資產(chǎn)評(píng)估客觀題整理-展示頁
2025-06-16 23:26本頁面
【正文】 產(chǎn)評(píng)估經(jīng)濟(jì)技術(shù)原則：①預(yù)期收益原則——未來收益決定價(jià)值 ②貢獻(xiàn)原則——資產(chǎn)價(jià)值取決于其貢獻(xiàn) （當(dāng)整體資產(chǎn)缺少該項(xiàng)要素資產(chǎn)將蒙受的損失） ③替代原則——資產(chǎn)的價(jià)值受替代性資產(chǎn)的市場價(jià)值影響 ④供求原則——供求關(guān)系影響價(jià)值⑤評(píng)估時(shí)點(diǎn)原則——確定評(píng)估基準(zhǔn)日5．資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)（1）交易假設(shè)（2）公開市場假設(shè)（3）持續(xù)使用假設(shè)（4）清算假設(shè)6．市場法的基本原理及應(yīng)用（1）基本原理： ①理論基礎(chǔ)：以馬歇爾的均衡價(jià)值論為理論基礎(chǔ)，即認(rèn)為資產(chǎn)的價(jià)值是由在公開市場上買賣雙方力量達(dá)成一致時(shí)的均衡價(jià)格所決定的。（3）資產(chǎn)評(píng)估特定目的是由引起資產(chǎn)評(píng)估的特定經(jīng)濟(jì)行為所決定的，它對(duì)評(píng)估結(jié)果的性質(zhì)、價(jià)值類型都有重要的影響。3．資產(chǎn)評(píng)估的目的資產(chǎn)評(píng)估的目的：（1）資產(chǎn)評(píng)估的目的分為一般目的和特定目的，一般目的包含特定目的，而特定目的則是一般目的的具體化。2．資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型（1）按估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)分：重置價(jià)值、現(xiàn)行市價(jià)（或變現(xiàn)價(jià)值）、收益現(xiàn)值（或內(nèi)在價(jià)值）、清算價(jià)值；按資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)的角度分：繼續(xù)使用價(jià)值、公開市場價(jià)值（公允價(jià)值）、清算價(jià)值；按資產(chǎn)評(píng)估時(shí)所依據(jù)的市場條件分：市場價(jià)值、市場價(jià)值以外的價(jià)值；按資產(chǎn)評(píng)估特定目的分：抵押價(jià)值、保險(xiǎn)價(jià)值、課稅價(jià)值、投資價(jià)值、清算價(jià)值、轉(zhuǎn)讓價(jià)值、交易價(jià)值、兼并價(jià)值、拍賣價(jià)值、租賃價(jià)值、補(bǔ)償價(jià)值等。1．資產(chǎn)評(píng)估的含義資產(chǎn)評(píng)估是指專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員，按照國家法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，根據(jù)特定目的，遵循評(píng)估原則，依照相關(guān)程序，選擇適當(dāng)?shù)膬r(jià)值類型，運(yùn)用科學(xué)方法，對(duì)資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程。它對(duì)資產(chǎn)在某一時(shí)點(diǎn)的價(jià)值進(jìn)行估計(jì)的行為或過程。（2）資產(chǎn)評(píng)估中常見的價(jià)值類型公允市場價(jià)值、投資價(jià)值、賬面價(jià)值、內(nèi)在價(jià)值、重置價(jià)值、清算價(jià)值、在用價(jià)值。（2）資產(chǎn)評(píng)估一般目的或者資產(chǎn)評(píng)估的基本目標(biāo)是由資產(chǎn)評(píng)估的性質(zhì)及其基本功能決定。4．資產(chǎn)評(píng)估的原則（?。┵Y產(chǎn)評(píng)估工作原則：獨(dú)立性原則、客觀公正性原則、科學(xué)性原則。 ②理論依據(jù)：替代原則 ③評(píng)估思路：首先在資產(chǎn)市場上尋找與被評(píng)估資產(chǎn)相類似的參照物的成交價(jià)；然后對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)與參照物之間的差異進(jìn)行調(diào)整，將參照物的成交價(jià)調(diào)整成被評(píng)估資產(chǎn)的評(píng)估值。 可比性：功能上可比；面臨的市場條件可比；參照物成交時(shí)間與評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)間間隔不能夠過長，同時(shí)時(shí)間對(duì)資產(chǎn)價(jià)值的影響是可以調(diào)整的。 （2）應(yīng)用（基本前提）：①被評(píng)估資產(chǎn)處于繼續(xù)使用狀態(tài) ②歷史資料的真實(shí)性 ③形成資產(chǎn)價(jià)值的成本耗費(fèi)是必要的（3）更新重置成本與復(fù)原重置成本的差異體現(xiàn)在：超額投資成本與超額運(yùn)營成本8．收益法的基本原理及應(yīng)用（老師給的：資產(chǎn)評(píng)估中，收益法中的收益額是指：（1）資產(chǎn)的未來收益（2）資產(chǎn)的客觀收益（3）收益額是資產(chǎn)在正常情況下所能夠得到的歸其產(chǎn)權(quán)主體的所得額。（2）應(yīng)用（基本前提）：①資產(chǎn)的收益可用貨幣計(jì)量并可以預(yù)測（A或F） ②資產(chǎn)所有者所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也能用貨幣計(jì)量（i）
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