【正文】 手套等。，不能隨意更改設(shè)備和線路的運(yùn)行方式及各種開關(guān)的整定值。，對(duì)配電裝置經(jīng)常進(jìn)行巡查，每3天做一般性巡查，并填寫《配電室巡查記錄表》。,配電房?jī)?nèi)禁止亂拉亂接線路,在供電高峰時(shí),應(yīng)按負(fù)荷的需求,有計(jì)劃的切換變壓器。遇特殊情況要及時(shí)上報(bào)設(shè)備責(zé)任人。、通風(fēng)良好，室內(nèi)溫度控制在40度以下。送、停電由值班人員負(fù)責(zé)完成，無(wú)關(guān)人員禁止入內(nèi)。適用于小區(qū)內(nèi)配電房及設(shè)備的運(yùn)行管理。按照《行政工作手冊(cè)》中《采購(gòu)管理制度》辦理。工程主管部門應(yīng)在設(shè)備檔案中注明報(bào)廢日期，同時(shí)封存該設(shè)備檔案。《設(shè)備病歷卡》內(nèi)容進(jìn)行設(shè)備狀況分析，形成分析報(bào)告，作為下一年度維保計(jì)劃依據(jù)。重大維修應(yīng)向管理處經(jīng)理報(bào)告，并及時(shí)通知公司工程主管工程師現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)。，填寫在相關(guān)的保養(yǎng)記錄中?！? 年度設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃》，依據(jù)相應(yīng)的設(shè)備維保技術(shù)條件，實(shí)施維護(hù)保養(yǎng)工作，具體按照相關(guān)設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)定執(zhí)行，并填寫相應(yīng)的設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)記錄和檢查記錄。，并納入《工程工作手冊(cè)》、《消防工作手冊(cè)》中。，確保掌握設(shè)備的操作方法，并嚴(yán)格按照相應(yīng)的工作手冊(cè)中的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。，填寫相應(yīng)的設(shè)備運(yùn)行記錄。編號(hào)為： Ⅲ □□□□ 三類設(shè)備編號(hào) 三類設(shè)備工程主管部門負(fù)責(zé)按照《服務(wù)標(biāo)識(shí)追溯管理規(guī)程》懸掛設(shè)備標(biāo)識(shí)卡，規(guī)定設(shè)備責(zé)任人，并在《工程設(shè)備臺(tái)帳》上登記。編號(hào)為： Ⅱ □□□□ 　　二類設(shè)備編號(hào) 二類設(shè)備 Ⅲ級(jí)設(shè)備：除Ⅰ、Ⅱ級(jí)以外的所有設(shè)備。Ⅰ級(jí)設(shè)備：電梯、空調(diào)主機(jī)、發(fā)電機(jī)、生活水泵、消防水泵、噴淋泵、穩(wěn)壓泵、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警控制系統(tǒng)、消防聯(lián)動(dòng)柜等。、分類編號(hào)和建檔設(shè)備正式接管后，由工程主管部門和管理處經(jīng)理一起進(jìn)行清點(diǎn)，并分別在《工程設(shè)備臺(tái)帳》上登記。設(shè)備的接管由工程主管部門和管理處經(jīng)理與有關(guān)單位辦理相應(yīng)手續(xù)，相關(guān)資料由工程主管部門復(fù)核存檔。 在樓宇接管中的設(shè)備接管時(shí)，由工程主管部門組成機(jī)電組，負(fù)責(zé)按設(shè)備使用說(shuō)明書和工程竣工圖及相關(guān)資料對(duì)接管設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收。二．工程操作規(guī)程（一）公共設(shè)施管理規(guī)程對(duì)公司在用設(shè)備的管理作出規(guī)定，對(duì)設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)保養(yǎng)進(jìn)行控制，確保所有設(shè)備安全、正常運(yùn)行。