩(wěn)中有旺。住宅建設(shè)繼續(xù)保持較高投入，；；。,其中國(guó)有基建、國(guó)有更改、,%。增速居前3位的依次為:臨淄區(qū)(%)、高青縣(%)、博山區(qū)(%)。%,%。,%%。,%。效益水平大幅提高的主要原因是中央省屬工業(yè)整體效益的明顯好轉(zhuǎn)。%,。區(qū)縣工業(yè)總產(chǎn)值排前3位的依次是淄川區(qū)()、張店區(qū)()、桓臺(tái)縣(),產(chǎn)值增速居前3位的依次為臨淄區(qū)(%)、博山區(qū)(%)、周村區(qū)(%)。地方工業(yè)中,%。地方工業(yè)生產(chǎn)形勢(shì)良好。2003年,%。經(jīng)濟(jì)總體運(yùn)行呈現(xiàn)出“速度加快、質(zhì)量提高、結(jié)構(gòu)優(yōu)化、后勁增強(qiáng)”的良好發(fā)展態(tài)勢(shì)。,%。其中,%。（三） 行政區(qū)劃：淄博下轄五區(qū)張店、淄川、博山、臨淄、周村，三縣桓臺(tái)、高青、沂源（四） ，其中，城市人口265萬(wàn)人，張店人口67萬(wàn)人。全市國(guó)土總面積5938平方公里，其中市區(qū)2961平方公里。淄博賽格壹世界數(shù)碼電子時(shí)代廣場(chǎng)策劃建議淄博賽格壹世界數(shù)碼電子時(shí)代廣場(chǎng)策劃建議目錄市場(chǎng)篇一、 城市概況……………………………………………………………………………………………………………………二、 淄博社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況描述…………………………………………………………………………………………………… 宏觀經(jīng)濟(jì)…………………………………………………………………………………………………………‥…… 區(qū)域經(jīng)濟(jì)……………………………………………………………………………………………‥………………… 淄博市土地市場(chǎng)分析……… ……………………………………………………………三、 淄博房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)狀況描述（狀況、特征和競(jìng)爭(zhēng)）………………………………………………………………… 歷史回顧…………………………………………………………………………………‥……………………… 總體評(píng)價(jià)……………………………………………………………………………………………………………… 發(fā)展情況……………………………………………………………………………………………………………… 存在問(wèn)題…………………………………………………………………………………………………………… 發(fā)展趨勢(shì)……………………………………………………………………………………………………………四、 淄博房地產(chǎn)微觀市場(chǎng)狀況描述…………………………………‥……………………………………………‥…… 張店區(qū)在建樓盤分布圖……………………………………………………………………………………… 多層住宅市場(chǎng)分析……………………………………………………………………………………… 高層住宅市場(chǎng)分析………………………………………………………………………………………………… 小戶型住宅市場(chǎng)分析……………………………………………………………………………………… 別墅住宅市場(chǎng)分析……………………………………………………………………………………… 寫字樓市場(chǎng)分析……………………………………………………………………………………… 商業(yè)地產(chǎn)分析……………………………………………………………………………………… 替他項(xiàng)目篇一、 項(xiàng)目狀況……………………………………………………………………………………………………………………二、 新世界步行商業(yè)街情況描述（街區(qū)功能）………………………………………………………………………………三、 區(qū)域規(guī)劃分析周邊環(huán)境分析………………………………………………………………………………………………四、 政府機(jī)能狀況………………………………………………………………………………………………………………五、 文化教育氛圍………………………………………………………………………………………………………………六、 商業(yè)氛圍……………………………………………………………………………………………………………………七、 人口及小區(qū)狀況……………………………………………………………………………………………………………八、 交通組織狀況………………………………………………………………………………………………………………九、 公共設(shè)施情況………………………………………………………………………………………………………………十、 項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)…………………………………………………………………………………………………………………項(xiàng)目概念篇概念設(shè)計(jì)一、 對(duì)項(xiàng)目的基本認(rèn)識(shí)…………………………………………………………………………………………………………二、 總體策略和總概念設(shè)計(jì)……………………………………………………………………………………………………三、 產(chǎn)品梳理……………………………………………………………………………………………………………………四、 概念設(shè)計(jì)及構(gòu)想……………………………………………………………………………………………………………項(xiàng)目定位篇一、 市場(chǎng)定位………………………………………………………………………………………………………………… 市場(chǎng)定位……………………………………………………………………………………………………………… 經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品主題………………………………………………………………………………………………………… 