【正文】 本人花萬元報(bào)名參加北京一內(nèi)部一級(jí)建造師考試輔導(dǎo)班，該輔導(dǎo)班考前會(huì)發(fā)布押題，押題命中率百分之90左右，去年該輔導(dǎo)班考生全部高分拿證。如果需要發(fā)布的押題可以聯(lián)系我935290270《建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)》串講重點(diǎn)筆記書中目錄筆記（常見類型：計(jì)算和歸類）※ 1Z102020 資產(chǎn)的核算 （ 10分左右）1Z103030 建設(shè)工程定額 （45分）1Z104000 宏觀經(jīng)濟(jì)政策及項(xiàng)目融資 （34分）（理解）資金是運(yùn)動(dòng)的價(jià)值，資金的價(jià)值是隨時(shí)間的變化而變化的，是時(shí)間的函數(shù)，隨時(shí)間的推移而增值，其增值的這部分資金就是原有資金的時(shí)間價(jià)值。影響資金時(shí)間價(jià)值的因素很多：主要有資金的時(shí)間價(jià)值；資金數(shù)量的大??；資金投入和回收的特點(diǎn)；資金周轉(zhuǎn)的速度。（理解）利率就是在單位時(shí)間內(nèi)所得利息額與原借貸金額之比，通常用百分?jǐn)?shù)表示。即：i=It/P100%用于表示計(jì)算利息的時(shí)間單位稱為計(jì)息周期，計(jì)息周期t通常為年、半年、季、月、周或天。1Z101012 掌握現(xiàn)金流量圖的繪制 （理解性掌握）一、 現(xiàn)金流量的概念現(xiàn)金流出，用符號(hào)（CO）t表示；現(xiàn)金流入，用符號(hào)（CI）t表示；凈現(xiàn)金流量，用符號(hào)（CI－CO）t表示。（理解）圖1Z101012 現(xiàn)金流量圖現(xiàn)金流量圖的繪制：: 向上的箭頭表示資金流入，向下的箭頭表示資金流出；，越長資金數(shù)量越大；3. 箭頭和時(shí)間軸的交點(diǎn)表示現(xiàn)金流量發(fā)生的時(shí)間單位末。1Z101013 計(jì)算六個(gè)公式形成3組互為倒數(shù)的公式第一組：已知現(xiàn)值求終值（一次支付n年未終值（即本利和）F的計(jì)算） (掌握) F=P(1+i) n已知終值求現(xiàn)值 (掌握) P=F/(1+i) n=F(1+i) n第二組：終值計(jì)算：已知年金（A），求終值F (掌握) F=A(1+i) n－1/i償債基金計(jì)算 A=Fi/(1+i) n－1第三對(duì)：已知年金求現(xiàn)值P P=F/(1+i) –n=A(1+i) n－1/i(1+i) n已知現(xiàn)值求年金A A=P i(1+i) n/(1+i) n－11Z1010143 年有效利率計(jì)算：（掌握) 計(jì)算(書中公式)Ieff=I/P=(1+r/m)m－1（eg: 年利率12%，按月，則季為？ Ieff=(1+12%/12)3－1)1Z101021 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)分析：（備注：本頁所劃內(nèi)容務(wù)必結(jié)合P23圖1Z101022復(fù)習(xí)）（一）項(xiàng)目的盈利能力主要分析指標(biāo)包括項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率和財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、項(xiàng)目資本金財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、投資回收期、總投資收益率和項(xiàng)目資本金凈利潤率等，（二）償債能力主要指標(biāo)包括利息備付率、償債備付率和資產(chǎn)負(fù)債率等。1Z101022 常用的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系如圖1Z101022所示（書中23頁）。（掌握）圖1Z101022財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)體系（圖祥見書中）1Z101023 掌握影響基準(zhǔn)收益率的因素（整體掌握）基準(zhǔn)收益率（ic）本質(zhì)上體現(xiàn)了投資決策者對(duì)項(xiàng)目資金時(shí)間價(jià)值的判斷和對(duì)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)程度的估計(jì)，是投資資金應(yīng)當(dāng)獲得的最低盈利率水平，他是評(píng)價(jià)和判斷投資方案在財(cái)務(wù)上是否可行和比選的主要依據(jù)。影響基準(zhǔn)收益率測(cè)定的四個(gè)因素：；2. 行業(yè)方面因素；3. 境外方面因素；（包括投資成本、投資的機(jī)會(huì)成本、投資風(fēng)險(xiǎn)、通貨膨脹）（理解）：投資的機(jī)會(huì)成本是指投資者將有限的資金用于擬建項(xiàng)目而放棄的其他投資機(jī)會(huì)所能獲得的最大收益。 