檢測(cè)、計(jì)量設(shè)備的周期校準(zhǔn) ‘有效期至’的提示，提前送檢質(zhì)檢部門校準(zhǔn)檢驗(yàn)或重新購(gòu)置。 本公司列為檢測(cè)設(shè)備與計(jì)量?jī)x表的項(xiàng)目及名稱：兆歐表、萬(wàn)用表等。，如經(jīng)發(fā)現(xiàn)嚴(yán)肅處理。、工具進(jìn)行一次盤點(diǎn)，對(duì)工具的數(shù)量及使用情況進(jìn)行查?！缎姓耸鹿ぷ魇謨?cè)》《采購(gòu)管理規(guī)定》。（四）工程機(jī)械管理規(guī)定有效控制工程器械的使用情況，以便用最少的資源獲得最大的用處。，能及時(shí)發(fā)現(xiàn)故障并排除故障。，保持手機(jī)、對(duì)講機(jī)的聯(lián)系暢通。工程值班人員：00——7：50。，嚴(yán)禁在高空作業(yè)區(qū)睡覺(jué)。，嚴(yán)禁堆放腳手架、跳板或其他雜物。否則，應(yīng)保證工人不在同一垂直線的下方進(jìn)行工作。、下層同時(shí)進(jìn)行作業(yè)。，不應(yīng)站在跳板的端頭。，如果必須從高空往地面擲物件時(shí)，地面應(yīng)有人看管，以確保不傷害他人和損壞設(shè)備。用剩的焊條頭，應(yīng)裝在鐵盒內(nèi)或找適當(dāng)?shù)胤椒藕茫ぷ魍戤呉煌瑤?。、易爆物品移至安全地帶，還要采取措施，確保割下的金屬或火花不致傷人或引起火災(zāi)等事故。，必須找適當(dāng)位置掛好安全帶。 高空作業(yè)，不準(zhǔn)穿硬底鞋，一律使用安全帶。、乙炔瓶、液化氣瓶存放地點(diǎn)的距離應(yīng)不小于10米。、割炬等發(fā)生回火時(shí)，應(yīng)立即關(guān)閉氧氣調(diào)節(jié)手槍，再關(guān)閉乙炔調(diào)節(jié)手槍，待回火熄滅后，再打開氧氣調(diào)節(jié)手槍，吹除焊炬或割炬里的煙灰，再重新點(diǎn)火，以防止槍管窩火。，必須戴好防護(hù)眼鏡，防止焊渣濺傷眼。，除采取措施防止觸電外，還應(yīng)采取用排風(fēng)扇排風(fēng)等措施，保證通風(fēng)良好，并有專人在外監(jiān)護(hù)。、二次線或?qū)﹄姾笝C(jī)進(jìn)行檢查時(shí)，都必須切斷電源后再進(jìn)行。，不得將地線隨便捆綁或纏繞在被焊工件上。，還應(yīng)檢查工作場(chǎng)地周圍有無(wú)易燃、易爆物，應(yīng)清除或隔離后才能進(jìn)行焊接。，務(wù)必做到動(dòng)火前“八不”、動(dòng)火中“四要”、動(dòng)火后“一清”等安全措施（詳見《防火管理規(guī)程》）。、保養(yǎng)、正常停用等任何停梯應(yīng)在一樓掛告示牌。、保養(yǎng)工作完工時(shí)，必須認(rèn)真清理現(xiàn)場(chǎng)，清點(diǎn)工具和物品，切忌遺留。，井底作業(yè)時(shí)間，估計(jì)超過(guò)一小時(shí)者，必須嚴(yán)格執(zhí)行井道、井底作業(yè)指令規(guī)定。，禁止閉廳（廳站留有人監(jiān)視時(shí)例外），廳門口必須擺設(shè)告示牌，防止無(wú)關(guān)人員靠近。有人協(xié)同工作時(shí)，行機(jī)停機(jī)都必須揚(yáng)聲，到對(duì)方的答應(yīng)后方可操作。，必須做好標(biāo)識(shí)，同時(shí)確認(rèn)轎廂內(nèi)無(wú)乘客后，方可停機(jī)。，嚴(yán)禁在機(jī)房或電梯轎箱內(nèi)吸煙。 電梯工，必須特別注意安全。如為高壓，則必須想盡一切辦法切斷電源。，應(yīng)立即切斷電源。由交班人員負(fù)責(zé)處理事故，接班人員協(xié)助。，不準(zhǔn)用濕手或帶油、濕手套觸摸電氣設(shè)備，同時(shí)嚴(yán)禁使用卷尺和鋼銼。，要有清楚明顯的標(biāo)志牌。3. 內(nèi)容 電工，工作前，應(yīng)穿戴絕緣防護(hù)用品，仔細(xì)檢查各種工具，保證使用的工具絕緣性能良好。