配套主題………………………………………………………………………………………………………………二、 價(jià)格定位……………………………………………………………………………………………………………………三、 客戶定位…………………………………………………………………………………………………………………… 目標(biāo)客層狀況………………………………………………………………………………………………………… 目標(biāo)客層的區(qū)域分布………………………………………………………………………………………………… 影響到目標(biāo)客層的渠道………………………………………………………………………………………………四、商場(chǎng)的區(qū)劃分割與功能分區(qū)……………………………………………………………………………………………策略篇一、 入市策略與時(shí)機(jī)……………………………………………………………………………………………………………二、 項(xiàng)目的形象策略……………………………………………………………………………………………………………三、 價(jià)格及付款方式策略………………………………………………………………………………………………………四、 項(xiàng)目包裝策略………………………………………………………………………………………………………………五、 公關(guān)促銷策略………………………………………………………………………………………………………………六、 媒體宣傳廣告策略…………………………………………………………………………………………………………銷售推廣篇一、 階段銷售工作安排…………………………………………………………………………………………………………二、 控盤策略及銷售控制………………………………………………………………………………………………………附件 項(xiàng)目裝修標(biāo)準(zhǔn)建議…………………………………………………………………………………………………… 銷售培訓(xùn)綱要和人員招聘安排………………………………………………………………………………………淄博賽格壹世界數(shù)碼電子時(shí)代廣場(chǎng)策劃建議書市場(chǎng)篇一、 城市概況（一） 淄博區(qū)位：淄博位于山東省中部，東臨濰坊市，東北與東營(yíng)市相連，北接濱州地區(qū)，南靠臨沂市、泰安市，西與濟(jì)南市、萊蕪市接壤。淄博是山東半島對(duì)外開放較早的城市之一。（二） 歷史沿革：淄博歷史悠久，是齊文化的發(fā)源地，被通稱為齊魯古都。二、 淄博社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況描述1. 宏觀經(jīng)濟(jì)： 2003年,%,為十年來(lái)增速最高的年份。,%。::::。經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的主要特點(diǎn)是:　　工業(yè)生產(chǎn)持續(xù)快速增長(zhǎng)。,%。,%,。,%?！　」I(yè)整體效益水平大幅提高,地方工業(yè)效益繼續(xù)看好。,%%。,極大地支持了全市工業(yè)整體效益的高速增長(zhǎng)。%,。地方企業(yè)中區(qū)縣屬工業(yè)效益快速增長(zhǎng)。從區(qū)縣利潤(rùn)指標(biāo)完成情況看,利潤(rùn)總額排前3位的依次為:淄川區(qū)(113193萬(wàn)元)、桓臺(tái)縣(100250萬(wàn)元)、臨淄區(qū)(100112萬(wàn)元)。　　固定資產(chǎn)投資大幅增長(zhǎng)。分隸屬關(guān)系看,。（；；，％）。,%。分經(jīng)濟(jì)類型看,%,%,%?！　∥飪r(jià)穩(wěn)中有升,居民收入穩(wěn)定增長(zhǎng),生活水平穩(wěn)步提高。全年全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為8720元,同比增長(zhǎng)11%,城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)性支出6126元,%。,%。分區(qū)縣看,財(cái)政收入居前3位的依次為臨淄區(qū)(56051萬(wàn)元)、張店區(qū)(46545萬(wàn)元)、淄川區(qū)(39086萬(wàn)元)。　　稅收完成情況較好。,%。分區(qū)縣看,稅收總額排前3位的依次是臨淄區(qū)(268517萬(wàn)元)、張店區(qū)(187567萬(wàn)元)、淄川區(qū)(92100萬(wàn)元),增速最高的是高青縣(%)、其次是桓臺(tái)縣(%)、第三位是博山區(qū)(%)。年末,%。,%。%%。　　利用外資形勢(shì)良好。實(shí)際外資到位35058萬(wàn)美元,%。％；，比上年增長(zhǎng)3％；房地產(chǎn)交易面積381萬(wàn)平方米，分別比上年增長(zhǎng)13％和14％；，開工120萬(wàn)平方米，；完成房屋評(píng)估業(yè)務(wù)106萬(wàn)平方米，房屋安全鑒定25萬(wàn)平方米，；10月底完成已購(gòu)公房上市的啟動(dòng)工作，房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)全面開放；房改售房工作進(jìn)入收尾階段。 2001年，淄博市住房制度改革全面進(jìn)入住房貨幣化分配實(shí)施階段，沿街開發(fā)和舊城改造成為全市房管系統(tǒng)新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。全年房地產(chǎn)交易面積完成497萬(wàn)平方米。2001年，比上年增長(zhǎng)6%；，；房地產(chǎn)交易面積497萬(wàn)平方米，%%，全市住宅與房地產(chǎn)業(yè)繼續(xù)保持良好的發(fā)展態(tài)勢(shì)，在房屋拆遷、置業(yè)擔(dān)保、評(píng)估改制、測(cè)繪改制、房產(chǎn)宣傳等方面取得重大突破。