【正文】 電力容量 100KW 30 24 面積使用率 85％ 20 39 產(chǎn)權性質(zhì) 自建或購買 20 ＞ 85%每 1％加 2分 租賃 10 ＜ 85%每 1％減 3分 40 正門寬度 林建 5 25 建筑高度 6m 30 40 目標店沿街長度 10m 5 ＞ 6m每米加 5分 41 10m 5 ＜ 6m每米減 10分 26 門前機 動車流量 820時雙向200輛 5 27 門前自行車流量 820時雙向400輛 10 28 門前人流量 820時雙向500人 10 合計 合計 14 附表 61： 城市基本狀況數(shù)據(jù)匯總表 城市名稱： 調(diào)查人： 調(diào)查日期： 年 月 日 序號 調(diào)查項目 單位 數(shù)量 序號 調(diào)查項目 單位 數(shù)量 1 總人口 萬人 25 市區(qū)家庭戶數(shù) 戶 2 市區(qū)人口 萬人 26 戶均人數(shù) 人 3 16— 24歲 萬人 27 去年結婚數(shù)量 對 4 25— 35歲 萬人 28 城市總面積 萬平方公 里 5 36— 60歲 萬人 29 市區(qū)面積 萬平方公 里 6 城鎮(zhèn)從業(yè)人員 萬人 30 市區(qū)人口密度 人 /平方公里 7 私營企業(yè)從業(yè)人員 萬人 31 家用電器零售總額 億元 8 國內(nèi)生產(chǎn)總值 億元 32 市區(qū)家用電器零售商 家 9 固定資產(chǎn)投資總額 億元 33 電器賣場數(shù)量 個 10 消費品零售額 億元 34 市區(qū)電器賣場 總面積 萬平米 11 GDP增長率 % 35 每平米年產(chǎn)出 萬元 12 人均 GDP 元 36 空調(diào)專賣店數(shù)量 家 13 人均收入 元 37 手機專賣店數(shù)量 家 14 商品房在建面積 萬平米 38 電腦專賣店數(shù)量 家 15 商品房均價 元 39 音響專賣店數(shù)量 家 16 公交線路 條 40 A類商圈底商租金 平米 /天 17 公交線路運行總里程 公里 41 B類商圈底商租金 平米 /天 18 年運載量 人 42 C類商圈底商租金 平米 /天 19 出租車保有量 輛 43 地方報紙 家 20 機動車保有量 輛 44 地方廣播電臺 家 21 私車保有量 輛 45 地方電視臺 家 22 自行車保有量 輛 23 有軌交通 條 15 24 有軌交通運行總里程 公里 附表 62： 區(qū)縣基本狀況數(shù)據(jù)匯總表 城市名稱： 調(diào)查人： 調(diào)查日期： 年 月 日 序號 調(diào)查項目 單位 數(shù)量 序號 調(diào)查項目 單位 數(shù)量 1 總人口 萬 人 25 市區(qū)家庭戶數(shù) 戶 2 市區(qū)人口 萬人 26 戶均人數(shù) 人 3 16— 24歲 萬人 27 去年結婚數(shù)量 對 4 25— 35歲 萬人 28 城市總面積 萬平方公 里 5 36— 60歲 萬人 29 市區(qū)面積 萬平方公 里 6 城鎮(zhèn)從業(yè)人員 萬人 30 市區(qū)人口密度 人 /平方公里 7 私營企業(yè)從業(yè)人員 萬人 31 家用電器零售總額 億元 8 國內(nèi)生產(chǎn)總值 億元 32 市區(qū)家用電器零售商 家 9 固定資產(chǎn)投資總額 億元 33 電器賣場數(shù)量 個 10 消費品零 售額 億元 34 市區(qū)電器賣場總面積 萬平米 11 GDP增長率 % 35 每平米年產(chǎn)出 萬元 12 人均 GDP 元 36 空調(diào)專賣店數(shù)量 家 13 人均收入 元 37 手機專賣店數(shù)量 家 14 商品房在建面積 萬平米 38 電腦專賣店數(shù)量 家 15 商品房均價 元 39 音響專賣店數(shù)量 家 16 公交線路 條 40 A類商圈底商租金 平米 /天 17 公交線路運行總里程 公里 41 B類商圈底商租金 平米 /天 18 年運載量 人 42 C類商圈底商租金 平米 /天 19 出租車保有量 輛 43 地方報紙 家 20 機動車保有量 輛 44 地方廣播電臺 家 21 私車保有量 輛 45 地方電視臺 家 22 自行車保有量 輛 23 有軌交通 條 16 24 有軌交通運行總里程 公里 附表 7： 城市基本狀況數(shù)據(jù) 城市名稱： 調(diào)查人： 調(diào)查項目： 交通狀況 調(diào)查日期： 年 月 日 調(diào)查項目 數(shù)量 總里程 （公里） 年載客數(shù)（人） 占比 （ %） 備注 市區(qū)公交線路（條） 自行車保有量（輛） 出租車保有量（輛） 有軌交通線路（條） 機動車保有量（輛） 