【正文】 u：單位產(chǎn)品營業(yè)稅及附加（掌握）公式(1Z1010325)： BEP(Q)= BEP(Q)：盈虧平衡點產(chǎn)銷量 （掌握）【例題1Z1010321】：BEP(Q)=12000000/900－560－120=54545臺（掌握）公式(1Z1010327)： BEP(%)=BEP(Q)/ Qd100%（了解）P46【例1Z1010323】（理解）盈虧平衡點反映了項目對市場變化的適應能力和抗風險能力，盈虧平衡點越低，達到此點的盈虧平衡產(chǎn)量就越少，項目投產(chǎn)后的應力的可能性就越大，適應市場變化的能力就越強，抗風險能力也越強。由于借款償還期的主要指標是以項目為研究對象，在一般情況下，項目財務評價中的償債能力分析注重的是法人的償債能力而不是項目，因此，只計算利息備付率和償債備付率。借款償還期指標適用于那些不預先給定償還期的項目。（理解） (1Z1010291)公式（公式見書中）：Id=……Br—第t年企業(yè)留利。（掌握）貸款還本的資金來源主要包括可用于償還貸款的利潤、固定資產(chǎn)折舊、無形資產(chǎn)及其它資產(chǎn)攤銷費和其他還款資金來源。凈利潤=利潤總額—所得稅EC—項目資本金（掌握）靜態(tài)回收期計算：Pt（靜態(tài)回收期）=I（總投資）/A （每年的凈收益） 第18行【例1Z1010281】中Pt=2800/320=（掌握） (1Z1010283)公式：Pt=……（公式見書中34頁）(計算)二、動態(tài)投資回收期是把項目各年凈現(xiàn)金流量按基準收益率折成現(xiàn)值之后，再來推算投資回收期，這是它與靜態(tài)投資回收期的根本區(qū)別?？偼顿Y收益率（ROI）=EBIT/TI100%（1Z1010272）（掌握）式中EBIT—項目正常年份的年息稅前利潤或運營期內(nèi)年平均息稅前利潤。（理解）所謂財務凈現(xiàn)值率是指項目財務凈現(xiàn)值與項目總投資之比，其經(jīng)濟含義是單位投資現(xiàn)值所能帶來的財務凈現(xiàn)值，是一個考察項目單位投資盈利能力的指標。當FNPV=0時，說明該方案能夠滿足基準收益率要求的盈利水平，該方案財務上還是可行的當FNPV0時，說明該方案不能夠滿足基準收益率要求的盈利水平，該方案財務上不可行1Z101025掌握財務內(nèi)部收益率指標的計算圖1Z1010251常規(guī)投資項目的凈現(xiàn)值函數(shù)曲線27頁（備注：特別注意圖中的i*）（掌握）三、財務內(nèi)部收益計算出來后，與基金收益率相比較，若FIRR≥ic，則方案在經(jīng)濟上可以接受，若FIRR＜ic，則方案在經(jīng)濟上應予拒絕。影響基準收益率測定的四個因素：；2. 行業(yè)方面因素；3. 境外方面因素；（包括投資成本、投資的機會成本、投資風險、通貨膨脹）（理解）：投資的機會成本是指投資者將有限的資金用于擬建項目而放棄的其他投資機會所能獲得的最大收益。1Z101022 常用的財務評價指標體系如圖1Z101022所示（書中23頁）。（理解）圖1Z101012 現(xiàn)金流量圖現(xiàn)金流量圖的繪制：: 向上的箭頭表示資金流入，向下的箭頭表示資金流出；，越長資金數(shù)量越大；3. 箭頭和時間軸的交點表示現(xiàn)金流量發(fā)生的時間單位末。即：i=It/P100%用于表示計算利息的時間單位稱為計息周期，計息周期t通常為年、半年、季、月、周或天。影響資金時間價值的因素很多：主要有資金的時間價值；資金數(shù)量的大??；資金投入和回收的特點；資金周轉的速度。本人花萬元報名參加北京一內(nèi)部一級建造師考試輔導班，該輔導班考前會發(fā)布押題，押題命中率百分之90左右，去年該輔導班考生全部高分拿證。