2002年，全市房地產(chǎn)業(yè)依然保持快速發(fā)展態(tài)勢(shì)，全年房地產(chǎn)交易面積430萬(wàn)平方米，交易額45億元，住房消費(fèi)成為社會(huì)消費(fèi)熱點(diǎn)，從而有效調(diào)動(dòng)了社會(huì)資本投資房地產(chǎn)的積極性，帶動(dòng)了相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，對(duì)拉動(dòng)全市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)起到重要作用。%。 、占全市公有住房總量的95%以上；，歸集率達(dá)86%。、聯(lián)通路以北集中建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū),?！蛾P(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住房公積金管理工作的通知》及全國(guó)、省住房公積金管理工作會(huì)議精神，著手準(zhǔn)備成立住房公積金管理委員會(huì)。其中：省屬開發(fā)企業(yè)1家，外地進(jìn)淄開發(fā)企業(yè)3家，市屬開發(fā)企業(yè)131家。135家開發(fā)企業(yè)中：國(guó)有企業(yè)14家，集體企業(yè)27家，股份制企業(yè)51家，合資(包括外資)企業(yè)8家，民營(yíng)企業(yè)35家。幾年來(lái)，淄博市房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)總體上表現(xiàn)為供銷兩旺，投資、銷售均保持了較快的增長(zhǎng)速度。（3）淄博市地產(chǎn)發(fā)展情況1. 目前，淄博房地產(chǎn)開發(fā)主要集中在張店區(qū)，作為市政府所在地的張店區(qū)是全市政治、經(jīng)濟(jì)、文化和科技教育中心區(qū)，房地產(chǎn)市場(chǎng)較活躍，平均價(jià)格在1700元/平方米左右。3. 淄博地區(qū)區(qū)域住宅戶型主要以三房為主，面積以110—200平方米為主力戶型。樓盤綠化上仍屬起步階段。從統(tǒng)計(jì)資料分析和市場(chǎng)調(diào)查情況看，其存在的主要問(wèn)題及原因是： 部分區(qū)縣政府和部門指導(dǎo)思想有偏差，導(dǎo)致局部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模過(guò)大?！　⊥恋毓?yīng)計(jì)劃不夠、建房主體行為不合法，直接影響了房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)的正常發(fā)展。據(jù)2002年房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)資料顯示，%，全市房地產(chǎn)施工總面積達(dá)到558萬(wàn)平方米。其主要原因是：無(wú)計(jì)劃確立開發(fā)項(xiàng)目，規(guī)劃失控，多頭批地。據(jù)統(tǒng)計(jì)，%，土地比上年增加230%?！　€(gè)別區(qū)縣和個(gè)別領(lǐng)導(dǎo)仍存在批條子、減免規(guī)費(fèi)問(wèn)題。2002年新開工的項(xiàng)目，有近50%項(xiàng)目有減免規(guī)費(fèi)現(xiàn)象，其中領(lǐng)導(dǎo)批條、說(shuō)情和區(qū)縣政府以文件、會(huì)議紀(jì)要形式減免上級(jí)規(guī)費(fèi)的現(xiàn)象占90%以上，造成上億元的資金流失。也挫傷了部分開發(fā)商的積極性?！　》康禺a(chǎn)開發(fā)管理職權(quán)不清，部門職能交叉，辦事程序混亂，導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)市場(chǎng)發(fā)展不規(guī)范。目前，淄博市房地產(chǎn)開發(fā)管理和拆遷、房屋銷(預(yù))售管理在兩個(gè)部門?！　徟绦蝾嵉?，導(dǎo)致部分開發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目違法建設(shè)。而多年來(lái)建設(shè)項(xiàng)目的確立是建設(shè)用地規(guī)劃許可和建設(shè)用地批準(zhǔn)在先，自建自用非經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目和開發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的性質(zhì)還沒(méi)有區(qū)分，就取得了建設(shè)用地規(guī)劃許可和建設(shè)用地批準(zhǔn)文件，致使很多企業(yè)在不具備開發(fā)經(jīng)營(yíng)資格的情況下，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，造成了主體行為違法的事實(shí)，同時(shí)也是造成大量在集體土地上搞開發(fā)的主要原因之一。淄博市開發(fā)辦現(xiàn)有事業(yè)編制11人，正科級(jí)單位，與發(fā)展中的房地產(chǎn)業(yè)極不適應(yīng)。管理人員的不到位，導(dǎo)致開發(fā)管理監(jiān)管力度不夠；對(duì)無(wú)資質(zhì)開發(fā)、集體土地上搞開發(fā)、未取得開發(fā)經(jīng)營(yíng)許可搞開發(fā)、產(chǎn)權(quán)部門利用職權(quán)以舊城改造的名義開發(fā)經(jīng)營(yíng)等違法行為的處罰力度不夠，挫傷了合法經(jīng)營(yíng)者的積極性。產(chǎn)品差異化區(qū)別不明顯，市場(chǎng)產(chǎn)品同質(zhì)化現(xiàn)象嚴(yán)重。（5）淄博市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)　　1）住宅需求繼續(xù)擴(kuò)大。一是我市居民住宅消費(fèi)層次差異較大，有理想住房的大都集中在機(jī)關(guān)事業(yè)單位和經(jīng)濟(jì)效益較好的個(gè)別企業(yè)。另有10%左右的無(wú)房戶租住或借住房屋，期待購(gòu)房。三是城市現(xiàn)代化的步伐加快，也將進(jìn)一步擴(kuò)大住房需求。為