【正文】 　　服務(wù)對象不同：百貨業(yè)態(tài)是商品買賣，面對的是相對集中的有直接購買目的的顧客，經(jīng)營的是商品；SHOPPING MALL是物業(yè)出租，管理的是商戶，經(jīng)營的是全客層、潛在購買需求的顧客?！　∵\營管理重點不同：百貨運營管理的重點是商品組合和促銷，以聯(lián)營專柜經(jīng)營為主，少量輔助性獨立服務(wù)項目配套，采取柜臺銷售和開架面售相結(jié)合方式，通過統(tǒng)一收銀，實施進、銷、結(jié)、存管理；SHOPPING MALL運營管理的重點是業(yè)態(tài)組合的配置和租戶管理的效果，并以經(jīng)營租戶為主，通過物業(yè)、商務(wù)的統(tǒng)一管理，為眾多商家的分散經(jīng)營創(chuàng)造統(tǒng)一營造的購物環(huán)境和顧客服務(wù)保障體系。SHOPPING MALL的商業(yè)運營管理是通過商業(yè)活動，實現(xiàn)消費總收入，為商業(yè)地產(chǎn)投資回收和物業(yè)資產(chǎn)的長期保值增值的根本利益服務(wù)的，其城市金融功能不可忽視。　　城市功能不同：百貨商城只是一個購物場所，服務(wù)特定商圈的百貨商品選購者；SHOPPING MALL是集中眾多商業(yè)資源的商業(yè)地產(chǎn)項目，通過業(yè)態(tài)整合、長期經(jīng)營，成為城市或更大范圍的商業(yè)中心場所和物業(yè)旺地，實現(xiàn)城市商業(yè)主體定位、城市消費文化聚集和地產(chǎn)物業(yè)需求的多種價值。目前，室內(nèi)經(jīng)營面積近100萬平方米，專業(yè)市場已形成17家，從業(yè)人員5萬多，每天平均從該地區(qū)發(fā)往各地的服裝達60多噸，日成交額達2億元人民幣SHOPPING MALL管理和百貨店管理的不同業(yè)態(tài)構(gòu)成不同：百貨店是指在一個建筑物內(nèi)，實行統(tǒng)一管理，按樓層、區(qū)位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務(wù)的零售業(yè)態(tài)；SHOPPING MALL是多業(yè)態(tài)多業(yè)種復(fù)合，體現(xiàn)“一站式消費”的多功能大型商用物業(yè)，一般是一組統(tǒng)一規(guī)劃的建筑集群，集旅游、購物、休閑、娛樂、飲食等各種商業(yè)功能于一體?！　　鲦溄?　　流花商圈經(jīng)營體量擴容至100萬平方米 　　作為國內(nèi)最大的服裝批發(fā)商圈，流花服裝商圈目前橫跨流花路、環(huán)市西路和站西路，自1993年1月白馬服裝城開業(yè)后，天馬、流花、新大地、步步高等10家專業(yè)批發(fā)市場相繼出現(xiàn)，近日，老廣交會附近酒店、展館東寶、泰萊據(jù)透露，泰萊據(jù)統(tǒng)計，成世界第三大出口國。打造廣州時尚產(chǎn)業(yè)鏈一條龍。與此不同的是，該交易平臺將借助母公司專注國際貿(mào)易的優(yōu)勢，加大服裝出口力度的推廣。友誼服裝交易中心已經(jīng)悄然試業(yè)。再加之專業(yè)市場作為廣東經(jīng)濟的“名片”之一，服裝仍是廣貨的重要代表，故強化原服裝專業(yè)交易平臺的功能應(yīng)是出路。而記者注意到，隨著2008年的臨近，廣交會琶洲展館二、三期工程即將全面竣工，廣交會整體搬遷已成定局。這狀況將在2008年結(jié)束。 　　廣交會搬遷引發(fā)震動 　　廣交會流花展館整體向琶洲搬遷有望引發(fā)流花商圈再次變革。而在此之前，原廣交會20號館東寶正式變身“國際服裝品牌MalL”。國內(nèi)最大服裝商圈出水 友誼賓館等變身MALL廣交會整體搬遷成定局，友誼賓館等變身服裝MALL 　　伴隨著廣交會的整體搬遷，投資豪客再次把眼光投擲在流花商圈這塊市場自發(fā)形成的商業(yè)風(fēng)水寶地上。此次改造的重點是交通和消防，而市場定位將會朝中高檔服裝方面發(fā)展。