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賽格廣場(chǎng)廣告策劃案20-展示頁(yè)

2025-04-26 12:22本頁(yè)面
  

【正文】 科技大廈二期、國(guó)際文化大廈均在質(zhì)素和價(jià)格上接近賽格廣場(chǎng),寫(xiě)字樓市場(chǎng)的同質(zhì)化傾向十分嚴(yán)重,競(jìng)爭(zhēng)嚴(yán)酷自不言說(shuō)。從宏觀角度來(lái)看,福田區(qū)寫(xiě)字樓市場(chǎng)相對(duì)羅湖區(qū)市場(chǎng)更為容易被買(mǎi)家接受。加上商住樓的興起,眾多小公司和辦事處紛紛選擇商住兩宜的商住樓,以節(jié)省費(fèi)用,使得寫(xiě)字樓市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)更為激烈。發(fā)展商紛紛降價(jià)促銷(xiāo),致使市場(chǎng)觀望氣氛濃厚。占總空置面積12%。 第一部分 市場(chǎng)分析 市場(chǎng)環(huán)境與需求: 近幾年由于受宏觀大氣候和供求關(guān)系的影響,寫(xiě)字樓市場(chǎng)持續(xù)低迷,供過(guò)于求,積壓嚴(yán)重。賽格廣場(chǎng)廣告策劃案前 言 本案立足于對(duì)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的正確理解和調(diào)研,針對(duì)近幾年深圳寫(xiě)字樓市場(chǎng)中的誤區(qū)和現(xiàn)狀,對(duì)辦公樓市場(chǎng)的內(nèi)外環(huán)境與有效需求、公眾消費(fèi)意識(shí)、優(yōu)勢(shì)與劣勢(shì)分析等方面進(jìn)行科學(xué)理性的分析論證。 依據(jù)上述各點(diǎn),我們針對(duì)賽格廣場(chǎng),以嚴(yán)謹(jǐn)?shù)乃悸分贫讼鄳?yīng)的推廣策略和科學(xué)的廣告計(jì)劃及具體實(shí)施方案。有資料表明:深圳積壓樓盤(pán)在100萬(wàn)平方米以上,空置率超過(guò)30%。 由于供大于求,且新盤(pán)不斷推出,呈現(xiàn)明顯的買(mǎi)方市場(chǎng)。用戶(hù)紛紛選擇租賃為主,以觀后市。 現(xiàn)階段市場(chǎng)中,30平方米—100多平方米的小面積寫(xiě)字樓由于適合中小業(yè)主置業(yè),市場(chǎng)走勢(shì)較為看好。 福田區(qū)現(xiàn)競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)如江蘇大廈、世貿(mào)廣場(chǎng)、特區(qū)報(bào)業(yè)大廈、電子科技大廈、國(guó)際文化大廈、科技大廈,還有賽格廣場(chǎng)等。 公眾消費(fèi)意識(shí): 人類(lèi)具有求新、求變的心理特征,因此,隨著城市現(xiàn)代化進(jìn)程的加速,信息時(shí)代的到來(lái),辦公環(huán)境的高度智能化也成了一種全新的消費(fèi)時(shí)尚。 除了樓宇的自身質(zhì)素外,人們更關(guān)心地段的升值潛力、交通、商業(yè)繁華程度和配套建設(shè),如停車(chē)場(chǎng)、銀行、郵局等,并對(duì)企業(yè)的形象和實(shí)力也頗為關(guān)注。在大多數(shù)情況下,價(jià)格是消費(fèi)的第一考慮因素。 第二部分 項(xiàng)目分析 1、市場(chǎng)定賽格廣場(chǎng)是深圳新世紀(jì)的標(biāo)志性建筑;是目前世界上最高的30棟大廈之一;是目 前世界最高的鋼管混凝土結(jié)構(gòu)大廈。 市場(chǎng)推廣中的機(jī)會(huì)點(diǎn) 隨著華強(qiáng)北商業(yè)區(qū)的飛速崛起,與未來(lái)市政工程的呼應(yīng),顯示出強(qiáng)大的牽動(dòng)效應(yīng)。 辦公樓的市場(chǎng)已重點(diǎn)由羅湖區(qū)老城區(qū)轉(zhuǎn)向兩區(qū)(羅湖區(qū)與福田區(qū))的交匯地轉(zhuǎn)移,從 目前的市場(chǎng)走勢(shì),商家均看好此區(qū)域。大廈裙樓、主樓附設(shè)證券、銀行、酒店、會(huì)所、會(huì)議廳、健身、旅游觀光大 廳等相關(guān)配套,給入住商家提供無(wú)限便利。其總營(yíng)業(yè)面積超過(guò)30000平方米,以世界一流的全面網(wǎng)絡(luò)化管理,形成亞洲一流的現(xiàn)代化電子產(chǎn)品展示中心、批發(fā)中心、銷(xiāo)售中心和電子信息中心。 憑借賽格集團(tuán)在國(guó)內(nèi)電子高科技行業(yè)中的龍頭地位和號(hào)召力,賽格廣場(chǎng)憑借本身的區(qū) 位、交通及樓宇質(zhì)素諸方面的優(yōu)勢(shì),吸引商家及早搶占未來(lái)商務(wù)的都市商務(wù)制高點(diǎn)。 大廈外墻采用雙層中空玻璃幕墻和25毫米厚蜂窩鋁板幕墻,既創(chuàng)造了完美的大廈外 觀形象,又帶來(lái)了顯著的隔音與節(jié)能效果,據(jù)測(cè)算,15年節(jié)省的能源費(fèi)用可抵回購(gòu) 樓價(jià)款。大廈全面運(yùn)用當(dāng)代最尖端的智能化樓宇辦公管理系統(tǒng),使人 的自然本性與商務(wù)交流的要求得到了最大限度的和諧。 更完備的信息資源環(huán)境。 賽格電子市場(chǎng)的智能化信息網(wǎng)絡(luò),將使進(jìn)駐賽格廣場(chǎng)的客戶(hù)獲得更全面快捷的信息資 源。 市場(chǎng)推廣中的劣勢(shì)分析 短期
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