（二）工程安全管理制度1. 目的規(guī)范工程安全管理，確保安全文明作業(yè)。，對(duì)業(yè)戶提出的疑問(wèn)要耐心解釋，對(duì)業(yè)戶反映的問(wèn)題要認(rèn)真聽取，并做好記錄。，講文明、講禮貌，嚴(yán)格按照房屋維修標(biāo)準(zhǔn)和作業(yè)規(guī)程進(jìn)行維修。、干凈、上班著工作服和佩帶工作牌。、零件及雜物等收拾干凈，如地面受污染，應(yīng)負(fù)責(zé)打掃干凈。 工作結(jié)束，收拾好工具，應(yīng)向主人介紹維修保養(yǎng)情況，并告訴業(yè)戶正確使用設(shè)備的注意事項(xiàng)，并請(qǐng)驗(yàn)收，業(yè)戶感到滿意簽字確認(rèn)后方可離開。，盡可能不發(fā)出噪音。進(jìn)入室內(nèi)步子要輕，工具袋應(yīng)背在肩上，如提在手中應(yīng)高于地面一定距離。，不得在未得到業(yè)戶同意的情況下進(jìn)戶工作。，說(shuō)明進(jìn)戶工作內(nèi)容，得到業(yè)戶的同意。生產(chǎn)運(yùn)行部工作手冊(cè)●工程管理規(guī)則、操作規(guī)程一．工程管理規(guī)則（一）工程人員服務(wù)行為規(guī)范1．目的規(guī)范工程人員的行為，達(dá)到滿意的服務(wù)效果。2．適用范圍 工程部全體人員3．內(nèi)容（檢查）服務(wù)規(guī)范，要將進(jìn)戶工作的全過(guò)程作為體現(xiàn)自己技術(shù)水平和服務(wù)水準(zhǔn)的過(guò)程。對(duì)業(yè)戶，即使事先已有約定，在進(jìn)戶前仍應(yīng)由服務(wù)中心先行電話聯(lián)系，與業(yè)戶確認(rèn)。，發(fā)現(xiàn)業(yè)戶已全部外出；應(yīng)反饋服務(wù)中心告知業(yè)戶，另行約定時(shí)間。業(yè)戶開門后，員工應(yīng)說(shuō)“先生（小姐、太太），我來(lái)維修（檢查），可以進(jìn)來(lái)嗎？”得到業(yè)戶同意后應(yīng)說(shuō)“謝謝！”，必須將鞋子穿上鞋套。，將干凈的保護(hù)用品（墊布）鋪在地面，用于擺放工具和需要拆卸的零件，不得將工具和拆卸下來(lái)的零件直接放在地上。實(shí)在無(wú)法避免時(shí)應(yīng)事先向主人打招呼，并說(shuō)一聲“實(shí)在對(duì)不起，打擾您了”。例行檢查也應(yīng)告訴業(yè)戶具體情況良好或有什么問(wèn)題及注意事項(xiàng)等。，步子要輕，至門口，應(yīng)回身面對(duì)業(yè)戶說(shuō)：“謝謝，再見！”整個(gè)工作期間不得收受業(yè)戶的任何饋贈(zèng)物品及小費(fèi)，也不能借用業(yè)戶的工具、抹布、家具等等。3．2．2接聽電話時(shí)，必須在電話鈴聲響起三次之內(nèi)拿起話筒，并道聲“您好，工程部”，對(duì)業(yè)戶所提意見做好記錄，對(duì)業(yè)戶提出的疑問(wèn)要耐心解釋，最后與業(yè)戶道別時(shí)說(shuō)聲“再見”。與業(yè)戶交談時(shí)要多用“請(qǐng)”、“請(qǐng)您”等禮貌用語(yǔ)，維修完工后與業(yè)戶道別說(shuō)聲:“再見”。業(yè)戶離開時(shí)要說(shuō)聲“謝謝您的光臨”、“謝謝您的寶貴意見（或建議）”等文明用語(yǔ)。2. 適用范圍適用于本公司工程工作中的安全管理。，必須進(jìn)行仔細(xì)檢查和空氣試驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)有裂紋或漏氣，不得使用?！坝腥斯ぷ?，禁止合閘”的安全標(biāo)志牌后進(jìn)行工作，或者拆除熔斷絲，以防止誤合閘。停電時(shí)，先停負(fù)荷開關(guān)，后停母線隔離開關(guān)；送電時(shí)，先送母線隔離開關(guān)，后送負(fù)荷開關(guān)。如必須帶電工作時(shí)，應(yīng)遵守帶電作業(yè)的有關(guān)規(guī)定，采取可靠的安全措施（如要有專人監(jiān)護(hù)等）。，嚴(yán)禁帶電作業(yè)。