賽格廣場廣告策劃案-展示頁
2025-04-26 12:12本頁面
【正文】 科技大廈二期、國際文化大廈均在質素和價格上接近賽格廣場，寫字樓市場的同質化傾向十分嚴重，競爭嚴酷自不言說。從宏觀角度來看，福田區(qū)寫字樓市場相對羅湖區(qū)市場更為容易被買家接受。加上商住樓的興起，眾多小公司和辦事處紛紛選擇商住兩宜的商住樓，以節(jié)省費用，使得寫字樓市場競爭更為激烈。發(fā)展商紛紛降價促銷，致使市場觀望氣氛濃厚。占總空置面積12%。 第一部分 市場分析 市場環(huán)境與需求： 近幾年由于受宏觀大氣候和供求關系的影響，寫字樓市場持續(xù)低迷，供過于求，積壓嚴重。21 / 21賽格廣場廣告策劃案前 言 本案立足于對寫字樓市場的正確理解和調研，針對近幾年深圳寫字樓市場中的誤區(qū)和現(xiàn)狀，對辦公樓市場的內外環(huán)境與有效需求、公眾消費意識、優(yōu)勢與劣勢分析等方面進行科學理性的分析論證。 依據(jù)上述各點，我們針對賽格廣場，以嚴謹?shù)乃悸分贫讼鄳耐茝V策略和科學的廣告計劃及具體實施方案。有資料表明：深圳積壓樓盤在100萬平方米以上，空置率超過30%。 由于供大于求，且新盤不斷推出，呈現(xiàn)明顯的買方市場。用戶紛紛選擇租賃為主，以觀后市。 現(xiàn)階段市場中，30平方米—100多平方米的小面積寫字樓由于適合中小業(yè)主置業(yè)，市場走勢較為看好。 福田區(qū)現(xiàn)競爭樓盤如江蘇大廈、世貿(mào)廣場、特區(qū)報業(yè)大廈、電子科技大廈、國際文化大廈、科技大廈，還有賽格廣場等。 公眾消費意識： 人類具有求新、求變的心理特征，因此，隨著城市現(xiàn)代化進程的加速，信息時代的到來，辦公環(huán)境的高度智能化也成了一種全新的消費時尚。 除了樓宇的自身質素外，人們更關心地段的升值潛力、交通、商業(yè)繁華程度和配套建設，如停車場、銀行、郵局等，并對企業(yè)的形象和實力也頗為關注。在大多數(shù)情況下，價格是消費的第一考慮因素。 第二部分 項目分析 １、市場定賽格廣場是深圳新世紀的標志性建筑；是目前世界上最高的30棟大廈之一；是目 前世界最高的鋼管混凝土結構大廈。 市場推廣中的機會點 隨著華強北商業(yè)區(qū)的飛速崛起，與未來市政工程的呼應，顯示出強大的牽動效應。 辦公樓的市場已重點由羅湖區(qū)老城區(qū)轉向兩區(qū)（羅湖區(qū)與福田區(qū)）的交匯地轉移，從 目前的市場走勢，商家均看好此區(qū)域。大廈裙樓、主樓附設證券、銀行、酒店、會所、會議廳、健身、旅游觀光大 廳等相關配套，給入住商家提供無限便利。其總營業(yè)面積超過30000平方米，以世界一流的全面網(wǎng)絡化管理，形成亞洲一流的現(xiàn)代化電子產(chǎn)品展示中心、批發(fā)中心、銷售中心和電子信息中心。 憑借賽格集團在國內電子高科技行業(yè)中的龍頭地位和號召力，賽格廣場憑借本身的區(qū) 位、交通及樓宇質素諸方面的優(yōu)勢，吸引商家及早搶占未來商務的都市商務制高點。 大廈外墻采用雙層中空玻璃幕墻和25毫米厚蜂窩鋁板幕墻，既創(chuàng)造了完美的大廈外 觀形象，又帶來了顯著的隔音與節(jié)能效果，據(jù)測算，15年節(jié)省的能源費用可抵回購 樓價款。大廈全面運用當代最尖端的智能化樓宇辦公管理系統(tǒng)，使人 的自然本性與商務交流的要求得到了最大限度的和諧。 更完備的信息資源環(huán)境。 賽格電子市場的智能化信息網(wǎng)絡，將使進駐賽格廣場的客戶獲得更全面快捷的信息資 源。 市場推廣
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