【正文】 或上網(wǎng)查均可）。數(shù)據(jù)來(lái)源是統(tǒng)計(jì)局、規(guī)劃局、 民政局（親自去或上網(wǎng)查均可）。市區(qū)有多少戶(hù)家庭，戶(hù)均人數(shù)。 (填表格 6) 城市未來(lái)發(fā)展規(guī)劃 確定市區(qū)擴(kuò)容是以“攤大餅”形式還是以新建“衛(wèi)星城”形式發(fā)展。每條線(xiàn)路的票價(jià)及月票的價(jià)格。以上是為了計(jì)算該城市電器消費(fèi)未來(lái)一年的增長(zhǎng)趨勢(shì)，數(shù)據(jù)來(lái)源是規(guī)劃局（親自去或上網(wǎng)查均可）、各項(xiàng)目實(shí)地走訪(fǎng)。※零售商電器經(jīng)營(yíng)門(mén)類(lèi)集中度調(diào)查，依我公司主要門(mén)類(lèi)劃分為：彩電、空調(diào)、冰洗、手機(jī)、音響、電腦。分析預(yù)測(cè)我們第二年的增長(zhǎng)趨勢(shì)。 （附后） 第二章 店址選擇 選擇店址的原則 店址的選擇，是一項(xiàng)關(guān)系著 店面未來(lái)的經(jīng)濟(jì)效益和發(fā)展前景的重要工作。 ，應(yīng)考慮適當(dāng)面積的庫(kù)房，一般可占用 200300m2。這樣的門(mén)店位置費(fèi)用低，潛在的商業(yè)價(jià)值 大。 ，以客流量多、能見(jiàn)度高、交通不易堵塞的位置為佳。 要選擇的場(chǎng)地只要基礎(chǔ)好，有發(fā)展前途，看準(zhǔn)了下決心定下來(lái)，環(huán)境和條件差一點(diǎn)，可以邊經(jīng)營(yíng)邊建設(shè)， 5 逐步改善環(huán)境，創(chuàng)造好的條件。 （詳見(jiàn)附表四） 預(yù)選店址 店面選址原則： 1） 目標(biāo)店半徑 3公里區(qū)域內(nèi)約 40萬(wàn)居民、人口集中的地方是適宜設(shè)置店面的地方。 上文中所提各類(lèi)表單。 停車(chē)位： 自行車(chē)存車(chē)處 a、有□ 無(wú)□ b、存放數(shù)量： 位 c、收費(fèi)情況： 元 /位 機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)處 a、有□ 無(wú)□ b、存放數(shù)量： 位 c、收費(fèi)情況： 元 /位 d、其他說(shuō)明： 房產(chǎn)性質(zhì)： a、臨建□ 穩(wěn)定□ 待拆□ 租賃□ 自行開(kāi)發(fā)□ b、產(chǎn)權(quán)所有人 c、租房期限 年 月 日 d、租金 元 / 天 辦公場(chǎng)所：前期調(diào)研所租房屋時(shí)限，大城市為 3個(gè)月，中型城市 2個(gè)月，小城市 1個(gè)月。甲方同意乙方所租房屋作為經(jīng)營(yíng)（含聯(lián)營(yíng)）用，其范圍以乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照為準(zhǔn)。中低標(biāo)準(zhǔn)、租期要短 附件 31： 房屋租賃合同樣本 出租方 (以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方 ) 承 租 方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方） 公司名稱(chēng)： 公司名稱(chēng)： **市大中電器有限公司 公司地址： 公司地址： 法定代表人： 法定代表人： 根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確甲方與乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，雙方在自愿、平等、等價(jià)有償?shù)脑瓌t下經(jīng)過(guò)充分協(xié)商，特定立本合同。平方米 ＿＿＿＿元 / 年 電器零售從業(yè)人員各崗位收入情況 序號(hào) 崗位 月收入（元） 序號(hào) 崗位 月收入（元） 1 總經(jīng)理 12 物流經(jīng)理 2 店經(jīng)理 13 司機(jī) 3 采購(gòu)經(jīng)理 14 平面設(shè)計(jì) 4 部門(mén)經(jīng)理 15 計(jì)算機(jī)維護(hù) 5 財(cái)務(wù)經(jīng)理 16 物業(yè)經(jīng)理 6 行政經(jīng)理 17 水、暖、電工 7 會(huì)計(jì) 18 文員 8 出納 19 9 管帳 20 10 銷(xiāo)售員 21 11 防損員 22 附該市有關(guān)福利的各項(xiàng)規(guī)定文件 23 附表 11： 城市基本狀況數(shù)據(jù) 城市名稱(chēng)： 調(diào)查項(xiàng)目： 未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手 