若交接班過(guò)程中有事故發(fā)生，應(yīng)停止交接。，以備急用。如來(lái)不及切斷電源且為低壓時(shí)應(yīng)用干燥的不導(dǎo)電物體，使觸電者脫離電源。然后對(duì)觸電者及時(shí)采用人工呼吸法進(jìn)行急救，同時(shí)盡快和醫(yī)院聯(lián)系。維修保養(yǎng)時(shí)一般必須切斷電源，特殊情況下不能拉開電源時(shí)，應(yīng)有足夠的安全措施并小心謹(jǐn)慎地工作，以免觸電或卷入引繩輪等造成人身傷亡和設(shè)備事故。機(jī)房?jī)?nèi)消防器材應(yīng)齊備良好。、維修中必須注意工作的協(xié)調(diào)和配合。、保養(yǎng)工作時(shí)，除了判別故障和調(diào)試需要外，禁止快車。，首先開亮井底燈，按下井底安全掣，若上方有人時(shí)必須佩戴安全帽。，只許用工具墊門腳，嚴(yán)禁掛門纜仔，防止門纜仔放不正造成事故。、井道因工作需要進(jìn)行動(dòng)火作業(yè)時(shí)，必須遵守大廈動(dòng)火作業(yè)規(guī)定，指定專人操作和監(jiān)視，事后清理火種，嚴(yán)防火災(zāi)事故發(fā)生。如電梯有水滲入應(yīng)立即停止使用，以免發(fā)生觸電事故，并立即采取相應(yīng)措施。 焊工（含電焊、氣焊，下同）須持證上崗，工作前，必須穿戴好工作服和防護(hù)用品，不準(zhǔn)裸露身體，以防止?fàn)C傷和觸電。，應(yīng)仔細(xì)檢查各種工具，如電焊鉗握把與電纜的聯(lián)接是否牢固、可靠，焊把線皮是否有破損，確認(rèn)一切正常后才能施焊。必要時(shí)還應(yīng)配備滅火器等相應(yīng)的消防器具及有專人監(jiān)護(hù)。，應(yīng)檢查電焊地線是否與工件或其他導(dǎo)體連接，以防短路或觸電。，應(yīng)戴好防護(hù)面罩，不得用手或其他物件遮眼，以防弧光傷眼。，需要照明時(shí)，應(yīng)采用24伏的行燈。，必須有防雨設(shè)施，下雨天禁止進(jìn)行焊接作業(yè)。——乙炔膠管與膠管接頭處，氧——乙炔膠管與氧——乙炔表接頭處，膠管與割炬、焊炬接頭處，均不得漏氣，以防引起火災(zāi)和爆炸。、氣焊工作結(jié)束或離開現(xiàn)場(chǎng)前，應(yīng)檢查工作場(chǎng)所有無(wú)火源隱患，并關(guān)閉電焊機(jī)、氧氣和乙炔瓶閥。安全帶一般應(yīng)高掛低用，即將安全帶繩端的鉤子掛在高的地方，而人在較低處進(jìn)行作業(yè)。確實(shí)無(wú)處掛安全帶，又無(wú)其他方法解決掛安全帶時(shí)，則應(yīng)做好其他防護(hù)措施，確保安全操作。，應(yīng)裝在焊條桶內(nèi)，隨用隨取。，也不準(zhǔn)從地面往高空拋物件，應(yīng)使用繩索、吊籃、高架車或吊車等傳遞物件。（如葫蘆、千斤頂?shù)龋?yīng)找適當(dāng)位置放好，并用繩索、鉛絲捆綁牢。同一跳板上站立作業(yè)人員不能超過(guò)2人。如無(wú)法避免時(shí)，上下層之間必須設(shè)專用防護(hù)棚或其他隔離設(shè)施，上層不準(zhǔn)堆放工具和物件。、洞孔處，應(yīng)設(shè)置護(hù)欄和標(biāo)志，以防失足踏空。地面人員應(yīng)禁止在高空作業(yè)區(qū)的正下方停留或通行。（三）工程人員值班管理制度保障物業(yè)小區(qū)的各項(xiàng)設(shè)備、設(shè)施的正常運(yùn)作，及時(shí)處理業(yè)主和小區(qū)發(fā)生的維修任務(wù)。：00——17：30。，并做好值班記錄，記錄要詳細(xì)，數(shù)據(jù)要正確?！叭烊堋保到y(tǒng)和基本原理，能分析運(yùn)行狀況。，能掌握一般的維修技能。適用于部門內(nèi)部工程器械的日常管理。，公用工具應(yīng)由班長(zhǎng)負(fù)責(zé)保管，領(lǐng)用時(shí)通知班長(zhǎng)，個(gè)人工具應(yīng)妥善保管。：壓力表、溫度計(jì)。購(gòu)置的計(jì)量?jī)x表應(yīng)具有相關(guān)檢測(cè)證明。本規(guī)定適用于公司所有設(shè)備的管理。