服裝城明年試業(yè)廣州沙河服裝市場升級改造 定位中高檔本報訊 記者昨日獲悉，上世紀(jì)80年代自發(fā)形成的沙河服裝市場將進行升級改造?！　∈Y文浩指出，舊貨商店并不是人人都能開，能否賺錢由經(jīng)營場地、貨源、人脈、經(jīng)驗等多方面的因素決定。如果貿(mào)易商看中一批貨，就得全盤吃進，而且廠家絕大部分要求現(xiàn)金支付，所以充裕的資金保證是做大庫存品貿(mào)易的關(guān)鍵。據(jù)悉，錦東特價服裝交易服裝市場總規(guī)劃面積近20萬平方米，已建成首期6萬平方米，共1200個商鋪。從目前看，大多只在網(wǎng)絡(luò)交易和展銷會交易，但都存在誠信和交易場所不穩(wěn)定等問題。這就為“尾貨”交易市場提供廣闊的發(fā)展空間。　　廣州市服裝協(xié)會副秘書長蔣文浩指出，由于服裝企業(yè)單憑自己很難消化龐大的庫存量，如果有企業(yè)能夠包銷他們的庫存，自然是求之不得的好事。由于產(chǎn)品轉(zhuǎn)型、經(jīng)營不善、生產(chǎn)過?；蛘吡鬓D(zhuǎn)方面的原因，許多企業(yè)多多少少會有些庫存品；另一方面，廠家接單生產(chǎn)時一般都會高于訂單數(shù)量，訂單10萬件可能廠家生產(chǎn)了11萬件，而企業(yè)通常都有成品倉庫，原材料倉庫，大一點企業(yè)的加上分公司、辦事處的倉庫，代理商倉庫、經(jīng)銷商倉庫、光倉庫數(shù)量就已經(jīng)不是小數(shù)目了?！　≈袊拔藏洝币颜籍a(chǎn)量兩成　　廣州錦東服裝城總經(jīng)理鄧振武表示，中國服裝的“尾貨”已經(jīng)占到了產(chǎn)量的20％。日前，在北京召開的服裝“尾貨”交易高峰論壇上，與會專家指出，我國服裝庫存“尾貨”總量超過3萬億元，且仍以每年5％的速度遞增，但盤活的總量每年僅有100億元。中山市副市長馮煜榮、市政協(xié)副主席吳月霞為新市場動工奠基。據(jù)悉，目前，沙溪有紡織服裝企業(yè)1300多家，從業(yè)人員近5萬，年產(chǎn)銷達80億元左右，擁有6000多畝的服裝工業(yè)園。 　　“但現(xiàn)在，小商品市場規(guī)模已經(jīng)不適應(yīng)沙溪、中山的服裝行業(yè)發(fā)展，擴大規(guī)模勢在必行。經(jīng)過10年奮斗，龍瑞小商品市場成為珠三角地區(qū)較有影響的服裝批發(fā)市場之一。市場將依托沙溪休閑服裝生產(chǎn)基地，全力打造成輻射全國的大型現(xiàn)代化服裝批發(fā)市場。據(jù)了解，龍瑞小商品市場于1997年開業(yè)，現(xiàn)已成為珠三角較有影響力的專業(yè)服裝批發(fā)市場。而更多的人情愿將SOLANA的動線設(shè)計看成是靈感的迸發(fā)，這或許是對那些可遇而不可求的事物最好的解釋。同時，廣場層的存在，讓在廣場層周邊的商鋪擁有更多展示空間。SOLANA不僅利用環(huán)形道路引導(dǎo)客流，同時在道路設(shè)計上也注重與周邊建筑的尺度呼應(yīng)，行走在道路上的消費者能夠感覺到街、巷、廣場、環(huán)路、大道之間的不同體驗?！?”字形回路形成了大量的沿街商業(yè)，有效避免了死角店鋪的產(chǎn)生，零售、餐飲、娛樂等業(yè)態(tài)既集中在各自的主題區(qū)域，又在動線的節(jié)點上互相滲透。David Moreno在一次討論中一言不發(fā)，而是在與會者激烈的討論后將一幅畫有SOLANA“8”字商業(yè)動線亮了出來，這當(dāng)然成了那次會議重要的結(jié)果。他曾長期擔(dān)任JERDE國際建筑事物所的資深設(shè)計師，F(xiàn)ashion Island、波多運河城以及上文提到的六本木等項目都是他的杰作。SOLANA執(zhí)行董事章宏和Jon Jerde進行了多次深入的探討，Jon Jerde非常喜歡SOLANA的環(huán)境和整體構(gòu)想，隨著交流的深入，在Jon Jerde的腦海中SOLANA的輪廓逐漸清晰，Jon Jerde為SOLANA的建筑規(guī)劃、商業(yè)設(shè)計、動線設(shè)計以及園林景觀設(shè)計提出了許多富有靈感的想法，而這些想法中的絕大部分現(xiàn)在已經(jīng)在SOLANA實現(xiàn)。