機動車私車保有量（輛） 17 附表 8： 城市基本狀況數(shù)據(jù) 城市名稱： 調(diào)查人： 調(diào)查項目： 房地產(chǎn)項目 調(diào)查日期： 年 月 日 序號 項目名稱 建筑面積 (萬平米 ) 均價 （元） 一居 （套） 二居 （套） 三居 （套） 四居 （套） 五居以上 或別墅 開工日期 交房日期 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 18 附表 91： 市基本狀況數(shù)據(jù) 城市名稱： 調(diào)查人： 調(diào)查項目： A類商圈租金 調(diào)查日期： 年 月 日 序號 街道名稱 1500平米以上底商（元 /㎡） 商品市場 （元 /㎡） 鋪面房（元/㎡） 綜合樓（元/㎡ ） 寫字樓（元/㎡） 住宅樓（元/㎡） 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 19 附表 92： 市基本狀況數(shù)據(jù) 城市名稱： 調(diào)查人： 調(diào)查項目： B類商 圈租金 調(diào)查日期： 年 月 日 序號 街道名稱 1500平米以上底商（元 /㎡） 商品市場 （元 /㎡） 鋪面房（元/㎡） 綜合樓（元/㎡） 寫字樓（元/㎡） 住宅樓（元/㎡） 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 20 附表 93： 市基本狀況數(shù)據(jù) 城市名稱： 調(diào)查人： 調(diào)查項目： C類商圈租金 調(diào)查日期： 年 月 日 序號 街道名稱 1500平米以上底商（元 /㎡） 商品市場 （元 /㎡） 鋪面房（元/㎡） 綜合樓（元/㎡） 寫字樓（元/㎡） 住宅樓（元/㎡） 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 21 附表 94： 市基本狀況數(shù)據(jù) 城市名稱： 調(diào)查人： 調(diào)查項目： D類商圈租金 調(diào)查日期： 年 月 日 序號 街道名稱 1500平米以上底商（元 /㎡） 商品 市場 （元 /㎡） 鋪面房（元/㎡） 綜合樓（元/㎡） 寫字樓（元/㎡） 住宅樓（元/㎡） 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 附表 10： 城市基本狀況數(shù)據(jù) 22 城市名稱： 調(diào)查人： 調(diào)查項目： 經(jīng)濟發(fā)展及工資收入 調(diào)查日期： 年 月 日 國內(nèi)生產(chǎn)總值： 億元 ，去年增長率 %，前年增長率 % 。 （詳見附表五，另附照片一套 ,目標店所處位置地形圖一套 .） 注： 調(diào)研員認真填寫各項數(shù)據(jù)后上報該城市發(fā)展部主管。 6） 確定目標店時，應爭取更多的戶外廣告位置。 4） 有充足的停車位， 30至 100輛。 2） 交通方便，乘客上車、下車最多的車站，或者在幾個主要車站的附近，可以在顧客步行不到 20分鐘的路內(nèi)的街道開店。 （詳見附表四） 2） 其它業(yè)態(tài)電器經(jīng)營基本情況（百貨商 場、超市等） 地理位置、場地面積、硬件環(huán)境、外觀照片、 經(jīng)營內(nèi)容、服務特色、客流情況、經(jīng)營額度 廣告內(nèi)容、宣傳特色、 運輸狀況、倉儲狀況、 6 辦公狀況、人員總數(shù)及其它說明 每個商場建立一份檔案，將商場或?qū)I店詳細情況歸檔。 第一年租金 =Sh 40% 7% 20% 40% 城市發(fā)展部調(diào)研員工作內(nèi)容 城市基本狀況調(diào)查 1） 本市全年常住人口數(shù) 2） 本市轄區(qū)人口數(shù) 3） 城市總面積 4） 人口密度（人口密度＝ 總人口數(shù)247。以該市家用電器年零售額的 40%為目標占有率乘以 7%的綜合毛利率 Pt 計算出大概的年毛利額 Py。如果猶猶豫豫，當決不決，就會錯過商機。 ④ 店面情況（見表六 應該注意的問題 租賃之前，應先了解房屋的基本條件及價格，查看房屋 的產(chǎn)權狀況，實地考察，看是否適合我們經(jīng)營，房屋有無破損，樓面的受力以及水電等情況，了解房租情況 . 有些城鎮(zhèn)人口稠密區(qū)的商業(yè)繁華區(qū)都在不斷增多和擴大，都擠在城市某一塊地方是不可能的，必須四面擴張，但擴張不是相等平齊的，而是有條件和有先有后的，選擇場地就要注意到這一點，用長遠的、發(fā)展的眼光對待這一問題。如：北京是三環(huán)路、天津為中環(huán)路。（見表二） 第二步：按交通狀況表，對每一