對(duì)達(dá)不到要求的，應(yīng)通知有關(guān)單位限期整改。詳見《綜合手冊(cè)》“前期物業(yè)管理”部分。由工程主管部門根據(jù)設(shè)備對(duì)物業(yè)服務(wù)的重要性進(jìn)行分類，并按類別編號(hào)。編號(hào)為： Ⅰ □□□□ 　　一類設(shè)備編號(hào) 一類設(shè)備 Ⅱ級(jí)設(shè)備：高壓柜、變壓器、風(fēng)機(jī)、對(duì)講機(jī)監(jiān)控系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)、空調(diào)室內(nèi)機(jī)、低壓配電柜、冷卻塔、冷卻水泵、冷凍塔、冷凍水泵、排送風(fēng)機(jī)。如：防火卷閘門、潛排水泵、消火栓、警鈴、風(fēng)閥、電表箱（小配電箱）消防燈等。設(shè)備的定期維護(hù)保養(yǎng)記錄、維修記錄和檢查記錄由工程主管部門保存，定期移交公司檔案管理部門。對(duì)國(guó)家有規(guī)定的特殊工種，要求操作人員持有效相應(yīng)的上崗證或操作證方可上崗。、維護(hù)保養(yǎng)和維修工程主管部門根據(jù)不同的設(shè)備，按其相應(yīng)的工作手冊(cè)由相應(yīng)的責(zé)任人對(duì)設(shè)備進(jìn)行檢查，并填寫《工作日記》。，制定年度設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃并監(jiān)督、指導(dǎo)和檢查各管理處分管的設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)情況。、設(shè)備檢查、保養(yǎng)見《附：室外公共設(shè)施維修、保養(yǎng)工作要求》。，工程主管部門應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修，填寫《設(shè)備病歷卡》。對(duì)于本單位不能解決的維修項(xiàng)目，需要外包維修時(shí)，設(shè)備外包維修方的選擇，具體按《供方管理規(guī)定》執(zhí)行。對(duì)無(wú)法修復(fù)的設(shè)備，由工程主管部門填寫《設(shè)備報(bào)廢申請(qǐng)表》，上報(bào)管理處審核、總經(jīng)理批準(zhǔn)后方可報(bào)廢。、采購(gòu)、驗(yàn)收及入庫(kù)建帳、領(lǐng)用。設(shè)備檢修項(xiàng)目技術(shù)要求檢查方法及說(shuō)明維保方式低壓配電柜擦試所有部件清潔、無(wú)灰塵、油污目測(cè)△○檢查絕緣瓷件無(wú)破損、裂紋目測(cè)△○檢查連接點(diǎn)及接線螺絲不松動(dòng)、無(wú)過(guò)熱、變色、氧化痕跡手感、目測(cè)△○檢查接地線接觸良好、不松動(dòng)手感、目測(cè)△○檢查滅弧罩完整、齊全目測(cè)△○檢查指示燈、儀表及二次線完整，指示正確，線路整齊目測(cè)△○檢查操作機(jī)構(gòu)完整、靈活手感、目測(cè)○檢查開關(guān)動(dòng)、靜觸頭接觸情況接觸良好，無(wú)燒毛痕跡手感、目測(cè)○檢查過(guò)流保護(hù)裝置靈活、可靠、整定值合適手感、目測(cè)○動(dòng)力配電箱擦試箱體及所有部件清潔、無(wú)灰塵、雜物目測(cè)△○檢查連接點(diǎn)及接線螺絲不松動(dòng)、無(wú)過(guò)熱、變色、氧化痕跡手感、目測(cè)△○檢查接地線接觸良好，不松動(dòng)手感、目測(cè)△○檢查儀表完整、準(zhǔn)確目測(cè)△○檢查箱門、箱體箱門封閉嚴(yán)密、把手螺絲齊全，箱體完整固定牢固手感、目測(cè)△○檢查滅弧罩完整、齊全目測(cè)△○檢查刀開關(guān)觸頭接觸良好、無(wú)燒毛痕跡目測(cè)○檢查熔斷器接觸良好、完整目測(cè)○測(cè)量線路絕緣用500V搖表測(cè)量○電動(dòng)機(jī)清掃電機(jī)外殼、檢查地腳螺絲清潔，螺絲齊全、牢固手感、目測(cè)△○檢查接線螺絲不松動(dòng)、無(wú)過(guò)熱、變色、氧化痕跡手感、目測(cè)△○檢查接地線接觸良好