這足以說明Jerde所設(shè)計項目的影響力。多年以后，Jon Jerde成立了JERDE國際建筑事物所，Jerde將自己的熱情和天分以及多年的想法表現(xiàn)在自己所設(shè)計的項目上?！　∫粋€偶然的機會，在一個意大利的小山村，他發(fā)現(xiàn)村里只有一條路直通山頂，而所有的村民都沿著這條路建設(shè)自己的家園。當(dāng)Jon Jerde還是個學(xué)生的時候，就對建筑尤其是對商業(yè)建筑產(chǎn)生了巨大的興趣，經(jīng)常到各地參觀那些著名的建筑物。每當(dāng)資深的商業(yè)人員了解到SOLANA的商業(yè)動線時，都不禁大為驚嘆，視SOLANA的商業(yè)動線為神來之筆，那么，究竟是誰掌握這支神來之筆呢？　　天才的Jon Jerde　　SOLANA的總體建筑和商業(yè)規(guī)劃包括動線設(shè)計與一個人有著密切的關(guān)系，他就是Jon Jerde，全球三大商業(yè)建筑設(shè)計公司之一美國JERDE國際建筑事物所的創(chuàng)始人。SOLANA，神來之筆的商業(yè)動線　對于一個大型商業(yè)項目而言，商業(yè)動線的規(guī)劃是體現(xiàn)項目設(shè)計者對商業(yè)理解程度的標(biāo)志，根據(jù)統(tǒng)計，好的動線將使得商業(yè)項目的客流增加15％到20％。SOLANA的商業(yè)動線呈“8”字形自成回路的內(nèi)部街道系統(tǒng)，打破了將商業(yè)動線依照業(yè)態(tài)規(guī)劃的傳統(tǒng)手法。在業(yè)內(nèi)，Jon Jerde被公認(rèn)是個不折不扣的天才。而設(shè)計出一條完美的商業(yè)動線一直是他的夢想。在電石火光的剎那，Jon Jerde的靈感突然迸發(fā)，這種最原始的動線豈不是最有效的嗎？假如把一位登山者當(dāng)作顧客，把每個村民的家當(dāng)作店鋪，那蹬山的“顧客”一路將不會錯過任何的“店鋪”，而“店鋪”也不會遺漏任何一個“顧客”?！　erde的代表作包括拉斯韋加斯的天幕、1984年的洛杉磯奧運會、MALL OF AMERICA、日本的六本木等，當(dāng)然還有中國香港的朗豪坊?！　OLANA在規(guī)劃之初，就慕名來到位于洛杉磯JERDE國際建筑事物所，聘請其成為SOLANA的建筑規(guī)劃設(shè)計及商業(yè)規(guī)劃顧問公司?！　avid Moreno和“8”的經(jīng)典案例　　另一個和SOLANA商業(yè)動線有著密切關(guān)聯(lián)的人是David Moreno，SOLANA的建筑及商業(yè)規(guī)劃主設(shè)計師。　　Jon Jerde和David Moreno以及多位資深設(shè)計師為了SOLANA的動線進行了多次智慧碰撞，卻一直沒有讓所有人都滿意的答案。對第一次看到SOLANA沙盤的人來說，這個“8”字并不是很好發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)人是在漫步SOLANA現(xiàn)場時才恍然大悟，奧妙就在于“8”字的上半部分巧妙地藏在了SOLANA北部的時尚MALL之中，這種設(shè)計再一次打破了動線設(shè)計的常規(guī)，將天馬行空的創(chuàng)意與SOLANA可行的規(guī)劃融洽地結(jié)合在一起。SOLANA還通過眾多的連廊、臺階以及小道的設(shè)計使內(nèi)外水平和垂直交通相互貫連、流暢自由。　　SOLANA同時打破了商業(yè)項目在水平面的統(tǒng)一，擁有了下沉的中央廣場，以及東部略微突起的坡地和二層環(huán)路設(shè)計，這使得整個項目高低錯路、充滿情趣。　　SOLANA的商業(yè)動線充滿著科學(xué)規(guī)劃和商業(yè)天生的娛樂感，將商業(yè)建筑、商業(yè)規(guī)劃和項目環(huán)境完美地結(jié)合在一起，David Moreno將SOLANA的動線設(shè)計作為教科書般經(jīng)典的案例向外宣揚。