調(diào)查人： 調(diào)查日期： 年 月 日 序號(hào) 賣(mài)場(chǎng)名稱(chēng) 營(yíng)業(yè)面積 （平米） 年?duì)I業(yè)額 （億元） 每平米年?duì)I業(yè)額（元 /平米） 經(jīng) 營(yíng) 門(mén) 類(lèi)（沒(méi)有的打“╳”） 1 彩電、冰洗、廚衛(wèi)、手機(jī)、空調(diào)、電腦、攝照、碟機(jī)、音響、 2 彩電、冰洗、廚衛(wèi)、手機(jī)、空調(diào)、電腦、攝照、碟機(jī)、音響、 3 彩電、冰洗、廚衛(wèi)、手機(jī)、空調(diào)、電 腦、攝照、碟機(jī)、音響、 4 彩電、冰洗、廚衛(wèi)、手機(jī)、空調(diào)、電腦、攝照、碟機(jī)、音響、 5 彩電、冰洗、廚衛(wèi)、手機(jī)、空調(diào)、電腦、攝照、碟機(jī)、音響、 6 彩電、冰洗、廚衛(wèi)、手機(jī)、空調(diào)、電腦、攝照、碟機(jī)、音響、 7 彩電、冰洗、廚衛(wèi)、手機(jī)、空調(diào)、電腦、攝照、碟機(jī)、音響、 8 彩電、冰洗、廚衛(wèi)、手機(jī)、空調(diào)、電腦、攝照、碟機(jī)、音響、 9 彩電、冰洗、廚衛(wèi)、手機(jī)、空調(diào)、電腦、攝照、碟機(jī)、音響、 10 彩電、冰洗、廚衛(wèi)、手機(jī)、空調(diào)、電腦、攝照、碟機(jī)、音響 、 11 彩電、冰洗、廚衛(wèi)、手機(jī)、空調(diào)、電腦、攝照、碟機(jī)、音響、 12 彩電、冰洗、廚衛(wèi)、手機(jī)、空調(diào)、電腦、攝照、碟機(jī)、音響、 13 彩電、冰洗、廚衛(wèi)、手機(jī)、空調(diào)、電腦、攝照、碟機(jī)、音響、 14 彩電、冰洗、廚衛(wèi)、手機(jī)、空調(diào)、電腦、攝照、碟機(jī)、音響、 15 彩電、冰洗、廚衛(wèi)、手機(jī)、空調(diào)、電腦、攝照、碟機(jī)、音響、 24 附表 12： 城市基本狀況數(shù)據(jù) 城市名稱(chēng)： 調(diào)查人： 調(diào)查項(xiàng)目： 平面媒體對(duì)比 調(diào)查日期： 年 月 日 序號(hào) 媒體名稱(chēng) 發(fā)行量 發(fā)行方式 發(fā)行時(shí)間 去年廣告 收入（萬(wàn)元） 電器類(lèi)收入（萬(wàn)元） 1 2 3 4 5 6 7 附各媒體廣告報(bào)價(jià) 25 附表 13： 城市基本狀況數(shù)據(jù) 賣(mài)場(chǎng)名 稱(chēng)： 調(diào)查項(xiàng)目： 各賣(mài)場(chǎng)電器門(mén)類(lèi)調(diào)查 調(diào)查人： 調(diào)查日期： 年 月 日 序號(hào) 門(mén)類(lèi) 面積（平米） 品 牌 銷(xiāo)售額 （億元） 數(shù)量 （件） 均價(jià) （元） 1 彩電 2 冰洗 3 空調(diào) 4 手機(jī) 5 廚衛(wèi) 6 電腦 7 攝照 8 音響 9 碟機(jī) 10 小白電 11 線(xiàn)材 12 音像 13 辦公 14 燈具 26 附表： 141： 電 器 零 售 商 賣(mài) 場(chǎng) 調(diào) 研 表 零售商名稱(chēng)： 營(yíng)業(yè)面積： 平米 調(diào)查人： 調(diào)查日期： 年 月 日 賣(mài)場(chǎng)名稱(chēng)： 地址： 序號(hào) 門(mén)類(lèi)名稱(chēng) 營(yíng)業(yè)面積 層數(shù) 相臨門(mén)類(lèi) 經(jīng) 營(yíng) 品 牌 名 稱(chēng) 前 后 左 右 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 27 附件 142： 電器零售商賣(mài)場(chǎng)現(xiàn)狀調(diào)研表 零售商名稱(chēng)： 賣(mài)場(chǎng)名稱(chēng)： 地址： 調(diào)查人： 調(diào)查日期： 年 月 日 序號(hào) 項(xiàng)目 評(píng)分單位 數(shù)量 序號(hào) 項(xiàng)目 評(píng)分單位 數(shù)量 1 區(qū)消費(fèi)品零售額 10億元 34 賣(mài)場(chǎng)層數(shù) 單層 2 所在區(qū)人口 100萬(wàn)人 35 二層 3 所在區(qū)人口密度 1萬(wàn)人 /km2 36 三層 4 所在區(qū)人均收入 5000元 37 四層 以下為三公里范圍內(nèi)目標(biāo)店環(huán)境比較 38 五層 5 三公里內(nèi)人口 5萬(wàn)人 39 機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位 門(mén)前每 10個(gè) 6 