1Z101024掌握財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值指標(biāo)的計(jì)算（掌握）一、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV）FNPV=……（備注：此公式見書中，掌握）二、當(dāng)FNPV0時(shí)，說明該方案除了滿足基準(zhǔn)收益率的要求和盈利之外，還能得到超額利益，該方案有效益，可行。當(dāng)FNPV=0時(shí)，說明該方案能夠滿足基準(zhǔn)收益率要求的盈利水平，該方案財(cái)務(wù)上還是可行的當(dāng)FNPV0時(shí)，說明該方案不能夠滿足基準(zhǔn)收益率要求的盈利水平，該方案財(cái)務(wù)上不可行1Z101025掌握財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率指標(biāo)的計(jì)算圖1Z1010251常規(guī)投資項(xiàng)目的凈現(xiàn)值函數(shù)曲線27頁（備注：特別注意圖中的i*）（掌握）三、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益計(jì)算出來后，與基金收益率相比較，若FIRR≥ic，則方案在經(jīng)濟(jì)上可以接受，若FIRR＜ic，則方案在經(jīng)濟(jì)上應(yīng)予拒絕。（掌握）五、對(duì)獨(dú)立常規(guī)投資方案應(yīng)用FIRR評(píng)價(jià)與應(yīng)用FNPV評(píng)價(jià)均可，其結(jié)論是一致的。（理解）所謂財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值率是指項(xiàng)目財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值與項(xiàng)目總投資之比，其經(jīng)濟(jì)含義是單位投資現(xiàn)值所能帶來的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值，是一個(gè)考察項(xiàng)目單位投資盈利能力的指標(biāo)。（掌握）（1Z1010261）中的公式，F(xiàn)NPVR=FNPV/IP 1Z101027 投資收益率指標(biāo)的計(jì)算（1Z1010271） R=A/I100%將計(jì)算出的投資收益率R與所確定的基準(zhǔn)投資收益率Rc進(jìn)行比較，若R≥Rc,則方案可以考慮接受，若R＜Rc，則方案是不可行的?？偼顿Y收益率（ROI）=EBIT/TI100%（1Z1010272）（掌握）式中EBIT—項(xiàng)目正常年份的年息稅前利潤或運(yùn)營期內(nèi)年平均息稅前利潤。TI—項(xiàng)目總投資（包括建設(shè)投資、建設(shè)期貸款利息和全部流動(dòng)資金）項(xiàng)目資本金凈利潤率（ROE）=NP/EC100%（1Z1010273）（掌握）式中NP—項(xiàng)目正常年份的年凈利潤或運(yùn)營期內(nèi)年平均凈利潤。凈利潤=利潤總額—所得稅EC—項(xiàng)目資本金（掌握）靜態(tài)回收期計(jì)算：Pt（靜態(tài)回收期）=I（總投資）/A （每年的凈收益） 第18行【例1Z1010281】中Pt=2800/320=（掌握） (1Z1010283)公式：Pt=……（公式見書中34頁）(計(jì)算)二、動(dòng)態(tài)投資回收期是把項(xiàng)目各年凈現(xiàn)金流量按基準(zhǔn)收益率折成現(xiàn)值之后，再來推算投資回收期，這是它與靜態(tài)投資回收期的根本區(qū)別。（掌握）用折現(xiàn)法計(jì)算出的動(dòng)態(tài)投資回收期，要比用傳統(tǒng)方法計(jì)算出的靜態(tài)投資回收期長些，該方案未必能被接受。（掌握）貸款還本的資金來源主要包括可用于償還貸款的利潤、固定資產(chǎn)折舊、無形資產(chǎn)及其它資產(chǎn)攤銷費(fèi)和其他還款資金來源。借款償還期，是指根據(jù)國家財(cái)稅規(guī)定及投資項(xiàng)目的具體財(cái)務(wù)條件，以可以作為償還貸款的項(xiàng)目收益（利潤、折舊、攤銷費(fèi)及其他收益）來償還項(xiàng)目投資貸款本金和利息所需要的時(shí)間。（理解） (1Z1010291)公式（公式見書中）：Id=……Br—第t年企業(yè)留利。：借款償還期滿足整個(gè)貸款機(jī)構(gòu)的要求期限時(shí)，即認(rèn)為項(xiàng)目是有借款償還能力的。借款償還期指標(biāo)適用于那些不預(yù)先給定償還期的項(xiàng)目。對(duì)于預(yù)先給定的借款償還期的項(xiàng)目，應(yīng)采用利息備付率和償債備付率指標(biāo)分析項(xiàng)目的償債能力。由于借款償還期的主要指標(biāo)是以項(xiàng)目為研究對(duì)象，在一般情況下，項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)中的償債能力分析注重的是法人的償債能力而不是項(xiàng)目，因此，只計(jì)算利息備付率和償債備付率。（掌握）一般情況下，利息備付率不宜低于2；償債備付率應(yīng)分年計(jì)算。（掌握、計(jì)算）1Z101030 建設(shè)項(xiàng)目不確定性分析（理解）公式(1Z1010324)： B=pQ－CuQ－Cf－TuQB:利潤 p：單價(jià) Q：產(chǎn)量 Cu：單位產(chǎn)品變動(dòng)成本 C