中山：全國最大服裝批發(fā)市場19日開建19日上午，位于沙溪鎮(zhèn)朗心商貿(mào)區(qū)的沙溪新龍瑞小商品市場舉行了奠基儀式。 　　新市場在現(xiàn)址附近興建，占地110畝，建筑面積10萬多平方米，有商鋪2000個，將于2008年國慶節(jié)前落成。 　　據(jù)龍瑞村黨支部書記劉燕光介紹，10年前，龍瑞小商品市場是一家規(guī)模較小的集體企業(yè)。該市場共設(shè)有鋪位1100多間，商戶900多家，從業(yè)人員3000多人，以經(jīng)營休閑服裝、時尚女性、牛仔服裝、童裝、服飾和小百貨為主，是目前中山市規(guī)模最大、銷售最旺的服裝批發(fā)市場?！眲⒀喙庹f。為了適應(yīng)市場發(fā)展，龍瑞村決定在現(xiàn)址附近興建沙溪新龍瑞小商品市場。華南最大特價服裝交易市場錦東3元一件的針織內(nèi)衣、5元一件的毛衣，20元一件的連衣裙……這些已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)脫離了成本價的庫存“尾貨”，在一些精明的商家手里，已經(jīng)形成了一個大市場。而近日獲悉，華南服裝商家紛紛試水服裝“尾貨”交易市場，總經(jīng)營面積達20萬平方米的廣州錦東（國際）服裝城將在明年1月1日試業(yè)，成為華南最大以特價服裝交易服裝市場。　　鄧振武指出，“尾貨”的來源一方面是產(chǎn)品的更新?lián)Q代，服裝行業(yè)產(chǎn)能過剩?！　×硗猓碳矣小百嶎^虧尾”的說法，一批貨商家都在剛開銷時以正價賺夠了成本，而到了尾聲商家愿意以低價拋銷，以減少庫存壓力，這樣就產(chǎn)生了許多庫存“尾貨”。對于廠家來說，處理庫存品可以盤活資金；對于采購商來說，買到合適的庫存品一轉(zhuǎn)手就可以賺大錢。　　華南最大“尾貨”市場形成　　蔣文浩表示，庫存生意雖然利潤可觀，但也不是那么好做的，不僅要有雄厚的資金去估貨，而且需要靈敏市場信息和很好交易途徑。因此，一個能專門提供“尾貨”特價服裝交易場所、配套齊全專業(yè)市場呼聲日益高漲。　　業(yè)內(nèi)人士指出，庫存“尾貨”不同于暢銷貨，有些甚至是被出口壁壘“打回”有問題產(chǎn)品。另一方面，庫存品貿(mào)易講究下手“快、狠、準(zhǔn)”。首先要有充足的貨源，要求舊貨交易商有足夠的人脈買到庫存商品，進貨價格要盡量的低；其次是要識貨，要做到賣出價格既能讓需求者接受，又讓自己有足夠的盈利空間。目前已經(jīng)通過有關(guān)規(guī)劃，天河區(qū)已投資近6000多萬元進行前期改造，并計劃將其改造成世界級的服裝批發(fā)市場。此外，濂泉路沿廣深鐵路到廣州大道規(guī)劃的道路將建成雙向行車道。 　　日前，記者從廣州市商業(yè)局證實，美國AB集團旗下泰萊近日斥資3000萬元殺進流花商圈，將原友誼賓館改造成為廣州最專業(yè)的外貿(mào)服裝交易平臺。商業(yè)專家黃華軍評價認(rèn)為，隨著老廣交會周邊原有展館和酒店轉(zhuǎn)型重投專業(yè)市場懷抱，目前業(yè)已開業(yè)的14家服裝市場正托起一個總經(jīng)營面積接近100萬平方米的商業(yè)體量，這毫無懸念將成為中國最大的服裝商圈。 　　記者從廣州市商業(yè)局了解到，廣交會流花展館歷時已久，從1974年春季啟用，三十多年未間斷地舉辦了64屆廣交會。廣交會組委會透露，2008年將可能全面結(jié)束流花展館的使命。 　　“在廣交會整體搬遷的背景下，重新定位流花商圈顯得尤為重要”，廣州泰萊投資管理公司總經(jīng)理林春明分析認(rèn)為，面對會展搬遷、火車站功能縮小等客觀因素，流花商圈成熟的商業(yè)氛圍及知名度仍難以動搖。 　　友誼賓館變身外貿(mào)服裝中心 　　記者獲悉，泰萊投資3000萬元改造原友誼賓館，一個全新的泰萊 　　據(jù)其總經(jīng)理林春明透露，改變傳統(tǒng)的物業(yè)管理模式，將融批發(fā)、外貿(mào)、電子商務(wù)等多業(yè)態(tài)于一體，與白馬、站西廣場等大型服裝批發(fā)市場遙相呼應(yīng)。泰萊欲在交易中心四樓集合各類廣