三公里內(nèi)人口密度 萬(wàn)人 / km2 40 樓后每 10個(gè) 7 三公里內(nèi)人均收入 5000元 41 地下每 10個(gè) 8 商場(chǎng)數(shù)量 個(gè) 42 自行車(chē)存放 每 10個(gè) 9 商場(chǎng)面積 （萬(wàn)米） 43 戶(hù)外廣告 廣告牌每 10m2 10 超市數(shù)量 個(gè) 44 燈箱每 10 m2 11 超市面積 （萬(wàn)米） 45 櫥窗每 10 m2 12 商品市場(chǎng)數(shù)量 個(gè) 46 賣(mài)場(chǎng)層高 3m 13 商品市場(chǎng)面積 （萬(wàn)米） 47 ＞ 3m每 10cm加 1分 以下為三公司目標(biāo)店硬件設(shè)施比較 48 ＜ 3m每 10cm減 5分 14 門(mén)前馬路 上 下三車(chē)道 49 門(mén)前公交線(xiàn)路 50m以?xún)?nèi)有站每 條 15 上下二車(chē)道 50 50100m以?xún)?nèi)有站每條 16 上下一車(chē)道 51 電梯 自動(dòng)扶梯雙向每 部 17 單行線(xiàn) 52 自動(dòng)扶梯單向每 部 18 面積使用率 85％ 53 客梯 1噸 /部 19 ＞ 85%每 1％加 2分 54 貨梯 /部 20 ＜ 85%每 1％減 3分 55 空調(diào) 中央空調(diào) 21 建筑高度 6m 56 分體柜機(jī)每 10匹 22 ＞ 6m每米加 5分 57 消防 煙感系統(tǒng) 23 ＜ 6m每米減10分 58 噴淋系統(tǒng) 24 門(mén)前機(jī)動(dòng)車(chē)流量 820時(shí)雙向200輛 59 消防栓每個(gè) 25 門(mén)前自行車(chē)流量 820時(shí)雙向400輛 60 滅火器每 10個(gè) 28 26 門(mén)前人流量 820時(shí)雙向500人 61 正門(mén)寬度 林建 27 營(yíng)業(yè)面積 平米 62 目標(biāo)店沿街長(zhǎng)度 10m 28 一層面積 平米 63 10m 29 二層面積 平米 64 30 三層面積 平米 65 31 四層面積 平米 66 32 五層面積 平米 67 33 地下一層面積 平米 68 備注： 附表 15： 目標(biāo)店情況調(diào)查表 調(diào)查人： 調(diào)查時(shí)間： 詳細(xì)地址： 市（?。? 區(qū) 街 號(hào)。 5） 所處位置在當(dāng)?shù)赜休^高知名度。以年毛利額的 20%作為這個(gè)城市的總租金額，分 2到 3年實(shí)施，第一年用總租金額 40%的額度為宜，第二年依經(jīng)營(yíng)情況推進(jìn)。（見(jiàn)表三） 第三步：確定主商圈。 。 條件好的店址 ,價(jià)格可適當(dāng)放寬 20%35%. 選擇開(kāi)店的商圈 ：大型超市、家具廣場(chǎng)、高級(jí)住宅區(qū)、新建成的居民住宅區(qū)、人口素質(zhì)較 高的居住區(qū)、有較多居住人口和活動(dòng)人口的地方、大型車(chē)站附近、同行密集的地方或沒(méi)有一個(gè)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的大街。 交通方便，旅客上車(chē)、下車(chē)最多的車(chē)站，或者在幾個(gè)主要車(chē)站的附近，可以在顧客步行不到 20 分鐘的路內(nèi)的街道開(kāi)店。分析人力成本。（填表格 12） 辦公用品及消耗品報(bào)價(jià)采集 各政府職能部門(mén)辦公流程、各項(xiàng)優(yōu)惠政策采集 評(píng)估報(bào)告的編寫(xiě) 體例 以說(shuō)明文為主列舉數(shù)據(jù)進(jìn)行說(shuō)明，并附以事例及現(xiàn)場(chǎng)圖片 方 法 根據(jù)各種相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行論證。數(shù)據(jù)來(lái)源是各中介公司及市場(chǎng)調(diào)研。以上是為了解該城市百姓的基本出行方式。市區(qū)若以“衛(wèi)星城” 形式擴(kuò)容，舊城與新城的連接干道成為店址的首選。以上數(shù)據(jù)采集是為了剝離出我們的消費(fèi)主體，算出市區(qū)人口密度及我們的未來(lái)店面需要覆蓋的面積。適齡青年去年結(jié)婚數(shù)量。擴(kuò)容方案是否實(shí)施，若實(shí)施已到何種程度。 ※自行車(chē)的現(xiàn)有數(shù)量及前兩年的數(shù)量※有軌交通是否有，若有，有幾條線(xiàn)路票價(jià)及月票價(jià)。 (填表格 8) 各商圈房屋租金狀況 首先把全市的商業(yè)街劃分為四種類(lèi)型， A類(lèi)主商圈最好， B類(lèi)次商圈， C類(lèi)有潛力， D類(lèi)暫無(wú)價(jià)值。專(zhuān)賣(mài)