如果需要發(fā)布的押題可以聯(lián)系我935290270《建設工程經(jīng)濟》串講重點筆記書中目錄筆記（常見類型：計算和歸類）※ 1Z102020 資產(chǎn)的核算 （ 10分左右）1Z103030 建設工程定額 （45分）1Z104000 宏觀經(jīng)濟政策及項目融資 （34分）（理解）資金是運動的價值，資金的價值是隨時間的變化而變化的，是時間的函數(shù)，隨時間的推移而增值，其增值的這部分資金就是原有資金的時間價值。（理解）利率就是在單位時間內(nèi)所得利息額與原借貸金額之比，通常用百分數(shù)表示。1Z101012 掌握現(xiàn)金流量圖的繪制 （理解性掌握）一、 現(xiàn)金流量的概念現(xiàn)金流出，用符號（CO）t表示；現(xiàn)金流入，用符號（CI）t表示；凈現(xiàn)金流量，用符號（CI－CO）t表示。1Z101013 計算六個公式形成3組互為倒數(shù)的公式第一組：已知現(xiàn)值求終值（一次支付n年未終值（即本利和）F的計算） (掌握) F=P(1+i) n已知終值求現(xiàn)值 (掌握) P=F/(1+i) n=F(1+i) n第二組：終值計算：已知年金（A），求終值F (掌握) F=A(1+i) n－1/i償債基金計算 A=Fi/(1+i) n－1第三對：已知年金求現(xiàn)值P P=F/(1+i) –n=A(1+i) n－1/i(1+i) n已知現(xiàn)值求年金A A=P i(1+i) n/(1+i) n－11Z1010143 年有效利率計算：（掌握) 計算(書中公式)Ieff=I/P=(1+r/m)m－1（eg: 年利率12%，按月，則季為？ Ieff=(1+12%/12)3－1)1Z101021 財務評價分析：（備注：本頁所劃內(nèi)容務必結合P23圖1Z101022復習）（一）項目的盈利能力主要分析指標包括項目投資財務內(nèi)部收益率和財務凈現(xiàn)值、項目資本金財務內(nèi)部收益率、投資回收期、總投資收益率和項目資本金凈利潤率等，（二）償債能力主要指標包括利息備付率、償債備付率和資產(chǎn)負債率等。（掌握）圖1Z101022財務評價體系（圖祥見書中）1Z101023 掌握影響基準收益率的因素（整體掌握）基準收益率（ic）本質上體現(xiàn)了投資決策者對項目資金時間價值的判斷和對項目風險程度的估計，是投資資金應當獲得的最低盈利率水平，他是評價和判斷投資方案在財務上是否可行和比選的主要依據(jù)。 1Z101024掌握財務凈現(xiàn)值指標的計算（掌握）一、財務凈現(xiàn)值（FNPV）FNPV=……（備注：此公式見書中，掌握）二、當FNPV0時，說明該方案除了滿足基準收益率的要求和盈利之外，還能得到超額利益，該方案有效益，可行。（掌握）五、對獨立常規(guī)投資方案應用FIRR評價與應用FNPV評價均可，其結論是一致的。（掌握）（1Z1010261）中的公式，F(xiàn)NPVR=FNPV/IP 1Z101027 投資收益率指標的計算（1Z1010271） R=A/I100%將計算出的投資收益率R與所確定的基準投資收益率Rc進行比較，若R≥Rc,則方案可以考慮接受，若R＜Rc，則方案是不可行的。TI—項目總投資（包括建設投資、建設期貸款利息和全部流動資金）項目資本金凈利潤率（ROE）=NP/EC100%（1Z1010273）（掌握）式中NP—項目正常年份的年凈利潤或運營期內(nèi)年平均凈利潤。（掌握）用折現(xiàn)法計算出的動態(tài)投資回收期，要比用傳統(tǒng)方法計算出的靜態(tài)投資回收期長些，該方案未必能被接受。借款償還期，是指根據(jù)國家財稅規(guī)定及投資項目的具體