房地產(chǎn)市場(chǎng)人群分析-展示頁(yè)
2025-06-25 12:34本頁(yè)面
【正文】 獲得滿足感。客源開(kāi)發(fā)：房展會(huì)派報(bào)，知名小區(qū)開(kāi)發(fā)駐守。 對(duì)小區(qū)綠化和環(huán)境要求比較高。小區(qū)一般相對(duì)比較大，以最近五年落成的小區(qū)為主要選擇。戶型一般為三室一廳，或兩廳?？驮撮_(kāi)發(fā)：學(xué)校的招生說(shuō)明會(huì)，學(xué)校招生辦，報(bào)紙廣告，網(wǎng)路找客。房屋的樓層或朝向一般不是很在意。購(gòu)買者以外地或者所屬縣鄉(xiāng)鎮(zhèn)購(gòu)買居多?？們r(jià)不高，面積4060平方米的小戶型為主。對(duì)小區(qū)綠化和環(huán)境要求比較高。一般不用位于主城區(qū)域的小區(qū)，可以在城市新開(kāi)發(fā)或者新興區(qū)域。商業(yè)地段商鋪和新開(kāi)樓盤底商。一般頂層、一樓都不在考慮之列。能夠很快轉(zhuǎn)手或出租的房源。知名開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的品質(zhì)樓盤。對(duì)于地段要求非常嚴(yán)格，一般要求成熟區(qū)域。投資購(gòu)房需求特點(diǎn)： 有升值潛力的地方，城市的中心區(qū)域，或者城市景觀區(qū)域。房源開(kāi)發(fā)：要多開(kāi)發(fā)小戶型房型，以6080平方米的戶型最受歡迎，城市中心區(qū)域或者交通比較方便的地方多做商圈精耕開(kāi)發(fā)。地理位置也是購(gòu)房時(shí)首選因素，對(duì)交通、配套、小區(qū)品質(zhì)的要求較高。一般不是一次性付款，能使用公積金貸款，首付比例可以高一點(diǎn)，由父母資助的比較多。臥室一般要求朝陽(yáng)，臥室使用面積較大一點(diǎn)?？紤]到將來(lái)有了小孩或雙方父母一同暫住的需要，購(gòu)房時(shí)一般選擇兩房單位。目前市場(chǎng)上購(gòu)買房屋的人主要有：其特點(diǎn)如下新婚購(gòu)房需求特點(diǎn)：小戶型為主，一般戶型面積在5080平米居多。因?yàn)槎荚谏习?，較少有私家車，所以一般要求交通方便。積蓄不多，家庭月收入較高，在購(gòu)房時(shí)一般會(huì)得到父母的贊助。老城區(qū)的房子或者最近兩三年的房子比較受歡迎。因?yàn)樾禄榉驄D一般是過(guò)渡置業(yè)，考慮到將來(lái)會(huì)換大戶型，所以對(duì)房子將來(lái)的出售和保值功能比較在意。周邊商鋪、醫(yī)院、學(xué)校配套齊全，生活成熟區(qū)域的房源。客源開(kāi)發(fā)：婚紗影樓、旅行社（蜜月旅行）、婚姻登記處、婚慶禮儀公司等地方。 房源處于將來(lái)的潛力或者規(guī)劃的行政或者商業(yè)中心。 對(duì)于房產(chǎn)了解較多，一般要求經(jīng)紀(jì)人更專業(yè)，比如可以計(jì)算投資回報(bào)率。稀缺性房源或者不可再生性房源。對(duì)樓層和朝向要求比較嚴(yán)格。老城區(qū)或?qū)W區(qū)小戶型房源。房源開(kāi)發(fā)：成熟小區(qū)的商圈精耕和開(kāi)發(fā)，知名品牌的樓盤商圈，老城區(qū)或中心商業(yè)區(qū)以及新興行政商業(yè)區(qū)域，交通便利地段有升值潛力的房源?？驮撮_(kāi)發(fā)：投資回頭客老客戶圈子，報(bào)紙網(wǎng)絡(luò)，一手售樓處業(yè)主名單和物業(yè)管理公司合作，投資論壇等地方，知名開(kāi)發(fā)商樓盤房展和推介會(huì)駐守，商業(yè)中心精耕。教育需求用房：處于重點(diǎn)小學(xué)中學(xué)學(xué)區(qū)附近。到學(xué)校步行15分鐘左右路程房源。一定要能夠購(gòu)房入戶學(xué)區(qū)。房源開(kāi)發(fā)：學(xué)區(qū)附近小區(qū)重點(diǎn)精耕、駐守、派報(bào)。改善型用房：面積一般為90平方米以上，一般為兩代或者三代家庭成員住。戶型較大，很多要求有兩個(gè)衛(wèi)生間。一般不用位于主城區(qū)的小區(qū)，可以在城市新開(kāi)發(fā)或者新興區(qū)域。房源開(kāi)
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